江门市JCR2024-31（开平08）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

（略）（略）上挂牌出让公告
根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和（略）国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位：（略）
（一）基本情况：（略），用途为商服用地；出让建设用地面积10226.75平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：40年，土地使用年限自土地移交之日起计。
该地块地上建筑物1幢，产权清晰，合计建筑面积782.34㎡。土地使用权公开挂牌出让，地上建筑物跟随土地挂牌出让。
（二）规划条件：按《规划设计条件书（（略）地块）》要求执行。容积率≤1.5，绿地率≥25%，建筑密度≤35%。
（三）其他要求：1.建设项目须符合国家和地方产业政策及环保法律法规、政策和环境保护规划的要求。竞得人在取得土地使用权后，应在动工期内取得环保部门批准建设的批复，如因未能取得环保部门批准建设批复而导致动工期延误或土地闲置的，按照违反土地出让合同约定处理。
2.宗地出让不对保留建筑物的质量、安全等负责，竞得人需在办理完土地手续后，按照规定程序和要求向属地镇和相关行业行政主管部门申请完善建筑物的行政处罚和安全质量等有关审批手续。
3.该地块位于大沙河水库二级饮用水源（略）)等要求，饮用水水源（略）内禁止设置排污口，农家乐、宾馆酒店、餐饮娱乐等项目应拆除或关闭，禁止在饮用水水源二级（略）内新建、改建、扩建排放污染物的建设项目，在饮用水水源二级（略）（略）箱养殖、旅游等活动的，应当按照规定采取措施，防止污染饮用水水体。
4.如果项目涉及员工宿舍建设，员工宿舍不能更改用作宾馆酒店、餐饮等不符合上述饮用水水源（略）相关规定的功能，大沙镇人民政府需加强巡查监管。
5.地块已完成补偿，土地按现状供应，土地清表工作由竞得人自行负责，具体工作与（略）通落实。
6.该地块需围绕大沙茶产业发展，以旅游休闲度假为目标，在成交确认后，竞得人需引进符合以下要求的旅（略）运营机构进行建设管理：须有国家AAA级或以上旅（略）的规划、建设、管理经验。竞得人需自该地块成交确认之日起30日内，向（略）人民政府提交符合条件的运营管理机构签订的合作协议书或运营管理合同，否则，其竞买保证金予以没收，出让人有权无偿收回土地使用权。如竞得人自身符合运营管理要求，无需另行提供合作协议书或运营管理合同，但需提供相关证明材料。运营机构的资质核验工作由大沙镇人民政府负责。
7.地块内需配建一个建筑面积不少于500平方米的茶叶展示馆，由（略）人民政府进行监管工作。
二、报价/竞价规则
（略）上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。
三、起始价、竞买保证金、增价幅度
挂牌起始价为人民币771万元（其中土地使用权价格为767万元，地上房屋价格为4万元），按价高者得原则确定竞得人。本次地块挂牌中，产生溢价按全部作为土地使用权价格的溢价。竞买保证金为人民币232万元，最低增价幅度为人民币10万元/次，竞买保证金可抵作成交款。
四、竞买人资格要求
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。（略）的，取得该土地使用权后，（略）和办理工商、税务登记。
（略）上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。（略）的或申请竞买人（含联合申请的）（略）进行开发建设的，（略）报名时，勾选“（略）”，（略）股东构成、出资比例、成立时间等内容的申请书，（略）注册登记手续。
五、竞买要求
（略）上竞价方式：（略）
六、时间安排
（一）公告时间：2024年2月9日至2024年2月28日；
（二）竞买申请时间：2024年2月29日至2024年3月11日16时；
（三）交纳保证金时间：2024年2月29日至2024年3月11日17时；
（四）网上挂牌报价时间：2024年2月29日至2024年3月14日9时；
（五）网上限时竞价时间：2024年3月14日9时起。
七、成交确认
（略）上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，（略）签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。
八、合同签订要求
竞得人须在签订《成交确认书》后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。出让合同条款详见挂牌文件。
九、出让价款支付时间与方式：（略）
（一）竞得人必须于签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内缴清成交款，并划入出让人指定的账户。
（二）竞得人除缴纳出让价款外，还须缴纳与此相关税费。
十、土地移交
（一）移交条件：按现状移交。
（二）移交时间：签订《国有建设用地使用权出让合同》之日移交，并签订《国有建设用地交地确认书》。
十一、建设进度要求
自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起12个月内动工，自约定动工之日起24个月内竣工并取得竣工验收报告。竞得人如未按约定开竣工的，每延期一日，竞得人应向出让人支付相当于成交地价款总额1‰的违约金。
十二、资料获取：（略）
（略）上挂牌出让活动的相关挂牌文件，（略）（（略））下载并请认真阅读。
CA数字证书咨询：（略）；
（略）咨询：（略）；
交易业务咨询：（略）；
（略）地址：（略）
（略）自然资源局咨询：（略）；
（略）。
（略）
（略）
2024年2月9日
项目附件公示：
JCR2024-31（开平08）：
（略）地块宗地图_d2cdc93f-1885-4f79-b71d-339afef526f1.pdf规划设计条件通知书_3ad13aa2-35cb-4ae9-b280-347f920f1946.pdf国有建设用地使用权出让合同模板_bbc7d71d-fc8b-45a0-849d-84075b2c22f7.pdf【数安CA（略）上申报流程操作版】（略）（机构证书）.pdf（略）（略）竞买人操作手册(自然人).pdf（略）（略）竞买人操作手册(企业法人).（略）须知(JCR2024-31（开平08）).doc