深圳市人才安居集团有限公司安居澜庭3-1015号铺公开招租

市属国有企业
资源性资产招租文件
(招租方式：（略）
项目名称：（略）
公开招租
（略）：JC（略）
招租人：（略）
（略）
二O二三年十月
1/46
目录
第一章招租公告
3
第二章招租人需求
7
一.说明
11
二.招租文件
12
三.竞租报名、资格审查
12
四.竞租文件的编制
13
五.竞租文件的递交
15
六.开标与评审
15
七.授予合同
17
第四章评审办法（综合评估法）
19
第五章合同格式及条款
21
第六章资格审查文件格式及竞租文件格式
33
第一部分资格审查阶段提供材料（资格审查时提交）
34
第二部分竞租文件（格式）（以下格式在公开竞租阶段由竞租人现场递交，请竞租人仔细阅读并知悉，
资格审查阶段不需要提供)
42
2/46
第一章招租公告
（略）
JC（略）
项目名称：（略）
（略）安居澜庭3-1015号铺公开招租
招租人
（略）
公告
起始日期
2024年1月24日
时间
截止日期
2024年2月5日
项目地址：（略）
广东（略）办事处圳美大道以北、（略）以西
招租面积
1183.52m(建筑面积2023.24m)
招租底价
人民币50元/平方米/月
租金的递增
从合同签订后的第二年起，月租金每两年递增5%。
物业管理费
人民币13.33元/平方米/月（（略）收费标准为主）
设施设备使用费6.95元/平方米/月、水电费按实际用量自行缴纳、空
其他费用
调使用费以招租人收费标准为准。
招租期限
8年
最长可申请免租期限6个月
注：
免租期
免租期超过3个月的，合同期首年给予3个月免租期，第二年起每年给
予1个月免租期：
租金支付方式：（略）
按月支付
资产基本情况
经营业态限定
（略）
资产用途
商业
资产现状
空置
出租物业装修情
毛坯
况
是否允许承租人
对物业进行二次
是
装修
是否涉及优先承
否
租权
履约保证金
首年首月租金的三倍
履约条件
详见招租文件第二章
招租底价不包括承租人额外向物业管理单位：（略）
备注
费等。
竞租人资格要
竞租人应具备的
1、竞价人为在中华人民共和国境内（港澳（略）除外）依法注册且
3/46
求
资格条件
具有独立法人资格的单位：（略）
能力的自然人；
2、（略）（网址：http:/（略）.
cn/shixin/)未被列入失信被执行人名单；
3、截至招租公告发布之日止，竞价人须具有从事与经营业态限定相
关项目的经营期限不少于1年的商业项目业绩（以近5年内签订的合同
经营范围约定或自有物业的以房屋产权证明为准)；
4、竞价人需承诺一旦中选后不得擅自变更承租用途，招租人在租赁
合同签订前发现竞价人变更承租用途的，招租人直接取消中选资格及
相应的承租资格；招租人在租赁合同签订后发现竞价人变更承租用途
的，招租人有权解除签订的租赁合同。
一、企业或其他组织需提供的证明材料（均加盖公章）：
1、营业执照或其他主体资格证书复印件（原件备查）、工商信息查
询单(http:/（略）.cn/index.html),并提供失信被执行
人查询截图等证明材料；
2、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书（如有被授权人）、
相关人员身份证复印件；
3、提供竞价人应具备的资格条件第3点的证明材料；
3.1如为自有物业，提供相关产权证明；
3.2如为租赁物业，提供租赁合同等证明材料，须体现租赁期限，签
需提供的证明材
订日期，租赁用途（经营范围），租赁地点：（略）
料
章页等：
4、提供竞价人应具备的资格条件第4点的承诺。
二、自然人需提供的证明材料（均加盖手印）：
1、第二代居民身份证（原件备查），若授权他人办理须经过公证处
公证的授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件：
2、提供“竞价人应具备的资格条件”中第3点的证明材料；
3.1如为自有物业，提供相关产权证明：
3.2如为租赁物业，提供租赁合同等证明材料，须体现租赁期限，签
订日期，租赁用途，双方签字盖章页等；
4、提供“竞价人应具备的资格条件”中第4点的承诺。
是否允许联合体
否
竞租
是否允许转包、
本项目不分租、转租
分包
4/46
招租方式：（略）
公开竞租
报名截止时间
公告截止日17：00（北京时间）
一、网上注册：
竞租人报名前需登录https:/（略）注册成会员（如已是
竞租人
正式会员请忽略)，竞租人完成注册信息后即可登录报名。
报名须知
报名方式：（略）
项目报名：网上报名
1)填写报名申请表（申请表链接：http:/nhbgpcwmb2g2bwpn.mike
crm.com/KXFQsHH）;
2)待工作人员核实后发出招租文件。
缴纳截止时间
公告截止日17：00前（以到账时间为准）
金额
人民币39000.00元
1、（略）系统生
成的交易附言（登录后选择“（略）”/点击上方“租赁交易”
/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保证
竞租保证金
金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的收款账户及交
缴纳信息
易附言)：
2、如因不标注或标注错误而导致保证金的错缴、漏缴等情况导致的
一切后果由竞价人自行承担：
3、保证金将退回至竞价人对公账户。
资格审查文件递
公告截止日17：00（北京时间）
交截止时间
资格审查文件递
（略）址：https:/（略）
交地点：（略）
资格审查
竞租人应具备的
详见招租公告/竞租人资格要求
须知
资格条件
竞租人需提交的
格式详见招租文件第六章。
资格审查材料
竞租文件
120天
有效期
竞租开始时间
详见《竞租邀请书》
竞租开始地点：（略）
详见《竞租邀请书》
1、获取：（略）
竞租须知
参与竞租的
证金：
条件
2、收到交易机构发出的《竞租邀请书》：
3、准时履行签到程序，参加现场公开竞租（以现场签到时间为准）；
5/46
4、授权代表现场签署《公开竞租承诺书》。
参与现场竞租须
随身携带被授权人身份证原件（竞租人如更换授权人，到场则需另行提
携带资料
供《法定代表人授权书》)。
交易机构名称：（略）
（略）
地址：（略）
广东（略）21层
联系人：（略）
林佳瑜、陈枫阳
联系方式：（略）
（略）/（略）
交易机构
邮箱：（略）
（略）@163.com
信息
（略）
https://（略）
（略）址
（略）
http:/（略）
招租方联系人：（略）
余小姐：（略）6
本项目公开招租确定承租人相关程序
(公告期为10个工作日，延期周期为10个工作日)
处理方式：（略）
2家及以上
1家合格报名者
无合格报名者
公告次数
合格报名者
首次公告
公开竞租
综合评审
自动延期
二次公告
公开竞租
综合评审
可调整招租方案后重新招租
本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文规定的程
序进行的。交易机构（（略））负责交易程序的
组织工作。招租主体在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情
况是其真实的意思表示，招租主体保证本次招租的物业是指国有企业
特别说明
所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵：招租主体与原承租人的
相关物业纠纷：招租主体根据原合同及相关规定确定“优先承租人”
的相关事项均与交易机构无关。
6/46
第二章招租人需求
一、项目基本情况
安居澜庭位于（略）圳（略），北侧与中山大学深（略）直线距离约500米：项目东侧为科
学城智慧公园、中山大学附属小学、（略）（在建），南侧为空置地及传统制造（略），西侧为中
山大学附属中学、厂区及宿舍，北侧（略）线支线中山大学站、圳美站直线距
离分别约400米、800米。项目定位为：“安居乐荟·悦动活（略）”。
业态分类表(（略）更新)
一级分类
二级分类
三级分类
四级分类
电影院
影院、剧院
/
书吧
书店
KTV
/
综合（略）
超市
(开店面积1000m含以
/
上)
综合服饰
快时尚
(开店面积1000m含以
/
上)
综合家电卖场、家居生活
馆
家居生活
(开店面积1000m含以
主力店
上)
（略）、各类运动场馆
健身会所
/
(开店面积1000m含以
上)
主题乐园、电玩、电子竞
大型儿童娱乐/电
技馆
竞/电玩
(开店面积1000m含以
/
上)
（略）、（略）、火锅等
餐饮
(开店面积1000m含以
/
上)
（略）、托育、养老等
康养
(开店面积1000m含以
上)
7/46
其他
开店面积1000m含以上
的业态
/
咖啡、茶饮、甜品、烘焙、
休闲餐饮
冰淇淋、酸奶、轻食小吃、
烘焙：中式糕点、西式糕点
热卤、凉菜、
国内地方菜系：粤菜、闽菜、川菜、湘菜、
江浙菜、徽菜、鲁菜、东北菜、西北菜、云
贵菜、京菜、上海菜等
国内地方菜系、异国餐饮、
火锅：椰子鸡、川式、京津、蒸汽锅、自助
特色餐饮
火锅、烧烤、特色锅、海
海鲜火锅、潮汕牛肉锅等
鲜、创意融合菜、音乐餐
特色锅：牛杂煲、鸡煲、蛙煲、嗜嗜煲等
餐饮
吧、酒吧、特色锅
异国餐饮：美式、法式、意式、西班牙菜、
泰国菜、越南菜、新加坡菜等
酒吧：Club、餐酒吧、Wine、
Whisky&cocktail、Beer等
中式快餐：粥类、粉类、面食类、饭类、
简餐
中式快餐、西式快餐、日
茶餐厅、饺子店、早餐店、现炒快餐等
式简餐
西式快餐：汉堡、三明治、意面、披萨等
日式：寿司、烧肉、炉端烧、居酒屋、拉面
等
女装、男装、休闲运动、
女装：老年装、淑女装、少女装、内衣家居
服装
定制服装
服等
男装：正装、休闲装、老年装等
精品、饰品
钟表、眼镜、珠宝、饰品
/
皮具
皮鞋、箱包
/
化妆品
零售
化妆品、护肤品、香水
/
家居日用
床上用品、家居杂品店、
个人护理用品店
/
电子数码
手机、数码产品、家用小
电器集合店
/
礼品杂货
礼品、杂货、手办潮流店
/
新零售
汽车展厅等
/
美发、美甲、美睫、美容、
健康、美容
医美、健身馆、医疗诊所、
牙科诊所、养生理疗馆、
/
配套
足疗、采耳
宠物
宠物服务、宠物配套
/
8/46
银行、证券、ATM、保险服
务、咨询服务、商务服务、
成人培训、摄影、打印复
生活服务
印、印章制定服务、通讯
服务、干洗、皮具护理、
/
旅行社、汽车服务、衣物
服务、门窗服务、彩票、
快递服务等
药店、烟酒茶滋补类、休
配套零售
闲零食、生鲜零售、水果
/
零售、便利店
鲜花花艺、文体办公用品、
音像制品、家私家具、装
生活用品
修装饰五金材料、厨卫用
/
品、陶制品、消防劳保用
品
生（略）
生（略）(1000m以下)
菜市场
菜市场
酒店
民宿、快捷酒店、商务酒
店、电竞酒店、商务宾馆
休闲娱乐
主题乐园、电玩、网咖、
/
电子竞技馆、射箭、娃娃
(1000㎡以下)
机集合店、茶艺馆、棋牌
/
室
儿童服饰、儿童玩具、母
儿童零售
婴用品、学习用品
儿童教育
儿童培训、儿童早教、儿
/
儿童
童托育
儿童推拿、儿童剪发、儿
儿童服务
童游泳馆等
儿童游乐
儿童游乐
办公
其他办公
办公
/
二、竞租人的履约条件
1、承租人不得擅自更改物业用途，本项目不得分租、转租，不得违反当地相关部门严禁的其他事项，不
得从事违法经营活动：
2、本项目为装修改造后出租，竞价人在公告期间应自行勘察和全面了解本项目物业现状（包括但不限于
物业产权信息、目前租赁情况、面积及装修情况)，并了解物业招租的其它信息、知悉物业租赁合同条款
(详见附件《租赁合同》文本)。一旦参加竞价，即表明已了解和认可所竞租物业品质、权属情况及其他
瑕疵。如竞价人中选，应按招租人移交时的现状接收物业；
3、凡承租过安居集团商业物业的个人或法人单位：（略）
9/46
租人进行判断)：
(1)承租期间存在转租行为的；
(2)截至本项目招租公告发布之日，仍累计欠租两个月租金以上的；
(3)承租期间履约评价分数为C级的。
4、项目不受理任何形式联合体的申请：
5、承租方至少提前4个月提出书面退租申请，以便招租人提前开展招租工作；
6、按照招租人的履约评价管理制度，每季度对承租方的经营情况、履约情况进行评分，精准管控其经营
动态，对于承租方存在经营不善、违约等行为导致履约评价不合格的，招租人有权进行解约或列入黑
名单处理：
7、承租人配合招租人对其资质和运营项目进行审查；
8、承租人负责物业使用期间的消防安全，应当遵守国家、省市及出租人的消防及安全生产规定；
9、物业使用前承租人自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；
10、承租人对该物业装修前，须把装修方案、图纸及申请报招租方审核同意，交纳装修保证金后方可
进行装修，且应达到消防要求和环保标准，同时不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；
11、除有严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文外，承租人必须遵守《房屋租赁合同》及其补
充协议的所有约定条款；否则出租人将不予签订或有权单方提前解除合同；
12、在提前停租或租赁期满不再承租物业时，除出租人要求或同意外，承租人对物业所增设形成的固
定设备、设施不得进行破损或拆卸，须完整地无偿移交由出租人处置；
13、承租人需自行负责租赁范围内物业的维修维护，并承担全部费用。消防、租赁登记备案、经营证
照等相关手续由承租人自行办理，费用自理；
14、承租人不得将租赁合同项下全部或部分的权利、权益或该房屋转让给他人或在该等权利、权益及
该房屋上设置任何担保或障碍；
15、其他条件见《租赁合同》文本。
10/46
第三章竞租人须知
一.说明
本次招租行为和招租文件编写（参照）依据如下：
1.《中华人民共和国企业国有资产法》；
2.《中华人民共和国民法典》；
3.《中华人民共和国反不正当竞争法》
4、《（略）国资委印发关于（略）属国有企业资源性资产租赁综合监管的指导意见的通知》（深国资委
(2020)132号)；
5.其他有关招租的法律、法规、规章和规范性文件。
1.资源性资产
1.1指企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁，并可通过租赁获得收益的
资产，包括房屋建筑物、土地、广告位、设施设备等（以下简称资产）。
2.资产租赁
2.1指企业将其资源性资产部分或全部出租给自然人、法人或其他组织（以下简称承租人）使用，并
向承租人收取租赁的行为。
3.招租人
3.1
指依法拥有该资源性资产的所有权或管理权，提出该资源性资产的招租项目的国家机关、企事业
单位：（略）
4.交易机构
4.1
指依法取得相应资格、从事组织资源性资产竞租及其他业务，并提供相关服务的专门机构，本文
（略）。
本次招租的交易机构、地址：（略）
5.竞租人
5.1竞租人是响应招租文件、参与该公开竞租交易活动的在中华人民共和国境内或境外注册的法人或
其它组织或自然人。竞租人的具体资格条件以具体项目规定为准。
6.竞租费用
6.1竞租人应承担所有与准备和参加竞租有关的费用。不论竞租的结果如何，交易机构和招租人均无
义务和责任承担这些费用。
7.特别说明
7.1
本次公开招租的行为是按照《深国资委【2020】132号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深
（略）)负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租
物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理
或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕
11/46
疵；招租人与原承租人的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租人+”的相
关事项均与招租交易机构无关。
二.招租文件
7.招租文件构成
7.1
招租资源情况、竞租过程和合同条件在招租文件中均有说明。
招租文件共五章，内容如下：
第一章招租公告
第二章招租人需求
第三章竞租人须知
第四章评审办法
第五章合同条款
第六章资格审查文件格式及竞租文件格式
7.2竞租人应认真阅读招租文件中所有的事项、格式、条款等。竞租人没有按照招租文件要求提交全
部资料，或者竞租没有对招租文件在各方面都作出实质性响应是竞租人的风险，并可能导致其竞
租被拒绝。
8.招租文件的修改
8.1
公开竞租前的任何时候，无论出于何种原因，交易机构和招租人可主动地对招租公告和招租文件
进行修改和补充。
8.2
招租文件的修改和补充将以公告的形式再子以公布，修改或补充的内容将作为招租文件的一部分，
具有同等效力。
8.3
为使竞租人准备竞租时有充分时间对招租文件的修改和补充部分进行研究，交易机构和招租人可
按规定和需要适当推迟公开竞租的时间。
8.4
特别说明：本招租文件的最终解释权在招租人，若招租文件中有前后不一致的内容表述，竞租人
须在开标以前通过澄清的方式：（略）
则是：“当招租文件中出现前后不一致的情况，以对竞租人的约束较严格，对竞租人的义务约定
较为宽泛，对相关的程序问题规定较为严谨的内容为准。”
三.竞租报名、资格审查
9.竞租报名和资格审查说明
9.1
本项目采用报名资格审查后公开竞租的方式：（略）
《竞租邀请书》后，才能参加后续的公开竞租程序。
9.2购买了招租文件的竞租人，须提交资格审查资料进行竞租报名。
10.资格审查要求
10.1详见招租公告
11.资格审查方式：（略）
11.1资格审查方式：（略）
12/46
11.2资格审查主体：招租人。
12.资格审查文件的构成、格式、签署、递交
12.1竞租人编写的资格审查文件应包括下列部分：
1)报名申请书；
2)法定代表人资格证明书；
3)法定代表人授权委托证明书；
4)资格证明材料；
5)竞租人认为有必要提供的其他资料
12.2竞租人应将“资格审查文件”装订成册，并标注页码和编写目录。
12.3竞租人应按招租文件第六章提供的“资格审查文件格式”完整地填写资格审查文件及招租文件规
定的其它内容。未按规定格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的不予受理。
12.4竞租人应按照“招租文件”规定的要求准备资格审查文件。
12.5资格审查文件的需打印，并由竞租人法定代表人或经其正式授权并对竞租人有约束力的代表在资
格审查文件上签字（简称：有效签字）和加盖公章。授权代表须将以书面形式出具的“法定代表
人授权书”附在资格审查文件中。资格审查文件应按招租文件要求的范围由竞租人法定代表人或
其授权代表用姓或首字母签字（简称：小签，在要求小签页盖章或签字视同小签）。
12.6任何行间插字、涂改和增删，必须由资格审查文件签字人用姓或首字母在旁边签字才有效。
12.7资格审查文件在招租公告规定时间内单独提交到指定地点：（略）
13.竞租人资格审查文件中的证明文件
13.1竞租人应提交证明其有资格参加竞租和中选后有能力履行合同的文件，并作为其资格审查文件的
一部分。
13.2竞租人提交的资格证明文件应使交易机构和招租人满意。
14.证明履约能力和符合招租文件规定的文件
14.1竞租人应提交证明文件证明其履行合同能力符合招租文件规定。该证明文件作为资格审查文件的
一部分。
14.2证明履约能力与招租文件的要求相一致的文件，可以是文字资料、图纸和数据。
14.3报名材料受理时，同步完成形式审查。以下情况视为形式审查不通过：
①报名材料不齐全；
②（略）、名称：（略）
③报名材料未按要求加盖报名单位：（略）
与报名单位：（略）
④其他明显不符合报名要求的情况
14.4形式审查未通过的报名材料，可修改后在项目受理期内再次提交，超过受理期限不予受理。
四.竞租文件的编制
15.竞租的语言：
13/46
与答复均应以书面形式提交。竞租人可拒绝交易机构的这种要求，其竞租文件在有效期后失效，
且竞租保证金将不会被没收。接受延长竞租有效期的竞租人将不会被要求和允许修正其竞租文件，
而只会被要求相应地延长竞租文件及竞租保证金的有效期。在这种情况下，本须知第20条有关竞
租保证金的退还和没收的规定将在延长后的有效期内继续有效。
22.竞租文件的式样和签署
22.（略）/服务指南/响应文件编制工具下载中下载编制工具（链接：https://
（略）.html?contentId=（略）),完成响应文件编制及生成。
五.竞租文件的递交
23竞租文件的密封和标记
23.1竞租人须在竞租截止时间前完成所有竞租文件的上传，网上确认电子签名，竞租截止时间前未完
成电子签名确认的，视为竞租文件未递交（建（略）上
提交)。
24.竞租文件的修改与撤回
24.1竞租人在递交竞租文件后，可以修改或撤回其竞租，但交易机构必须在《竞租邀请书》规定的竞
租截止期之前，收到修改或撤回的书面通知。
24.2竞租人的修改或撤回通知应按本须知第23条规定编制、密封、标记和发送。
24.3在竞租截止期之后，竞租人不得对其竞租做任何修改。
24.4从竞租截止期至竞租人在竞租书格式中确定的竞租有效期之间的这段时间内，竞租人不得撤回其
竞租，否则其竞租保证金将按照本须知第20.6条的规定被没收。
25.评审委员会
25.1为保证该公开竞租项目的顺利进行，本招租项目成立招租竞租评审委员会。依照招租文件中的规
定，对公开竞租中的相关程序进行核准，对竞租人的竞租资料进行评议，对竞租人的相关异议进
行审议。
25.2依法组成招租竞租评审委员会，评审委员会由招租人和有关技术、经济等方面的专家组成，成员
人数为不少于5人以上单数。
六.开标与评审
26.开标
26.1招租人和交易机构在《竞租邀请书》中要求的开标时间和开标地点：（略）
表应签名报到以证明其出席。
26.2开标时，交易机构当众宣读竞租人名称：（略）
证金，以及交易机构认为合适的其他内容。
26.3在开标时没有启封和读出的竞租文件（包括按照本须知第24条递交的修改书），在评审时将不予
考虑。
26.4交易机构将做开标记录。
27.竞租文件的澄清
15/46
27.1在评审期间，评审委员会可要求竞租人对其竞租文件进行澄清，但不得寻求、提供或允许对竞租
价格等实质性内容做任何更改。有关澄清的要求和答复均应以书面形式提交。
28.竞租文件的初审
28.1评审委员会将审查竞租文件是否完整、总体编排是否有序、文件签署是否合格、有无计算上的错
误等。
28.2算术错误将按以下方法更正（次序排先者优先）：
若用文字表示的数值与用数字表示的数值不一致，以文字表示的数值为准。
如果竞租人不接受以上对其错误的更正，其竞租将被拒绝。
28.3对于竞租文件中不构成实质性偏差的不正规、不一致或不规则，评审委员会可以接受，但这种接
受不能损害或影响任何竞租人的相对排序。
28.4评审委员会将要审查每份竞租文件是否实质上响应了招租文件的要求。实质上响应的竞租应该是
与招租文件要求的全部条款、条件和要求相符，没有重大偏离的竞租。对关键条文的偏离、保留
或反对，例如关于竞租保证金、适用法律、税等内容的偏离将被认为是实质上的偏离。评审委员
会决定竞租的响应性只根据竞租本身的内容，而不寻求外部的证据。
28.5实质上没有响应招租文件要求的竞租将被拒绝。竞租人不得通过修正或撤销不合要求的偏离或保
留从而使其竞租成为实质上响应的竞租。如发现下列情况之一的，其竞租将被拒绝：
1)竞租文件中要求法定代表人签字和加盖公章，而竞租人提交的文件无法定代表人签字或公章
的
2)未按招租文件要求提交竞租书，或竞租书的内容与招租文件有明显不一致的；
3)招租文件当中已列明的其他导致无效的因素。
29.评审（内容详见第四章“评审办法”）
29.1评审步骤：形式评审一商务技术评审分一价格得分一综合得分
29.2形式评审（详见招租文件第四章评审办法）
29.3商务技术评审：
1)评委会根据招租文件第四章“评审办法”里相应的内容和标准，对通过形式评审标准的竞租进
行方案评审。
2)评委会成员将按照第四章“评审办法”确定的评分标准独立对每个竞租的方案部分以打分的方
式进行评议。
3)评委会将以算术平均的方式：（略）
综合得分。
29.4
价格评审：评委会根据招租文件第四章“评审办法”中对应的内容和标准，对通过形式评审标准
的竞租进行价格评议。
29.5综合得分：每个竞租人的总得分=商务技术得分+价格得分，以评审总得分最高的竞租人作为中选
单位：（略）
同且竞租报价相同的，则具有优先承租权的竞租人中选，无优先承租权的项目采用抽签方式：（略）
16/46
中选人。抽签中选的原则：大号中选。抽签顺序：按签到时间从先到后的顺序进行。
30.优先承租权
30.1原承租人报名参与公开招租的不存在优先承租权的，在招租时不享有同等条件下的优先承租权。
31.协议租赁（本项目不适用）
31.1经公开招租只有一个符合条件的报名者，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准
仍不得低于原招租底价的情形。
32.公开竞租、综合评审及重新招租
32.1经公开招租有二个以上符合条件的报名者的，项目采用公开竞租方式：（略）
32.2经公开招租只有1个符合条件的报名者，项目采用综合评审方式：（略）
案及报价符合招租文件要求，向招租人推荐候选承租人，由招租人审批后，以不低于招租底价的
实际报价确定中选承租人。在招租人确定招租结果后，按规定公示中选承租人，公示期不少于3
个工作日。
32.3经公开招租无报名者，经原决策机构批准，可按不低于底价90%的价格重新公开招租。
33.成交确认
33.1竞租结果经招租人书面确认后，（略）网站进行公示，公示期为3个工作
日。若竞租人对评审结果有异议，（略）质
监办提出书面质疑。
34.与交易机构和招租人的接触
34.1除正常的业务往外来，从公开竞租之日起至授予合同期间，竞租人不得就与其竞租有关的事项与交
易机构和招租人接触。
34.2竞租人试图对交易机构和招租人的公开竞租或授予合同的决定进行影响，都可能导致其竞租被拒
绝。
七.授予合同
35.接受和拒绝任何或所有竞租的权利
35.1在特殊情况下，根据国家法律法规或相关政策的规定，交易机构和招租人保留在发出成交通知书
之前任何时候接受或拒绝任何竞租，以及宣布竞租程序无效或拒绝所有竞租的权利，对受影响的
竞租人不承担任何责任。
36.成交通知书
36.1经过竞租或竞租程序，招租人应当确定排名第一的候选人为中选人。排名第一的中选人放弃中选、
因不可抗力不能履行合同、不按照招租文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中选结果
的行为等情形，不符合中选条件的，招租人可以按照评审委员会提出的候选人排序名单依次确定
其他候选人为中选人，也可以重新招租。
36.2中选竞租人须提供完整的竞租文件，并加盖封面、骑缝章，一式两份递交至交易机构。
36.3经招租方确认竞租结果后，由交易机构按照相关程序签发《成交通知书》。《成交通知书》将作
17/46
为签订合同的重要依据。
37.签订合同
37.1中选人应在收到《成交通知书》后30日内，按本招租文件所附的经营合同及补充协议与招租人签
订合同。否则招租人有权取消中选人的资格。
37.2“招租文件”、中选人的“资格审查文件”及其它竞租过程中产生的文件等，均为签订经济合同
的依据。中选人不得与招租人再订立背离合同实质性内容的其他协议。
37.3因中选人原因拒不签订合同。没收中选人的竞租保证金。招租人可视情况邀请其他合格的竞租人
重新竞租。或进行重新招租。
38.履约保证金
38.1按合同规定执行
39.交易服务费
39.1中选人应按38.2中规定的计费方式：（略）
知书发出后，本次招租行为已经完成，中选人不得因任何原因要求退回交易服务费。
39.2收费标准：原承租人以协议方式：（略）
他方式：（略）
原则)收取。
40特别说明
40.1分段限时异议的规定
(1)本次招租项目各阶段的异议处理按“分段限时异议"原则进行。异议人在知道或者应当知道其
权益受到侵害之日起5日内未提出书面异议或超过本规定要求投诉时效的，可以不受理该异议。
(2)对招租公告内容提出异议时限：公告发布首日起5日内。
(3)对招租文件内容提出异议时限：提交竞租文件截止3日前提出；补遗或答疑文件发出后的下
一个工作日内。
(4)对开启竞租文件过程的异议时限：开启竞租文件结束前当场提出。
(5)对中选结果异议时限：结果公示期间提出。
39.2本招租文件的最终解释权在招租人，若招租文件中有前后不一致的内容表述，竞租人须在开标前
通过澄清的方式：（略）
租文件中出现前后不一致的情况，以对竞租人的约束较严格，对竞租人的义务约定较为宽泛，对
相关的程序问题规定较为严谨的内容为准”
18/46
第四章评审办法（综合评估法）
评审办法前附表
评审因素
评审标准
竞租人名称：（略）
与营业执照及相关证明材料一致
形式评审
竞租书签字盖章
有法定代表人或其委托代理人签字或加盖单位：（略）
标准
竞租文件格式
符合第六章“竞租文件格式”的要求
报价唯一
只能有一个有效报价且符合招租文件要求
条款内容
编列内容
资质评分：30%；
权重
装修运营方案评分：20%
商务评分：50%。
19/46
综合打分表
类别
评审内容
评价标准
满分
(1)截止至公告发布之日，在广州、（略）内正在经营的门店达
到1家得基础分10分；
(2)在评价标准(1)的基础上，超过1家（连锁店）的，加分原
则如下：
经营面积在（略）m的门店数量每增加1家加2分；经营面积超
过1000m的门店数量，每增加1家加5分。经营面积低于500m的不得
分。本项最多加10分。
资质评分
管理规模(30
(3)于（略）年度内，有获得大众点评黑珍珠榜单、大众点
（略）（需获得商务部认证），每增加1个奖项额外
30
(30分)
分)
加5分，最多加10分。
证明材料：
投标人须提供相关证明材料：
1、如为自有物业，提供相关产权证明；如为租赁物业，提供租赁合
同等证明材料，须体现租赁期限，签订日期，租赁用途（经营范围），
租赁地点：（略）
2、提供评价标准(3)的证明材料，提供不清晰或不可查询或辨认
的不得分。
按照投标价格高低进行排名，最高价为第一名得满分，其他名次依
次递减5分，以此类推：
第一名得50分
第二名得45分
商务评分
第三名得40分
租金单价
第四名得35分
50
(50分)
证明材料：
1、提供租金单价报价，上述报价及底价均指单价（每平方米每月）；
2、报价低于招租底价此项不得分。
根据提供的平面布局、效果图以及运营管理方案，每位评委根
据装修方案和运营方案的优劣排名进行打分，第一名得满分，其他
名次依次递减5分，以此类推：
第一名得20分
装修运营方案
第二名得15分
装修运营方案
第三名得10分
20
评分(20分)
第四名及以后均得5分
证明材料；
1、提供平面布局、效果图以及运营管理方案，材料不清晰或不提
供的不得分。
20/46
第五章合同格式及条款
(合同模板仅供参考，具体以实际签订合同为准)
21/46
商业用房租赁合同
（略）：
出租人：（略）（以下简称“甲方”）
法定代表人：赵宏伟
委托代理人：（略）
法定代表人：彭立军
通讯地址：（略）
邮政编码：518000
联系电话：（略）
承租人：
(以下简称“乙方”)
法定代表人/负责人：
(承租人为单位：（略）
（略）码：
(承租人为自然人的，填写该栏)
通讯地址：（略）
邮政编码：
联系人：（略）
联系电话：（略）
甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规的规定，就乙方租用甲方商业用房的有
关事项，经协商一致，订立本合同。
第一条房屋基本情况及用途
(一)甲方同意将坐落于房屋（以下简称出租房屋）（见附件一：商业用房租赁范围平面示意图）出
租给乙方。乙方亦同意租用上述出租房屋。该出租房屋建筑面积为平方米（包括乙方应分摊的附属通
道、公共设施部分的面积。)
(二)甲方按出租房屋及附属设施的现状出租，本合同签订时，乙方已到现场查看或了解并同意按出
租房屋及附属设施现状承租。如出租房屋内部已存在装修（如抹灰、油漆、地砖、吊顶、其他隔墙、水、
电等等)，由乙方决定继续使用或进行重新装修。如乙方决定继续使用，出现质量问题的，由乙方负责维
修和承担责任，甲方不负责维修，不承担任何责任；如乙方决定重新装修的，可由乙方自行处理，装修费
用乙方自行承担，但原配置的空调、电梯、消防等设备设施，如需处理，甲乙双方另行协商。
乙方需无条件配合业主方开展物业整体装修、维修工作，包括但不限于清除现有外墙广告招牌、外墙
空调挂机、消防通道恢复及扩宽等工作。如涉及租赁面积、交付时间、租金总额等变化，将以双方另行签
订的补充协议为准。乙方不得以此为由行使本协议第二条第（三）款的解约权。
甲方在合同有效期内和期限届满后均不承担乙方的装修费用，也不对乙方的装修费用进行赔偿或补偿。
(三)本合同项下之出租房屋仅可作用途使用，乙方须依法经营，在开业前获得必要的建设、消防、
环保、卫生、工商等政府部门的书面核准文件及证照，以保证出租房屋的规划功能及其配套使用，并有义
22/46
务在开业前向甲方提供有关书面核准文件和证照的复印件。上述核准文件及证照如有变更的，乙方应及时
向甲方提供变更后书面核准文件及证照的复印件。
乙方将出租房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定办理改变出租房屋
用途的报批手续，并保证符合国家有关消防安全规定。
乙方证照法定代表人、负责人等如有变更的，乙方应于变更后10个工作日之内向甲方提供变更后书面
核准文件及证照的复印件以作备案。
(四)本合同仅为房屋租赁的约定，如因建设、消防、环保、卫生、营业执照等问题导致乙方无法开
业或营业，甲方不负任何责任，但甲方因建设、消防、环保、卫生等问题需要维修、改造或对物业升级、
翻新改造，应当提前一个月通知乙方。如乙方确因建设、消防、环保、卫生等部门或甲方对物业升级、翻
新的原因造成无法开业或正常营业的，乙方应当提前一个月向甲方申请解除本合同，乙方如已对出租房屋
进行了装修的，该装修所产生的费用甲方不予任何补偿。乙方应当在结清房租及其他费用的同时将出租房
屋交还甲方，否则甲方根据本合同相关约定处理。
第二条房屋租赁期及其他相关起止日期
(一)乙方租用出租房屋的期限为_年，即自_年_月_日至_年_月_日止，包括首尾两天。
(二)租金起计日：_年_月_日为开始计算乙方应支付租金的日期。自该日起，不论乙方是否正式使用
出租房屋，均应当支付房租。但，若甲方逾期交付出租房屋，则起租日也按逾期交付的天数顺延，双方应
书面签字确认。
(三)房屋交付日：_年_月_日。如因场地原租户逾期未搬离物业的，则该交付日期以甲方合法收回场
地之日为准，乙方租用出租房屋的期限及免租期相应顺延，如房屋交付顺延时间超过六个月仍未能交付的，
甲乙双方均有权无条件解除合同，甲方无息退还租赁保证金，双方互不追究违约责任。若乙方在公开招租
中产生交易服务费用，由甲方支付给乙方（乙方须提供相应书面证据）。
(四)免租期：免租期_年月日至_年月日，共计_个月。在该期限内，乙方应承担除租
金外的房屋用水、用电、管理费、政府部门因乙方使用房屋而收取的一切费用及乙方对出租房屋造成损坏
需维修的费用。如因出租房屋推迟交付，免租期相应顺延。
(五)租赁期限届满后，甲方不再与乙方续签租赁合同（（略）国资委另有规定的除外），甲方收回
该出租房屋，重新进行招租，乙方同意提前做好相关准备，并保证按照本合同的约定在租赁期限届满后办
理退房手续。如果乙方参与公开招租，不享有免租期。同等条件下的优先承租权，双方按照法律法规、深
圳市国资委的相关规定及本合同第十二条执行。
第三条租金及其他费用
(一)租金：甲乙双方同意按以下第1种方式：（略）
1.乙方以固定租金方式：（略）
按该年度合同约定上涨率累计计算后计收。例如：项目延迟至第二年交付，租金按第二年的租金标准执行。
在本合同租期内，_年_月_日至_年_月_日，该出租房屋租金为建筑面积每平方米每月人民币_元，每
月租金总额为人民币_（小写_元）。
在本合同租期内的_年_月_日至_年_月_日，该出租房屋租金为建筑面积每平方米每月人民币_元，每
23/46
月租金总额为人民币_（小写_元）。该出租房屋每一租赁年度的月租金在上一租赁年度月租金的基础上
按3%上涨，由甲方直接调整租金。
在本合同租期内的_年_月_日至_年_月_日，该出租房屋租金为建筑面积每平方米每月人民币_元，每
月租金总额为人民币_（小写_元）。该出租房屋每一租赁年度的月租金在上一租赁年度月租金的基础上按
3%上涨，由甲方直接调整租金。
2.乙方以每月基本租金或每月（税前）销售额提成方式：（略）
1年1月1日至1年1月1日,乙方按每月基本租金为元/月;或每月(税
前)销售额的%向甲方交纳租金；
1年1月1日至1年1月1日,乙方按每月基本租金为元/月;或每月(税
前)销售额的%向甲方交纳租金；
/年1月1日至1年/月/日,乙方按每月基本租金为元/月;或每月(税
前)销售额的%向甲方交纳租金；
采取本方式：（略）
(二)合同变更费用
乙方需变更合同相关事项的，经甲方同意后，双方需签订补充协议或重新签订合同的，乙方需支付每
次人民币（略）的合同变更费用。
(三)其他费用
乙方负责支付物业管理费、水电费、卫生费及从事经营活动应缴纳的税费等相关费用。政府部门因乙
方使用房屋而收取的一切费用由乙方承担。该项下费用乙方应缴纳至将房屋返还甲方为止，返还日期以双
方完成交房手续之日为准。
乙方无条件同意按照费用收取单位：（略）
第四条租金支付方式：（略）
租赁期间，乙方应于每个日历月的首20日（首个计租月应于起租日当天支付），甲乙双方同意按以下
第二种方式：（略）
(一)通过自在安居APP或微信：（略）
(二)（略）办理托收。
乙方支付租金后，由甲方（非委托代理人）开具租金发票给乙方。
第五条租赁保证金
(一)乙方应在本合同签订之日起3日内通过银行转账向甲方支付人民币壹_（小写_元）至甲方指定的
银行账户（户名：；开户行：_；账号：_），作为本合同的租赁保证金，甲方收取租赁保证金后向乙方
开具收据。该租赁保证金将作为乙方切实按本合同规定履行自身义务的保证。
(二)本合同终止时，如乙方已把本合同规定应付的所有租金及其他款项支付完毕，也没有对出租房
屋造成损坏而未修复的情况等其他违约行为，则待进行出租房屋清点记录并完好交还给甲方后，乙方即可
办理退房及租赁保证金无息退还手续；但因乙方原因（包括但不限于乙方提前退租、违约等原因），未至
合同期限届满终止合同的，租赁保证金的处理按照本合同第十条的约定执行。
24/46
(三)如乙方未按本合同约定履约导致拖欠房屋租金、物业管理费等相关费用的，同时租赁保证金未
发生因违约被没收的，甲方有权使用租赁保证金进行抵扣，如租赁保证金不足已抵扣的，乙方应足额补缴
拖欠费用。
(四)甲方按照本合同约定扣减保证金的，乙方应至收到甲方通知之日起五日内补足保证金，否则视
为乙方根本违约，甲方有权解除合同，并主张损失。
第六条房屋交接和使用
(一)甲方按房屋及附属设施的现状交付乙方使用。双方就房屋的交接现状确认后，签署《房屋交接
确认书》、《商业用房安全生产和消防安全责任书》。
(二)甲方应保证出租时房屋及其内部设施的安全性符合有关法律、法规或规章的规定，双方签署了
《房屋交接确认书》的，视为乙方确认本项约定。乙方应正常使用并爱护出租房屋内部的各项设施，防止
不正常损坏。
(三)乙方应严格按照政府职能部门规定的建设、安全、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准
使用出租房屋，并有责任保证出租房屋在使用中不存在任何安全隐患。
(四)乙方在经营过程中不得产生超过环保标准的噪音及其他污染。
(五)乙方不得利用出租房屋进行非法活动。
(六)乙方不得擅自对出租房屋进行装修或改变出租房屋结构，不得擅自改变出租房屋使用用途。乙
方需对出租房屋进行装修的，须向甲方书面申报并提交装修设计图，经甲方同意后，再由乙方按照国家及
地方相关法律、法规、规章等规定，办理装修报建手续，并由乙方报送消防等相关政府职能部门审批，方
可对出租房屋进行装修，由此产生的报建、送审及其他费用和责任均由乙方承担。在进场装修期间，乙方
及其装修承包商应遵从甲方及出租房屋所属物业服务企业的指导和管理。乙方（略）域须在甲方确认的装
修期内报甲方验收通过后方可开业经营。
(七)除双方另有约定外，乙方不得以发布招租信息及其他任何形式将出租房屋全部或部分转租他人
或允许他人使用。
如租赁项目为整体承租项目，根据项目招标文件约定允许承租人分租的，乙方须履行以下义务：
1.除约定须由乙方自行经营的面积外，其他面积可允许承租人分租，但不得将整体租赁管理转让或
委托给第三方；
2.分租的经营项目设置，须符合出租人对本项目的业态组合总体指引；
3.乙方对本项目进行分租时，应当在合同中约定分租户不得转租，并在分租公告及合同中作出相关
明示，确保分租户知晓其权利不超过本合同赋予乙方的权利，并知晓本合同所约定的租赁期限、违约责任、
合同变更、合同解除等条款对其权利义务产生的实际影响；
4.乙方与分租户签订合同后一周内，须如实将租赁合同复印件报甲方备案。
同时，乙方须及时将所有分租户信息汇总后，形成分租信息表交甲方一份备案，分租信息表应包含分
租户名称：（略）
乙方须自租赁合同报甲方备案之日，同时将变更后的分租信息表提交甲方备案；
5.乙方在本项目的使用过程中，须加强对分租租户实施履约管理，使分租租户守法经营，并履行安
25/46
全生产责任和义务，同时乙方与分租户需签订安全生产和消防安全责任书，明确分租人的安全及消防责任。
如分租租户在经营过程中发生安全生产或消防责任事故，乙方应承担相关法律责任。
(八)乙方在出租房屋的使用过程中，应按照下列条款履行安全生产责任和义务：
1.严格遵守《中华人民共和国安全生产法》等法律法规；
2.严格按照《商业用房安全生产和消防安全责任书》中承诺的所有内容开展承租经营行为；
3.在出租房屋使用过程中，乙方或其法定代表人（负责人）为安全生产责任人；
4.乙方在出租房屋使用过程中，如产生安全隐患，安全生产责任人应及时整改直至消除隐患；如发生
安全生产事故，乙方将承担所有法律责任。
(九)乙方应严格遵守《中华人民共和国消防法》等法律法规。出租房屋使用过程中，乙方不得在出
租房屋内明火做饭（租赁用途为餐饮项目的除外）、燃烧香烛、（略），不得存在屋内留人住宿、仓储
等违反消防法规的“三合一”或“多合一”情形，不得乱拉乱接水、电、（略），不得超负荷用电、
使用不符合国家标准的产品、违章存放易燃易爆物品及有害化学用品，不得占用或阻塞公共通道和公共场
所，不得遮挡、占用、封堵消防设施设备及消防通道、安全疏散出口，确保消防通道畅通。
(十)乙方在对出租房屋的使用过程中，因乙方及其雇员或雇请的工人倾倒物料进入公共水渠、洗手
盆、厕所及其他排水、排污设施，导致其受腐蚀、阻塞或损坏所引起的一切损失均由乙方承担赔偿责任。
(十一)乙方需对出租房屋现有配备的水电设施进行改造、升级、增容的，由此产生的费用和责任均
由乙方承担。本合同终止（或解除），乙方搬离出租房屋时不得拆除前述的水电设施。乙方擅自拆除上述
水电等设施的，经甲方要求乙方恢复原状协商未果的，甲方在租赁保证金中扣除与恢复上述设施相当的费
用。
(十二)乙方在装修时，对有防水要求或设置有给水、排水设施的，须严格按防水施工规范实施，并
经甲方和所属物业服务企业查看后方可做隐蔽工程。如防水工程在隐蔽工程完工后出现质量问题的，由乙
方负责维修和承担相关责任。
(十三)（略），安装前须事先获得甲方和出租房屋所属物业
服务企业核准。
(十四)乙方需要在出租房屋外墙安装或设置广告招牌的（在条件允许情况下），须事先获得甲方和
有关部门及物业服务企业的审批同意，相关费用由乙方自行承担。如乙方擅自在出租房屋外墙设立招牌，
甲方要求乙方整改或拆除，乙方拒不拆除的，甲方可派人拆除，拆除费用由乙方承担。
对出租房屋原已设置的广告招牌，由乙方决定是否继续使用，决定继续使用的，其维修和维护及相关
责任由乙方承担；决定不使用的，由乙方负责拆除。
广告招牌在设立、使用或拆除过程中发生安全责任事故、造成人身损害或财产损失的，乙方作为广告
招牌的所有人和使用管理人，应当承担由此造成的一切法律责任。
(十五)本合同终止（或解除），甲方对乙方的装修，改造、升级、增容后的水电设施及招牌设置等
不作任何补偿。
第七条房屋维修和维护
(一)甲方负责或配合相关单位：（略）
26/46
过错导致的墙体开裂及渗漏水进行维修。
乙方在出租房屋使用过程中，如出现上述维修问题，应及时书面通知甲方并采取有效措施避免危害和
损失的扩大。造成损失的，乙方应在造成损失后48小时内报甲方查验并确认，之后申报损失的，甲方一概
不予认可，而且，甲方只对经甲方确认的直接的财物损失承担赔偿责任，不对乙方的营业损失、水电消耗、
员工工资支付、物业管理费支付等间接损失承担赔偿责任。
出现上述维修问题，乙方不按前款规定及时通知甲方，也没有采取有效措施以避免出现危害和损失，
而造成人身及财产损失或损失扩大的，由乙方承担相应的赔偿责任。
(二)乙方负责本合同第七条第（一）款约定以外的出租房屋及其设施的维修和维护，并承担维修和
维护费用。
(三)乙方未履行出租房屋及其设施的维修和维护责任，造成相邻用户损失的，乙方须负责及时维修
或赔偿。乙方拒不维修的，由甲方代为维修，维修费用由乙方承担。如遇紧急情况，且未能及时联系到乙
方的，在未事先通知乙方的情况下，甲方先行采取必要措施，避免扩大损失。
(四)本合同有效期内，甲方或相关单位：（略）
和协助。如乙方不配合、不协助甲方或相关单位：（略）
或强行进入室内等强制措施进行抢修，避免扩大损失。因乙方不配合、不协助甲方或相关单位：（略）
导致公共设施或相邻房屋损失的，乙方应负责赔偿。
第八条甲方的权利及义务
(一)除本合同其他条款规定的甲方义务外，甲方还应履行下列义务：
1.在租赁期限内，甲方如在租赁房屋内进行改建、增建或装修，需提前30天通知乙方；
2.除按本合同约定行使甲方的权利外，甲方不得对乙方正常合理使用租赁房屋进行干扰或妨碍。
(二)除本合同约定外，甲方还拥有如下权利：
1.甲方根据项目的实际情况不时制定、修改各类管理规定，该等管理规定自书面通知乙方时生效；
2.（略）对项目或其任何部分进行物业管理工作；
3.甲方经事先书面通知后，可变更该项目（略）域整体结构、布局及安排，包括但不限于空调外机、
广告位及消防通道等；
4.甲方在项目内外（略）域设置广告位及对项目的屋顶、外墙、车库及附属物使用，并获取：（略）
除另有约定外，乙方如需使用应向甲方申请并支付相应使用费。
第九条乙方的权利及义务
(一)除本合同其他条款规定的乙方义务外，乙方还应履行下列义务：
1.乙方应按本合同约定的用途合理使用租赁房屋，不得擅自改变租赁房屋的用途。乙方在开业前应
取得与经营租赁房屋、品牌、商号及经营商品商标有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文件并提
交复印件给甲方：如乙方经营餐饮，则还应提供《餐饮服务许可证》《食品流通许可证》、卫生许可证等，
乙方不得拒绝或拖延提供。乙方应同时保证前述所有相关证照、资质、品牌与经营授权在承租期内处于持
续有效状态。乙方若未能在开业前提供合法有效的文件，甲方可终止本合同，由乙方承担导致合同终止的
违约责任。乙方不得使用其他品牌或经营其他项目，否则甲方将要求乙方限期纠正，逾期不改的，甲方可
27/46
终止合同：
2.乙方应保持租赁房屋包括但不限于甲方交付于乙方的现有装修、附属设施和设备等的可使用状态。
乙方因未尽到妥善管理的义务以及因与乙方有关的第三方的原因导致租赁房屋及装修、附属设施毁损、灭
失，造成甲方或/和第三方财产损失或人身伤害的，乙方应承担赔偿责任；
3.乙方、其雇员和装修承包商不得影响或干扰甲方对项目的正常管理；
4.乙方不得将武器、弹药、硝石、火药、火油或其他易燃易爆类危险品、违禁品、其他违反当地习
俗的物品或可能使租赁房屋保险费用被要求增加的物品带进或存放在租赁房屋内；
5.乙方不得在租赁房屋内进行或允许、默许任何非法的和不道德的活动，或各类宗教活动或其他甲
方认为不适当的活动，或可能对其他用户或租户造成或引起他人厌恶的活动，或干扰或可能干扰其他用户
或租户或他人安静祥和地使用商业公共场所及租赁房屋之外其他房屋的活动；
6.乙方不得将大件笨重机械、设备、货物或装修材料搬入搬出租赁房屋。乙方不得在租赁房屋的地
面上或他处放置超过规定负载的物品；
7.乙方不得将电器产品噪音泄漏到租赁房屋之外的任何部位而影响到其他商户；
8.乙方（略）与标志；
9.乙方是其经营场地的消防责任人，（略）有关消防及安全工作的管理，
（略）签订消防责任书；
10.乙方必须严格遵守《中华人民共和国消费者权益保护法》，确保销售产品或提供的服务的质量，
承担质量责任，维护商业整体商业形象；
11.租赁期间在租赁房屋内发生的人员伤亡、财产损失、对顾客的法律责任、产品责任等，由乙方自
行承担（由甲方原因造成的除外），如因乙方未及时解决给甲方造成的任何损失，乙方应予赔偿；
(二)餐饮特别条款
1.乙方经营行为需满足（相关部门）有关卫生、环保、消防的要求；
2.因清理租赁房屋内某种特殊种类的垃圾、废物而产生的费用需由乙方负担；
3.乙方在租赁房屋内安装有关厨房、烹饪设备及排水设施需符合有关卫生环保方面的法律法规以及
政府的相关规定。由此产生的所有费用应由乙方承担；
4.乙方需在租赁期内根据甲方的要求维修保养、更新替换、清洁在租赁房屋内由乙方安装的设备、
设施，因此而产生的一切费用由乙方承担；
5.乙方自行办理经营、设计、装修涉及的规划、环保、卫生、水、电、气、通讯、消防等国家规定
的申请报批手续，因报批产生的相关费用由乙方承担。乙方餐厅厨房排水管道和卫生间的排污管由乙方
自行铺设，地面设施需恢复原状，排水、排污施工费用（包括材料费）和日常排污费用由乙方承担；
6.除了与乙方在租赁房屋内进行的餐饮业务有关的食品、饮料等货物或商品除外，乙方不得在租赁
房屋内生产、制造、加工或储存任何其他货物和商品；
7.如因乙方人员（包括雇佣人员）造成第三方损失时，由乙方承担全部赔偿责任。
(三)在本合同终止或乙方提前终止租赁时，乙方应提前【30】日向甲方提出书面退铺申请，并按甲
方有关退铺管理规定办理合同相关费用、违约金（如有）等的结算以及房屋交还等手续。
28/46
(四)除本合同约定外，乙方还拥有如下权利：
1.乙方在租赁期间享有合法有效的承租权，甲方不得将租赁房屋整体或任何部分重复出租给任何第
三方；
2.在合同履约过程中，甲方按乙方要求提供相应票据。
第十条违约责任
(一)乙方拖欠租金的，应向甲方支付违约金，违约金金额为：拖欠金额乘以拖欠日乘以0.5%，拖
欠日自每个日历月21号起计算（首次缴纳自应缴纳之日起次日起算），至乙方全部交付拖欠款项之日为
止。
(二)乙方自合同起租之日起一年内未到期退租或因乙方违约甲方行使解约权的，甲方有权不予退还
租赁保证金。乙方自合同起租之日起一年后未到期退租（但仍属合同期内提前退租）的，甲方有权取消本
合同第二条约定的免租期，如承租人拒不补交免租期间的租金，甲方有权从租赁保证金扣除，如租赁保证
金不足已抵扣的，乙方应足额补缴拖欠租金。
甲方按照本条约定取消免租期的，乙方应按照实际使用房屋时间向甲方支付该期间的租金，租金按照
本合同第三条约定的金额计缴，租金计缴期限为本合同签订之日起至甲方收回房屋之日止。
(三)有下列情形之一，甲方解除本合同，租赁保证金不予退还，如造成甲方损失的，乙方应向甲方
赔偿相应损失金额：
1.乙方不交租金两个月的；
2.乙方所欠各项费用（租金、管理费、水电费等）合计超过两个月租金数额的；
3.乙方擅自改变出租房屋用途的，且经甲方发放整改通知书后，拒不整改或不按照甲方要求整改的；
4.属于整体承租项目的，乙方违反本合同第六条的约定，对分租的经营项目设置不符合出租人对本
项目的业态组合总体指引，且经出租人通知后拒不整改的；
5.乙方不承担维修和维护责任致使出租房屋或其设施严重损坏，或经甲方代为维修后，拒不承担维
修费用的；
6.未经甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或增设附属设施的，及其未获得
有关部门批准，乙方将出租房屋进行装修、私自拆分、私自分隔或改变出租房屋结构，且经甲方发放整改
通知书后，拒不整改或不按照甲方要求整改，情况严重的（情况严重的解释权归甲方所有）；
7.乙方改变房屋主体结构、承重结构的；因乙方原因造成房屋主体结构、承重结构或水电、燃气、
喷淋、（略）损坏的；
8.乙方擅自转租租赁房屋、转让租赁房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋、与他人合租或采用
合作、联营等其他形式变相转租、转让、合租该租赁房屋的；
9.乙方不配合甲方对相邻房屋或公共设施进行维修和维护的；
10.乙方在出租房屋内、（略）络、电视、电话、报刊等媒体及房屋中介发布出租房屋招租信息
或以其他任何形式转租房屋的；
11.甲方交付出租房屋后，除正常装修外，乙方超过三个月不使用出租房屋的（仅用于登记商业主体
注册地址：（略）
29/46
12.乙方经营所需证照的法定代表人、负责人等与签订本合同的承租人（单位：（略）
营企业承租人除外，在全国经营同品牌门店数量不少于5家的视为连锁经营企业)；
13.乙方在租赁房屋内擅自不按本合同约定的用途经营，或在租赁房屋内经营的主要产品或提供的主
要服务或其类型不符合本合同的规定；
14.乙方在未取得建设、消防、环保、卫生、工商、税务等政府职能部门的核准文件和营业证照之前
经营的；
15.乙方在经营过程中产生超过环保标准的噪音或污染，经书面通知不整改的；
16.乙方利用出租房屋进行非法活动，或损害公共利益或者他人利益的：
17.乙方违反安全生产、消防等相关法律法规规定及本合同约定，不及时消除安全生产隐患或消防隐
患，经甲方或有关部门书面通知后，拒不整改或不按照要求整改，情况严重的（情况严重的解释权归甲方
所有)；
18.乙方因不当经营行为被有关媒体曝光并对出租人造成严重影响的，或乙方经营行为对出租人的商
誉造成严重不良影响的，或乙方采取不当行为（包括但不限于悬挂横幅、张贴字报等）侵犯甲方及甲方所
（略）商誉的；
19.乙方因违反本合同及《租户公约》相关约定，年度履约得分低于60分（不含60分）以下的。
(四)甲方违反本租赁合同约定，使乙方无法按约定用途使用出租房屋，乙方有权解除本租赁合同，
甲方应向乙方赔偿由此所造成的损失（乙方对其损失须提供相应书面证据）。但出现本合同第一条、第十
条等相关情形导致乙方无法按约定用途使用出租房屋的，不适用本条违约条款。
乙方因上述情形解除合同的，应书面通知甲方。已占用房屋的，应自通知发出之日起五日内迁离出租
房屋。
第十一条退租与经营项目变更
(一)合同期内，乙方如需提前退租，须提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意，乙方需缴清
至合同终止日的租金，并结清相关费用（包括但不限于水、电、燃气等费用）。
(二)合同期内，乙方如提出变更经营项目申请的，须提前一个月向甲方提出书面申请，且合同剩余
有效期须保证在一年以上。乙方申请变更的经营项目须符合建设、消防、环保、卫生、工商等政府部门的
有关规定和甲方对本出租房屋经营项目设置的要求。经甲方同意变更的，在本合同剩余有效期内进行变更。
(三)乙方在承租期间有违约情形的，提出变更经营项目申请时，甲方不予变更。
第十二条优先承租权约定
(一)乙方违反本合同第十条（三）约定致解除合同的，以及违反租户公约约定年度或者租赁周期被
评定为B级承租人的，不再享有优先承租权。
(二)因甲方招租条件或招租标的发生变化，包括但不限于拆分或合并物业出租、改变物业经营业态、
甲方收回自营、改变招租资质要求，乙方不再享有优先承租权。
(三)依据本合同约定乙方享有优先承租权的，乙方行使优先承租权的同等条件和方式：（略）
织的该房屋公开招租活动中，如甲方采用公开竞价的方式：（略）
现场对最高报价的相同价格进行应价行使优先承租权；如甲方采用综合评审的方式：（略）
30/46
符合招租要求的情况下，经评选后与最高综合得分分数相同的情况下享有优先承租权。
第十三条合同终止（解除）
(一)因乙方违约，甲方解除本合同的，乙方接到甲方解除合同书面通知后十日内，办理完退房手续。
(二)本合同租赁期限届满，租赁合同终止，甲乙双方未重新签合同的，乙方应在合同期限届满日之
前，办理完退房手续。
(三)乙方根据本合同第九条约定申请提前退租的，经甲方同意后，乙方需及时办理退房手续。自甲
乙双方办理完毕退房手续之日起，租赁合同终止。
(四)本合同终止（或解除），如乙方未按合同约定办理退房手续的，甲方可以采取加装门锁、停止
水电气供应等必要措施收回出租房屋，并可将出租房屋内所有物品（包括装修、空调等其他设施设备或物
品)予以提存。提存满3个月乙方未领取的，视为抛弃物，由甲方处置。
(五)本合同终止（或解除）后，乙方迟延交还出租房屋的，甲方有权就逾期返还出租房屋期间，按
照合同终止（或解除）前的月租金数额的双倍向乙方收取房屋占用费。如果房屋占用费仍不足以弥补甲方
经济损失的，对不足部分甲方仍有追讨的权利。同时乙方须按照本合同第三条第（三）项内容承担相关费
用。
(六)本合同终止（或解除）后，乙方返还租赁房屋前，应将房屋内的全部动产搬离。乙方对租赁房
屋之装修及使用过程中形成的添附物不拆除的，甲方无须给予乙方补偿；需拆除的，应事先取得甲方书面
同意，将租赁房屋恢复原状并自行承担相关费用（包括拆除对租赁房屋所做的改建、扩建，属正常损耗的
除外)。
本合同约定的退房手续包括结清出租房屋租金及其他应由乙方缴纳的费用、腾空并搬离出租房屋等。
第十四条免责条款
本合同有效期内，发生下列情形之一，使本合同无法继续履行的，本合同即自动解除，双方互不承担
责任：
(一)发生不可抗力事件（如台风、地震、水灾等）；
(二)政府决定征用、收回、拆除、改建、扩建、改造、装修租赁房屋的；
(三)城市建设施工（略）基础设施改造施工的；
(四)其他不可抗力的情况。
第十五条管理部门
（略）签订的《委托书》，甲方授权委托代理人负
责本合同内容的具体执行，包括但不限于签署本合同、出具并送达解除合同通知书等；并授权委托代理人
负责出租房屋日常租赁管理，包括但不限于向乙方收取和催收租金及各项费用、发出整改通知书，负责出
租房屋甲方责任范围内的日常维修、装修审批、退房手续办理、收铺工作的处理、代收及退还乙方的租赁
保证金、与乙方各种纠纷事宜的处理等事务工作。其中租金由委托代理人代为收取至合同约定账户后再由
委托代理人支付给甲方，租赁保证金由委托代理人收取并开具保证金收据，租赁保证金达到退还条件后，
由委托代理人退还。
第十六条通知及送达
31/46
(一)甲方或其委托代理人发给乙方的每一份通知、函件及其他法律文书可通过以下任一种方式：（略）
1.派人送至出租房屋；
2.（略）信形式寄至出租房屋或乙方提供的其他地址：（略）
3.张贴于出租房屋门上；
4.张贴于出租房屋所（略）的公告橱窗内。
乙方发给甲方或其委托代理人的每一份通知、函件及其他法律文书可在甲方办公时间派人送至其深圳
（略）。
(二)通知、函件及其他法律文书有效送达的日期以以下方式：（略）
1.派人送交的，签收当天视为有效送达；
2.通过特快专递寄出的，在投寄日（以邮戳为准）后的第三天视为有效送达；
3.（略）信寄出的，在投寄日（以邮戳为准）后的第七天视为有效送达；
4.通过张贴于出租房屋门上和出租房屋所（略）的公告橱窗内的，张贴后的第三天视为有效送达。
第十七条“年、月”的定义与解释
(一)“年”：本合同中的“年”如未明确指明为某一年，则指自起租日之月、日计，向后推算，满1
2个月为一年。
(二)“月”：本合同中的“月”，如未明确指明为某一年的某一月，则指自起租日起计，向后推算，
满30日为一月，若按此方法计，满30日后为当月的31日，则该31日也计入该月，少于30日的月份也按一个
月计算。
第十八条合同生效及其他
(一)本合同由双方或委托代理人盖章、签署后生效。
(二)本合同履行过程中发生纠纷的，由甲、乙双方协商解决；协商不成或不愿意协商的，提交深圳
国际仲裁院（深圳仲裁委员会）依法仲裁。
(三)甲、乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行约定，或另行签订补充协议；附页之补充条款或
另行签订的补充协议作为本合同的一部分，经双方签章后与本合同具有同等的法律效力；如有对本合同修
改的部分，则以附页的补充条款或另行签订的补充协议为准。
(四)本合同一式柒份，甲方执伍份，乙方执贰份，均具有同等法律效力。
第十九条甲乙双方商议的其他补充条款：本合同未尽事宜，参照《租户公约》执行。
以下无正文。
甲方或委托代理人
(签章)：
乙方或委托代理人（签章）：
日期：
年月日
32/46
第六章资格审查文件格式及竞租文件格式
33/46
第一部分资格审查阶段提供材料（资格审查时提交）
公开竞租
资格审查文件
项目名称：（略）
公开招租
（略）：JC（略）
竞租人：
二O二三年月日
34/46
目录
35/46
附件一报名申请书
致招租人：（略）
（略）安居澜庭3-1015号铺公开招租项目的竞租
(（略）：JC（略）),并提交公开竞租资格审查文件（装订成册，正本1份）。呈报以上资
料进行报名，请贵方予以资格审查。
应至少包括以下文件：
1)报名申请书
2)法人代表证明书
3)法人代表委托书
4)资格证明材料
5)竞租承诺函
6)竞租人认为有必要提供的下述资料
我方确保提交的上述材料真实、完整、有效，并作出如下承诺：
1、我方承诺完全接受贵方关于招租公告、招租人需求、租赁合同条款的所有内容；
2、我方承诺完全接受竞租人须知的所有内容，并按公开竞租报名申请文件中的要求提交报名材
料
3、我们承诺绝不围标、串标、串通报价
4、我方承诺提供的资料文件和补充文件均是真实有效的。
5、我方已了解本次招租项目的底价为50元/平方米/月，并承诺以不低于底价的参与竞租
6、我方承诺按照招租文件规定的时间，缴纳竞租保证金，并在规定时间内到达指定账户。
7、本招租有效期为自竞租开始之日起120个日历日，我方承诺在有效期内不会撤销本次竞租；
8、我方保证在收到贵方成交通知书30天内与贵方签订合同；
9、按贵方要求递交履约保证金；
10、我方人同意提供按照贵方可能要求的与此次竞租有关的一切数据和资料；
11、我方承诺，在签署及执行正式合同之前，本《报名申请书》连同你们发出的《招租人需求》
及《成交通知书》等有关文件将作为我们双方之间有约束力的法律文件。
12、我方承诺，如能在本项目中选，按照招租文件中的要求按时缴纳交易服务费。
13、我方若违反上述承诺之一的，愿承担一切责任并接受竞租人须知中相关处罚。
承诺人的法定代表人或授权委托人（签字）：
承诺人（盖章）：
年
月
日
36/46
附件二法定代表人资格证明书
法定代表人资格证明书
单位：（略）
地址：（略）
姓名：
性别：
年龄：
职务：
系
的法定代表人。
竞租人（盖章）：
日
期：
年
月
日
(法人代表人身份证复印件)
37/46
附件四资格证明材料
1、竞价人为在中华人民共和国境内（港澳（略）除外）依法注册且具有独立
法人资格的单位：（略）
2、（略）（网址：（略）.cn/shixi
n/)未被列入失信被执行人名单；
竞租人应
3、截至招租公告发布之日止，竞价人须具有从事与经营业态限定相关项目的
具备的资
经营期限不少于1年的商业项目业绩（以近5年内签订的合同经营范围约定或自
格条件
有物业的以房屋产权证明为准)；
4、竞价人需承诺一旦中选后不得擅自变更承租用途，招租人在租赁合同签订
前发现竞价人变更承租用途的，招租人直接取消中选资格及相应的承租资格；
招租人在租赁合同签订后发现竞价人变更承租用途的，招租人有权解除签订的
租赁合同。
一、企业或其他组织需提供的证明材料（均加盖公章）：
1、营业执照或其他主体资格证书复印件（原件备查）、工商信息查询单(ht
tp:/（略）.cn/index.html),并提供失信被执行人查询截图等证明
材料：
2、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书（如有被授权人）、相关人员
身份证复印件：
3、提供竞价人应具备的资格条件第3点的证明材料；
3.1如为自有物业，提供相关产权证明；
3.2如为租赁物业，提供租赁合同等证明材料，须体现租赁期限，签订日期，
需提供的
租赁用途（经营范围），租赁地点：（略）
证明材料
4、提供竞价人应具备的资格条件第4点的承诺。
二、自然人需提供的证明材料（均加盖手印）：
1、第二代居民身份证（原件备查），若授权他人办理须经过公证处公证的授
权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件；
2、提供“竞价人应具备的资格条件”中第3点的证明材料；
3.1如为自有物业，提供相关产权证明；
3.2如为租赁物业，提供租赁合同等证明材料，须体现租赁期限，签订日期，
租赁用途，双方签字盖章页等；
4、提供“竞价人应具备的资格条件”中第4点的承诺。
39/46
附件六竞租人认为有必要提供的其他资料（格式自拟）
41/46
第二部分竞租文件（格式）（以下格式在公开竞租阶段由竞租人
现场递交，请竞租人仔细阅读并知悉，资格审查阶段不需要提供)
公开竞租文件
项目名称：（略）
015号铺公开招租
（略）：JC（略）
竞租人：
二O二三年月日
42/46
目录
43/46
附件二综合评审内容所涉及的所有证明材料，目录与证明文件按顺序装订成册，每项务必
提供。
商务技术要求明细
（略）
填写相关资料并提交相关证
评分项目
评分内容
明文件
1.
管理规模
详见招租文件综合打分表
证明文件见
页至
页。
2.
装修运营方案
详见招租文件综合打分表
证明文件见
页至
页
45/46
附件三交纳交易服务费承诺函
竞租人名称：（略）
（略）：JC（略）
致：（交易机构）
我司参加贵司
公开招租项目竞租，在此郑重承诺：
如我司中选，将在成交通知书发出之日起5日内，向贵司支付交易服务费（根据招租文件规
定执行)。
如我司违背承诺，贵司可在竞租保证金中双倍扣抵。
竞租人代表签字：
单位：（略）
46/46
原文图片下载45