南安市人民法院关于福建省南安市柳城街道景观路创力•悦湾2号楼401室的房产及家具家电【不动产权证书（总证）：闽（2023）南安市不动产权第1100065号】（第二次拍卖）的公告（7839685）

福建省（略）人民法院
关于拍卖（略）内家具家电的公告
福建省（略）人民法院将于2024年02月02日10时至2024年02月03日10时止（延时的除外）（略）上进行公开拍卖活动（网址：（略），户名：福建省（略）人民法院），现公告如下：
一、拍卖标的：福建省（略）】。
（一）拍卖标的物财产范围
拍卖标的物财产范围包括建筑物（含室内二次装修、室内家具家电）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括除室内家具家电外的动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（二）标的物基本情况
根据《不动产权证书》（（略）：闽（2023）（略）），基本情况如下：
1.名称：（略）
2.坐落：（略）401。
3.规模：建筑面积为139.66平方米。
4.用途：房屋设计用途为成套住宅，实际用途为成套住宅。
5.权属：（略）。
6.利用现状：于实地查勘之日，标的物土地上有房屋等土地附着物，标的物房屋现为正常使用。
7.标的物产权登记状况
证明
《不动产权证书》（总证）
权属证明
（略）：闽（2023）（略）
权利人
（略）
共有情况
单独所有
坐落
（略）创力·悦湾
（略）
（略）3GB00095F（略）等328个不动产单元
权利类型
国有建设用地使用权/房屋所有权
权利性质
出让
用途
商住用地/成套住宅、复式住宅、商业用房、地下车位、店面、储藏间
面积
共有宗地面积6687.00㎡/房屋建筑面积31442,500㎡（其中401号建筑面积139.66㎡）
使用期限
国有建设用地使用权（略）止
权利其他状况
---
附记
成套住宅建筑面积：22954.62平方米共188套；
储藏间建筑面积：77.28平方米共1套；
地下车位建筑面积：1599.62平方米共95套；
店面建筑面积：571.75平方米，共6间；
复式住宅建筑面积：3819.30平方米共30套；
商业用房建筑面积：2419.93平方米共8间；
商业用地40年至2039年03月18日止，住宅用地70年至2069年03月18日止。
其中可售房屋2号楼401室登记状况如下：
（略）
总层数
（略）
所在层
建筑面积
房屋用途
房屋性质
2号楼
32
401室
4
139.66
成套住宅
商品房
（三）土地基本状况
坐落
（略）401
项目宗地形状
形状呈大致长方形，形状较为规则
土壤
土壤无污染
地形
标的物和（略）域平坦
地势
（略）略高
土地性质
出让
土地用途
商住用地
地质
有较强地质承载力
规划条件
小区宗地现状为商住用地，规划条件适当
开发程度
宗地红线外“六通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯、通燃气），宗地内场地平整且已建建筑物并已形成商（略）。
土地等级
根据《（略）城区及乡镇土地定级和基准地价的通知》（南政文〔2020〕175号，自公文生成日期2020年12月30日起生效），（略）城区一级住宅用地范围内。
（四）建筑物基本状况
坐落
（略）401
建筑结构
钢筋砼
设施设备
带电梯、室内带中央空调，水、电、燃气、通讯、有线、消防等设施设备齐全
建成年份
建成于2020年
成新率
根据建筑物的建成时间，人员通过对标的物的现场查勘，了解建筑物的使用、维护、保养情况，结合直线折旧法，综合确定其成新率为90%
（略）层及所在层次
总层数共32层，住宅位于第4层
（略）幢位置
（略），楼幢位置较好
户型及格局
该单元为一梯多户，现室内三房二厅一厨二卫三阳台，平面结构布局，平面布置较好。
朝向
南北朝向，西边单元
层高
层高约为2.9米
使用维护状况
现作为住宅正常使用，维护状况较好
外墙
墙砖
室内装修
入户门为防盗门，铝合金窗；客餐厅地面石板材铺地，墙面高级瓷砖电视背景墙，肌理漆、艺术漆粉刷，餐厅木作软包装饰，天棚木作艺术造型吊顶；厨房地面铺防滑砖地砖，内墙面为墙砖贴面，天棚为扣板吊顶，整体橱柜；卧室地面木地板，内墙面为墙纸，木作衣柜、木作床及床头柜，床背景软包，天棚普通木作吊顶；卫生间高级瓷砖铺地，内墙面为高级瓷砖贴面，天棚为集成吊顶，板材洗脸台，虹吸马桶，干湿分离钢化玻璃淋浴房，卫生洁具较齐全。室内配备中央空调。
（五）区位状况
项目
描述与分析
位置状况
1.坐落
（略）位（略）401
2.方位
标的物位于（略），自公文生成日期2020年12月30日起生效）划分，（略）城区一级住宅用地内，土地等级优。
3.与重要场所距离
位于（略）区，距离（略）第一中学、（略）总医院、中骏世界城、超前购物广场约3.0公里，距离（略）柳城小学、（略）医院江北新院约1.8公里，距离南安职专约50米，（略）、帽山小学、（略）第六小学约750米，生活、工作出行方便度较好。
4.临街（路）状况
（略）、支路，临路状况较好。
5.朝向
（略）宇为南北朝向，标的物为南北朝向，西边单元。
6.楼层
（略）宇总层数为32层，标的物位于第4层，楼层一般。
7.楼幢位置
（略），楼幢位置较好。
8.居住聚集度
标的物位于（略）区，人口密度较高，居住聚集度较高。
交通状况
1.道路状况
标的物所（略）周边有成功街、（略），道路较为密集，道路状况较好。
2.出入可利用交通工具
标的物距离公交站点约50米，周边有南安职专公交车站，所经车次：（略）（略）K201路;南安161路;南安1路/1B路;南安1路A线;南安20路;南安25路上行;南安25路下行;南安4路;（略）站-泉州高铁站等公交班次较多，辐射范围广。出行方便度较好，交通便捷度高。
3.交通管制情况
无交通管制情况。
4.停车方便程度
所（略）内设有地上、地下停车位，（略）有临时停车位，车位配比适中，停车方便度较好。
外部配套设施状况
1.基础设施
所属宗地开发程度为红线内外已达到“六通”（通上水、通下水、通路、通电、通讯、通燃气），水、电供应保证率高，基础设施完善。
2.公共服务设施
标的物（略）域内有（略）总医院、（略）医院江北新院、中骏世界城、超前购物广场、（略）第一中学、（略）柳城小学、南安职专、帽山小学、（略）第六小学、（略）等较近，公共服务设施较为齐全。
周围环境状况
1.自然环境
标的物无空气、水的污染；（略），有一定的噪音。标的物所（略）绿化率一般，建筑密度较高，自然环境较好。
2.人文环境
周边主要为成熟商（略），居住的居民素质较好、治安状况较好。
3.景观
西溪江景景观较好。
（六）标的物室内家具家电等物品基本状况
根据《福建省（略）内家具家电明细如下：
（略）
财物名称：（略）
规格（型号）
数量
单位：（略）
备注
1
鞋套机
中江牌
1
台
2
鞋柜
1
个
3
沙发
1
套
三件套
4
茶几（茶盘）
1
个
5
餐桌
1
套
6座
6
餐边柜
1
个
7
油烟机
1
套
8
书桌
1
套
9
床
3
套
各2个床头柜
评估总价：人民币壹佰壹拾贰万叁仟贰佰元整（RMB：（略）元）。起拍价：（略），保证金：（略），增价幅度：（略）。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
四、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、拍卖方式：（略）
八、特别提醒：
1、对标的物能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竟买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。
2、拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。
3、本宗拍卖标的物已装修，样品房，本次拍卖包含室内家具家电。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
4、拍卖成交后，标的物的产权过户、变更需缴交的个人（或企业）所得税及土地增值税、土地出让金（金额较大）、房产收益金（金额较大）、所欠物业管理费等费用由买受人自行负担。具体费用或计费标准，建议买受人参与竞买前自行咨询相关部门、单位：（略）
5、福建省（略）】，办理产权证书过程中可能产生的一切税费都由买受人承担，（略）。（略）配合。
6、公示的调查结果、评估结果仅作为法院拍卖标的物时用于确定房产保留价使用，不作为后续买受人办理土地使用权、房产权证的依据。不动产的四至、定位、分摊面积、套内面积、平面图等重要事项应以产权登记部门最后办理产权登记时核定的结果为准。
7、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。
8、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。
9、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。
10、买受人应自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的装修、租赁等方面问题。
九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位：（略）
十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。
竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。
十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。
十二、（略）将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年02月10日10时前缴入法院指定账户（户名：（略）：（略）（略））。
十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。
十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，（略）银支付限额的业务。（略）查询，网址：
https://（略）-1659.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：（略）。
十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。
十七、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本标的物的描述摘自：厦均和2023泉0576（房）号评估报告。
咨询电话：（略）9（陈法官）。
监督电话：（略）7。
联系地址：（略）
详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。
福建省（略）人民法院
2024年01月17日
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