2024年沈阳科学宫物业社会化采购招标公告

公告信息
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公告标题:2024年沈阳科学宫物业社会化采购招标公告有效期:（略）至（略）
撰写单位：（略）
（2024年沈阳科学宫物业社会化采购）招标公告项目概况2024年沈阳科学宫物业社会化采购招标项目的潜在供应商应在线上获取：（略）
一、（略）：JH（略）152项目名称：（略）
履约期限：本项目服务期为3年，合同一年一签，一年合同到期经采购人：（略）
履约地点：（略）
付款方式：（略）
付款条件
付款比例
付款时间点为每季度完成服务后（最后一个季度提前一个月支付，需提交服务承诺保证书），按合同出具完成额发票且累计付款额不超过合同价款。
按同时段实际完成额支付
满足付款条件后应即时付款，最长不得超过10个工作日

服务清单
一、项目基本情况
(一）沈阳科学宫
1、服务地点：（略）
2、服务面积：40000平方米。
3、主要设备、设施：
（1）变电所：①变压器5台，其中3台规格为：800千伏安；1台规格为1000千伏安；1台规格为1600千伏安；②高压配电柜11面；③低压配电柜16面；④低压补偿柜2台；⑤备用电源：2千瓦汽油发电机组1台。
注：科普展馆360件套展品及所用配电室、配电井及（略）分体空调若干等用电设备。
（2）（略）：①客梯：6部；②货梯：1部；③扶梯：6部。
（3）（略）：①生活供水水箱：1座（20立方米）；②（略）稳压罐：1台（容积：0.7立方米）；③生活水供水泵：4台，规格为5.5微机变频控制；④消防蓄水池：1座（800立方米）；⑤消防高位水箱：1座（20立方米）；⑥（略）稳压罐：1台（容积：1.8立方米）；⑦消防稳压泵：2台，规格分别为15千瓦,11千瓦；⑧消防喷淋泵：2台（37千瓦,减压起动）；⑨消火栓泵：2台（37千瓦,减压起动）；⑩（略）：28台风机；⑾（略）。
（4）（略）：①冷源：离心式冷水机组2台，电机功率398千瓦，（冷剂：R22,制冷量：2100千瓦）；②热源：板式换热器，换热面积43.55平方米，2台；③冷冻水循环泵：3台（30千瓦）；④冷却塔：2台（200吨）；⑤冷却水循环泵：2台（30千瓦，自耦变压器降压起动）；⑥室内所有的空气处理机组；⑦空调补水泵：2台，规格为22千瓦。
（5）（略）：板式换热器49平方米，2台；（略）：水泵2台，规格分别为：3.0千瓦，1.5千瓦。
（6）污水、（略）：10个污水坑；污水泵：13台，规格为2.2千瓦。广场雨水、（略），化粪池3处。
（7）（略）、（略）：1套；（略）：227个监控点。
（8）（略）：（略）、（略）、（略）、（略）、（略）、LED屏幕。
（9）内部停车场：143个车位，及停车场管理设备1套。
（二）沈阳美术馆
1、服务地点：（略）
2、服务面积：4400平方米。
3、主要设备、设施：
（1）配电井：4个
（2）扶梯：2部
（2）（略）、（略）：1套；（略）：36个监控点。
二、物业委托管理事项
(一）沈阳科学宫
科学宫内所有的建筑、场地、设施、设备（包括地下管线）及附属构筑物：
1、公共秩序维护（消防、安全管理）：负责对科学宫的秩序维护、消防、安全的管理。（略）值守、自行车管理等安全消防秩序维护工作。负责科学宫监控、消防设施设备、（略）的日常管理、使用。负责信件、报刊、邮件的收发传递等管理服务。
2、建筑及设施、设备维护服务：负责科学宫建筑及配套设施、设备的维护及运行管理。（略）堂馆所进行维修维护；（略），音响、广播、网络通信、（略）的运维；负责给排水设备、（略）的运维；（略）(备用发电机组)、电梯、照明、空调、房屋修缮、卫生间设备等的运维(以上维修均不包括材料费用)；配合完成科学宫工程施工过程中的监督管理。
3、保洁服务：负责科（略）内、展品清洁、影院清洁、食堂的卫生、环境卫生管理。
4、食堂服务：负责食堂的人员管理及做好日常餐饮的烹制及服务。
5、停车场服务：负责内部停车场地（周一至周五白天）及其设施、设备、车辆及服务人员的管理。保证工作人员车辆、外来办事人员车辆的停车秩序,进行车辆引导。
6、冬季除运雪服务：负责科（略）域内场地除雪工作，重点保障停车场、主要通道的除雪服务，达到“雪停即清”保证功能。
（二）沈阳美术馆
所有的建筑、场地、设施、设备及附属构筑物：
1、公共秩序维护（安全管理）：负责对美术馆的秩序维护、消防、安全防范工作。（略）值守安全消防秩序维护工作。负责监控、消防设施设备的日常管理、使用。
2、设施、设备维护服务：负责配套设施、设备的维护(以上维修均不包括材料费用)及运行管理。
3、保洁服务：（略）域内的建筑的清洁卫生、设备间的清洁，提供（略）卫生间的卫生纸、洗手液、定期消毒和生活垃圾的收集、清运；
4、冬季除运雪服务：负责美术馆（略）域内场地除雪工作，重点保障停车场、主要通道的除雪服务，达到“雪停即清”保证功能。
（三）其他要求
1、不得侵犯个人隐私或者泄露在物业管理中获知的保密信息。
2、未经科学宫同意，严禁调取和拷贝监控影像资料。
3、维护科学宫、（略）单位：（略）
4、物业服务人员统一着装，服装干净整洁，佩带明显标志，工作规范，作风严谨，文明服务，严格考勤。
三、岗位配置（共计84人）
(一）沈阳科学宫（76人）
1、物业管理人员4人
（1）项目经理：（略）
（2）工程主管（高级工程师）1人。
（3）保洁及食堂主管1人。
（4）秩序维护主管1人。
2、秩序维护人员26人
（1）秩序维护：20人。
（2）监控人员：6人。
3、设备维修维护人员14人
（1）电工：5人（高压运维电工3人，日常维护电工2人。）。
（2）泵房人员：3人。
（3）空调工：2人。
（4）水暖工：2人。
（5）弱电工程师：1人。
（6）绿化人员：1人。
4、保洁服务人员22人。
保洁员：22人。
5、食堂服务人员7人。
（1）厨师：2人。
（2）面点师：1人。
（3）水案：1。
（4）零活：3人。
6、停车场工作人员：3人。
（1）岗亭2人。
（2）巡视1人。
（二）沈阳美术馆（8人）
（1）保洁员2人。
（2）秩序维护6人。
四、物业服务岗位要求
(一）沈阳科学宫
1、物业管理人员
（1）项目经理：（略）
（2）工程主管（高级工程师）：58周岁以下，具有工程管理综合协调能力，3年以上物业管理工作经验，指导运维工人进行实际操作。要求能参与周六、周日值班。
（3）保洁及食堂主管：高中以上学历（上岗前核验相关证明材料），责任心强，55周岁以下，身体健康，有3年以上物业管理工作经验，具有使用各种保洁设备操作经验、及食堂管理经验，具有一定的组织领导能力。要求能参与周六、周日值班。
（4）秩序维护主管：高中以上学历，责任心强，50周岁以下，男性，身体健康。要求能参与周六、周日值班。
2、秩序维护、监控人员，要求能参与周六、周日值班。
（1）秩序维护：高中以上学历（上岗前核验相关证明材料），责任心强，根据岗位性质配置男女秩序维护人员（安检及接待可为女性），符合岗位要求，形象良好，具有一定的沟通能力。负责该项目各（略）等工作职责。
（2）监控人员：高中以上学历（上岗前核验相关证明材料），持有建（构）筑物消防员或消防设施操作员职业资格证书（上岗前核验相关证明材料），责任心强。
3、设备维修维护人员
（1）电工：具有三年以上实际操作经验，高中以上学历（上岗前核验相关证明材料），责任心强，熟悉机电设备设施的运行、维护管理工作，有独立排除一般电器故障的能力。要求能够参与24小时倒班。
（2）泵房人员：责任心强，消防水泵、生活水泵运行、维护、保养。要求能够参与24小时倒班。
（3）空调工：具有三年以上实际操作经验，高中以上学历（上岗前核验相关证明材料），责任心强，有独立排除一般空调故障的能力。要求能够参与24小时倒班。
（4）水暖工：责任心强，熟悉排水、供暖保养工作，保证给、（略）的顺利进行；有独立排除一般故障的能力。要求能够参与24小时倒班。
（5）弱电工程师：大专以上学历（上岗前核验相关证明材料），具有二年以上实际工作经验。了解、（略）、（略）、电话、（略）、LED大屏幕等设施的维护、操作、使用。能够独立排除一般常见的设备故障。
（6）绿化人员：责任心强，熟练掌握绿化工作及绿植维护保养，具备独立完成工作的能力。
4、保洁员：责任心强，健康状况良好。要求能参与周六、周日值班。
5、食堂服务人员，要求责任心强，具有健康证（上岗前核验相关证明材料）能参与周六、周日值班。
（1）厨师：责任心强，具有健康证（上岗前核验相关证明材料），50周岁以下，熟练掌握烹饪技术，熟悉食品安全管理和检查工作，大灶和小灶工作经验。
（2）面点师：责任心强，有面点工作经验，技术全面，熟练掌握多种面点制作技术。
（3）水案：责任心强，具有健康证（上岗前核验相关证明材料），有水案工作经验。
（4）零活：责任心强，具有健康证（上岗前核验相关证明材料），有餐厅零活工作经验，吃苦耐劳。
6、停车场工作人员：责任心强，熟悉停车场工作。
（二）沈阳美术馆
1、保洁人员
保洁员：高中以上学历，责任心强，身体健康，要求能参与周六、周日值班。
2、秩序维护人员
秩序维护：高中以上学历（上岗前核验相关证明材料），责任心强，根据岗位性质配置男女秩序维护人员（安检及接待可为女性），符合岗位要求，形象良好，具有一定的沟通能力。负责该项目各（略）等工作职责。
五、物业管理职责及工作内容
（一）沈阳科学宫
所有服务岗位人员上岗前，必须经过安全、文明教育，每年不少于2次。如在服务期间发生不安全、不文明现象，（略）必须立即更换此岗位人员。
1、秩序维护
主要职责：负责科学宫秩序维护及日常消防、安全管理。
工作内容：
（1）统一标准：按规定着装、规范服务、文明礼貌、认真负责。
（2）（略）秩序维护：负责外来人员检查、登记工作。到（略）办事、会客，需会见人或有关部门人员允许后，实名登记备查后方可进入。
（3）夜间秩序维护：负责重点部位的巡视，做好防火防盗工作。夜间间隔1小时对（略）域进行一次巡视检查，按照设定的点位逐一打点，发现问题及时处置并向总值班人员汇报，确保消防安全无事故。
（4）球幕、科普展（略）域秩序维护：负责门岗安检、禁止危险品带入场馆、配合检验票、维护场馆秩序，维护场馆安全及开闭场馆大门、组织清场工作。做好防火、防恐、防盗工作，负责维护科学宫突发事件的处置。
（5）自行车（略）域秩序维护：负责自行车（略）域内车辆停放的安全有序，充电设施的安全，做好防火、防盗工作，人为失职造成的车辆丢失，照价赔偿；负责共享单车的管理，严禁乱停乱放。
（6）出入口秩序维护：负责车辆的出入引导，人员的疏导，车辆的管理，协助交警（略）域内的交通秩序，禁止外来车辆在车道内调头及停放。
（7）消防监控值班值守工作：懂消防知识，持证上岗，24小时值班，值班人员在值班期间不得睡觉、不得做与工作无关的事情，每天做好相关记录；熟练操作设备，能够及时排查报警故障点，当意外发生时能熟练按规定流程及时启动应急预案，及时处置并逐级向有关领导汇报和报警：按照科学宫监控视频调阅查看的有关规定，进行查看监控视频录像；值班人员负责场馆周边红外线布防。
（8）负责科学宫微型消防站的日常管理，火灾发生时组织义务消防队扑救初期火灾。
2、设备维护服务
主要职责：保证各种设备、设施始终处于良好运转状态，负责3级保养维护及一般性小型维修，保证在报修10分钟内组织维修。实行交接班的岗位，下一班人员没有到岗、上一班人员不能离岗，必须坚守岗位。按劳动保护要求，着装上岗，保证设备间环境的整洁、干净。维修人员应有维修小故障的能力，应有发现和判断大故障的能力，应有协助排除大故障的能力。
工作内容：
（1）变电所设备的运行值守及保养维护的管理工作。
（2）（略）、设施、设备二级维护、维修及日常保养工作。
（3）（略）要定期检查，发现问题及时维修；电梯、冷水机组需要有资质的专业厂家定期维护，（略）配合其工作；卫生间、浴池等各部位水暖配件损坏要及时更换。所需材料由甲方审定并提供。
（4）发电机、空调、送风、科学宫所有水暖,上、下水维护与管理工作。生活用水设备维护与管理工作。
（5）（略）,（略）的维护与管理工作，配合维保单位：（略）
（6）会议室灯光、音响、投影等电器设备的操作与维护管理工作。
（7）（略）络的维修工作（（略））。
（8）科学宫院内的化粪池、下水井、屋面落水口、雨水井、排污井、室内集水井及附属管道每年至少清掏疏通2次，保证上下水畅通。
（9）（略）内各种设备设施应每天检查两次，确保稳定运行。
（10）在设备维修、设备日常维护保养时，要根据各种对应工种合理安排设置技术人员，以保证各种设备器材正常完好运行率在100%。
（11）对维修及解决不了的故障，应及时向业主提供解决技术方案。
3、保洁服务
主要职责：负责科学宫建筑物室内、外各处（略）的清洁、科普基地的清洁、临时科普展的清洁、食堂的清洁、库房的清洁等，要求设有定点保洁员和巡视保洁员。保证每日三扫。
工作内容：
（1）室内地面：保持无烟头、纸屑、果皮等杂物，无污渍。理石墙面：无陈灰、无污渍，注意清除灰吊。玻璃：无污渍，印迹，无水印、手印，保持光亮。窗框、门框要保持本色，内外无污渍。
（2）垃圾桶：保持垃圾桶外表光亮无污渍，烟灰桶的石头子要及时清洗。休息处：台、沙发保持光亮整洁、无灰尘。不锈钢制品：不锈钢表面光亮、无污渍。公共设施：大堂的公共设施保持光亮整洁、无陈灰。垃圾箱：垃圾存放量不过半，箱面整洁。
（3）卫生间：用品用具无乱放现象。蹲厕：无异物、便渍、水锈和异味。小便池：内无尿碱、烟头、痰迹等异物。镜面：镜面光亮、无污渍、手印、水渍。洗手台面：盆内无污物，台面无水迹。配件及设施：各配件及设施干净，无污渍。备品：备品补充及时，并保持整洁。
（4）（略）的整洁。
（5）展品：无积灰，无陈渍，无水迹，无手印。玻璃外罩：规定的高度和范围内玻璃光亮无灰尘，窗框无污渍、水印、手印。展台：无积灰，无陈渍。
（6）影院：根据穹幕影院及4D影院开放情况进行（略）套）的清洁。
（7）（略）设施：无杂物，无积灰，无污渍，无水迹。
（8）消防器材：无积灰，无陈渍。墙面配件：（略），无灰尘，墙面整洁无杂物。玻璃：规定的高度和范围内玻璃光亮无灰尘，窗框无污渍。
（9）电梯：保持轿厢和门体无污迹和手印，表面无灰尘，不锈钢光亮见本色；轿门内槽干净无砂粒，无污迹，无积尘；地面干净无污迹。滚梯，要求同上。
（10）广场：（略）面、草坪、灌木丛花坛等无纸张、塑料瓶、塑料袋、碎物屑、积水等。
（11）库房：按照科学宫要求定期对库房进行清洁。
（12）建筑物外墙面：玻璃幕墙，穹幕外桁架每年清洗2次。
4、食堂服务及管理
主要职责：负责员工的餐饮，服务，卫生清洁、保证食品安全。
工作内容：
（1）制度完善。建立相应的管理制度。
（2）制定每周菜谱，注重营养均衡和食品卫生安全，按标准制作每天的主副食，力争做到色香味俱全。
（3）严格实行生熟分离；后厨操作间严格执行消毒制度，保证用餐环境卫生清洁，保证服务人员具有健康证，保持个人卫生。
（4）加强食堂人员安全生产教育和培训，做好食堂消防安全管理（重点是液化气间的管理），防止漏气、漏水、漏电，火灾事故发生。
5、停车场管理
主要职责：负责内部车辆、外来办事车辆的停放管理（夜间、周末、节假日除外）。
工作内容：
（1）负责指挥车场内的车辆整齐停放、存放。
（2）负责停车场内的设备、设施和停放车辆的安全管理工作，保证车场内整齐有序。
（3）负责停车场的保洁工作，保证停车场的干净整洁。
（4）负责大型活动及大型会议期间应制定停放应急预案，根据车辆的数量和种类的构成制定相应的停放应急预案，预案应包括车辆的摆放、出现堵塞的处理、遇到极端天气的应对、公示联系电话：（略）
（5）负责雪后立即组织人员在最短的时间将停车场地内积雪清扫干净。一般积雪不得超过一天。
（6）负责停车场场地设备、设施的巡视。
6、除雪服务
主要职责：负责院内场地的除雪工作。
工作内容：
（1）负责院内广场，主要通道的除雪工作，雪停后24小时内院内积雪全部清除，并运到指定地点：（略）
（2）雪停后必须保证通道台阶无积雪。
（3）及时清除各通道台阶的积雪，并做好防滑工作。
（4）积雪清除过程中不得堵塞下水道、排水井盖、输变电通信等井盖。
（二）沈阳美术馆
所有服务岗位人员上岗前，必须经过安全、文明教育，每年不少于2次。如在服务期间发生不安全、不文明现象，（略）必须立即更换此岗位人员。
1、秩序维护
主要职责：负责秩序维护及日常消防、安全管理。
工作内容：
（1）统一标准：按规定着装、规范服务、文明礼貌、认真负责。
（2）（略）域维护：负责游客检查、登记工作。
（3）（略）域秩序维护：严禁无关人员及商贩在（略）域逗留，保证（略）域内秩序。
（4）夜间秩序维护：负责重点部位的巡视，做好防火防盗工作。夜间间隔2小时对（略）域进行一次巡视检查，按照设定的点位逐一打点，发现问题及时处置并向总值班人员汇报，确保消防安全无事故。
（5）监控24小时值班值守工作：熟练操作设备，能够及时发现视频异常，及时处理；
（6）布（撤）展期间协助工作人员进行展品的搬运和安装。
2、保洁服务
主要职责：负责建筑物室内、外各处（略）域卫生清洁工作，负责（略）域内的卫生保洁工作，要求设有定点保洁员和巡视保洁员。
工作内容：
（1）室内地面：保持无烟头、纸屑、果皮等杂物，无污渍。理石墙面：无陈灰、无污渍，注意清除灰吊。玻璃：无污渍，印迹，无水印、手印，保持光亮。窗框、门框要保持本色，内外无污渍。
（2）垃圾桶：保持垃圾桶外表光亮无污渍，烟灰桶的石头子要及时清洗。休息处：台、沙发保持光亮整洁、无灰尘。不锈钢制品：不锈钢表面光亮、无污渍。公共设施：大堂的公共设施保持光亮整洁、无陈灰。垃圾箱：垃圾存放量不过半，箱面整洁。
（3）卫生间：用品用具无乱放现象。蹲厕：无异物、便渍、水锈和异味。小便池：内无尿碱、烟头、痰迹等异物。镜面：镜面光亮、无污渍、手印、水渍。洗手台面：盆内无污物，台面无水迹。配件及设施：各配件及设施干净，无污渍。备品：备品补充及时，并保持整洁。
（4）（略）干净、整洁。
（5）展区：负责展品（画展）玻璃外罩规定的高度和范围内玻璃光亮，无灰尘，边框无污渍、水印、手印。外展台：无积灰，无陈渍。
（6）（略）设施：无杂物，无积灰，无污渍，无水迹。
（7）消防设备（器材）：无积灰，无陈渍。墙面配件：（略），无灰尘，墙面整洁无杂物。玻璃：规定的高度和范围内玻璃光亮无灰尘，窗框无污渍。
（8）扶梯：表面无灰尘，无污迹，无积尘，干净无污迹。
（9）门前：无白色垃圾、塑料瓶、塑料袋、碎物屑、积水等。
（10）库房：按要求定期对库房进行清洁。
3、除雪服务
主要职责：负责院内场地的除雪工作
工作内容：
（1）负责门前广场，主要通道的除雪工作，雪停后24小时内院内积雪全部清除，并运到指定地点：（略）
（2）雪停后必须保证通道台阶无积雪。
（3）及时清除各通道台阶的积雪，并做好防滑工作。
4、设备维护服务
主要职责：保证各种设备、设施始终处于良好运转状态，负责展馆内水、电、（略）的正常运行。
（1）送（断）电服务及电力保障工作。
（2）（略）的检查及维护。
（3）空调调温及运行，保证展馆内始终处于适宜温度。
六、其他费用
(一）沈阳科学宫
物业服务包括以下费用的承担：
1、垃圾清运：结合科学宫客流量及科普活动的频次（建筑垃圾除外）。
2、化粪池及其附属管道清淘疏通：清淘保证每年2次以上。
3、建筑物外墙面、玻璃幕墙、桁架的清洗：结合节假日及科普活动情况，每年至少2次。
4、保洁、运维的耗材。
（二）沈阳美术馆
物业服务包括以下费用的承担：
1、垃圾清运：结合美术馆的客流量及科普活动的频次进行清运（建筑垃圾除外）。
2、化粪池及其附属管道清淘疏通：清淘保证每年2次以上。
3、建筑外墙面、玻璃的清洗：结合节假日及活动情况，每年至少2次。
4、运维、保洁（展厅内手纸除外）的耗材。


注：本章所有内容均为实质性要求，不得负偏离，否则按无效投标处理。

合同履行期限：本项目服务期为3年，合同一年一签，一年合同到期经采购人：（略）
评分办法:综合评分法
关联计划
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