义乌市人民法院关于坐落于余杭区闲林街道碧水铭苑湖畔世家19幢的房地产（第一次拍卖）的公告（20062）

拍卖公告
浙江省（略）人民法院将于2024年2月18日10:00至2月19日10：00止（延时除外）（略）上（户名：（略）人民法院，网址：（略））进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：坐落于（略）碧水铭苑湖畔世家19幢的房地产（内容摘自评估报告，如有出入以评估报告为准或及时与本院联系，请竞买人自行在附件中下载评估报告）。本案件执行依据的法律文书为：
（2017）浙0782民初9459号
特别说明：
1、拍品未腾空，拍卖成交尾款交付后五个月内腾空交付。
2、本拍品包含室内固定装修、院内一处中式庭院及满足房屋正常使用功能的附属配套设施设备、地上附属物，地上附属物包括苗木、假山、水池、自主搭建的附属房及阳光房、走廊等。
3、本拍品包括地下一层及地上一层车库（现状用作书房）。
4、本拍品证载建筑面积为354.22平方米，地下一层及地上一层车库（现状用作书房）均未计入产权面积。无证建筑物的法律风险由买受人承担，本院不负责过户。
评估价：3048.42万，起拍价：2286万元，保证金：343万元，增价幅度：11万元（或整倍数）
买受人未在公告第九条确定的时间内缴清余款的，即为悔拍。由法院裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。
二、咨询、展示看样、案件送达、竞买资格、抵偿等事项
1、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
2、本院已采用直接送达、邮寄、电话、短信等方式：（略）
3、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人(自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向（略）导诉台。）
4、学区水电物业等情况的咨询：请自行向国土、教育部门、（略）等部门了解（户口不在本院执行范围内）。
三、拍卖方式：（略）
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理。对于本次变价形成的税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。水电费、物业费等欠费，由买受人负担。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：（略）
因不动产交易的复杂性和政策变动性，为方便买受人预估税费，下面提供买受人应承担的契税、印花税计算方式：（略）
一套90平方以下1%，90平方以上1.5%
二套90平方以下1%，90平方以上2%
三套及三套以上3%
印花税：0.5‰
五、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与本院联系，并提供相应的证据。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人，若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、（略）锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在24小时自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
九、成交价在500万元以内（含）的，余款应在成交后二十日内缴清。成交价在500万元以上的，余款应在成交后三十日内缴清。（略）上支付。
1、银行付款方式：（略）
户名：（略）人民法院执行款专户
开户银行：（略）义乌分行
（略）：（略）（略）
（该账户仅用于支付拍卖余款，请勿将保证金交入此账户，保证金请竞买人于竞拍前通过支付宝账户足额缴纳；余款汇款备注：拍卖余款）
2、（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
十一、（略），不收取任何佣金费用，（略）是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询、看样：（略）联系电话：（略）
税务咨询热线：12366
法院拍卖咨询电话：（略）9（拍品咨询、委托办理、余款缴纳等）
承办法官电话：（略）8（陈法官，领取法律文书等）
举报监督电话：（略）7
联系地址：（略）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：（略），详细信息可在“人民法院诉讼资产(（略）.cn)”上查询。
友情提醒：拍卖成交后流程：
（1）竞得者根据公告第九条的规定，通过本人账户缴清余款后（汇款时备注：拍卖余款），电话通知（略）（（略）9）。
（2）等待承办法官电话通知，买受人可自行选择到法院领取或邮寄送达过户材料，邮寄地址：（略）
（3）凭过户材料自行至相关部门办理过户手续。
（略）人民法院
二0二四年一月十二日
竞买人如有银行贷款需求的，可在拍卖开始前与以下银行的工作人员联系
1.中国银行经开支行：朱跃阳，联系电话：（略）
2.（略）。
3、义乌农商银行营业部，联系人：（略）
4、（略）义乌分行，联系人：（略）
5、义乌农行，联系人：（略）
6、兴业银行，联系人：（略）
7、浦发银行义乌分行，联系人：（略）
特别提醒：竞买人能否办理贷款由各贷款银行审核确定，与本院无涉。竞买人不管以何种方式：（略）
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