福州地铁2号线宁化站配线上方空间

公开招租公告
受委托，（略）（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式：（略）
一、项目基本情况
（略）：（略）
项目名称：（略）
项目位置
挂牌价
（元/月）
计租面积
（平方米）
租赁期（年）
福州地铁2号线宁化站配线上方空间
福州地铁2号线宁化站配线上方空间
18900
3767
12（含市场培育期2年，市场培育期内月租金按月租金成交价的50%收取）
（备注：标的以现状为准）
1、租金支付方式：（略）
2、租金递增方式：（略）
3、履约保证金：月租金成交价*6个月。竞价人须在租赁合同签订之日起15个日历日内缴纳。
4、市场培育期：2年（市场培育期内月租金按月租金成交价的50%收取）。
5、租赁用途：场地以现状交付为准，在符合国家法律法规下，统一运营管理。不得涉及重餐饮、大型游乐器械及相关涉水、涉冰项目。
6、计租面积说明：建筑面积3767平方米。
7、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。
8、竞价保证金：740,000元。
9、标的移交期限：若无特殊原因，标的将于成交结果公告结束无异议次日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后15日内移交。因租赁场地为现状交付，因此以出租方发出书面接场通知之日为接场日，竞得人拒不接受或拒不配合办理接场手续的，不影响接场日的起算。
（略）注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称：（略）
二、招租方式：（略）
1、本次公开竞价采用电子竞价方式：（略）
2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。
3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。
4、经营要求：
（1）经营过程须（略）场监管、税务、食品药品、环保、消防、卫生、防疫等政府相关管理部门的有关规定，保证合法经营；竞得人若存在被政府相关管理部门处罚或要求整改的，须无条件、高效配合响应，否则出租方有权从履约保证金中等额扣除并代竞得人支付罚金，扣除后造成履约保证金不足部分，竞得人须在接到出租方书面通知后5日内补足履约保证金差额；若罚金数额超过履约保证金总额，竞得人须在接到出租方书面通知后5日内补足履约保证金及差额部分费用。出租方扣除竞得人应缴罚金等费用并不免除竞得人应承担的违约责任。若竞得人未按本条执行的，出租方有权解除合同，收回（略）域，不予退还履约保证金及已缴纳的租金，同时竞得人还应赔偿由此给出租方造成的全部损失。
（2）竞价人对承租项目的安全防范负全部责任，竞价人应确保安全防范措施符合行业标准的有关规定，如行业标准与福州地铁的相关标准产生冲突时，竞价人应无条件遵行福州地铁相关标准；
（3）竞得人应当对承租资产实施统一经营管理，包括对品牌标识、形象布置、宣传、营业人员管理、装潢装饰等进行统一的设计和管理。
（4）竞得人在经营本项目过程中，必须严格遵守地铁运营安全等相关管理制度，服从地铁运营管理部门的管理。
（5）竞得人在日常经营过程中，经营空间内设备设施的维护和清洁须按照出租方的要求进行，不得影响地铁的正常运营秩序。
（6）免责声明：经营期内设备若发生损坏，出租方无需承担任何赔偿责任（因出租方导致的损害除外）。
（7）物业（略）域启用后，需按照《防洪涝导则》尽量采用“有盖出入口”方案，且需将全部出入口加设满足百年设防要求的防淹挡板。
（8）物业（略）域启用前，需按照《防洪涝导则》落实相关防洪防汛措施。
（9）为避免承租人的经营活动对下方轨道交通设施设备产生安全隐患，承租人所从事经营活动不得涉及重餐饮、大型游乐器械及相关涉水、涉冰项目。
（10）若招租人在未来采购竞得人相关服务时，应提供相关优惠价格，具体条款另行协商。
5、竞价人特别注意（参与竞价即视为已踏勘现场，理解并接受以下内容）：
（1）本次竞标场地的土地性质为轨道交通用地，无土地证，无不动产权证，竞得人自行判断对自身经营可能存在的不利影响。租赁期间，若承租人提出变更租赁场地的土地性质，承租人应自行承担相应费用，出租人配合协调；
（2）租赁场地未办理消防验收，竞得人需自行负责租赁空间的的消防设计、消防验收以及二次装修及所需办理的消防设计、消防验收工作，因此产生的费用由竞得人自行承担；
（3）租赁场地无水电接入条件（需竞得人自行向相关供水、供电单位：（略）
（4）租赁场地内无排污排水端口，无二次装修，无网络端口，无车道进出口。
（5）租赁空间在地面设置有三个出入口，（略）地块。竞得人在对出入口进行装修、改造、使用过程中如需临时或长期借用土地使用权人土地的，应自行与使用权人进行协商并承担全部费用。出租人不承担任何费用。
（6）承租方负责租赁空间所有出入口及消防疏散口的风水电、机电设备与装修的实施，承租方应做好质量、安全管理，并服从地铁运营单位：（略）
（7）竞得人自行负责场地的安全消防，根据行业管理规定执行相关消防规范，同时遵行福州地铁相关标准。竞得人需满足相关消防规范的前提下，并取得消防相关文件后方可对外经营。
（8）竞得人自行负责场地上下水端口的接入接出工作，按照相关行业管理规范，合理合规完善场地用水条件，同时遵行福州地铁相关标准。
（9）竞得人自行负责场地用电的工作，按照相关行业管理规范，合理合规完善场地用电条件，同时遵行福州地铁相关标准。
（10）竞得人作为第一责任人自行负责场地防汛排水工作，并按照相关行业管理规范执行，同时遵行福州地铁相关标准。
（11）竞得人自行负责场地二次装修的工作，并按照相关行业管理规范执行，并严格遵守相关地铁保护的管理要求。
（12）竞得人经营活动不得涉及重餐饮、大型游乐器械及相关涉水、涉冰项目。
（13）承租人竞租前需与出租方联系到现场看样，对竞租标的所有情况做充分了解，一旦参与竞价则视为清楚标的的所有情况。
（14）竞得人标的将于成交结果公告结束无异议次日起5个工作日内签订租赁合同并向出租方缴纳履约保证金。否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收承租人的竞价保证金，并重新招租。
6、水电费收缴：竞得人自行负责项目经营产生的水电费。
7、物业费：物业管理由承租方自行负责。
8、包括但不限于水、电、通信、卫生防疫、消防费用等均由竞得人自行承担。竞得人支付的费用按下列顺序抵充：公共事业费及相关费用、违约金、补足履约保证金、租金本金。
9、逾期缴费处置条款
（1）竞得人逾期支付各项应缴费用的，每逾期一日，由出租方按应缴未缴费用的万分之五/日向竞得人收取违约金，出租方可以从履约保证金中扣除，但竞得人仍需补足履约保证金扣除部分及欠缴租金。
（2）竞得人逾期向出租方缴纳各项费用超过10日的（包括但不限于履约保证金、租金等），出租方有权中断（略）域的用电或其他服务设施的供应，或有权采取出租方认为适当的其他行为，直至竞得人补齐欠款。
（3）对竞得人存在无故多次逾期未足额缴交费用（包括但不限于租金、履约保证金等）行为的，（略）内不守信履约行为人，未来不得参与地铁项目投标竞价。
10、竞得人违约责任
竞得人有下列情况之一的，视为违约，出租方有权解除合同，收回（略）域，不予退还履约保证金及已缴纳的租金，同时承租人应赔偿由此给出租方造成的全部损失（包括但不限于承租人尚欠缴的租金等各项费用、出租人支出的律师费损失等）。
（1）未经出租方同意竞得人单方面退租或擅自提前解除合同的，竞得人因单方面退租导致的欠缴的租金及公共事业费（若有）仍需补缴；
（2）竞得人擅自拖欠租金等各项费用连续30日以上的；
（3）竞得人利用（略）域进行非法活动、损害公共利益或者违法经营被政府有关部门责令停业连续达30日的；
（4）竞得人管理不善，存在较大安全隐患，发生重大安全责任事故，被相关政府主管部门要求整改且拒不整改或整改不到位；
（5）竞得人使用（略）域的过程中产生噪音、污水、废水、废气、污染物排放等违反法律法规及政府相关部门的规定，经相关政府主管部门要求整改且拒不整改或整改不到位；
（6）未经有权部门审批，竞得人擅自破坏建筑结构、改扩建、装修、增添租赁标的、改变用途、损坏租赁物的；
（7）竞得人将本项目租赁物整体租赁经营权以抵押、质押形式处置给任何第三方;
（8）竞得人违反公告内容/租赁合同/承诺约定的其它义务，给出租方造成严重损失的。
（9）租赁合同中约定的竞得人其他违约情形。
11、出租方相关责任与义务
（1）按现状接收场地。（现状详见“竞标人特别注意”部分）。
（2）出租方不增加后续相关投资，租赁场地（包含地下空间部分及通往地面的各类通道）的所有改造费用、设备购置费用均由承租方承担。
（3）若承租方在合同签订期起二年内，无法满足对外经营条件（如无法取得消防合格文件、未能办理营业执照的），出租方有权单方面解除相关合同，并没收履约保证金。
（4）出租方不参与后续相关办理证件的相关工作及支付相关费用，所有后续办理工作皆有承租方独立完成。
12、对于租赁物的现状，包括但不限于物理状况以及各项审批、消防验收情况，出租方已对竞得人履行告知义务，竞得人均已知晓并认可。出租方与竞得人签订租赁合同后，竞得人不得以包括但不限于场地未通过消防验收、不具备水电接入等使用条件为由解除合同，否则视为竞得人违约，出租方有权按照租赁合同约定行使解除权。
13、若出租方与竞得人签订的租赁合同被人民法院的生效裁判或者仲裁机构的裁决认定为全部或部分无效，不影响以下清理条款的效力：
租赁合同被认定无效的，承租方应按照合同约定的租金标准及实际占用天数（从场地接收之日起计算，免租期也计入实际占用天数内）向出租方支付房屋占有使用费；出租方应向承租方退回其缴纳履约保证金的二分之一，剩余部分作为向出租方支付的补偿金。
14、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，（略）无关。
15、意向竞价人应当具备的基本条件：中华人民共和国境内合法存续的企业（不含港、澳、台）。
（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
（2）场地以现状交付为准，在符合国家法律法规下，统一运营管理。不得涉及重餐饮、大型游乐器械及相关涉水、涉冰项目。
（3）注册资金为人民币3000万元及以上，实缴资本为人民币3000万元及以上。
（4）竞价人自2020年1月1日-2023年12月31日以来(以合同签订时间为准)在（略）区内至少1个公开中标3500平方米以上（含3500平）的场地的商业业绩。
（5）竞价人没有处于（略）场禁入期间，没有处于被责令停业、投资资格被取消，没有处于财产被接管、冻结、破产状态（提供承诺函原件加盖鲜章）。
（6）本项目不接受联合体参与竞价。
（7）列入出租方不诚信名单的企业，不得参与本项目的竞价(（略）所有)。
（8）（略）指定账户，项目正式交付后5日内将第一期租金、签订合同之日起15个日历日内将履约保证金等款项汇达出租方指定账户。
（9）其他详见租赁合同。
16、意向竞价人现场资格审核应提供的竞价材料依据《（略）资产招租办理规程》相关规定提交：
中华人民共和国境内合法存续的企业（不含港、澳、台）作为意向承租人：
①注册资金为人民币3000万元及以上的营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）。
②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
⑤实缴资本为人民币3000万元及以上(提供2023年度由会计事务所出具的验资报告或上一年度（2023年度）审计报告)；
⑥竞价人自2020年1月1日-2023年12月31日以来(以合同签订时间为准)在（略）区内至少1个公开中标3500平方米以上（含3500平）的场地的商业业绩。(（略）址、合同复印件并加盖公章，交验原件)；
⑦《承诺函》。
有关单位：（略）
三、时间安排
1、公告时间：2024年1月12日至2024年2月1日。
2、网上报名时间：（略）（（略）.cn）注册用户名，（略）进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（（略）站首页服务帮助操作说明）
3、现场确认时间：（略）（地址：（略）
4、保证金缴纳截止日期：2024年2月1日17时。
5、看样时间：2024年1月12日至2024年2月1日（正常工作时间，节假日除外）。
6、看样电话：（略）。
7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。
四、注意事项
1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，（略）转账（非现金）的方式：（略）
2、竞价时间及加价幅度：
（1）自由报价阶段从2024年2月2日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。（略）主页“服务帮助-操作说明”。
（2）加价幅度为100（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（3）本平台有权就竞价时间做出调整，（略）网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
3、竞价服务费：按照《（略）竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，（略）的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《（略）竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。
若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。
4、竞价规则参见《（略）资产招租办理规程》。
5、（略）所有。
报名联系人：（略）
业务咨询电话：（略）3
传真：（略）7
（略）