（7808459）昌吉市人民法院关于昌吉市66区2丘85栋3单元2层201室（建国西路枫景园小区2号楼3单元201室）房产（变卖）的公告

变卖公告
（略）上进行公开变卖活动，变卖期为60天（延时或低于60天内成交的除外）现公告如下：
一、变卖标的物：（略））房产。
变卖价：353949.44元；变卖预缴款：353949.44元；
保证金:（略）；增价幅度：（略）及其倍数。
1、标的物介绍：（略）枫景（略）层：2层，南北朝向,无电梯。
2、特别说明及瑕疵：
（1）拍卖成交后，以实物现状进行交付，本次拍卖不包含室内家具、家电及可移动物品，不包含地下室。
（2）有意竞拍者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物一切现状，包括可能存在的水、电、气及物业管理费、暖气费包括滞纳金等欠费情况；办理房产过户时的各种税费比率等情况。
该标的展示的照片、视频仅作参考，具体情况以交付时的现状为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。竞买人一经拍卖成交即表明对该标的的现状已作全面了解，上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知瑕疵及缺陷由竞买人自行承担其可能的风险。
3.标的腾退期限为六个月。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，公告的内容和照片仅供参考，其他隐性的信息或损失本院无法查知，具体以实物及实际为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。由竞买人自行承担不看样的后果。竞买人一经应价，即认可该标的物存在的一切已知未知瑕疵。本院不承担本标的瑕疵担保责任。
五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物以实际交付时的现状为准，标的物转移登记手续由买受人自行办理。标的物转让登记手续由买受人自行办理，权证办理过程中产生的一切税、费【包括但不限于增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用】及成交裁定书送达买受人之前拍卖标的物可能存在的水、电、气、物业费、车位管理费等欠费均依据相关法律法规由相应主体承担。如买受人迟延缴纳以上税费所产生的滞纳金，由买受人自行承担。标的物移交时可能涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。
六、对上述标的权属有异议者，应早于开拍日的五个工作日前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应早于开拍日的五个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
九、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后5日内一次性付清至法院账户（单位：（略）
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc
十二、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《司法拍卖/（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》评估报告等材料所披露的内容，了解标的情况，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。
本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
拍辅机构咨询、预约看样电话：（略）张主任
法院监督电话：（略）
法院地址：（略）
淘宝技术咨询：（略）
相关信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。
（略）人民法院
2024年1月10日
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