贵港市港北区人民法院关于贵港市港北区桂林路1111号（华奥•阳光城悦府）8幢1405号商品房一套（第一次拍卖）的公告（7790132）

（略）（立即查看）受业主单位：（略）
拍卖公告（第一次）
本院定于（略）年2月（略）日（略）至（略）年2月（略）日（略）（延时（略）（***（略）络公开拍卖。现公告如下：
一、拍卖标的物：
（略）商品房一套
标的物详情：（标（略）拍卖公告页面查看评估报告或其他相关材料）
（1）用途：规划用途为住宅，未（略）房屋所有权证，（略）：桂（（略））（略），预测建筑面积（略）㎡，预测套内建筑面积（略）.（略）㎡，预测（略）摊面积（略）.（略）㎡，房屋总层数（略）层（含-1），房屋所在层数：第（略）层，结构：钢混。是否能（略）过户，请买受人务必到相关部门确认；本院不对过户做出担保或承诺，本院不承担因无法过户产生的任何责任。
（2）装饰装修情况：因客观原因，无法进入室内了解装修情况，房屋交付以实物为准。至（略）年（略）月物业欠费约（略）.（略），由买受人承担，请竞买人自行到相关部门查询欠费情况。
（3）拍卖成交后，买受人应缴税种、税率说明：
类别
商品房/（略）㎡及以上
税种、税费
个人（略）
住宅/首套（唯一住房）
契税：成交价1.5%
住宅/第二套
契税：成交价2%
住宅/第三套及以上
契税：成交价3%
住宅/商业
契税：成交价3%、印花税0.（略）%
以上过户税种、税率说明说明仅供参考，实际过户税、费以实际缴纳为准，请竞买人自行到相关部门咨询。
二、竞价时间及保留价、起拍价
拍卖竞价时间（略）年2月（略）日（略）至（略）年2月（略）日（略）止（延时的除外）。
评估价（略），起拍价（略），保证金（略），加价幅度（略）；
特别提醒：
1、标的物如有物业、水电等欠款，不从拍卖款扣除，由买受人承担，请竞买人自行到相关部门查询欠费情况；拍卖成交后，过户产生的税（费），按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，未明确规定负担主体的部（略）由买受人承担；过户登记手续由买受人自行到相关部门（略）。
2、未（略）房产证；如建筑面积与预测建筑面积有差异，本院不予负责，建筑面积以实际测量为准，按照现状拍卖。是否能（略）过户，请买受人务必到相关部门确认；本院不对过户做出担保或承诺，本院不承担因（略）不承诺提供标的物的产权证原件，（略）标的物权属变更登记时需（略）登报注销手续或注销他项权证，注销公告期限以相关部门规定为准。
3、如案件有新的进展，本公告可能对拍卖标的物的现状描述进行修改，请竞买人（略）仔细阅读本公告（拍卖开始后不再修改公告）；根据案件实际情况（如当事人和解、执行完毕、标的物不宜处置等），本院有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。
4、本次拍卖价格仅指房屋价值，家具家电不包含在内。未经本院一并查封、拍卖，买受人不得主张对房屋内的家具家电享有所有权。
5、带租拍卖押金不予处理，由买受人与承租人自行协商。
三、拍卖方式：（略）
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与（略）开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个（略）委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理（略）交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向本院提（略）确认后方能进行委托，拍卖开始后补交无效。（略）络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（略）络服务提供者；
(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
(四)第（一）至第（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
【优先（略）权行使】优先（略）权人参加竞买的，应于拍卖前三个工作日向本院提（略）确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先（略）权。
优先（略）权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先（略）权人竞得。顺序不同的优先（略）权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先（略）权人竞得。顺序相同的优先（略）权人以相同价格出价的，由出价在先的优先（略）权人竞得。
五、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保（略）不承担拍卖标的瑕疵保证。
【竞买人违约责任】买受人逾期未（略）可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买（略）可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。
六、【风险提醒】
1、如需强制交付，交付产生的费用（强制开锁、物品搬运等）先由买受人垫付，从拍卖款扣除返还，如与拍卖无关的物品无人认领，买受人提供物品保管场地。
2、标的（略）解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，（略）标的物权属变更登记时需（略）登报注销手续或注销他项权证，（略）权属变更登记的时间会延长。过户交付时间一般要三到六个月，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会延长且不确定，对房屋过户交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞买。
3、如标的物因政策、开发商、标的物违建等原因无法（略）产权证，按照现状拍卖，请竞买人务必（略）不承担因无法过户产生的任何责任。
4、法院处置的房产不包括户籍登记，买受人是否能（略）户口登记，请咨询户籍管理部门。
七、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。
八、（略）方式：（略）
（略）络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定，本院选定本案司法拍卖辅助（略）。自公告之日起（略）络拍卖辅（略））向意向竞买人提供标的物咨询、看样、指导（略）免费服务，看样（略）络拍卖辅助机构安排看样时间。
十、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否
十二、依照（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实（略）（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物（略）竞拍界面。
（略）（略）年1月8日
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