[金华市]江东街道西谷村34幢2号及42幢3号房屋招租

项目名称：（略）
江东街道西谷村34幢2号及42幢3号房屋招租
（略）：
N-JT（略）W001
公告起始时间：
（略）
公告截止时间：
（略）
标的物基本情况：
受委托，向社会公开招租江东街道西谷村34幢2号及42幢3号房屋，设2个标的，分别为：西谷村1、34幢2号3间4层房屋，建筑面积约400㎡；西谷村2、42幢3号2间1层房屋，建筑面积约72㎡。面积数据仅作参考，房屋以实地现状为准。
租赁期限：3年（自《租赁合同》约定交付之日起开始计算）。租期内如因国家政策改变或因规划、拆迁需要等原因，出租方决定提前终止合同的(出租方提前通知承租方，承租方须无条件服从)，不视为出租方违约，并且对因此造成承租方的损失，出租方除退还承租方已交的合同未履行期间的租金外，不再承担任何赔偿、补偿责任（拆除补偿款归村集体所有）。
租赁用途：仓储、办厂等，经营项目须符合国家法律法规、地方规定，严禁经营有噪音和生态污染等项目。
交易方式：（略）
（略）络公开竞价交易方式：（略）
在公告期内，须有二家或二家以上合格竞租人报名，（略）络竞价方式：（略）
交易条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织。根据《关于（略））规定，企业信用等级为E类和个人信用积分在50分以下的竞价人，不得参加本次标的的竞价（请意向竞价人自行登录微信：（略）
2、竞租人应遵守本文件和国家法律法规的有关规定。
交易起始价：
西谷村1标的起始价为5万元/年，西谷村2标的起始价为1.5万元/年，均不设保留价。租金一年一付，租赁期内租金不递增。（略）络竞价的起始价。
交易报名：
1、报名时间：2024年1月3日至1月9日16：00时止（报名时间以本文件为准）
2、报名手续：（略）络进行线上注册、报名。（E交易技术支持电话：（略））
（1）注册：登录e（略）（（略））进行会员注册，填写完整身份信息，（略）（（略），否则无效）。
（2）申请：注册完成后，在e（略）页中点击“产权交易”-选择待报名的项目-“标的列表”查看标的-“报名交保证金”-在附件“身份证”或者“营业执照”中上传照片-自然人报名时须上传身份证（正反双面原件）；法人报名须上传营业执照（原件）、法人代表身份证（正反双面原件），以及上传公告交易条件要求提供的相关资料，最后提交审核。
意向人报名相关资料也可以通过电子邮件、（略）社交工具等形式进行提交。
邮箱：（略）
（3）保证金交纳：西谷村1标的保证金为1万元，西谷村2标的保证金为0.5万元。报名人与转款人名称：（略）
（4）报名确认：完成以上步骤后，交易所会对报名人的报名资格和保证金进行审核。意向报名人应在报名截止时间（2024年1月9日16:00前）（略）账号注册、申请、竞租保证金交纳等手续，逾期无效。
3、竞租人交（略）块房屋竞租保证金后，可参加该保证金数额内的（略）块房屋的竞价，不得参加保证金不（略）块房屋的竞价。
4、竞得人竞租保证金（不计息）首先用于抵交易所交易服务费，抵交易所交易服务费后若有多余，则多余部分用于抵交成交款。未竞得人的竞租保证金在竞价结束后次日起三个工作日内自动退回原汇款银行账户（e（略））。
（略）址：
（一）自由竞价时间：2024年1月9日17:00开始。
（二）延时竞价时间：2024年1月10日10:00开始，每隔5分钟按清单顺序依次结束自由竞价，自动进入延时竞价阶段。延时竞价周期为3分钟，延时竞价中只要有竞价人报价，系统即会重新进入延时竞价时间周期。
（略）址：（略）（e（略））
成交确认：
（略）络竞价确定竞得人和成交价格即为成交（以交易所通知为准），竞得人须在成交款交款时间截止前携带以下资料与交易所（（略）505号6楼608室）签订《成交确认书》：
（1）竞得人身份证原件；
（2）法人或其他组织营业执照原件、法人代表身份证与公章；
（3）如委托代理的还需携带授权委托书及代理人身份证原件；
（4）文件要求的其他材料。
成交款支付、
租金支付、
合同签订及
移交手续：
1、成交款支付：竞得人须于竞价成交之次日起3个工作日内（即2024年1月15日16:00前）付清第一年租金、履约保证金及交易所服务费。西谷村1标的履约保证金为1万元，西谷村2标的履约保证金为0.5万元，不计利息，自租赁到期承租方按约履行合同义务双方无纠纷后，经租赁双方确认无异议后由出租方退回。服务费按第一年成交租金的3%收取（若不足（略）的，按（略）金额在成交标的金额比例中进行分摊）。（略）（即e（略））。
2、租金支付：租金每年支付一次，自第二年起，在上一年租期到期前一个月付清下一年租金，以后每年依次类推。第二年起租金交纳依照《房屋租赁合同》约定直接交至出租方指定账户。
3、合同签订：出租方在竞得人付清全部款项之次日起10个工作日内，与其签订《租赁合同》。
4、移交手续办理：租赁双方按《租赁合同》中所列的租赁起始日前以出租房屋现状办理租赁物移交手续。
特别告知：
本期标的项目均有原承租人，原承租人具有优先承租权。标的项目报名截止日前，原承租人未参与报名的，视为其放弃优先承租权。在网络竞价过程中，其他竞租人报价为最新价时，享有优先权的竞租人应在规定的应价时间内，（略）中行使优先权，否则视为放弃行使优先权。
重要事项：
1、本期项目的竞得人，经查实个人信用积分在50分以下、企业信用等级为E类的，将取消其竞得资格，其所交竞租保证金不予返还。交易所将依法重新组织竞价。
2、标的物如有视频资料、图片、图纸等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞价人在竞价前必须仔细勘察标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，实地看样，未看样的竞价人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞价行为，竞价人一旦做出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
3、标的房屋目前有租赁，租期至2024年3月底结束。房屋以现状出租，出租方不负责房屋维修工作。经出租方同意和相关部门批准后，承租方在不改变房屋结构前提下，可对房屋进行装修。租赁期间由承租方新增的建筑物及附属物、装修物，期满后无偿归出租方所有，不得拆除。
4、在交款截止之次日起5个工作日内，交易所在收齐款项（租金、履约保证金和服务费）后将竞得人的第一年租金和履约保证金转入出租方指定账户。
5、标的房屋使用用途若有特殊约定的，应按约定使用，并从事正当合法的生产、经营活动。严禁经营有生态污染项目，严禁堆危化物品、易燃易爆物品。承租户不准乱搭乱建，如出现自行搭棚建房等违章现象被相关部门处理的，出租方不负任何责任。
6、标的房屋未办理产权证，承租方因经营所需，需要办理相关证照的（包括但不限于营业执照、经营许可证等），办证手续、责任、费用等均由承租方承担，出租方给予协助。承租方在竞租前应向相关部门详细了解相关证照的办理手续及相关规定。证照办理成功与否，不影响租赁合同效力。一旦参与竞租，即表明承租方理解、认可并遵循本项条款的约定。
7、承租方须做好消防安全工作，经营项目须符合消防安全要求，落实好消防安全主体责任，做好日常消防安全检查，确保消防设备设施正常使用。不得从事违法乱纪的活动，如发生问题，一切责任由承租方自负。承租方应维护好房屋内环境卫生，垃圾应及时自行清运，积极配合相关部门做好创建工作。
8、房屋租赁产生的水电、卫生、通讯、设备、物业管理等费用及相关一切税费由承租方承担。
9、标的房屋不得改变用途，须按合同要求使用房屋，不得挪作他用。未经出租方同意，不得转租或以其他方式：（略）
10、交易所有权在竞价前，调整竞价清单的顺序（即对公告清单标的先后顺序进行调整），请各竞租人务必在出价前核对标的名称：（略）
11、尽量采用高带宽、高性能、（略）。（略）安全，（略）。（略）环境可能存在的时延等不可抗因素，竞租人应在限时竞价期内及时出价。（略）显示时间为准。
12、（略）络环境不畅等原因、（略）参与竞价造成竞价不能正常进行，造成的后果由竞租人自行承担。
13、（略）（略）及密码。（略）所进行的一切竞价行为，均视为竞租人亲自办理，竞价与交易结果由竞租人承担全部责任。
14、网络竞价过程中，如遇不可抗力的非人为因素(如系统故障、设备故障、停电等)造成竞价须中止的情况，交易所有权中止该次竞价，（略）络竞价。最终的成交结果以义乌产权交易所公告或通知为准。延时竞价期间，因网络、（略）等故障影响竞价的，该交易项目中止，故障前的竞价有效。重启交易时，在系统记录的原最高有效报价的基础上继续延时竞价。若无竞价人继续加价的，则系统记录的最高报价者即为该项目的竞得人。
15、本次项目由出租方委托交易所在（略）、（略）等媒介予以公布，一经发布即视为竞租人收到补充文件或修正文件，（略）站。交易所不再一一通知。竞租人因自身贻误行为导致竞价失败的，责任自负。
16、竞租人在竞价前请务必遵照e（略）（（略））的《e（略）竞价交易规则》、《e（略）产权交易操作指南》以及本期项目竞价文件等要求，了解标的情况、报名资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式：（略）
违约责任：
1、竞得人有下列行为之一的，视为严重违约。竞得人有下列行为之一构成严重违约的，其竞得人资格无条件取消，竞租保证金不予退还（竞得人已签订《成交确认书》的，该《成交确认书》无条件解除；竞得人未签订《成交确认书》的，则不再签订《成交确认书》）：
（1）竞得人拒绝成交签订《成交确认书》、或在成交款交款截止时间前未向交易所补签的；
（2）竞得人未按照本文件规定要求及时、足额付清应付款项的（除竞租保证金不予退还外，其它款项不计息退还）。
2、竞得人未按照本文件规定及时与出租人签订《租赁合同》的，视为严重违约，其竞得人资格无条件取消，除竞租保证金、履约保证金不予返还外，也不返还其已交交易所的服务费（其它款项不计息退还）。
3、竞租人应对注册报名提交信息的真实性承担责任并全面履行，否则其竞租保证金不予退还。
4、竞租人未按照本文件要求履行职责的，发生国家法律、法规所禁止行为的，或者未能履约的，其竞租保证金不予返还，并取消其竞得承租资格。
5、若竞得人违约的，交易所有权直接从竞得人已交纳的各项费用（包括但不限于竞租保证金、履约保证金、租金等）中优先扣除交易所服务费，若违约人所交的各项费用不足以支付其应付交易所服务费的，交易所有权向违约人追诉不足部分金额。
6、按以上条款所列的违约人及其配偶不得参加下一次（略）块的竞租报名。
7、出租方有权在竞价开始前依法撤回竞价标的。若因政策改变或政府要求出租方撤回标的或不可抗力等客观必要原因，产权交易机构有权取消或推迟本次竞价，由此对竞租人造成的损失由竞租人自负，竞租人不得向出租方、产权交易所追索竞租保证金利息及其他任何费用与责任。
交易机构：
（略）
电话：（略）9(王先生)地址：（略）
传真：（略）5网址：（略）公司微信：（略）
委托单位：（略）
（出租方）：
（略）西谷村股份经济合作社
电话：（略）（赵先生）
附则：
1、竞租人在报名时应所确认的地址：（略）
2、《授权委托书》为本文件附件，竞租人可到交易所查阅、复印，（略）站（略）下载。本文件相关概念、重要事项与未尽事宜由出租方和交易所负责解释。
（略）
（略）西谷村股份经济合作社
2024年1月3日