滕州仲家汇城市生活服务（保障）中心项目物业服务招标

（略）:cscec（略）（略）
报名截止:（略）:30:00
（略）滕州仲家（略）：
滕州仲家（略）生活服务（保障）中心项目
物业服务招标
招标文件
（略）
日期：2023年12月27日
（略）
仲家（略）生活服务（保障）中心项目
物业服务
投标邀请书
：
我司很高兴地通知贵司，我司已决定邀请贵司参加由我司总承包的仲家（略）生活服务（保障）中心项目工程施工分包资审及议标，请凭本邀请书和本人身份证于2023年12月28日下午6时前到仲家（略）生活服务（保障）中心项目领取招标文件，过期不候。
考察现场由投标人根据自身情况在2023年12月27日—2023年12月28日8时-18时进行现场考查。
投标文件递交日期/投标日期：（略）时间为准
开标时间：（略）开标时间为准
递交地点：（略）
收到本邀请函请立即传真回复。
招标人：（略）
招标联系人：（略）
项目联系人：（略）
（略）
2023年12月27日
第一部分投标须知第二部分
一、工程概况
1.项目名称：（略）
2.工程建设地点：（略）
二、招标范围
1.招标工作内容：项目（略）域内安保服务工作，项目部（略）域及（略）域保洁服务工作，包括但不限于以下工作：
1）提供24小时全天候安保服务。
2）负责甲方财产的防火、防盗、防破坏、防爆炸等安全保卫工作。
3）负责门卫来访人员接待、登记、及车辆疏导工作。
4）负责合同期间甲方防汛、自然灾害、突发事件等的报告、抢救工作。
5）完成甲方交办的其它临时性工作（一般性工作问题直接与安保队长协商，重大问题与甲方领导协商）。
3.投标报价组成：物业服务费标准。
三、工期安排
以项目实际工期为准
四、报价说明
1、增值税专用发票，税率6%。
2、年龄不超50周岁。
3、（略）缴纳。
4、工资按季度支付。
5、安保人员服装、警具、（略）提供。
6、（略）提供。
7、（略）提供。
8、安保工作时间为12小时交替班；保洁工作时间为8小时。
五、线上投标要点
投标通过线上投标并上传盖章投标文件作为附件方式：（略）
（略）（（略））进行注册并通过审核，拥有唯一的用户名和密码，投标人不能重复注册，请投标人与各推荐单位：（略）
投标人使用用户名和密码登陆“（略）”，按照要求及时进行密码修改、企业信息和产品信息维护与确认工作。
按照招标文件确定的时间节点要求，登录“（略）”（略）上投标文件的提报。
投标人未按照招标文件要求提交全部资料，未及时对企业信息、产品信息维护与确认，（略）上报价等，投标人的投标将被拒绝。
六、评标
对于通过资格审查、符合性评审与技术方案评审的投标方进入价格评审。
在评价与比较时，招标人：（略）
在评标过程中，招标人：（略）
七、定标
按照本须知第17条进行澄清与核实后，本着合理低价的原则确定中标单位：（略）
招标人：（略）
投标人在收到中标通知书XX天内，按照招标文件要求提供履约保证金。招标人：（略）
在接到中标通知书后，投标人应立即做开工准备工作。并在接到招标人：（略）
一、法定代表人身份证明书
单位：（略）
单位：（略）
地址：（略）
成立时间：年月日
经营期限：
姓名：性别：年龄：职务：
系（投标人单位：（略）
特此证明。
投标人：（盖公章）
日期：年月日
二、投标文件签署授权委托书
本授权委托书声明：
我（姓名）系（投标人名称：（略）
代理人无转委托权，特此委托。
代理人：性别：年龄：_______
（略）码：职务：____
投标人：（盖章）
法定代表人：（签字或盖章）
授权委托日期：年月日
(a)评标方法及标准为保证评标工作质量，特拟定评标方法及标准如下。
一、评标时间
时间：（略）为准
二、评标委员会
评标委员会组成：评标委员会由5人组成，公司总部1人，项目部4人。
三、评标原则
（一）评标必须遵循公平、公正、科学、择优的原则。
（二）招标文件和投标文件是评标的首要依据，投标文件必须符合招标文件的要求。
（三）在评标过程中，可要求投标人对其投标文件中含义不明确的内容，通过集体询标澄清。
（四）评标办法采用综合评定法，首先进行资格审查，通过资格审查的单位：（略）
（五）评标方法：采用低价中标法。
滕州仲家（略）生活服务（保障）中心项目
物业服务合同
2023年月
滕州仲家（略）生活服务（保障）中心项目
物业服务分包合同
工程承包人：
分包人：
签约地点：（略）
签约时间：
（略）：
一、协议书
工程承包人（发包人，甲方）：（略）
法人代表：王瑾
住所：（略）
分包单位：（略）
法定代表人：
住所：
（略）码：
鉴于乙方同意按照本合同要求履行其合同责任和义务，并保证以诚信、敬业和积极的态度与甲方及本工程涉及的任何第三方保持充分有效的合作，以确保本工程的圆满竣工（以及保修期内的保修）；另鉴于乙方已对工程现场环境及所有有关资料进行了全面细致勘查和研究，已对工程工作范围进行了详细研究和计算，并已对甲方有关项目管理制度规定充分了解。依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物业管理条例》及其它有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就此分包工程施工事项经友好协商达成一致，订立分包合同，以咨信守：
一、分包工程概况
总包工程名称：（略）
分包工程名称：（略）
分包工程地点：（略）
分包工程承包范围：滕州仲家（略）生活服务（保障）中心项目物业管理。
分包工程工作内容：
1区域：甲方（略）域（滕州仲家（略）生活服务（保障）中心施工现场）
2内容：本协议所约定（略）域内的安全防护工作。
3项目：（1）施工现场门口门岗定岗守护；
（2）施工现场工作人员门卡查验；
(3）施工现场来访者和出入车辆的查验及登记；
（4）甲方施工现场门岗24小时定点守护与施工现场巡查；
（5）（略）面及门岗设施（包括伸缩门、门禁、藏门间、门卫岗亭）的卫生清扫、维护；
(6）甲方（略）域及（略）卫生保洁工作。
4总体要求：
（1）保安员要求着装整齐，佩戴统一标识，
（2）（略）域内正常施工秩序，
（3）（略）域内人身、财产安全。
5服务期限：20个月，具体时间以项目部要求为准。。
二、合同价款
合同总金额（除税）：小写：人民币元。大写：人民币元。
合同税金金额：小写：人民币元。大写：人民币元。
合同总金额（含税）：小写：人民币元。大写：人民币元。本工程结算方式：（略）
三、工期
开工日期：本分包工程暂定于年月日开工；
竣工日期：本分包工程定于年月日竣工。
四、工程质量标准
本分包工程质量标准双方约定为：达到国家相关行业合格标准。
五、组成分包合同的文件包括：
1、分包合同协议书；
2、分包合同条款；
3、固定合同单价清单；
4、除主合同工程价款之外的总包合同文件；
5、分包合同工程建设标准、图纸及有关技术文件；
6、合同履行过程中，甲方和乙方协商一致的其它书面文件。
7、施工过程的下发文件会议纪要，往来函件。
六、上述文件应被认为是互为补充和解释的，但如有歧义或互相矛盾时，除非另有明确约定，按上一条所排列的顺序，排列在前的文件效力高于排列在后的文件；上一条中没有列明的文件，签署时间在后的效力高于签署时间在前的效力；所有合同文件中，本协议书具有最高效力。
七、乙方必须按照合同约定的工期和服务标准，完成本协议书第一条约定的工程(以下简称为“本工程”)，乙方将在分包工程的各方面、各个阶段都遵照分包合同的约定进行分包工程的管理，并在任何情况下（除发生不可抗力事件以外）保证总包工程在本条约定的完工日期完工。
八、除非为分包合同目的，甲方和乙方不得向任何第三方出示或泄露分包合同的内容。
九、分包合同生效条件和期限
1）甲乙双方在合同协议书上加盖公章并由法定代表人或其授权委托人签字之日起生效。
2）合同生效期限：自合同生效之日起至分包合同约定的甲乙双方各自的全部义务履行完毕后终止。
十、分包合同协议书正本一式份，甲方执份，乙方执份；
甲方：（略）（盖章）乙方：（盖章）
住所：（略）住所：
法定代表人：王瑾法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
电话：（略）电话：
电子邮箱：（略）
开户银行：（略）开户银行：
（略）支行
（略）：（略）（略）账号：
邮政编码：300451邮政编码：
二、专用条款
一、甲方要求
1.1保安员数量：甲方聘用乙方保安员4名；保安队长1名(白夜班）;保洁员数量：甲方聘用乙方保洁员1名。（人数暂定，实际人数根据现场需要确定）。
1.2甲方对保安员的要求：
（1）22-40周岁，五官端正，身高170cm以上。
（2）乙方保安员必须符合甲方的要求，培训达标后持证上岗。
1.3甲方对保洁员的要求：
（1）22-50周岁
（2）具有初中以上文化程度，政治历史清楚、品行端正、思想作风正派、无违法犯罪的经历。遵纪守法观念强，能严格执行国家法律法规，自觉遵守甲、乙双方制定的各项规章制度。
（3）乙方保洁员必须符合甲方的要求，培训达标后持证上岗。
二、物业服务范围、内容、项目、总体要求及期限：
1区域：甲方（略）域（滕州仲家（略）生活服务（保障）中心施工现场）
2内容：本协议所约定（略）域内的安全防护工作。
3项目：
（1）施工现场门口门岗定岗守护；
（2）施工现场工作人员门卡查验；
（3）施工现场来访者和出入车辆的查验及登记；
（4）甲方施工现场门岗24小时定点守护与施工现场巡查；
（5）（略）面及门岗设施（包括伸缩门、门禁、藏门间、门卫岗亭）的卫生清扫、维护；
（6）甲方（略）域及（略）卫生保洁工作。
4总体要求：
（1）保安员要求着装整齐，佩戴统一标识，
（2）（略）域内正常施工秩序，
（3）（略）域内人身、财产安全。
5服务期限：20个月，具体时间以项目部要求为准。
三、物业服务要求
乙方应严格执行《物业服务操作规程与质量控制》，严格执行《保安员职业道德规范》和《保洁员职业道德规范》为甲方提供优质服务。
四、服务内容
4.1甲、乙双方确认服务目标、（略）域，实施门卫服务、守护服务、车辆指挥管理以及服务范围内一切资料的制作及保管。
4.2其中保洁员应负责（略）桌椅、门窗、灯具、以及卫生间的清扫和保洁工作以及生活废弃物的清除；主要包括（略）、（略）的生活废弃物应及时清理，收集，清运，确保场地整洁干净。
4.3保安服务应包括防止侵害甲方财产安全行为发生，做好防火、防盗、防破坏及消防装修的工作，如遇紧急事件，及时向相关领导汇报；对（略）域内的不安全隐患应及时提出书面建议并积极配合改进、解决，维护甲方正常生产工作秩序。
4.4保安人员应做好（略）及（略）域安全保障工作，加强项目（略）域内的巡视，防（略）内及（略）域内设备设施及相关物品丢失；防止非法分子进入项目（略）域内。
4.5保安员应详细做好交接班记录及访客登记工作，对来往车辆的停放应进行安全有效的管理，认真核对交接物品及值岗期间的一切工作情况。
4.6物业管理应遵守现场（略）、（略）用水用电管理，以节约为原则，服从并协助项目管理，督促监督节水节电。
4.7.物业管理应配合项目部对于进场人员的住宿的整体调配管理，对于（略）违反安全管理规定的有义务报告项目部及处罚，有义务参加甲方组织的（略）安全检查。
五、甲方的权利与义务
5.1对物业人员进行检查指导；教育本单位：（略）
5.2甲方为物业人员提供符合工作必要的工作条件。
5.3甲方施工期间按时将此前发生物业服务费用交与乙方或汇入乙方帐户。
5.4甲方对乙方委派的物业人员有指挥权。
5.5甲方有权对乙方派驻人员进行选择。
5.6对于不符合甲方工作要求的物业人员，以及物业人员如果表现不佳，或有懈怠行为，造成甲方对其不信任，甲方有权要求乙方更换物业人员，但需提前通知乙方，严重违规违纪者有权责成乙方做相应处理或经济处罚，对不思悔改者乙方将予以除名。
5.7甲方有权监督和考核物业人员的出勤情况及任务完成情况，物业人员应积极配合。
5.8甲方对乙方服务质量不满有权提出合理意见和要求，乙方需积极整改配合。若乙方无视甲方意见或不予配合，甲方将有权终止合同但需提前一个月告知乙方。
六、乙方权利和义务
6.1乙方为甲方提供的保安员、保洁员必须符合甲方要求，培训达标后持证上岗，并符合本合同第一条所述条件即保安员22-40周岁、五官端正、身高170cm以上；保洁员22-50周岁。
6.2乙方应遵照《劳动法》，与服务人员签订劳动合同，应根据《劳动法》《工伤保险条例》等法律法规规定，为其提供社会保险等福利，并向甲方提供劳动合同、社会保险原件，经甲方确认后，由甲方留存劳动合同、社会保险复印件。
6.3乙方应严格执行《滕州仲家（略）生活服务（保障）中心项目物业服务管理暂行办法》（下称《物业服务管理暂时办法》），严格按照其中规定的保安、保洁服务细则提供服务，确保服务质量。
6.4满足甲方服务人数和服务质量要求，经甲乙双方负责人确认，对达不到《物业服务管理暂时办法》及本合同第一条所述条件的人员则应进行更换。
6.5乙方保安员在甲乙双方确（略）域内，实施门卫服务、守护服务、车辆指挥管理，防止侵害甲方财产安全行为发生，做好防火、防盗、防破坏及消防设备的工作，维护甲方正常生产工作秩序。
6.6保安人员应做好（略）及（略）域安全保障工作，加强项目（略）域内的巡视，防止（略）内及（略）域内设备设施及相关物品丢失；根据甲方（略）域的不同特点，做好防火、防盗、防破坏工作，如遇紧急事件，及时向相关领导汇报。
6.7保安员应详细做好交接班记录及访客登记工作，认真核对交接物品及值岗期间的一切工作情况。
6.8乙方工作人员在甲方（略）域内违法、犯罪，乙方应负全部责任。
6.9如乙方保安员在经营服务中为抢救甲方生命、财产致伤、致残、致死亡，其赔偿费用应从工伤保险基金中支付，甲方只支付其中的工资部分。
6.10对（略）域内的不安全隐患应及时提出书面建议并积极配合改进、解决。
6.11保洁员应及时保洁，清理办公室及室外公共卫生间污物，确保屋顶，墙壁，门，窗，挂衣钩，标识灯具等设施清洁卫生，废纸容器不溢满。
6.12保洁员应确保公共卫生间整洁有序，废纸容器不溢满，无臭味，无尿碱污物，无乱写乱画，无蚊蝇，无乱堆物品，无暴露的保洁工具和废纸纱，地面蹲台，隔断板，门，管理间，洗手盆，洗手台，墩布池清洁卫生，无积尿，积水，积灰，结冰，杂物。
6.13保洁员应确保室外（略）域无垃圾废弃物，路面无堆积灰尘，定期洒水处理，确保（略）域无扬尘、卫生整洁。
6.14乙方必须严格履行合同要求，不得再转包或分包给他人经营。
6.15针对现场设置保安、保洁人数，乙方不得随意调整，需与甲方确认后方可调整，若无甲方指令，乙方擅自增加保安、保洁人数，费用由乙方自行承担。
七、违约责任
7.1甲乙双方有一方不能履行或不能完全履行协议时，另一方有权追究违约责任。
7.2乙方物业人员因玩忽职守或乙方负有责任，致使物业服务目标受到不法侵害，致使甲方蒙受经济损失时，甲方有权追究乙方责任，经司法机关确认，乙方对甲方损失作出相应赔偿。
7.3保安人员在值班期间，如发生安全事件所造成的人身伤亡，其全部责任均由乙方承担，甲方不承担责任。
7.4由于甲方负有违约责任，以及遇有不可抗拒原因造成甲方损失时，乙方不承担责任。
7.5乙方服务期间，因乙方管理或巡查不到位造成甲方现场材料丢失，则对应损失由乙方按照原价进行赔偿。
八、合同价款的支付
1甲方按每名物业人员每月元标准付给乙方物业服务费，实行每天两班轮岗制度，每人每天工作12小时，确保24小时有人在岗。（合同有效期内不调整费用，其中含：物业人员工资、社会统筹保险、意外伤害保险；税金、行政管理费用、利润等）
2服务费付款方式：（略）
2.1计量周期为：乙方须于每月16日将上月16日至本月15日保安排班表及考勤表上报甲方，经甲方确认后每月预结一次。计量规则：每月预结算金额=实际物业服务人员数量×每月物业服务费/30天*实际出勤天数。
2.2付款方式：（略）
3开票要求：合同单价中已经包含各种税费和各种风险，乙方必须提供等额合格发票（发票名头必须为“（略）”），否则甲方有权拒绝支付工程款。
4支付方式：（略）
九、变更
9.1若甲方过程中需要乙方提供服务的范围发生改变，乙方应无条件接受增减的服务范围，价格按照合同规定的单价进行计价。
9.2未经甲方许可，乙方不得随意改变服务方式：（略）
十、结算
10.1双方约定的服务期满后14天内，乙方向甲方递交物业服务结算报告及完整的结算资料，双方按照分包合同协议书约定的合同价款及分包合同专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程结算。
10.（略）相关部门审批后，（略）结算专用章及法人章，否则结算不予生效。
结算程序见下图。
结算流程图
工作过程
工作内容
工作职责
工作输出
分包工程结算协议草拟
预算工程师负责对分包上报的结算件进行核实和计算，（略）给定结算协议格式及表格，结合项目实际情况编制结算协议书
预算工程师：编制结算协议书、结算汇总及附表；财务部：提供分包已付款金额；
（略）分包工程结算协议
（略）分包工程结算格式（表格）
结算协议评审与会签
结算协议草拟后应由项目部各部门、项目领导班子按顺序进行评审、会签，根据评审会签意见,由合约工程师/项目商务经理：（略）
由工程部对完成的部位及数量依据图纸进行审核，非图纸内部分依据合同约定审核；由商务部复核。
（略）项目结算协议评审记录表
由物资部对领用材料及损耗进行审核，由项目各部门对扣款、罚款等审核；商务部对以上数据进行复核。
（略）分包、分供结算协议评审记录表（公司）
由项目商务经理：（略）
结算协议文本(修订稿)
（略）各部门评审，由权限人审批
结算协议签订
根据《公司管理相关审批授权规定》，在公司会签审批完成。
签订：加盖结算专用章及法人章
协办：项目商务合约部
结算协议书
十一、争议
11.1双方约定，在履行分包合同过程中发生争议，双方协商解决或者调解不成时，依法向（略）滨（略）人民法院提起诉讼。
十二、紧急情况处理
12.1在乙方提供物业服务期内，如果甲方认为有必要出于工程安全目的或其他目的进行任何补救或其他紧急措施，而乙方无能力或不愿立即进行这类工作时，则甲方有权在认为必要时雇佣其他人员去从事该项工作并支付有关费用。如果甲方认为如此完成的工作是按照本合同约定应由乙方负责并自费进行的，则所有随之产生或与之有关的费用由乙方承担，甲方从应支付或将支付给乙方的款项中扣除。
十三、合同文件的修改
13.1如果由于任何原因使得本合同中的某些约定无效或无法履行，这种情况不应影响到本合同中其他约定的有效性，也不应在任何方面使得本合同完全失效。
13.2如果发生上述情况并且甲方和乙方双方认为有必要对已经无效或无法履行的条款或约定进行修改时，甲方和乙方双方应本着不改变本合同的最终目的并最大限度地保证本合同的最终目的不受影响的原则进行修改、协商和措辞。
十四、转让和分包
14.1合同转让：乙方不得将本合同或本合同的任何部分进行转让。
14.2分包：非经甲方事先书面同意，乙方不得将工程的任何部分分包。
十五、其他无约定
十六、附件一：《物业管理专业服务工程量清单明细表》；
附件二：《滕州仲家（略）生活服务（保障）中心项目服务管理暂行办法》
附件三：乙方现场管理人员名单
附件四：安全生产管理协议书
附件五：廉政合同
附件六：分包项目管理人授权委托书
附件七：项目疫情防控管理协议
附件八：承诺函
以下无正文
甲方：(公章)乙方：(公章)
法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：
日期：年月日日期：年月日
附件一：工程量清单明细表
滕州仲家（略）生活服务（保障）中心项目物业服务工程量清单
单位：（略）
名称：（略）
人数
单位：（略）
期限（暂定）
标准（含税）
合价
备注
安保服务
4
人/月
20
1、施工现场门口门岗定岗守护；2、施工现场工作人员门卡查验；3、施工现场来访者和出入车辆的查验及登记4、按时间间隔巡逻，做好巡逻记录；5、与现场管理人员紧密协作与交流，最大保障财产与生命安全；
保洁
1
人/月
20
说明：1、增值税专用发票，税率6%。2、年龄不超50岁。3、（略）缴纳。4、工资按季度支付。5、安保人员服装、警具、（略）提供。6、（略）提供。7、（略）提供。
甲方：（盖章）乙方：（盖章）
法定代表人或法定代表人或
其委托代理人其委托代理人
日期：年月日日期：年月日
附件二：
滕州仲家（略）生活服务（保障）中心项目
物业服务管理暂行办法
为规范本项目物业服务承包商（以下简称乙方）服务，提升物业服务的整体水平，特制定本办法。
本办法适用于与滕州仲家（略）生活服务（保障）中心项目（以下简称甲方）签署《物业管理分包合同》的所有服务承包商。
对承包范围内的工作效果和标准、工作纪律、仪容仪表、遵守甲方各项管理规定情况等进行综合评价，并将评价结果作为向乙方支付服务费用的依据之一。
评价办法
严格按照附件——《服务检查细则》条款进行每月评价。
评价方式：（略）
检查人员由所在项目管理处经理：（略）
检查方式：（略）
考核基础总分为100分，每月得分在95分（含）以上，则按照当月发生金额的80%支付月服务费用；每降低一分，扣除月总服务费用的1%，以此类推，扣完为止。
如果连续2个月低于85分（不含），则甲方有权加倍扣分，并可单方解除合同。
对于未按照合同人数配备人员，在月底支付服务费用时先按照本办法扣除相应的分数，并扣除所缺人数的月服务费总额。对于《服务检查细则》中未提及的项目出现问题，视情节轻重进行处理直至解除合同等处理。
对于同类问题发生多处、多起、多次的，扣分计算公式为：本项扣分标准分值×N次/N起/N处。
本办法与双方合同的关系
本办法作为主合同的补充，并在今后续签合同时作为合同附件。
本办法与主合同相悖之处，以本办法为准。
本办法自2023年6月15日起执行。
（略）建设项目。
附件
附件1、服务检查细则
附件2、承包服务日常检查表
附件3、承包服务月度考核评定表
附件1：
服务检查细则
服务项目：保安服务
服务范围：门卫服务、巡逻服务、守护服务、车辆指挥管理、临时性任务
一、基本要求
检查项目
达到的标准
未达标
扣分标准
保安人数
符合合同约定的人数
10分
保安员要求
22-40周岁，身高170cm以上，五官端正，文化程度和身高等符合合同约定
3分
满足岗位要求
1．熟知岗位职责和本岗位应知应会
3分
2．（略）和项目的基本情况：如公司和项目名称：（略）
1分
二、素质要求
检查项目
达到的标准
未达标
扣分标准
工作纪律
1.严禁聚众赌博、监守自盗、任何刑事事件和违反治安等行为。
10分
2.要礼貌待客，严禁用粗言秽语，讥讽客人或对客人不礼貌，以及因保安服务原因造成附近居民投诉。
10分
3．爱护项目内各种公共财物，不得故意损坏项目内任何公共财物
10分
4.严禁工作时间内擅自进入非乙方（略）域内。
3分
5.严禁出现危害他人和甲方的行为。
5分
6.保安员严禁从事第二职业。
1分
7.工作时严禁打私人电话、抽烟、会客、吃东西及其他与工作无关的事。
1分
8.保安用具严禁用做工作以外用途、不得暴力操作、违规操作，现场设备有损坏的必须出具经项目经理：（略）
2分
9.听从甲方项目部委派属乙方保安工作范围内的指令。
1分
10.严禁私自为甲方项目部员工提供合同外服务。
1分
仪容仪表
1.男职工发根不过衣领，前发不遮眼，不梳怪异发型，不染颜色（黑色除外）。每天修面，不留胡须，不留大鬓角、不得纹身、指甲不得超出指甲盖外延2mm。
1分
2.女职工着淡妆上岗，严禁浓妆艳抹，佩戴夸张的饰物，不涂指甲油、指甲不得超出指甲盖外延2mm。
1分
3.上班时间统一着工作服，并应保持干净整洁，不得佩带饰品。
1分
4.态度要友善、面露微笑，使用礼貌用语，不可带有情绪工作。
1分
5．遵守甲方其它相关规定
1分
三、工作要求
检查项目
达到的标准
未达标
扣分标准
准备
1．提前10分钟到岗位，自检仪容仪表。
1分
2．交班前5分钟，班长布置当天的工作任务及注意事项。
1分
接班
（接岗）
1．仔细查阅上一班记录。了解上一班次的值班情况和未完成工作，交接哨位警械等，并做好交接记录。
1分
2．应有序赶赴分派哨位。
1分
通用要求
记录要求
各种记录保存完好，字迹清楚明了，无丢失、无赃污等，并及时上交存档。
1分
相关责任
各岗位保安员有责任对公共设备设施使用情况进行监督和检查，发现问题及时报修。
1分
突发事件
所有保安人员，必须熟知各项应急预案，并能与实际相结合。
2分
（略）要制订各项突发事件的应急预案，并定期组织演习，做到有详细的年度演练计划和培训记录等。对甲方的紧急事件能给与积极响应。
2分
通讯设备
各岗位要保证通讯器材完好，发现问题及时维修，确保出现问题时能及时保持各岗位之间的联络
2分
消防设备
熟知消防知识、项目部管辖内消防设备、设施摆放位置，会正确使用各种消防设备设施，消防知识无盲点。
2分
门岗
服务
反光服
上班期间门岗执勤必须穿反光服。
1分
车辆进入
严格实行车辆登记制度，陌生车辆进（略）时要严格盘查，要求出示相关有效证件，并做好相关记录。
2分
携物出门
携物出门的大件物品需凭甲方有关部门签发的出门条方可放行。
1分
人员管理
（略）域内无拾荒、摊贩、推销人员等进入。
1分
门岗亭
地面干净无垃圾、无杂物、办公桌面干净无尘土、玻璃透亮无尘土、无手印，室内无异味，物品摆放整齐，无个人物品、无乱摆乱放。
1分
巡逻
服务
巡逻
（略）域内实行365天24小时全天候保安巡逻服务，无脱岗现象。要保持良好的精神状态，特别是夜间巡逻要重点（略）域内的可疑情况。
2分
其他
1．及时制止乱贴小广告现象，发现可疑人（略）域内做危害项目部设备设施及时处理和上报。
1分
车辆
指挥
停车场
停车场内的标线、指示标牌，做到无损坏、无丢失，标识醒目，车场内管理无盲点。
2分
非机动车
非机动车集中停放整齐。
2分
引导
引导安全停车，保证进出车道畅通、无堵塞交通情况。
1分
停放
（略）停放，无乱停乱放现象。
2分
设施设备
停车场设备设施齐全、整洁，丢失和损坏能及时上报。
2分
指挥
指挥动作标准，精神状态饱满。
2分
服务项目：保洁服务
（略）
保洁服务项目
服务要求
作业标准
评分标准
1
（略）域设施及标识
灯具、消防栓、监控探头、烟感探头、灭火器、管道、配电箱、空调、出风口、接线箱、各类开关、报警器、附属物及标识牌每日至少清抹二次，根据材质,一周上不锈钢保养剂1次
无明显污迹、无水印、无尘、无锈迹
检查时随机抽取10个，达到3个不合格及判定整体不合格
5分
2
保洁员服务态度、工作纪律、仪容仪表
保洁员无违纪行为，服务意识强，工装整齐干净、佩戴工牌
参照员工管理制度及日常行为规范检查
5分
3
甲方投诉、交办事情处理及时性、突发事件处理
无甲方投诉
无重大甲方投诉，一次重大投诉扣5分、轻微甲方投诉每月不超过3次，每次扣1分
5分
交办事项及时处理
交办事项及时有效完成
5分
雨雪、跑水、火灾等突发事件处理
及时处理避免损失
10分
（略）（略）域范围
墙体
每周扫尘/清抹一次；定时巡视，有污迹及时处理定时巡视，发现问题及时处理
无明显灰尘、污迹、乱张贴等
2分
伸缩门
伸缩门定期清理，发现污迹及时处理，门外地面及台阶每天清洁2次，定时巡视检查
伸缩门干净、光亮、无手印、无刮痕，门外地面及台阶无垃圾，地面光亮
2分
烟灰桶
每日至少清理两次；
垃圾不超出三分之二、无异味、无蚊蝇；箱盖完整箱体无明显灰尘、污渍
2分
走廊
每天清洁三次，定时巡视、保洁，发现问题及时处理
无灰尘、无污迹、光洁
2分
防火门
每周擦抹清扫一至两次
无灰尘、污迹
2分
垃圾清运
（略）内所用生活垃圾送到垃圾中转站，日指派专人用车清运到指定地点：（略）
垃圾无乱堆乱放情况，垃圾中转站垃圾日产日清
2分
（略）
无大面积明显灰尘、污迹
2分
4
卫
生
间
隔板、纸盒、不锈钢设施
每小时至少清洁一次；每小时巡视一次；二米以上高位每周清洁一次
卫生洁具清洁，无水迹、无头发、无异味，金属器具光亮、无浮灰
2分
天花、灯饰
天花、灯具无灰尘
2分
镜面、台面、洗手盆
镜子明净、台面、洗手盆、无灰尘、无手印、无水迹、无刮痕
2分
水池、小便池、厕位
卫生洁具清洁，无水迹、无头发、无异味、无杂物
2分
墙面
无明显灰尘、污迹
2分
地面
无明显灰尘、污迹
2分
磁砖墙壁
光亮无明显灰尘污迹
2分
手纸箩
无废弃物溢出、无异味
2分
门窗
无明显灰尘、污迹
2分
垃圾桶、篓
每日至少倒垃圾两次以上，清抹箱体一次每小时巡视一次，发现问题及时处理
垃圾不超过三分之二、无蚊蝇、无异味；垃圾桶外无明显污渍
2分
5
工具摆放、物料配送
杂物间、卫生间及（略）域
配备的各种垃圾桶、拖把、尘推及饰物等物品定时巡检摆放整齐有序，手纸、洗手液等易耗品及时配送
物品摆放整齐有序、易耗品不准断档及时配送
5分
保洁工具
保洁员所用工具摆放整齐有序、干净
摆放整齐有序、所用保洁工具干净
5分
6
办公室及会议室
地面、台、桌子、椅子等
办公室每周清洁一次，每日清收垃圾1次、茶水间每日清扫1次、会议室每周清洁一次或开会后立即清扫。
1.窗、窗台、窗框干净、整洁，无破损
2分
2.墙面、天花板整洁、完好，无污渍、无浮尘、（略）
2分
3.地面地毯整洁、完好，无垃圾、无污渍
2分
4.家具光洁、无灰尘，放置整齐
2分
5.灯具整洁、完好、无破损
2分
6.空调出风口干净整洁，无积灰、无霉斑
2分
7.艺术装饰挂件挂放端正、清洁无损
2分
8.茶水间地面保持清洁、整齐、无污水
2分
7
资料管理
《环境消杀记录》、《空置房清洁通风记录表》、《洗手间清洁检查记录表》、《办公室计划卫生表》、《培训记录表》、《机器使用登记表》
内容完整、清楚、真实
2分
8
主管工作
考勤
有点名后签到纪录
6分
巡视检查总体卫生
定时巡检并填写巡检表
培训
制订培训计划并严格执行培训后有培训纪录
会议、工作计划制订
定期召开工作例会，制订并执行周、月计划，有记录
节能降耗及耗材管理
教育员工养成随手关灯、节约用水等节能降耗意识，严格管理耗材领取发放、杜绝浪费
管理意识
熟练掌握各岗位职责、工作标准
注：1、发生重大投诉（甲方主要领导投诉及书面投诉）及员工发生不良行为（偷盗、吵骂打架等）当月考核不合格，按实际情形扣款；2、日常抽检根据此标准进行考核，不达标的限期整改，整改仍不达标的按以上标准扣减相应分数，按每1分10元处罚。并经双方签字确认，于下月物业管理费中给予扣除。
附件2：
物业服务日常检查表
项目名称：（略）
（略）名称：（略）
检查日期：年月日
检查项目/位置
现场抽检出现的问题
扣分情况
合计
整改意见：
验证结论：
承包单位：（略）
签字：日期：
项目综合部负责人
签字：日期：
项目经理：（略）
签字：日期：
附件3：
物业服务月度考核评定表
承办服务项目
考评时限
年月日至年月日
本月评定记要：
（1）主要问题简述：
（2）整改意见和要求：
部门负责人：
综合评定结论：
本考核期总得分：分，应扣除费用为元。
本期实际支付的费用为元整。
承包方负责人
签字：日期：
项目管理处经理：（略）
签字：日期：
品质监察部经理：（略）
签字：日期：
物业总经理：（略）
签字：日期：
附件三：
乙方现场管理人员名单
姓名
（略）
职务
联系方式：（略）
邮箱：（略）
备注：
该名单所列乙方现场管理人员均有权代表乙方签署往来函件，履行乙方权利和义务。
乙方（分包人）(盖章)
法定代表人
或委托代理人
日期：年月日
附件四
安全生产管理协议书
甲方：（以下称甲方）（略）
分包人：（以下称乙方）
为全面履行工程建筑施工合同，进一步明确甲、乙双方在施工过程中各自的安全管理职责，保护施工人员的身体健康和生命财产安全，防止伤亡事故及职业健康影响事件的发生，根据《建筑法》、《安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》、《建筑施工安全检查标准》和《生产安全事故报告调查处理条例》等相关法律法（略）的有关规定，经双方协商一致，签订本协议。
本协议为上述工程安全管理的专项协议，在双方签订工程施工合同的同时签订本协议，两者具有同等法律效力，双方应认真履行。
一、分包工程项目
工程项目名称：（略）
二、协议内容
（一）安全文明施工目标
1.杜绝生产安全事故，不发生安全生产险肇事件和职业健康损誉事件；
2.创建/安全文明工地
3.其他：/。
（二）甲乙双方的权利与义务
1.甲方的权利与义务
（1）甲方向乙方公布本企业施工现场安全生产和职业健康管理要求，对乙方安全生产和职业健康实施监督管理。
（2）审核乙方编制的安全专项施工方案和制定的安全技术措施，并监督实施。
（3）监督乙方针对其施工内容、工艺要求制定施工方法和安全操作规程；监督乙方落实安全保护设施；监督乙方管理人员对作业人员进行安全教育和安全技术交底。
（4）按照乙方呈报的进场人员名册，（略）级、项目级和班组级的三级安全教育，建立安全教育档案。
（5）组织进行安全生产检查，检查时有权纠正任何违章行为，并勒令其整改，制止违章指挥和违章作业，发现严重事故隐患，立即责令停工，直至满足安全施工条件后方可复工。根据情节严重程度甲方有权对乙方给予适当的惩处。对于严重不服从甲方管理，野蛮施工者，甲方有权中止合同，清退出场，所造成的一切损失由乙方承担。
（6）乙方自带机具、设备、安全防护用品等，必须给甲方提供产品合格证书和检验检测报告，经甲方对照实物进行安全技术性能检验，合格者方可进入施工现场使用。
（7）工程款支付时，甲方派驻项目的安全负责人需签字确认，无签字的甲方不予支付。
（8）发生伤亡事故按规定程序立即报告有关部门。按规定予以调查、处理。
2.乙方的权利和义务
（1）接受甲方的统一管理和监督，严格遵守国家、地方及甲方有关安全生产和职业健康的法律法规、规章制度，积极参加安全会议，执行会议决议。
（2）建立工地安全生产保证体系，按有关规定配备足够的专职安全管理人员，安全管理人员应经建设主管部门或者其他有关部门安全生产考核合格，并取得安全生产考核合格证书。
（3）乙方的班组长应经甲方培训合格后方能上岗，并应每天组织开展“早安会”活动。
（4）编制本项目所承担的分部分项工程的安全施工方案和安全技术措施，报甲方审批执行，完善安全施工条件。
（5）对施工现场进行日常安全检查，做好安全检查记录，发现安全事故隐患，应当及时解决处理，定期向甲方报告；对违章指挥、违章作业、违反劳动纪律的，应当立即制止并纠正，对甲方提出的整改要求应按时进行整改，消除事故隐患。
（6）对本项目的施工人员进行登记造册，如实及时向甲方备案，有人员调整时，要立即书面上报甲方；组织入场前的安全教育，未经安全教育并考核合格的，不得进入施工现场；不得录用超龄人员、童工及无身份信息的人员，不安排非特殊工种人员从事特殊工种作业，不安排患有高血压、心脏病及其它不适于高处作业的人员从事高处作业。
（7）特种机械的安全资料及时上报甲方备案、复检；特种作业人员必须按照国家有关规定经过专门的安全培训，并取得特种作业人员操作资格证书后方可上岗作业，特种人员的有效证件要及时报甲方核验。
（8）负责班前安全教育和工种变换的安全教育。下达施工任务时，应进行有针对性的班前教育和安全技术交底，履行签字手续。
（9）乙方应按照国家及甲方有关劳动保护的规定，配置进场作业人员的劳动保护用品和工具，确保安全措施费用足额投入，针对甲方提供的安全防护用品，乙方在使用过程中服从甲方管理要求；检查操作人员安全防护用品情况，严禁没有正确佩戴劳动保护用品即上岗进行作业。自带机具、设备、安全防护用品等应向甲方提供产品合格证书以及国家有关部门检验证明后，再向甲方申请进行技术指标、安全性能的实际检验，合格后方可使用，禁止任何人私自拆除安全防护装置设备或设施。
（10）乙方动火作业，或在易燃、易爆等危险场所进行作业时，应制定相应的消防安全措施，设立安全消防责任人和作业监护人，配备消防设施和灭火器材。作业前，向甲方提出动火申请，得到书面批准后，方可操作。
（11）乙方应根据周围环境及季节、气候的变化，在施工现场采取相应的安全措施，加强安全管理。暂停作业时，乙方应当做好现场保护。
（12）乙方应主动接受甲方安全生产奖罚，对于拒不接受安全生产罚款的，将在当期工程款中予以扣除。
（13）乙方严格按照甲方要求进行安全生产施工，如因乙方违反安全生产原则引起安全生产事故，乙方承担全部经济及法律责任。如因乙方处理不当，给甲方带来经济损失和不良社会影响，甲方按照《安全生产管理制度》中的安全奖罚制度对乙方进行处罚，并保留追究乙方法律责任的权利。
（14）乙方应严格遵守上述规定，教育本单位：（略）
（三）其他约定
1.乙方人员发生重伤、死亡事故，乙方除应承担一切经济损失外，乙方应向甲方承担违约金为：（合同暂定金额2%）/人。
三、附则
1.此协议约定的各项条款，经双方签字、盖章后生效。
2.协议有效期按照合同工期。合同工期变更，本协议有效期相应变更；合同施工工作内容、范围有变动时，应及时签订补充协议。
3.因不可抗力造成双方设备损坏、人员伤亡，各自承担相应的损失。
4.其他未尽事宜可另行约定。
5.本协议作为分包合同的附件，与分包合同具有同等法律效力，份数与合同协议书约定份数一致。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人：法定代表人：
或授权委托人：或授权委托人：
签订日期：年月日
附件五：
（略）
项目施工廉政合同书
（略）：
工程项目名称：（略）
工程项目地点：（略）
甲方名称：（略）
乙方名称：（略）
为确保甲方对业主的承诺，高效、优质共同完成施工任务，争创优质工程。保证中建六局滕州仲家（略）：）双方能够高效廉洁地履行，维护双方合法权益，经双方协商达成一致意见，特订立如下廉政合同。
第一条甲乙双方的权利和义务
1.严格遵守党和国家的有关法律法规及党风廉政建设有关规定。
  2.严格执行建设工程承（发）包合同文件，双方自觉按合同规定办事。
3.业务活动必须坚持公开、公平、公正、诚信、透明的原则，不得为获取：（略）
4.建立健全廉政教育制度，开展经常性教育活动。监督并认真查处违法违纪行为。公布廉政合同书的责任内容和举报电话。
5.加强相互监督，发现对方在业务活动中有违反廉政合同书规定的行为，有及时提醒对方纠正的权利和义务。
第二条甲方的责任
1.不准向乙方索要或接受回扣、礼金、有价证券（卡）、贵重物品和好处费、感谢费等。
2.不准在乙方报销任何应由甲方或个人支付的费用。
3.不准参加有可能影响公正执行公务的宴请和娱乐、健身等活动。
4.不准接受乙方提供的通讯工具、交通工具和高档办公用品等物品。
5.不准要求、暗示或接受乙方为个人住房装修、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国（境）、旅游等事项提供方便。
6.不准向乙方介绍或推荐为配偶、子女、亲属参与工程施工合同有关的设备、材料、工程分包、劳务等经济活动。
7.不准以各种理由向乙方推荐分包单位：（略）
8.甲方工作人员不得为乙方多结算工程量、多结算工程款，不得从中收受回扣或好处费，谋取私利。
9.甲方工作人员不得因乙方拒绝本人的不合理要求，而故意刁难乙方。
第三条乙方的责任
1.不准以任何理由向甲方及其管理人员行贿或馈赠礼金、有价证券（卡）、贵重礼品，腐蚀拉拢甲方工作人员。
2.不准以任何名义或方式：（略）
3.不准以任何理由安排甲方人员参加宴请或娱乐活动。
4.不准为增加结算，以任何方式：（略）
5.不准为甲方人员购置或提供通讯工具、交通工具和高档办公用品等物品。
第四条违约责任
1.甲方工作人员有违反本廉政合同书相关规定的，按照管理权限，依据《（略）员工奖惩实施细则》《（略）员工违规违纪处理规定》等有关规定，给予责任追究处理；情节较重，要追究党纪、政纪责任；涉嫌犯罪的，移送司法机关追究刑事责任；给乙方造成经济损失的，以主合同相关条款约定的内容为依据，应予以赔偿。
2.实行《项目风险抵押目标责任制》的甲方项目经理：（略）
3.乙方单位：（略）
第五条双方约定如下事项
1.本合同由党建纪检部负责监督，举报电话：（略）2-811；由党建纪检部负责本合同的验收。
2.双方其他约定： 无 。
第六条本廉政合同书作为中建六局滕州仲家（略）生活服务（保障）中心项目物业服务分包合同的一部分，并具有同等法律效力，经双方签署后立即生效。
第七条本廉政合同书的有效期为双方签署之日起至甲乙双方工程合同履约完止。
第八条本廉政合同作为分包合同的附件，与分包合同具有同等法律效力，份数与合同协议书约定份数一致。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人：法定代表人：
或委托代理人：或委托代理人：
签订日期：年月日
附件六
（略）
授权委托书
（略）名义签署本授权委托书。
兹委任在中建六局滕州仲家（略）生活服务（保障）中心项目物业服务工程项目分包合同（以下简称合同）签订、履行过程中，（略）行使下列权限：
一、合同投标、中标参与权，（略）参与项目的投标、中标过程，并就相关一切事宜进行确认；
二、合同谈判确认权，（略）参与合同谈判，有权确认合同以及相关之所有合同文件（包括但不限于备忘录、会议纪要等）的全部内容。
三、合同签订权，（略）签订合同以及相关之所有合同文件，合同一经签订，我公司即依法严格履行。
四、合同履行代表签认权，即在合同履行过程中，（略）就合同履行相关之一切文件资料（包括但不限于工作联系单、工作签证单、往来函件、决算文件、结算文件）进行制定、提交、签认等，进行施工管理，（略）收取相应工程款。
五、处置权，（略）就合同的谈判、签订、履行、决算、结算以及其他方面所发生之一切事务，进行处断、决策、执行。
（略）确认在上述授权范围内所实施的所有行为，相应法律后果和法律责任，（略）承担。
特此授权。
委托代理人签字样式
单位：（略）
法定代表人：
年月日
附：
1、委托代理人身份证复印件
2、联系方式：（略）
3、单位：（略）
4、实际营业地：
5、电话：
6、传真：
7、邮编：
附件七
项目疫情防控管理协议
甲方：（略）（承包人）
乙方：（劳务分包人）
为做好项目疫情防控工作，提高防控水平和应对能力，保障参建各方人员身体健康与生命安全，经甲、乙方双方协商，结合实际情况，签订本疫情防控管理协议。
一、甲方的责任和义务
1.甲方有权利制定项目全员疫情防护方案和应急预案，并全面监督方案和预案的执行。
2.甲方有权利根据疫情发展形势，采取现场短期停工、全员核酸检测、人员集中隔离等应急防疫处置措施。
3.甲方有权利对不履行本协议约定义务的分包单位：（略）
4.甲方有权利检验核查项目进出场人员的健康情况。
5.甲方有义务指导乙方组建防疫工作小组，检查指导乙方的卫生防疫工作。
6.甲方有义务即时通报项目所辖范围内的疫情情况。
7.甲方有义务配合卫生部门及主管部门进行卫生防疫工作。
8.甲方有义务对现场（略）组织统一消杀。
二、乙方的责任和义务
1.乙方必须无条件配合甲方做好疫情防控管理，积极配合疫情防控检查，对于提出的问题立刻整改，确保疫情防控的管理要求落实到位。
2.乙方应按照甲方防控方案和应急预案的要求制定自身的防控方案和应急预案，并严格按方案、预案执行。
3.乙方应建立应急管理体系，配备至少1名专职劳务管理员，做好实名制相关工作，及时上报进场人员基本信息、健康信息，提前上报离场人员去向，经甲方批准后方能离场，不得出现迟报、漏报、瞒报行为。
4.乙方应确保自身工作人员防疫物资供应，提前准备好有产品合格证的体温计、防护口罩、消毒液、洗涤用品、喷洒设备等必要防疫物资，并足额准时发放使用。
5.乙方应配合甲方做好人员的封闭管理，严格控制人员流动和聚集，要求外出住宿人员必须签订承诺书，做好自身防护，（略）线必须登记备案。
6.乙方要按照甲方要求做好自身（略）域、（略）域、公共（略）域的保洁、消杀工作，尤其是（略）域、（略）域的杀菌消毒工作。
7.乙方必须及时报告自身的风险（I、II、III级）事项。
三、甲、乙双方必须认真履行本管理协议，遵纪守法，相互监督，密切配合，共同筑牢疫情防控项目防线。
甲方：（盖章）乙方：（盖章）
甲方代表：乙方代表：
日期：日期：
附件八：
承诺函
致：（略）
鉴于贵司与就于年月日签订了中建六局滕州仲家（略）：HD-（略）-QTHT-002），为保证能够按照合同约定及时全面的履行所负义务，保护贵司合法权益，特向贵司承诺如下：
一、（略）签订的上述分包合同全部条款及所享有的全部权利义务和违约责任，并对该合同全部条款内容均无任何异议。
二、因上述分包合同履行所产生的包括不限于直接、间接经济损失、费用上涨、第三方索赔和违约赔偿责任（包括但不限于主债务及利息、违约金、损害赔偿金和律师费、诉讼费、财产保全费、差旅费等实现债权的费用）等，贵司有权要求承诺人对上述全部经济损失和违约赔偿责任承担连带清偿责任。
三、因本项目发生的所有纠纷包括诉讼、仲裁（项目业主、分包方、分供方或第三人列贵司或我司为被告、被申请人或第三人的）、围堵闹事，贵司有权要求承诺人对上述损失和赔偿（包括但不限于主债务及利息、违约金、损害赔偿金和律师费、诉讼费、财产保全费、差旅费等实现债权的费用）承担连带清偿责任。
四、我司承诺本合同所包含工作内容均为我司自行施工，如出现转包、违法分包的行为，支付贵司违约金合同额的10%，并承担由此带来的一切风险责任。
特此承诺！
承诺人：
（略）：
日期：
附件：承诺人身份证正反面复印件
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