长沙市望城区雷锋纪念馆：望城区雷锋纪念馆物业管理社会化服务项目采购需求公开

一、功能及要求：雷锋纪念馆是全国爱国主义教育示范基地，国家AAAA级旅（略），全国文明单位：（略）
雷锋纪念馆占地面积104000㎡，其中，建筑面积15973.06㎡，广场面积43255.64㎡，室外绿化面积23589.57㎡，水域面积293.16㎡。

二、相关标准：按照国家相关标准执行。
三、技术规格：一、物业服务范围、总体要求及人员配置管理情况
（一）服务范围
1.本招标项目为雷锋纪念馆物业服务，包括雷锋纪念馆占地面积104000㎡区域内（以下简（略）、职工之家、素质教育基地食堂、现有及新建停车场（地上、地下）、站厕等。
2.馆区现有主要设备设施情况（包括但不限于）：
单位：（略）
（略）
项目名称：（略）
合计
（略）
项目名称：（略）
合计
1
卫生间
14
12
变压器
2
2
配电间数
1
13
中央空调机组
16
3
水泵房数
1
14
生活水泵
2
4
空调机房数
1
15
（略）水泵
2
5
电梯（客、货）
4
16
雨水排污泵
2
6
会议室（含接待室）
8
17
消防监控室
1
7
室内停车位
25
18
（略）
2
8
室外停车位
78
19
（略）
2
9
化粪池
9
20
绿化面积
23589.57
10
（略）
2
21
（略）面积
43548.83
11
（略）
3


（二）总体要求
1.供应商须具备满足采购人：（略）
2.供应商不得将本物业服务项目转包给其他单位：（略）
3.供应商与（略）的第三方权责内容发生交叉时，由采购人：（略）
4.在合同执行期间，采购人：（略）
5.供应商在实施物业管理前15天须将物业管理方案、各项规章制度（含节能降耗工作制度）、突发应急预案（含火灾、地震、台风、暴雨、冰冻、治安事件、重大刑事案件等突发性不可抗拒的偶然性事件）、人事档案资料、工具物资配备、岗位设置及人员配备等报采购人：（略）
6.供应商应对录用人员严格政审，确保所有录用人员没有违法犯罪记录并持有健康证，相关岗位人员须具备相应资质证书，供应商须建立完善的人事档案。
7.供应商应对岗位交接记录、巡查记录、人员出入登记记录，设备设施运行、检查、维护维修记录等重要资料存档备查。
8.因供应商操作不当、处置不当或管理维护不善导致采购人：（略）
9.因供应商操作不当、处置不当或管理不善导致发生人身伤害的，因以上情况造成的一切损失及产生的一切责任，全部由供应商承担，情节严重的追究其法律责任。
10.供应商须为所有员工全额购买养老、医疗、失业、工伤、生育等必要的社会保险，其费用由供应商承担。按月足额支付员工工资，人员工资标准不得低于（略）劳动部门规定的最低标准。合同执行期间，供应商所发生的一切劳务纠纷、相关的经济损失与法律责任均与采购人：（略）
11.供应商提供满足采购人：（略）
12.服务范围内建筑工程及设备设施维修维护费用，单次单品超过500元（含）的维修维护材料费；500元以上的采购人：（略）
13.根据采购人：（略）
14.如遇采购人：（略）
15.供应商应加强保密教育，签订保密协议，严格遵守保密法规，禁止向有关企业或媒体提供或泄露采购人：（略）
16.供应商须对在采（略）域内施工第三方进行监督管理，督促其文明施工、安全施工，确保秩序良好、人身财产安全、环境卫生整洁。
17.本合同终止时，供应商须向采购人：（略）
（三）人员配置管理
1.供应商须按照招标文件要求配置管理人员、专业技术人员，其中：综合管理人员2人，安全保卫39人（其中不少于18名形象岗，不少于6名持有建（构）筑物消防员上岗证），保洁工18人，绿化工2人，水电、机电维修2人，会务人员2人，整体人数不得低于65人，人员发生缺额须在24小时内告知采购人：（略）
2.人员素质及要求：
2.1热爱党、热爱祖国，政治思想过硬，（略）线，遵纪守法，通过公安部门核查无不良记录。
2.2有强烈的责任感和良好的职业道德，爱岗敬业、诚守信誉。
2.3身体健康、体检合格；具备履行本职岗位的能力；待人亲和、礼貌得体。
2.4员工要求统一着装，员工服装按采购人：（略）
2.5各类人员文化素养、专业素质要求如下：
①综合管理人员：
项目经理：（略）
②项目主管：协助项目经理：（略）
③保安员：具备履行岗位职责的能力并持有保安培训合格证，须到派出所备案。男性不超过55周岁，女性不超过50周岁。开馆期间，雷锋生平事迹陈列馆、长沙国防人防教育馆、多功能展厅、雷锋故居、雷锋志愿者之家道德讲堂、（略）、（略）出口、游客停车场?馆内巡逻岗须按形象岗要求配备。（形象岗要求：男性，身高不低于170cm，女性，身高不低于160cm，50周岁以下，高中以上文化，综合素质较好、形象气质较佳，无不良嗜好）。
④消防安防监控员：需持有《建（构）筑物消防员上岗证》，掌握消防常识和应急处理能力，具有消防监控设备设施的监测、维护、维修经验和能力，动手能力强，业务、身体素质好，能吃苦耐劳。
⑤保洁员：品行优良，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁，认真负责，吃苦耐劳，经培训具清洁工作标准操作技能。
⑥园林绿化工：至少一名持园艺师证。品行优良，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁，工作认真负责，能吃苦耐劳，具备二年以上园林绿化养护经验。
⑦设备维护维修及配电值班人员：品行优良，不超过55周岁，工作认真负责，能吃苦耐劳。特殊工种技术人员上岗必须持有相应的专业上岗操作证（如电工、电梯工、空调工等），且具备三年以上的相关工作经验，包括房屋、公共设备设施如空调、音响、电梯、强电等的维修养护工作经验。
⑧会务员：须经采购人：（略）
3.人员培训及管理：
3.1初次上岗人员须进行岗前培训，在职员工每年不少于2次培训，确保岗位需要的素养。培训内容除岗位所要求内容外，同时还应当包括雷锋纪念馆馆情馆史、馆区功能分布、礼仪知识、馆区内设备操作流程、安全生产、意识形态等。
3.2及时传达和贯彻采购人：（略）
3.3供应商要按岗位工作目标对各类人员进行跟踪考核，考核内容包括思想品德、敬业精神、服务态度、业务技能等方面，检验其是否继续胜任岗位要求，对不能胜任的及时淘汰。

四、交付时间和地点：（略）
五、服务标准：（一）服务内容：服务范围内的物业综合管理服务、环境卫生保洁服务、秩序维护及安防管理服务、绿化养护服务、房屋及公共设施维护服务、会务及咨询服务、防灾减灾服务。
1.配备为满足采购人：（略）
2.卫生保洁、垃圾收集和清运、以及雨水井/沟、排污管道的清理与疏通。
3.各栋建筑物外墙清洗保洁（包含：雷锋生平事迹陈列馆外墙、（略）外墙、电子显示屏外墙、潇湘魂雕塑墙、职工之家等）。
4.安全保卫、公共秩序维护、车辆行驶及停放管理、安全防范等事项的管理（包括内卫、建筑屋内外巡视、安全监控、突发事件应急处置及防火、防盗、防破坏、防事故工作）。
5.监督经采购人：（略）
6.对借用采购人：（略）
7.园林绿化的养护、修剪造型、防灾害处理和管理。
8.所有设备设施的运行、养护、维修和管理。
9.确保采购人：（略）
10.负责对正兴广场小摊小贩的制止和劝离，及时联动相关部门，确保广场秩序正常。
11.按照节能降耗规定负（略）（略）域空调、灯光、广播、展区多功能放映厅、互动设备等的日常管理
12.防灾减灾、节能降耗工作。
（二）各项标准及要求
1.秩序维护及安防管理服务：
1.1服务内容及要求
负责服务范围内（略）域全天候的秩序、安全保卫工作，特别是雷锋故居、雷锋生平事迹陈列馆、多功能厅、雷锋志愿者之家、（略）、国防人防教育馆、地下停车场、职工之家的安全工作。
①负（略））重点监控，确保安全稳定。
②负（略）内人员、车辆、物资出入管理，人流、车流疏导，车辆停放、闸门管控，不文明行为劝阻，突发事件处置等公共秩序维护。
③配电室、监控室及消控室严格落实持证上岗制度，监控室及消控室要求双人双岗值守。
④负（略）内安全检查、反恐防暴、应急处突、重大活动、重要接待、社会教育等活动的安全保卫和工作配合。
⑤制定紧急事故防范应急预案并组织实施。
⑥负责与交警、派出所、街（略）、城管等管理部门的沟通与对接，建立联动机制。
⑦负责将参观团队需要的花篮、誓词板、桌椅、文创等物资送至指定位置；负（略）多功能放映厅、互动设备的日常管理。
1.2具体标准及要求
①能处理和应（略）内公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备，能够熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案。
②供应商配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。上岗时统一佩戴标志，穿戴统一制服，装备佩戴规范，仪容仪表规范整齐，值班时立姿挺直，不倚不靠。
③出入口值班室24小时值班。每班须有详细的交接班记录。对来客来访人员、出入大宗物品做好信息登记。
④加强夜间巡逻，按要求定时巡更，并做好详细记录。
⑤遇到紧急情况或突发情况时，白天和夜间须在1分钟内（凌晨12:00-6:00须在5分钟）赶到现场采取相应措施控制局面，及时启动应急预案和联动机制。
⑥对观众的不文明举止或危害安全的行为，必须及时有效制止，做到有理有节，措施到位，效果良好。
⑦核实在馆拍摄人员是否签订《拍摄安全责任承诺书》、核对横幅内容是否和谐合规合法。
⑧负责对正兴广场小摊小贩的制止和劝离，及时联动相关部门，确保广场秩序正常。
⑨负责为馆领导及重要宾客提供电梯服务员服务，实现电梯优先服务效果。
⑩确（略）内治安案件发生率为零；火灾发生率为零；重大安全责任事故为零。
1.3消防工作标准及要求
①进行消防宣传，制定年度消防工作计划。
②明确消防责任人的职责，根据《中华人民共和国消防条例》的规定，制定消防制度。并确定相应的消防责任人，层层签订安全责任书。
③制定消防工作措施，从制度上预防消防事故的发生。每季开展1次消防演练、每半年组织1次馆方全员参与的消防演练。半年进行一次全面消防检查，及时发现和消除火险隐患。
④建立自防、自救组织。包括：建立义务消防队，抓好消防训练。
⑤明确火灾紧急疏散程序，做好疏散的准备工作，人员疏散为主为先，转移文物、抢救贵重物品在后。
⑥建立消防档案。
⑦制定消防预案、灭火方案及重点部位保卫方案。
⑧严禁火灾事故发生，如有需要使用明火、电焊、气漂等，需经过采购人：（略）
⑨无火险隐患，火险隐患及时整改率100%。
⑩（略）24小时值守，消防设备设施与器材运行正常，一般故障发现及时率100%，及时解决率100%。
1.4车辆、停车场工作标准及要求
①负责停车场管理，（略）安全畅通，车辆停放有序，按照车位停放方向一致停放，无障碍车位不能被无故占用。
②负责车辆疏导，正确引导车辆的行驶和停放，做到车辆出入安全、有序。有重大活动、接待或会议时，须按需增加人员，车管人员应具有一定交通安全及防火知识。
③（略）设备设施的维修维护和管理。
④做好防火防盗等安全工作。
2.环境卫生保洁服务：
2.1服务内容及要求
清洁服务工作，实行“五定”原则（定人、定岗、定时、定量、定标准），严格按照垃圾分类工作要求开展相关工作。负（略））的清洁工作。清洁保洁工具用品及消杀药品、便民耗材、垃圾清运等费用由供应商负责。
2.2具体标准及要求：
A.日常保洁
①每日循环清扫、无垃圾杂物、拖洗保洁；墙面无灰尘、无污渍；大理石、花岗石地面每季度保养1次，保持材质原貌，干净、有光泽；办公室（略）内区域地面在每天闭馆后用湿、干拖把进行全面清洁。另外，需根据观众流量和行为及时清洁，临时产生的垃圾（烟头、纸屑等）须在5分钟内予以清除，确保目视地面干净。
②门、窗、楼梯扶手、栏杆、消火栓箱、灭火器箱、标识标牌、公共（略）域等保持干净、无灰尘。
③电梯轿厢每日循环保洁；操作板每日消毒1次；电梯门表面光亮、无污迹；轿厢壁无浮尘；不锈钢表面光亮、无污迹。
④公共灯具、宣传栏、题词碑林等每日清洁1次，目视无灰尘、明亮清洁（2米以上部分每半月清洁、除尘1次）。
⑤天花板、灯具、消防管道、雨棚、摄像头，每半月除尘1次，目视无灰尘、无污迹、（略）。屋面平顶无堆积杂物、无积水、无种植。
⑥（略）、地面、绿地每日循环清扫保洁，广场砖地面每周冲洗1次；目视地面干净；明沟每日清扫1次，无杂物，无积水；绿地树木枯枝定期清理，落叶及时清扫。
⑦公共卫生间地面无积水、无污渍，无蚊蝇，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍。配备洗手液、纸巾、专用擦手纸（烘手机）、绿植、便民物品（（略）域卫生间需配备护手霜、棉签、梳子、橡皮筋等）、置物架、挂钩，循环保洁，每日消毒1次，保持干净整洁，无异味。
⑧化粪池、留泥井应及时清理，无异味外溢出，保证正常使用。
⑨督促施工方对施工产生的垃圾进行专项打扫、清运。
⑩窗帘、纱窗每年清洗1次；对馆内档案室、图书室每季除尘1次。
?做好重大活动、重大接待、重要检查等应急保洁工作，并保障卫生质量。卫生保洁要达到全国文明单位：（略）
B.垃圾收集及外运：
①垃圾桶合理设置，分类收集，日产日清，随时清理擦拭，实行袋装化，桶内垃圾不得超过容量2/3，箱（桶）无异味、无污迹。
②垃圾站有专人管理，分类收集处理垃圾，无过夜垃圾，垃圾站周围循环保洁，整洁、无异味，灭害措施完善。并负责将垃圾集中运至垃圾中转站。
3.绿化养护服务：
3.1服务范围：馆区室内外绿化的养护、修剪、造型。
3.2管理标准及要求：按照省级园林式单位：（略）
①施肥
A.乔木：每年冬、春季各施肥一次。冬季以菜枯为主，用量不低于0.75kg/株，春季以复合肥、尿素为主，复合肥用量不低于0.25kg/株，尿素用量不低于0.25kg/株。以上为平均用量，实际用量根据树种、树龄、规格、生长情况而定。
B.灌球：每年冬、春季各施肥一次，冬季以菜枯为主，用量不低于0.25kg/株，春季以复合肥、尿素为主，复合肥用量不低于0.25kg/株，尿素用量不低于0.1kg/株。以上为平均用量，实际用量根据树种、树龄、规格、生长情况而定。
C.灌丛：每年冬、春季各施肥一次，以复合肥、尿素为主，复合肥用量不低于0.1kg/㎡，尿素用量不低于0.1kg/㎡，以上为平均用量，实际用量根据树种、树龄、规格、生长情况而定。
D.草花类：每年生长季施肥不少于三次，复合肥、尿素混合磷肥，施后淋水透彻，施用量根据生长情况而定。
E.草坪：以春夏梅雨季节为主，均匀撒施尿素，淋雨透彻。施用量不低于0.1kg/10㎡。
②修剪
对花卉、绿篱、乔灌木等适时修剪、补植更新，无枯枝萌蘖枝，缺株率小于3%，存活率大于95%，行道树无缺株现象，土地裸露面积小于5%。
A.乔木：常年修剪。根据树木造型及时剪除枯死枝、病虫枝、萌蘖枝、徒长枝及阻碍人、车辆通行的下垂枝，主干及根部多余枝不得长于20cm。要求分枝均匀、树形饱满、规整，桂花、松木、杨梅等可修剪树木必须修整有型，必要时定型处理。
B.灌木：生长季不定期小修，长势旺盛季节（5月-9月）增加修剪次数，全面大修，全年大修不少于三次，要求达到冠面平滑、绿篱面平整、冠型规则统一，协调美观。
C.草坪：常年保持平整，边缘清晰，草高不超过6cm；切边边缘线明显，宽度不大于15cm；单块斑秃黄萎面积控制在0.25㎡内。打草机运转过程中保证5㎡范围内无其他人员，并保证不影响周边办公环境；
D.乔、灌木修剪完成后要及时清除残落枝条，不散落，不堆积。
③病虫害防治
严格控制病虫害，无病虫害发生。
④除杂草
及时清除杂草，无明显杂草。
⑤灌溉
炎热、干旱、干燥季节，所有乔(灌)木、草本、草坪都必须及时灌溉（包括喷灌、浇灌等措施），保证花草树木水分需求。夏季以11：00之前、16：00之后浇灌为宜，秋季在10：00——14:00浇灌为宜，草坪每次喷灌时间不少于20分钟，乔、灌木施水量根据树木规格、品种、土质情况而定。雨季保证树木不受淹，必要时要开排水沟。
⑥降温防冻
高温天气（尤其在6-9月）要对树体、叶面进行喷淋降温，入冬前铁树等需要采取防冻措施的树木须按馆方要求的方式：（略）
⑦扶正
对树木及时扶正、加固，树木无倾斜、倒伏现象。
⑧草本花卉
每次花期过后要及时修剪并松土施肥，促进养分吸收。
⑨补栽
服务期间，造成树木、苗木死亡的，由供应商按照原树种、树龄、规格进行补栽，造成大树名贵树木死亡的，将追究相应经济赔偿责任。
⑩及时修剪、清理树木上的枯死树枝，以免砸伤人员。
?重大活动、重要接待及重要节日时配合采购人：（略）
?负责雷锋生平事迹陈列馆的展厅和办公场所（含会议室、接待室、走廊）日常绿植摆放，确保绿植常新常绿，无枯枝枯叶。
4.房屋及公共设施维护服务：
急修服务10分钟内到达现场及时处理；特殊情况2小时内完成；一般修理4小时内完成。
4.1设备设施维护与（略）域：
①室内设备设施（除办公设施外）维护与（略）、（略）及卫生间、新建地下停车场等。
②室外设备设施维护与（略）域有：馆区内电动门、道闸、监控、（略）、（略）、路灯、景观灯、强电井、化粪池及留泥井等。
4.2（略）设备管理维护
①服务内容
（略）内内高/低压电器设备、变压器、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修，确保正常运行使用。
②服务要求
配电室安排专人值守，每2小时检查1次，设备运行正常；配电室电缆沟内应无杂物、无积水，盖板齐全牢固；每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、清扫、紧固、温度检测并做好记录；公共照明每日巡查1次，及时修复损坏的开关、灯具、灯泡；保持公共照明灯具清洁，亮灯率100%；对电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电；建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零星维修合格率100%。
4.3（略）设备运行维护：
①服务内容：（略）的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及输通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物、引水管道、直饮水等正常运行使用，进行日常养护维修。
②服务要求：加强日常检查巡视，（略）正常运行使用，无“跑、冒、滴、漏”现象；（略）、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水塔保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；化粪池、留泥井每月检查1次，清掏、清泥1次，无结块、排放畅通；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，（略）通畅，做好防锈处理。每年冷冻天气前对暴露水管进行防冻保温处理，确保供水安全性；及时发现并解决故障，零星维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。
4.4（略）设备运行维护
①服务内容
A.各自动报警、喷淋、消火栓、正压送风及排烟、防火门，应急照明及疏散指示，（略）设备检查保养。
B.（略）24小时值班，（略）消防设备设施完好无损，可随时起动。
②服务要求
建立消防管理措施及发生火灾处理预案，确定重点防火部门，实施日常巡视，发现隐患及时排除，确保无火灾发生，（略）和设施进行巡视，（略）灵敏有效，消防栓灵活启动。
A.（略）日常运行。
B.定期（每月检查一次）（略）和设施进行巡视检查，做好记录，发现问题及时报修。
C.（略）设备的特点，（略）灵敏有效，消防栓启动灵活，消防箱内水枪、水带等各种附件完好，消防水源满足要求，烟感、温感、喷淋头已按要求配备。并定期开展消防培训，提高人防技能。
D.制定突发火灾应急方案，设立有消防疏散图，（略）标完好，紧急疏散通道通畅，无堆放杂物堵塞。
E.严格消防管理制度，认真巡查火险隐患，确无火灾事故发生。
4.5电梯运行维护
①服务内容
巡视电梯运行管理和对机房设备、（略）、（略）、轿厢设备运行情况、发生电梯突发事件应急处理救援（1分钟内到达现场）及监管电梯日常养护维修。
②服务要求
电梯正常运行，应急对讲畅通，安全设施齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好；严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证完备；轿厢、井道保持清洁；因故障停梯，接到报修后，通知专业维修人员到达现场抢修，及时排除故障。建立电梯设备档案，各种运行维护保养和巡视检查记录齐全归档。
4.6（略）维护
①服务内容
制定切实可行的节能降耗措施，提交节能指标。中央空调、分体空调机管理、管道、各种阀类、采气装置和风口、（略）等设备的日常养护维修。
②服务要求
建立空调运行管理制度和安全操作规程并遵照执行，（略）安全运行和正常使用，运行中无超标噪音和严重滴漏水现象；准确完整地记录空调运行数据及齐全的维保记录，定期检修养护空调设备，每年5月、10月分别对分体空调机、中央空调末端及管道的清洗，保证空调设备、设施处于良好状态；空调出现运行故障后，维修人员（保质期内通知供应商维修人员）及时维修，并做好记录，费用由供应商负责。
4.7建筑物室内、外公共部分日常养护维修
服务内容及要求：
①定期巡（略）道的状况，确保常用常新。
②在房屋巡查中发现有损坏的地方及时安排专人维修，属小修范围的应在2小时内组织修复。
③如屋面（顶）局部有渗漏现象，及时找出原因并针对损坏情况采取堵漏措施。
5.会务：
会务服务人员归口采购人：（略）
6.（略）域防灾减灾服务
制定火灾、地震、台风、暴雨、冰冻等应急预案。根据需要常备或及时调配足够的应急物资，常备应急物资做好明显标识。
7.供应商在本合同期内必须确保落实采购人：（略）
（略）
项目
要求
备注
1
外墙情况
合同年度内对雷锋生平事迹陈列馆外墙、（略）外墙、电子显示屏外墙、潇湘魂雕塑墙、职工之家进行2次全面清洗
相应资质并采用环保洗涤剂
2
化粪池清疏
一年一次
保障管道畅通
3
检查、清疏留泥井
半年一次
保障管道畅通
4
重大活动、重要接持
干净、整洁、有序
必须提前做好相关准备
5
电梯年检
一年一次
符合特种行业检测标准
6
各洗手间厕纸、洗手液等物品提供、摆放及卫生清扫
按采购人：（略）

7
（略）维护、（略）层直饮水机维护
一年一次（更换滤芯及沙石滤芯），每月进行水质检测及维护
达到4A（略）直饮水供应要求，水质符合检测标准
8
室内地面机械清洗
每月一次
无明显污渍
9
故居值班
24小时值班

10
员工通道值班室
24小时值班

11
消防及安监室
24小时值班

12
馆区内巡逻
24小时值班

13
故居池塘
日常维护，清理枯枝，保持水面干净清洁
每月清理一次、秋冬季节每周清理一次。
14
（略）
每年遥测一次

15
水、电维护
24小时值班

16
绿化管理
按季节进行养护、施肥和修剪


六、验收标准：本项目按照《关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知》（长财采购[2016]6号）文件相关规定验收。
七、其他要求：1.采购人：（略）
2.供应商在投标文件中所承诺投入的设备设施，中标后必须实施到位，其中设备视为投标单位：（略）
3.在合同执行期间，供应商须接受采购人：（略）
4.供应商报价时应充分考虑服务期内所有可能影响到报价的因素（包括最低工资标准、福利和社保基数的政策性调整），一旦投标结束最终中标，物业服务费实行总价包干，不予调整。如发生漏、缺、少项，都将被认为是供应商的报价让利行为，损失自负。
5.物业服务期限为三年，合同一年一签，具体起止日期以合同约定为准。物业服务费经物业管理考核领导小组按照《长沙（略）雷锋纪念馆物业服务实施考核办法》（附后）考核结果，每季度向供应商支付上季度费用。
6.供应商如不能按期履行投标书承诺或在经营活动中有违法现象、出现重大安全事故等，责任自负，采购人：（略）
8.供应商在服务期间个别物业管理项目未按要求完成或标准达不到，（略）完成，费用由供应商承担。
9.供应商在投标前，如需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。
10.对于本项目的要求，供应商应在投标文件中进行回应，做出承诺及说明。
11.履约保证金的支付：
①供应商应于签订合同前交纳履约保证金10万元整。合同到期未违反合同约定的事项一次性退还，不支付利息。
②合同期满后或不属于供应商责任事故造成的本合同终止，采购人：（略）
③因供应商原因导致采购人：（略）
④供应商由于考核未达到采购人：（略）
⑤本合同终止时，供应商未向采购人：（略）

采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。