湖北西子置业有限公司所有的原义乌商贸城一期商业商铺1480套处置专场9

（略）（处置单位：（略）
一、拍卖标的
2023年11月27日（略）黄（略）人民法院（2021）（略）《破产财产变价方案》中规定：“拍卖标的整体拍卖优先，整体拍卖无人报名参加竞买或流拍的，进行分标的拍卖。”根据此规定将拍卖标的划分为3类：1、（略）所有的破产财产，整体拍卖时间为2024年1月9日10时至2024年1月10日10时；2、分5个标的拍卖原义乌商贸城柠檬宿住宅用房63套、原义乌商贸城一期商业商铺1480套、原义乌商贸城二期土地、原义乌商贸城一期地下停车位891个、办公用品及其它物资一批，拍卖时间为2024年1月10日10时至2024年1月11日10时；3、将住宅、商铺、停车位单独拍卖，标的的拍卖时间为2024年1月11日10时至2024年1月12日10时。
（略）出具的湖正房估字（2022）第HSA015号、（略）鄂循价鉴【2022】第46017号评估报告书，（略）名下固定资产、无形资产、办公用品及其他物资，具体为：
（略）标的：原义乌商贸城柠檬宿住宅用房63套，建筑面积9092.02平方米；
（略）标的：原义乌商贸城一期商业商铺1480套，建筑面积53514.57平方米；
（略）标的：原义乌商贸城二期土地面积36243.77平方米（含已完工桩基工程）；
（略）标的：原义乌商贸城一期891个地下停车位使用权，建筑面积34504.50平方米；
（略）标的：办公用品及其它物资一批。
不动产坐落
（略）
面积（m²）
权利性质
使用期限
黄（略）迎宾大道以北、（略）北延以西
鄂（2019）（略）
36243.77
出让
2013年4月7日至2053年4月6日
黄（略）迎宾大道以北、（略）北延以西
鄂（2019）（略）
28236.23
出让
2013年4月7日至2053年4月6日
（一）整体拍卖起拍价：62793.89万元，保证金：6279.39万元，增价幅度：100万元及其整倍数。
（二）分标的整体拍卖：
（略）标的起拍价：4149.79万元，保证金：414.979万元，增加幅度：10万元及其整倍数；
（略）标的起拍价：33372.19万元，保证金：3337.219万元，增加幅度：30万元及其整倍数；
（略）标的起拍价：20344.1299万元，保证金2034.4130万元，增加幅度：20万元及其整倍数；
（略）标的起拍价：4921.35万元，保证金492.135万元，增加幅度：10万元及其整倍数；
（略）标的起拍价：6.43万元，保证金0.643万元，增加幅度：（略）及其整倍数。
（三）住宅、商铺、停车位单独拍卖标的状况及起拍价详见《拍品清单》和《拍品简介》。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
自2023年12月11日起至2024年1月8日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：（略）
三、标的已知优先购买权人。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前15日向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），竞买资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前15日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式：（略）
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于整体拍卖和分项整体拍卖成交之时起60日内（分标的单独拍卖应于拍卖成交之日起7日内）将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，（户名：（略）管理人；账号：（略）（略）；开户行：（略）（略）；款项性质：破产财产拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
已向管理人申报债权，并经人民法院裁定确认其债权的债权人，可以在竞价活动开始前10日内向管理人提交申请（不含已设定抵押的破产财产），用其债权受偿额抵销保证金和余款。在管理人计算债权清偿金额并同意抵销申请并经人民法院批准后，债权人以该金额参与竞价，如债权清偿金额在抵销后仍有剩余的，管理人后续继续清偿，如债权清偿金额不足以抵销成交价的，债权人需补足余款，方式：（略）
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后30日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）（略）管理人处（地址：（略）
竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金按照法律规定办理。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由相应主体承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
八、风险提示
（一）标物特殊情况说明：
1、一号拍卖标的办理过户时间存在不确定性，竞价成交后，管理人按现状将住宅用房交付给买受人，待具备过户条件后，由买受人凭相关法律文书自行办理产权过户手续，管理人予以协助。
2、三号标的拍卖价款包含土地价款和已完工的桩基工程款，（略）原义乌国际商贸城项目总体《规划条件控制文书》和《建设工程规划红线图》中的规划指标。（略）标的现状进行拍卖，涉及一期人防工程5000余平方米和绿化14000余平方米均未施工，须在二期开发中由买受人补足或以其它方式：（略）
3、四号标的使用权合同年限为20年，使用权期满后自动延续，涉及该标的使用权登记事宜由买受人自行咨询办理，费用自行承担。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）（略）络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、（略）不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）（略）络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），（略）不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、（略）上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》（略）公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：（略），联系地址：（略）
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：（略）
此公告在“（略）”上发布，网址:https://（略）.html。
（略）管理人
二〇二三年十二月九日