南京市航道事业发展中心物业服务项目竞争性磋商公告

一、项目基本情况
1、（略）：RZC-23066
2、项目名称：（略）
3、采购方式：（略）
4、预算金额：99万元/年
5、采购需求：
（1）项目概况
市局下辖直属5个交通船闸管理所（秦淮河、玉带、下坝、杨家湾、洪蓝）、（略）。（略）大厦及6个基层工作地点：（略）
1、秦淮河船闸管理所
地址：（略）
2、（略）
地址：（略）
3、玉带船闸管理所
地址：（略）
4、下坝船闸管理所
地址：（略）
5、杨家湾船闸管理所
地址：（略）
6、洪蓝船闸管理所
地址：（略）
7、（略）大厦
地址：（略）
（2）本次招标设立1个标段，（略）大厦及6个基层工作地点：（略）
岗位
数量
工作内容
基本要求
工作时间
备注
物业主管
1
管理、监督物业的运营，确保本项目设施的正常运转使用。
1.主持设施的日常运行操作、维修和保养的技术管理工作；
2.安排甲方报修的接待和处理工作；
3.负责物业范围内的各项管理工作。
1.主持设施的日常运行操作、维修和保养的技术管理工作；
2.安排甲方报修的接待和处理工作；
3.全面负责所管项目经营管理工作，完成各项工作目标；负责团队建设，提升团队凝聚力和执行力；组织对项目人员的培训、考核工作。
8：00—17：00
客服
1
负责接待服务、会务服务，协助物业主管做好统计、台账等具体工作。
1.做好接待服务，思想集中、精神饱满、真诚微笑、着装整齐、仪容仪表整洁；
2.会议服务工作做到安全保密、快速反应、优质服务，严格遵循会议服务制度和服务标准，确保会议服务工作顺畅、周密；
3.根据会议要求拟定详细的接待方案，反馈给主管单位：（略）
4.根据会议要求将所需用设备摆放就位，并调试好相关设备，如麦克风、幻灯机、电视机、投影仪等。
8：30—17：00
维修工
1
照明灯具、电气开关、卫生间水具、室内管道疏通、小型五金（锁具、铰链等）。
报修必须在0.5小时内响应，在有维修材料的前提下，1小时内解决报修问题。维修质量接受甲方监督与检查。
8：00—17：00
小型维修（甲方提供材料）
锅炉工
1
负责锅炉设备操作，（略）内空调正常运行。
1.严格执行安全操作规程，精心操作，对锅炉及其附属设备每天进行巡回检查，发现故障及时处置:2.做好锅炉及其附属设备的保养工作:3.配合锅炉年检，事前做好清灰等工作。
7:30-17:00
保洁员
9
（略）（略）及其他清（略）域。
1.清洁卫生实行责任制，有专职清洁人员和明确的责任范围；
2.垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀（原则上一季度一次）；
3.公共部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现场；
4.公共场地无纸屑、烟头等废弃物；
5.大理石面应进行晶面处理等养护，确保石材表面光洁、明亮、无污迹。
7：30—16：00
9（含另外6个基层工作地点：（略）
（3）物业及工作人员要求
物业服务人员需统一着装、持证上岗、尽职尽责、岗位职责公开公布。（略）的形象，所有物业服务人员均要求具有初中以上文化，品行端正，政治上信得过，本人政治面貌清楚，家庭主要成员没有现役罪犯或劳教人员。具体要求如下：
物业主管：男女不限，55周岁以下，无违法犯罪前科或严重违纪记录，身体健康，大专以上学历；
客服：女，30周岁以下，无违法犯罪前科或严重违纪记录，身体健康，形象气质佳，大专以上学历，精通计算机，熟练掌握会场布置及会务服务流程，协助甲方管理行政后勤事务工作；
维修：男，55周岁以下，无违法犯罪前科或严重违纪记录，身体健康；
锅炉工：男，55周岁以下，无违法犯罪前科或严重违纪记录，身体健康；
保洁：女，55周岁以下，无违法犯罪前科或严重违纪记录，身体健康，其中1人负责入室（办公室）保洁，年龄要求40-45周岁；
6、服务周期：1年。本项目采取一次采购三年使用、实行一年一考核一签合同的办法。一年合同期满，经采购人：（略）
7、本项目不接受联合体。
二、申请人的资格要求：
1.供应商作出自身符合《政府采购法》第二十二条规定、按约定提交相关材料的承诺，以及违背承诺自愿承担相关责任的约定，格式依据《（略）政府采购供应商信用记录表暨信用承诺书》，包括:
（1）具有独立承担民事责任的能力（提供有效的法人或者其他组织的营业执照，自然人的身份证明）；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2020年度或2021年度的财务报表）；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料）；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
根据《关于在政府采购活动中推行信用承诺制的通知》宁财购通〔2021〕5号规定，在政府采购活动中，供应商只需在资格审查环节提供满足相应条件的书面承诺书，承诺书格式见响应文件格式。
不适用信用承诺的情形：
（一）供应商被列入严重失信主体名单；
（二）被相关监管部门作出行政处罚且尚在处罚有效期内；
（三）其他法律、行政法规规定的不适用信用承诺的情形。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无。
3.本项目的特定资格要求：无
4.拒绝下述供应商参加本次采购活动：
4.1供应商单位：（略）
4.2被“信用中国”网站（（略）.cn）列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的供应商、（略）（（略）.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的供应商（处罚决定规定的时间和地域范围内），无资格参加本项目的采购活动。
三、获取：（略）
时间：2023年12月5日至2023年12月12日（磋商文件的发售期限自开始之日起不得少于5个工作日），每天上午9:00至11：30，下午13:30至17:00（北京时间，周六、周日及法定节假日除外）。
地点：（略）
方式：（略）
售价：人民币100元，售后不退。
四、响应文件提交
截止时间：2023年12月18日14点30分（北京时间）。
地点：（略）
五、开启
时间：2023年12月18日14点30分（北京时间）。
地点：（略）
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、其他补充事宜
1、采购项目需要落实的政府采购政策：
（1）按照<财政部国家发展改革委关于印发《节能产品政府采购实施意见》的通知>（财库〔2004〕185号）、<财政部国家环保总局联合印发《关于环境标志产品政府采购实施的意见》>（财库〔2006〕90号）的规定，落实国家节能环保政策。
（2）按照<财政部工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知财库〔2020〕46号>的规定，落实促进中小企业发展政策。
（3）按照<财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知>（财库〔2014〕68号）的规定，落实支持监狱企业发展政策。
（4）按照《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，落实支持残疾人福利性单位：（略）
2、响应文件制作份数要求：正本份数：1份；副本份数：2份；电子版份数：1份（U盘）。
3、本项目落实苏财购〔2020〕19号规定，不收取磋商保证金。
4、供应商诚信档案
（1）根据《（略））有关规定，凡在南（略）参加政府采购活动的供应商，应当事先登录“（略）”（https://（略）），点击主页“（略）政府采购供应商诚信档案”（略），在“信用记录”栏目中点击“信用记录打印”，打印《（略）政府采购供应商信用记录表暨信用承诺书》。
（2）供应商必须在提交投标（响应）文件截止日2天前办理登记注册手续。（略）上注册的，应当按以下程序进行：
a.在“（略）、登录密码，如实填写注册页信息，并进行信用承诺确认后，提交注册申请；
b.系统审核后，（略），进行《（略）政府采购供应商信用记录表暨信用承诺书》下载打印；
c.（略）（略）客服电话：（略）-622。供应商可就用户注册与打印事宜进行咨询。
（3）供应商参加本次政府采购活动时，在招标文件发布之日起至递交投标文件截止日前，应先登录“（略）”在线打印其《（略）政府采购供应商信用记录表暨信用承诺书》，加盖单位：（略）
5、勘察现场和答疑：请供应商代表携带营业执照复印件(加盖单位：（略）
签到开始时间:2023年12月13日14点
签到截止时间:2023年12月13日14点30分
勘察地点：（略）
招标人：（略）
如供应商主动放弃现场勘察造成响应不准确、报价不合理的，后果自行承担。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式：（略）
1.采购人：（略）
名   称：（略）
联系人：（略）
2.采购代理机构：（略）
名   称：（略）
地  址：（略）A1栋7楼
联系人：（略）
电   话：（略）、（略）
3.项目联系方式：（略）
联系人：（略）
电   话：（略）、（略）
工作QQ：（略）（添加时请主动备注单位：（略）