哈尔滨站北出口B栋-01房屋招商公告

哈尔滨站北出口B栋-1房屋招商公告
招商人：（略）招商项目概况2.1项目名称：（略）
2.2项目地址：（略）
2.3项目概况：B栋-1房屋为1-2层，建筑面积1922.4㎡（已核减接待大厅建筑面积303.6㎡），整体打包对外招商。房屋水、电、暖、电梯设施齐全、功能正常，B栋建筑消防验收合格。
2.4适用经营业态：推荐业态为教育培训、（略）、宾馆酒店、医疗机构、商业配套等。
招商内容3.1租金底价（含税价）:B栋-1房屋招商底价为119.2万元（大写：壹佰壹拾玖万贰仟元整）。
3.2租期：“6年+6年”。合同首轮租期为6年。出租期间承租方在严格遵守国家法律法规，履行双方租赁合同各项约定，第一个6年租期满无任何违规违法问题后，可续签第二个6年期房屋租赁合同（不再提供进场准备期）。租金前三年执行中商价不递增。第四年至第六年，年租金在第三年租金基础上递增5%；第七年至第九年，年租金在第六年租金基础上递增5%；第九年至租期满，年租金在第九年租金基础上递增5%。
3.3付款方式：（略）
3.4进场准备期：合同期首年给予中商人进场准备期6个月，包括但不限于装修期、消防设计审查、备案、验收期、执照资质申办期等全部免租事宜，期间免收租金。
3.5招商方式：（略）
4．房屋使用管理
4.1转租：房屋不得整体转租。局部转租须征得出租方书面同意，转租合同须向出租方报备。
4.2房屋设施增改：房屋按照现状出租，承租方须接受现有给排水、强弱电、暖通、消防、电梯等物业条件（以现场实际为准）。在实际使用时，房屋主体建筑结构和消防、水电暖等设备设施需增改的，应经出租方审核同意后方可施工，相应费用由承租方承担。承租方不得改变房屋外立面、外门窗，不得改动室内建筑结构。外立面装修、牌匾标识悬挂，（略）政要求进行，风格、造型应与哈尔滨火车站北出口外观和周边环境相协调统一。房屋内部由承租方按照经营业态进行设计和投资装修。装修、拆改方案须经出租方审核、备案。房屋装修和消防验收由承租方向地方安监、消防监管部门审核备案验收，承租方对验收结果负责，并向出租方报备。
4.3房屋消防管理。A栋和B（略）由一个消防监控室管控，位于A栋负一层。消防控制室由A栋-2承租方管理并承担管理责任。消防管理相关事宜在《房屋租赁合同》中约定。B栋-1承租方须接受此规定并按照合同约定使用管理所承租房屋。
4.4安全管理：为避免发生火灾、污染、燃气等安全事故，承租方需接受出租方的安全监管，根据《安全生产法》、黑龙江省、（略）安全管理有关规定，双方签订安全协议，严格履行安全条款，做好安全管理工作。
4.5停车位及室外场地。室外场地（不含商服门前场地、公共部分、（略））及地下停车位，以租赁方式：（略）
4.6（略）出入口。（略）以及出入口按照当前规划由承租方参与管理。承租方若需调整出入口位置，可自行向交通、城管部门申请，出租方给予配合支持。
竞商人资格条件5.1竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的独立法人企业，参与B栋-1(1-2层)房屋的竞商人注册资本金实缴不低于500万元；竞商人须提供《验资报告》《公司章程》以及工商登记相关有效资料。
5.2竞商人应具有良好的商业信誉，（略）管内没有商业经营违约、违规等不良记录，没有竞商违规行为和合同违约行为。与招商人没有物业租赁纠纷，包括但不限于拖欠租金、水电热、物业费等合同约定应缴纳费用的行为。
5.3（略）中，不存在仍存续的列入经营异常名录信息，不存在严重违法失信企业名单信息情况。需提供“信用中国”网站（（略）.cn）的查询截图复印件。
5.4竞商人未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。
5.5不接受“联合体”、个体工商户、自然人报名。
5.6竞商保证金。竞商人在竞商前须缴纳竞商保证金，计59.6万元。中商人签订合同后，竞商保证金转为履约保证金。竞商人未中商，竞商保证金无息原渠道返还。
合同履行中，若承租人需要且能够依法合规出具融资担保或者履约保函，经出租方审核同意后，在履约保证金中核减相当于担保额的保证金，但剩余履约保证金不得低于2个月租金。双方签订补充协议，依约履行。
5.7费用承担。与房屋使用有关的费用，包括但不限于水、电、30%供热费（按照承租房屋供热面积计算）、燃气、电话、有线电视、宽带、物业、房屋修缮等费用由承租方自行负责。承租方承担的供热费由出租方代收代缴；基于承租的全部税费由承租方承担；与房屋出租管理有关的费用，包括70%供热费、电梯维保检测、消防设备维修、公共设施维修由出租方负责并承担费用。上述事项按照《房屋租赁合同》相关约定执行。
6.其他事项。在招商公告及合同中约定，承租人基于自身经营业态发生的装修改造、消防备案验收、经营资格申办、环保、安全、舆情、城管、综合治理等全部管理问题由承租方自行解决并承担相应责任。
竞商人须知7.1须接受招商人提供的合同范本（文本附后），接受招商人制定的竞商办法。
7.2竞商方法：公开竞拍，价高者得。竞商人只有一家或无人报名时，可采取商务洽谈方式：（略）
7.3竞商报名
（略）凡有意参加竞商者，（略）报名，并按规定足额缴纳竞商保证金。提报营业执照、验资报告、信誉证明等全部竞商要求资料。
报名审核时间为每日上午9时-11时，下午14时-16时（北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。纸质资料递交地址：（略）
（略）报名程序：（略）上报名，（略），网址：https://（略）#/，（略）上注册，（略）上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱：（略）
（略）房屋查勘：竞商人报名前须到现场对房屋现状及设备设施查勘，填写《哈站北出口B栋-1房屋招商信息登记表》，签字确认房屋状况、竞商条件以及招商相关事宜。
7.4资质审核：（略）上注册报名并缴纳竞商保证金后，需通过竞商资质审核，（略）上竞价资格，审核时间截止2023年11月30日16时。
7.5缴纳竞商保证金：竞商保证金须在2023年11月30日16时前，（略）指定银行账户，（略）财务部门交纳。中商人签订合同后，竞商保证金转为履约保证金；未中商者在竞拍结束后五日内，办理无息退还竞商保证金。中商人未按规定时间签约的，（略）房屋竞商资格，竞商保证金不予退还，房屋另行招租。
账户名称：（略）
（略）：（略）（略）；
开户银行：（略）（略）局支行。
7.6竞标规则：竞价过程实行底价竞拍，每次以加价的方式：（略）
7.7开标或竞标的时间、地点：（略）
7.8竞标结果公示：（略）公示竞标结果。公示日期：2023年12月1日至2023年12月3日。
7.9发布公告的媒介：本次招商公告在国铁招商（https://（略）#/）（略）上公布。
7.10签订合同：中商人须依据招商项目内容和中商结果，在中商公示结束之日起20天内，中商人与招商人签订《房屋租赁合同》(合同文本见附件)，否则视为中商人放弃本次中商。
联系人：（略）
座机：（略）（略）35
竞商人须详细阅读《房屋租赁合同》文本（见附件）。本公告内容以实际签订的《房屋租赁合同》为准，（略）。