海峡奥体中心商业广场4号区4-105、4-106、4-107、4-106-A、4-105-A、4-201-A、4-301-A、4-401-A、4-501-A、4-501-B区域租赁项目

公开招租公告
受委托，（略）（以下简称“本平台”）（略）商业广场4号区4-105、4-106、4-107、4-106-A、4-105-A、4-201-A、4-301-A、4-401-A、4-501-A、4-501-B区域租赁项目进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租方前来参与竞价。现将有关情况公告如下：
一、项目基本情况
（略）：（略）
项目名称：（略）
项目位置
挂牌价
（元/月/平方米）
计租面积
（平方米）
租赁期（年）
（略）商业广场4号区4-105、4-106、4-107、4-106-A、4-105-A、4-201-A、4-301-A、4-401-A、4-501-A、4-501-B区域租赁项目
（略）商业广场4号区4-105、4-106、4-107、4-106-A、4-105-A、4-201-A、4-301-A、4-401-A、4-501-A、4-501-B区域
39
13815.27
10（含180天装修免租期）
（备注：标的以现状为准）
1、租金支付方式：（略）
2、租金递增方式：（略）
3、押金：第十年3个月租金,竞价成功后缴交。
4、装修期：180天（含在10年租赁期内）。
5、租赁用途：商业或办公使用(不允许改变业态、不允许转租、严禁存放易燃易爆品)。
6、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。
7、竞价保证金：2,000,000元。
8、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束无异议次日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的15个工作日内移交。
9、装修情况：现状交付。竞价人竞租前需自行或与出租方联系到现场踏勘，对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要，一旦参与竞价则视为清楚标的的所有现状，并同意接受。竞价成功后，竞价人不得因此拒绝签订合同。
10、其他：承租方已知晓租赁房屋用地规划性质和建筑规划用途为“体育用地”，并清晰知道该场所暂无产权证。承租方在竞价前应自行向相关职能部门了解并核实该用地性质和建筑用途是否满足拟经营的业态及使用用途办理经营相关证照、手续的要求，承租后自行负责办理并承担办理不能的风险。竞价成功后，不因此拒绝签订合同，出租方不承担承租方无法办理经营相关证照、手续的相关责任，不再要求任何补偿。
（略）注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称：（略）
二、招租方式：（略）
1、本次公开竞价采用电子竞价方式：（略）
2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。
3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（13815.27平方米），成交单价按竞价结果确定。
4、承租方应于竞价结果公告结束无异议次日起5个工作日内到出租方处签订《房屋租赁合同书》、《物业合同》。若中选人不按前述规定签订租赁合同的，视为自动放弃承租资格，出租方有权没收其竞价保证金。
5、承租方应在接收租赁房屋前，向出租人提交装修设计方案。承租方的装修方案应符合相关标准及规定，不得改变结构，不得对租赁房屋进行隔层。
6、承租方应在签订合同之日起6个月内装修完成并开业，否则出租方有权无条件单方面解除合同并没收押金。
7、物业费：5元/㎡·月，不提供中央空调，空调需自行安装。
8、水费：4.35元/吨、电费1元/度（未来（略）政标准与奥体实际情况酌情调整）水、电、物业等费用由承租方自行负责，由出租方收取。若承租方业务涉及特种行业，须自行向相关水务部门、环保部门报批，若因用水及排污等相关手续不齐全影响经营，所造成损失的责任由承租方自行负责。
9、物业费支付方式：（略）
10、用电容量最高值:120W/㎡，回路采用三相五线制或单相三线制供电，电表开关需装漏保；开关容量应小于二级配电间内对应分开关一个等级；（略）应装漏电保护器。
11、垃圾清运费：餐饮类生活垃圾清运费每月人民币1元/㎡，非餐饮类生活垃圾清运费每月人民币0.5元/㎡，装修建筑垃圾费为一次性8元/㎡。商户需按照垃圾分类的标准进行垃圾清理，若造（略）管理执法部门等相关部门处罚，由商家自行承担相关责任及罚金。
12、承租方竞租前须与出租方联系到现场看样，对租赁物的所有情况做充分了解，一旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。
13、承租方竞租前需充分了解高位水箱的现状，承租方应在合同签订之日起三个月内负责整改恢复，需达到消防使用标准。
14、承租方若涉及“（略）”项目的应按出租方要求提供项目荷载数据相关报告，同时解决设备存在的噪音和安全问题，限签定合同之日起三个月内完成。
15、若增加荷载则按现行标准进行设计加固改造并满足相关规范要求。
16、承租方竞租前需充分了解屋面现状，涉及屋面设施设备等场地（略）域的按5元/㎡·月物业费收取。若涉及执法需要应当充分配合出租方进行整改拆除。
17、高压电房上层不允许带水。
18、承租方应对该标的物情况是否影响承租后业态经营与使用做充分了解，一旦参与竞价则视为清楚尚缺相关材料的所有现状，并同意接受。竞价成功后，竞价人不得因此拒绝签订合同。
19、承租方自行负责租赁房屋使用期间的修缮、维护、保养事宜，包括但不限于承租方应对房屋漏水、损坏自费维修。
20、租赁期间，出租方承办比赛、演出等活动时，如安保方面工作需承租方配合的，承租方应全面服从配合出租方。如出租方安保方面要求比赛、演出期间承租方租赁房屋暂停营业的，承租方也需服从配合，但出租方需提前三个工作日以书面方式：（略）
21、（略）土地性质为：体育用地，并清晰知道该场所暂无产权证。
22、承租方接受该场所以现状交付，后期装修审批自行负责。
23、承租方自行承担并负责消防审批、营业执照、特种行业许可证等相关行政许可（手续）的办理并承担办理不能的风险。
24、商家装修方案必须在接收房屋前，上报出租方审核，不允许改变结构，不允许进行隔层。
25、承租方承诺将在签订合同之日起6个月内装修完成并开业，保证严格按照本承诺执行工作，如今后出现任何违反本约定的行为，承租方将无条件承担相应责任，出租方有权无条件单方面解除合同并没收押金，所有经济责任由承租方自行承担。
26、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，（略）无关。
27、意向承租方应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位：（略）
28、对承租方的主要要求：
（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
（2）仅限商业或办公使用(不允许改变业态、不允许转租、严禁存放易燃易爆品)。
（3）须承诺完全接受并严格执行出租方本次招租项目所有的规定，对招租文件、公告的各项要求、出租方免责、投资风险提示等知情、无异议；对要签的《租赁合同》文本无异议。
（4）须承诺不得将租赁房屋的全部或部分以转租、分租、借用他人、联营、合伙、入股、承包、合作经营、与他人调剂交换及其他任何形式转移租赁房屋的使用权。
（5）须承诺接受该场所以现状和交付时出租方特别说明的状况交付，后期装修审批自行负责，自行承担并负责消防审批、营业执照、特种行业许可证等相关行政许可（手续）的办理并承担办理不能的风险。
（6）须承诺已知悉该租赁物的现状（现状包括门窗、隔墙、（略）等）。（略）络端口，涉及装修改造、水电表安装、（略）络接入等均由承租方负责，由此产生的所有费用（含租赁期间水、电费、物业费等）均由承租方自行承担。已认真考虑到承租标的物后可能产生的各种风险因素，愿意承担可能存在的一切投资风险。
（7）须承诺自行办理租赁房产营业执照、行业相关许可证、环保及二次装修消防等政府规定的所有经营证照的申报与验收工作，并承担相关费用。保证在取得相关审批手续后进行相应的投资和装修，如无法取得相关证照，所有投资损失（包含前期设计、装修等所有费用、投入）由承租方自行承担，与出租方无关，并不因此向出租方主张赔偿或者补偿。
（8）须承诺已知晓该标的租赁用途：商业或办公使用(不允许改变业态、不允许转租)。承租方已知晓租赁房屋用地规划性质和建筑规划用途为“体育用地”，并清晰知道该场所暂无产权证。承租方在竞价前应自行向相关职能部门了解并核实该用地性质和建筑用途是否满足拟经营的业态及使用用途办理经营相关证照、手续的要求，承租后自行负责办理并承担办理不能的风险。竞价成功后，不因此拒绝签订合同，出租方不承担承租方无法办理经营相关证照、手续的相关责任，不再要求任何补偿。
（9）须承诺已知晓租赁房屋“现状交付”。承租方竞租前已自行与出租方联系到现场踏勘，对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要，一旦参与竞价则视为清楚标的的所有现状，并同意接受。竞价成功后，不因此拒绝签订合同。
（10）须承诺已充分了解该租赁物高位水箱的现状，承诺在合同签订之日起三个月内负责整改恢复，达到消防使用标准。
（11）须承诺若涉及“（略）”项目的承租方承诺按出租方要求提供项目荷载数据相关报告，同时解决设备存在的噪音和安全问题，限签定合同之日起三个月内完成。
（12）须承诺已知晓并承诺该租赁场所若增加荷载则按现行标准进行设计加固改造并满足相关规范要求。
（13）须承诺竞租前已充分了解屋面现状，涉及屋面设施设备等场地（略）域的按5元/㎡·月物业费收取。若涉及执法需要应当充分配合出租方进行整改拆除。
（14）须承诺已知晓该标的物高压电房上层不允许带水。
（15）须承诺严禁经营存放易燃易爆及化学危险品。
（16）须承诺装修方案在接收房屋前，上报出租方审批，不改变结构，不进行隔层。手扶梯井由承租方按照规章流程装修自行填充加固。
（17）须承诺保证在竞价结果公告结束无异议次日起5个工作日内与出租方签订合同，并于竞价结果公告结束之日起五个工作日内将押金等款项汇达出租方指定账户。否则，（略）缴纳的竞价保证金，承租方完全接受。
（18）须承诺将在签订合同之日起6个月内装修完成并开业，保证严格按照本承诺执行工作，如今后出现任何违反本约定的行为，承租方将无条件承担相应责任，出租方有权无条件单方面解除合同并没收押金，所有经济责任由承租方自行承担。
（19）（略）指定账户、押金等款项汇达出租方指定账户，第一期租金自合同签订之日起一个工作日内汇达出租方指定账户。
（20）其他详见租赁合同。
29、意向承租方现场资格审核应提供的竞价材料依据《（略）资产招租办理规程》相关规定提交：
法人或企、事业单位：（略）
①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；
②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；
③授权委托书（经意向承租方签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租方或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
⑤《竞租方承诺书》。
有关单位：（略）
三、时间安排
1、公告时间：2023年11月17日至2023年12月7日。
2、网上报名时间：（略）（（略）.cn）注册用户名，（略）进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（（略）站首页服务帮助操作说明）
3、现场确认时间：（略）（地址：（略）
4、保证金缴纳截止日期：2023年12月7日17时。
5、看样时间：2023年11月17日至2023年12月7日（正常工作时间，节假日除外）。
6、看样电话：（略）1。
7、澄清、修改文件时限：意向承租方若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。
四、注意事项
1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，（略）转账（非现金）的方式：（略）
2、竞价时间及加价幅度：
（1）自由报价阶段从2023年12月8日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。（略）主页“服务帮助-操作说明”。
（2）加价幅度为1（元/月/平方米），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（3）本平台有权就竞价时间做出调整，（略）网站进行公告，该项目意向承租方已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
3、竞价服务费：按照《（略）竞价服务费收费标准》向承租方收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，（略）的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《（略）竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。
若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。
4、竞价规则参见《（略）资产招租办理规程》。
报名联系人：（略）
业务咨询电话：（略）3
传真：（略）7