先整体后分拆出租越秀区教育路113号汇力楼201房、301房

地址：（略）
（略）:GZ2023FG201596
出租底价:元/月/总面积
面积:1312.8126㎡
截止时间:（略）
租赁期限:6年
出租用途:其他
其他说明:商业、办公
特色:一线街铺,繁华商圈,交通便利,电梯房
公告该项目处于征集意向方阶段，须办理线上报名。期待您的参与！报名指引。温馨提示：      ①意向方请务必遵照广州产权交易所（（略）.cn）的指引文件要求，了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式：（略）
出租底价元/月/（略）上报名是
价格说明首年每月租金为成交价，从第二年起每年租金在上一年度基础上递增5%。
支付方式：（略）
资产来源行政事业单位：（略）
出租标的详细信息
标的所在地址：（略）
出租类别出租用途
出租面积（总面积）1312.8126平方米租赁期限6年
出租面积描述201房面积为656.4063㎡，301房面积为656.4063㎡
免租期限无
特色一线街铺,繁华商圈,交通便利,电梯房
出租标的权证信息
权证名称：（略）
（略）粤房地证字第C（略）号、粤房地证字第C（略）号
权证所列示的建筑面积粤房地证字第C（略）号：656.4063㎡；粤房地证字第C（略）号：656.4063㎡
权证所列示的规划用途非居住用房
产权人（业主姓名）（略）
产权人是否出租方是
出租标的使用情况
标的使用情况空置
是否涉及优先权否不涉及优先权
交易条件与承租方资格条件挂牌信息
挂牌开始日期（略）挂牌公告期20个工作日
是否自动延牌是延牌规则如果公告期结束时征集到的意向承租方不足（1）个，按照（10）个工作日为一个延长周期，最多延长（16）个周期
补充延牌说明首个挂牌期满结束时，如征集到的意向方不足（1）个，不变更挂牌条件，按照（10）个工作日为一个周期延长，最多延长（16）个周期。
看样事项
组织交易方式：（略）
报价方式：（略）
交易条件1.（略）发出《签订成交文件通知书》或竞价/报价活动结束之日起3个工作日内签订《成交确认书》。《成交确认书》（略）、承租方、出租方三方签字盖章之日起生效。2.承租方须于《成交确认书》生效且在成交结果公示期满无人对本次交易提出异议之日起3个工作日内与出租方签订租赁合同。3.承租方须于签订《成交确认书》（略）支付交易服务费，交易服务费标准如下：相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的6%向本所支付交易服务费。交易服务费可在承租方交纳的交易保证金中扣付。4.意向承租方如被确认为承租方，须按照出租方提供的《（略）住房租赁合同》版本签署租赁合同。5.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，（略）和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。6.本项目采用先整体后分拆出租的方式：（略）
是否允许联合承租不允许
交易保证金交纳规则
是否收取交易保证金是
交易保证金收取方案收取方式：（略）
交易保证金金交纳时间经出租方资格确认后交纳
交易保证金交纳截止时间要求经资格确认后3个工作日内17:00前缴纳(以银行到账时间为准)交易保证金交纳方式：（略）
交易保证金监管账户信息账户名称：（略）
保证内容（1）意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效；（2）意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价；（3）意向方须按照公告和通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）；（4）意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权；（5）意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订《成交确认书》、《租赁合同》，并按约定足额支付交易服务费；（6）遵守项目公告、项目须知的约定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求。
处置方法（1）符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和出租方所有,出租方因政策规定需重新挂牌除外。（2）若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起5（略）径退回。（3）承租方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所于收到出租方同意退还交易保证金的书面通知之日起5（略）径退回。
交易条件承租方资格条件1.意向方须于公告期内（截止日17时之前）（略）（（略）.cn）点击“注册用户”（略）上报名流程。2.意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人，注册资本大于或等于50万元。3.意向承租方须具有3年以上（含3年）商场或办公或连锁店运营经验。4.意向承租方或其法定代表人被法院列入失信被执行人的不得参与。(（略）（略）.cn/）。5.意向承租方凡被列入经营异常名录信息的不得参与。
重大事项及其他披露内容1.出租方按出租标的现状出租（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括可移动物品，物业按现状交付承租方使用，并承诺出租标的不存在共有、出租、抵押、查封情况。2.该物业出租用途为商场、办公，不允许开展以下产生邻避效应及厌恶性的行业（含兼业）包括但不限于：批发零售业的湿鲜货、餐饮业、娱乐业（附带餐饮）、托养业（幼、老、残）、殡葬业、旧货业（废品回收、拆解）、卫生服务、交通物流仓储服务等。3.承租方转租第三人使用的，须经出租方书面同意，但不影响双方对租赁合同的履行，第三人须遵守原租赁合同的约定条款。4.承租方非经出租方书面同意不得改变现状建筑主体结构。5.交易面积即为出租面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向承租方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。6.出租标的证载用途为非居住用房，出租用途为商场、办公。承租方须按租赁用途使用，出租方按现状出租，须知悉并接受可能存在的相关风险。（略）的责任，也不得以此为由拒付租金及其它费用。如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其租赁保证金不予退还。7.挂牌交易金额不包含物业管理费。
意向方递交资料清单是否需要提供纸质材料否
是否需要上传电子文档是
意向方递交资料清单意向方应于公告期内（截止日17时之前）（略）站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，（略）线上上传相关资料，并对资料的真实性、完整性、准确性、有效性承担相应的法律责任。意向方如被确认为承租方，须于签订成交文件时将报名登记时所上传文件的原件或加盖公章（自然人应签名确认）的复印件提交至广州产权交易所（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）；否则，视为其违约。广州产权交易所和出租方有权单方面解除已签署的成交确认书和租赁合同等成交文件。该意向方须承担缔约过失责任，其交纳的保证金不予退回，作为违约金归广州产权交易所和出租方所有。根据项目公告要求，意向方须上传以下资料（如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片），如为复印件的，还需加盖公章。法人应提交：（1）法人资格证明、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书；（2）授权委托书及受托人身份证（在委托代理情况下）；（3）提供意向承租方3年以上（含3年）商场或办公或连锁店运营经验的证明资料。【如属租赁物业：须提供租赁合同、出租方证明、经营介绍、现场照片；如属自有物业：须提供权属证明、经营介绍、现场照片】。（4）提供意（略）（（略）.cn/）综合查询被执行人的查询页；（5）提供意向承租方未被列入经营异常名录的证明文件（（略）（略）.cn/index.html的查询结果页）；”（（略）站查询结果均显示没有相关记录，视为没有上述不良信用记录）。（6）《承诺书》：内容为：1.我方如被确认为承租方，同意按照出租方提交的《（略）住房租赁合同》版本签署合同；2.我方知悉意向承租方或其法定代表人被法院列入失信被执行人的不得参与。3.我方知悉意向承租方凡被列入经营异常名录的不得参与。4.我方如被确认为承租方，承诺不得开展以下产生邻避效应及厌恶性的行业（含兼业）包括但不限于：批发零售业的湿鲜货、餐饮业、娱乐业（附带餐饮）、托养业（幼、老、残）、殡葬业、旧货业（废品回收、拆解）、卫生服务、交通物流仓储服务等。（7）广州产权交易所要求的其他有关资料。
承诺书
（略）
出租申请与承诺广州产权交易所：本出租方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易。（略）站及相关媒体公开发布交易信息并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：
1、本次交易是本出租方的真实意愿表示，权属清晰，本出租方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；
2、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意；
3、本出租方保证填写的内容及提交贵所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、有效性承担责任，同意贵所依法对上述所填写的内容及提交的材料予以披露。
本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于贵所、意向方和第三方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。
房产图片注：图片仅作标的周边环境展示，标的现状以实际看样为准。地图注：地图定位仅供参考，标的具体位置以实际现场为准。联系人：（略）
联系人：（略）
联系方式：（略）
附件材料（略）房屋租赁合同.pdf查看附件信息
关于先整体后分拆出租（略）201房、301房等3个项目条件设置的说明.pdf查看附件信息
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