邯郸市新迪佳炊具制品有限公司国有土地使用权、房产、地上附着物及其他资产处置公告

（略）管理人将于2023年11月11日10时至2023年11月12日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、拍卖标的
1、（略）位于河北省邯郸冀（略）区的国有土地使用权、房产、地上附着物及其他资产。
2、（略）43%的股权。
（一）国有土地使用权
（略）：磁国用（2008）第082号，土地面积：33355.2㎡；使用权类型：出让；土地用途：工业用地。
（二）房产
房权证字第（略）号，共16幢，建筑面积共计为：9823.99㎡。
（三）地上附着物及其他资产
车棚、地面硬化、围墙、院内南北围墙、院内铁门、院内东西围墙、6#厂房前地面硬化、厕所、变压器、（略）、电动伸缩门、生产线、控制柜、新型炊具成型机、铁架、工作台等。
（四）（略）43%的股权。
土地的评估价值为923.94万元，房产、地上附着物及其他资产的评估价值为：702.868万元，股权评估价值为0元。
起拍价为：（略）.10元，保证金为:90万元，增价幅度为：10万元及其整数倍。
对上述拍卖标的权属有异议者，请于竞买开始前与管理人联系，并提交书面异议及合法有效的权属证明文件。逾期不提交的，视为无异议。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
自公告之日起至竞买结束前工作时间接受咨询（双休日及法定节假日除外），有意者请与管理人联系。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
三、标的已知优先购买权人：（略）
优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。四、对上述标的权属有异议者，竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式：（略）
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于拍卖成交后15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名：（略）管理人，开户行：（略）邯郸冀（略）：（略）（略）），并注明“土地等竞拍余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、移交与过户
1.买受人应于付清全部拍卖成交价款后5个工作日内（遇节假日或不可抗力顺延）凭付款凭证及相关身份材料至管理人处（地址：（略）
2.拍卖成交后，买受人凭成交确认书自行至相关管理部门办理标的权属变更手续（如需），管理人予以配合，但对标的过户登记事宜不作承诺。法院不予出具裁定书和协助执行通知书。
3.竞价成交后，办理完毕拍卖标的现场移交手续后，标的物的一切风险转移至买受人。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并自逾期之日起承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等风险。
4.拍卖标的搬运、吊装及清场等工作（如需）由买受人自行负责，产生的全部费用均由买受人负担。
5.买受人应于拍卖成交后30日内受领交付拍卖标的，逾期未接收的，自行承担拍卖标的毁损灭失风险。
6.拍卖标的交付给买受人后，产生的一切风险及费用由买受人负担。
八、风险提示
（一）标的物特殊情况说明：
1、房权证字第（略）号第11-15幢房屋有抵押登记，抵押权人（略）农村信用合作联社，拍卖成交后，需抵押权人协助办理解押手续。
2、房权证字第（略）号房产中有部分房产超出土地使用权范围，经咨询相关部门，上述房产或无法办理过户手续。
3、房屋对外出租及诉讼等情况
3.（略）部分厂房，租赁期限已满。其租赁的厂房存在改、扩建等情况，本次拍卖资产不包括其改扩建部分。现因请求退场等，已诉至法院。
3.（略）部分厂房、办公室等，现因解除合同纠纷，已诉至法院。
3.（略）部分厂房及宿舍，租赁期限为不定期租赁合同。
标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的建筑物存在瑕疵的问题与构筑物、其他资产存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
4、（略）43%的股权情况
4.（略）2006年停止经营，（略）营业执照被工商部门依法吊销，但未注销。
4.（略）43%的股权，管理人均未接收到与该拍卖标的物相关的出资证明书以及其他资料，拍卖成交后，无法向买受人交付任何证书资料。
4.3竞买人在竞拍前请务必自行确认是否具备股东资格，能否办理股份转让登记，相应股权转让登记手续请竞买人自行到有关部门咨询核实。一旦参加竞拍，即视为对本标的物投资入股条件的确认，如不符合条件参加竞拍，或者拍卖成交后不能过户的，买受人自行承担风险，已经支付的成交款不予返还，买受人也不能因此悔拍。
4.（略）经营状况，自行查证拍卖标的物现状，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承担一切法律风险，（略）积欠的各种税费、对外负有的债务、生产经营风险、国家机关处罚、未实缴出资责任等。
（二）以上起拍价不含买卖双方交易的税费、各种欠费。买卖双方交易税费、公司股权转让将涉及到的企业所得税、营业税、契税、印花税等、交付相关费用及其他相关欠费等均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
（三）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（四）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（五）（略）络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、（略）不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（六）（略）络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），（略）不承担任何赔偿责任。
（七）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
（九）竞买人必须按照政府的土地规划合理合法使用土地，在参加竞买前，自行向政府有关部门了解该项目所（略）最新整体规划情况，否则竞买人自行解决因此引发的问题。
九、竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加，拍卖人不作任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十、（略）上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》（略）公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：邓律师（略）张律师（略）
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：（略）
此公告在“（略）”上发布，
（略）址:https://（略）.html。
（略）管理人
二〇二三年十一月三日
所含标的物
拍卖尚未开始【第6次拍卖】（略）名下国有土地使用权、房产、地上附着物、股权及其他资产所在地：河北当前价：¥963.28231万