雪龙黑牛股份有限公司名下的房屋建筑物、设备、长期股权投资与各类应收账款

（略）管理人将于2023年11月25日12时至2023年11月26日12时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、（略）提交的资产评估申报表中列示的，经2017年11月15日出具的众华评报字[2017]第110号评估报告评估的除货币资金、（略）部分、无形资产中其他无形资产部分外的全部资产，（略）全部资产。纳入本次拍卖范围的资产包括流动资产和非流动资产两部分。流动资产包括应收账款、预付款项、其他应收款、存货；非流动资产包括长期股权投资、固定资产、无形资产。
起拍价：90,943,735.40，保证金：9,094,374.00元（取整），增价幅度：为10万元及其整倍数。
（略）本次拍卖财产具体情况如下：
（一）流动资产（不包括货币资金）：包括应收账款、预付款项、其他应收款、存货。应收账款部分通过核查账簿、原始凭证，对应收账款进行函证并进行清查核实，在进行经济内容和账龄分析的基础上，以企业正常经营为前提，对于预计能够全额收回的款项，按清查核实后账面值（略）场价值；对于有确凿证据证明不能收回的款项，市场价值为零。预付款项部分通过核查账簿、原始凭证，对经济内容、形成原因、账龄及结算单位：（略）
（二）非流动资产
1、长期股权投资
依据投资协议、股东会决议、章程和有关会计记录等资料，（略）长期股权投资涉及四家企业，分别为玛露易有机肥料（大连）（略），持股比例为73.62%；（略），持股比例为100%；（略），持股比例为100%；（略），持股比例为100%。经评估，该部分资产清算价值为574,542.84元。
2、固定资产
固定资产包括房屋建筑物类和设备类两大项内容。
（1）房屋建筑物类中包括房屋建筑物共计70项，已取得房屋所有权证的共18项，该18项房产全部设定抵押并经法院查封。（略）生产用房、办公用房、生活用房及养殖用房，建筑面积共计119,184.85平方米。
构筑物共计34项，为公司附属配套设施，包括围墙、烟囱、水井、粮仓、广场砼面、自行车棚、（略）、炮台牧场雪龙塔等。
62项房屋建（构）筑物已出租，发酵车间、深槽加工车间、生产车间及原料库、（略），租赁期限至2024年7月15日，（略），租赁期限至2036年9月6日，（略）进行改建。
经评估，该部分资产清算价值为39,284,630元。
（2）设备类资产包括机器设备、运输设备和电子设备。机器设备共计94项，其中35项已设定抵押。车辆共计9辆，其中2辆长期停放于屠宰厂院内，无法开启，未能提供车辆行驶证；1辆处于报废状态；1辆闲置于车辆修理厂；其余5辆可正常使用。电子设备共计265项，其中58项已设定抵押。
经评估，该部分资产清算价值为8,335,828元。
综上，评估确定固定资产总清算价值为47,620,458元。
3、无形资产
无形资产包括土地使用权和其他无形资产两大项内容。
土地使用权共三宗，已办理了土地使用权证，分别为普湾国用（2012）第027号、第028号、第029号，（略），土地使用面积共计37,890平方米，坐落于大连普（略）宫房村邓屯村，用途分别为养殖和工业，使用权性质为出让。土地使用权已设定抵押并经法院查封。
经评估，该部分资产清算价值为6,774,660元。
（略）本次拍卖财产具体情况如下：
（一）流动资产（不包括货币资金）：流动资产包括应收账款、预付款项、其他应收款。应收账款部分通过核查账簿、原始凭证，对应收账款进行函证并进行清查核实，在进行经济内容和账龄分析的基础上，以企业正常经营为前提，对于预计能够全额收回的款项，按清查核实后账面值（略）场价值；对于有确凿证据证明不能收回的款项，市场价值为零。预付款项部分通过核查账簿、原始凭证，对经济内容、形成原因、账龄及结算单位：（略）
（二）非流动资产
非流动资产仅包括固定资产，其中包括机器设备、车辆和电子设备。机器设备共45项，为食品加工设备，主要有真空滚揉机、高速扭结机、冻肉绞肉机、真空搅拌机、盐水注射机、真空定量灌装机等。机器设备大部分购置于2012年。车辆共3辆，包括2辆五菱客车，1辆东风日产轿车。电子设备共53项，主要为电脑、打印机等。经评估，该部分资产清算价值为1,532,071元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
自2023年10月26日起至2023年11月24日止（节假日除外）接受咨询，联系人：（略）
三、优先购买权人
优先购买权人应于发布拍卖公告之日起三日内向管理人提交确认优先购买权的申请和有效证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后，取得优先资格及其顺序，由管理人进行登记并公示，在标的物详情页中展示。逾期不提交者，视为放弃对拍卖标的物享有优先购买权（对上述公示的优先购买权有异议者，至少于竞价开始前三日与管理人联系）。
享有优先购买权的单位：（略）
优先购买权人参与竞买的，可以与普通竞买人或者低于自己顺位的优先权购买人以相同的价格出价，如果没有更高出价，拍卖财产由最后出价的优先购买权人竞得。
顺位相同的优先购买权人之间竞价，如果优先权人A已出价，优先权人B则只能以更高的价格出价，A与B（略）接收到的出价时间为准，拍卖财产由实际最高出价者竞得。
顺位不同的优先购买权人之间竞价，如果顺位在先的优先权人先出价，顺位在后的优先权人不再能够以同等价格出价、只能以更高的价格出价；如果顺位在后的优先购买权人先出价，顺位在先的优先购买权人可以与其同等或者更高的价格出价。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式：（略）
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
买受人竞买成功后，应当自成交之日起在十五日内支付拍卖尾款（扣除保证金后的余款）至指定账户（银行账户：（略）管理人，开户银行：中国光大银行大连分行营业部，（略）：（略）420414）。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
破产财产及附属配套设施以现状进行交付，不动产以登记机关最终确权为准，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续等相关事宜，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖尾款支付后十五日内支付交易税费等。拍卖成交款及交易税费全部支付完毕之日起十日内，管理人向买受人交付拍卖实物财产。需要办理财产权利变更的，由管理人协助配合办理有关权属转移手续。
七、拍卖费用的承担及各项交易税费
拍卖所涉及资产包的各项税费，拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的相关规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担。拍卖成交后，应当由买受人负担的与转移登记有关的税费，由买受人自行向税务机关缴纳。应当由卖方负担的税费，由管理人在拍卖、变卖所得款项中向税务机关缴纳。（略）进行，拍卖服务费将优先从拍卖款项中支付。
买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场的数量和实际状态为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证情况，管理人不承担相应责任。
八、风险提示
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（三）（略）络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、（略）不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（四）（略）络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），（略）不承担任何赔偿责任。
（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、（略）上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》（略）公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
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京东技术咨询：（略）
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二〇二三年十月二十六日