遵义联顺房地产开发有限公司预重整案投资人招募公告

（略）决定书，（略）（下称“联顺房开”）预重整，（略）预重整阶段的临时管理人（下称“临时管理人”）。
为盘活企业资产，维护社会稳定，最大限度保护广大债权人的合法权益，推动联顺房开重整成功，临时管理人现向社会公开招募预重整投资人、运营机构。
一、联顺房开概况
（一）基本信息
联顺地产成立于2020年4月14日，注册资本1,000万元。统一社会信用代码（略）MA6JCR2237，（略），注册地址：（略）
（二）股东构成
股东名称：（略）
认缴金额
比例
实缴金额
出资时间
吕丽姬
9,500,000.00
95.00%
0.00
2040年12月30日
（略）
500,000.00
5.00%
0.00
2040年12月30日
合计
10,000,000.00
100.00%
0.00
—
（三）项目情况
1．项目概况
“（略）已建8层3,375.68㎡；共已完成主体框架建筑面积37,737.39㎡，未建主体框架建筑面积34,250.41㎡。
（略）
（略）幢
物业类型
规划面积
预测绘面积
前期销售情况
剩余可售面积
套数
建筑面积
已售套数
已售面积
1
（略）
商铺
13,165.35
347
13,455.29
269
9,044.25
4,467.06
2
停车库
16,587.74
15,655.89
80
3,200.00
12,455.89
3
配套用房
1,040.00
1,279.18
1,279.18
4
15号楼
住宅
42,148.91
128
15,201.28
62
7,362.00
7,839.28
5
16号楼
住宅
128
13,198.08
85
8,953.18
4,244.90
6
17号楼
住宅
128
13,198.08
104
10,772.70
2,425.38
合计
72,942.00
71,987.80
39,276.11
32,711.69
2.证载情况
联顺地产自成立至今，已取得不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，预售许可证及竣工备案证暂未取得。具体证载情况如下：
（1）不动产权证
（略）：黔（2022）（略）
发证日期：2022年4月14日
权利人：（略）
共有情况：单独所有
座落：贵州（略）西侧
权利性质：国有建设用地使用权
用途：商服用地/住宅用地
宗地面积：6989平方米
（2）建设用地规划许可证
（略）：地字第（略）0444号
发证日期：2021年4月16日
项目名称：（略）
用地位置：（略）西侧
用地性质：城镇住宅-普通商品住房用地
建筑面积：72942平方米
（3）建设工程规划许可证
（略）：建字第（略）0663号
发证日期：2022年4月21日
建设项目名称：（略）
建设位置：（略）
建设规模：总建筑面积72942平方米，其中：住宅面积42128.91㎡，商业面积13165.35㎡，配套用房面积1040㎡，车库面积16587.74㎡。
（4）建筑工程施工许可证
（略）：（略）20003-SX-001
发证日期：2022年6月2日
工程名称：（略）
建设地址：（略）
建设规模：总建筑面积72942平方米，建筑层数地上33层，地下6层。
（5）预售许可证未取得
（6）竣工备案证未取得
（四）资产及负债情况
经债务人委托审计，（略）资产价值约2.13亿元，负债约2.29亿元，包括工程款、购房类债权、税款等，尚未包含逾期交房可能会发生的退款、违约金以及联顺房开的对外担保债务。具体情况以意向投资人尽职调查情况为准。
二、投资方式：（略）
（一）临时管理人不对本次预重整投资方式：（略）
（二）投资人可结合自身情况和本项目实际情况自主提出合法、合规、切实可行的投资方式：（略）
三、投资人资格条件
（一）在中国境内依法设立并有效存续的企业法人；
（二）资信状况和财务状况良好；
（三）具备与本项目预重整投资相匹配的资金实力；
（四）拥有与本项目相适应的房地产开发经验，在同等条件下，具备与本项目相匹配的专业管理团队及开发、销售经验丰富者优先；
（五）无数额较大到期未清偿债务，无重大违法行为，报名时未被人民法院列入失信被执行人名单等。
四、招募程序
（一）报名时间、方式：（略）
1．报名时间：本次招募报名时间为自本公告发布之日起10日内（即至2023年10月31日17时止）。若届时未招募到合适的投资人，本公告继续有效，具体截止时间以管理人答复为准。
2．报名方式：（略）
3．报名材料接收
办公地址：（略）
联系人：（略）
（二）报名材料
意向投资人最迟应于上述报名时间截止前，向临时管理人提交以下材料：
（1）《预重整投资意向书》；
（2）现行有效的企业法人营业执照；
（3）意向投资人介绍（包括：股权结构、历史沿革、注册资本认缴及实额情况、经营范围等）；
（4）法定代表人或负责人身份证明身份证复印件；
（5）授权委托书原件和受委托人身份证复印件；
（6）意向投资人为法人单位：（略）
（7）载明联系人：（略）
注：以上材料皆需加盖意向投资人公章或签字按印；报名材料需制定目录和页码，按顺序装订成册并密封。应提供一式三份，不足三份按不符合资格审查处理。
（三）资格审查
临时管理人收到意向投资人提交的报名材料后三日内将资格审查结果反馈给报名单位：（略）
五、意向投资人权利、义务
（一）尽职调查
意向投资人按本公告递交报名材料并获得临时管理人资格审查通过且签订保密协议或出具保密承诺函，方可对联顺房开开展尽职调查、实地考察（开展尽职调查或实地考察所需的费用由意向投资人自行承担）。
（二）投资保证金
（1）投资保证金金额及缴纳方式：（略）
本项目预重整投资保证金为1500万元。
意向投资人经过尽职调查，决定参与联顺房开预重整投资人招募，应在要求时限内向临时管理人指定账户缴纳投资保证金，并提交缴款凭证。未按时足额向临时管理人缴纳投资保证金的视为放弃预重整投资，亦丧失参与投资人遴选资格。
（2）投资保证金的退还
如投资人提交的《重整投资方案》或基于该方案而制作的重整方案最终未（略）人民法院裁定批准，临时管理人（略）人民法院确定不予批准后3个工作日内无息退还预重整投资人缴纳的投资保证金。
（3）投资保证金的转化
基于投资人的《重整投资方案》而制作的重整方案（略）人民法院裁定批准后，该投资保证金转化为投资款，在重整执行过程中用于项目。
（三）《重整投资方案》
《重整投资方案》内容包括但不限于投资人基本情况；投资人重整联顺房开需投入的资金包括偿债资金、保证重整计划执行的后续营运资金及其获得的权益；投资金额的支付期间和支付条件；建设施工方案或联顺房开重整后的经营方案；重整投资方案的执行担保方式：（略）
六、预重整投资人确定程序
（一）预重整投资人遴选
临时管理人对意向投资人提交的报名材料、《重整投资方案》等文件进行审查，如有多个意向投资人满足资格条件，临时管理人将在人民法院的指导和债权人的监督下，并本着维护债权人、债务人合法权益以及利益最大化的原则，根据投资对价或权益分配、付款期限、履约能力、资信状况、经营管理团队及经验、投资计划、经营及销售方案等情况，同时结合联顺房开的预重整需要，最终确定预重整投资人和备选投资人。
（二）预重整投资人公示
预重整投资人确定后，（略）对结果进行公示，公示期限为3日，公示期限届满无异议则向人民法院报备。
（三）预重整转入重整程序
《预重整方案》经债权人会议表决后，临时管理人将依法向法院申请批准联顺房开进入重整程序。进入重整程序后，除非联顺房开客观情况发生重大变化或人民法院特别要求，否则原则上不再重新招募投资人，原预重整投资人资格自动延续至重整程序，最终确认和自动作为重整投资人。
七、其他事项
1．意向投资人一旦提交《重整投资方案》，并交纳了投资保证金，即对下列事项进行了承诺：
（1）已充分了解标的现状及瑕疵，自愿承担后续不确定风险；
（2）已完成（或自认为无必要）对联顺房开项目进行尽职调查；
（3）进入重整程序后，承诺原则上不对预重整阶段提交的《重整投资方案》进行修改，除非该修改系对原《重整投资方案》的细化完善或所涉商务条件的提高；
（4）承诺全面履行《重整投资方案》中重整投资人的所有义务。
2．本招募公告并非要约文件，不具有重整投资协议的约束效力，只作为参考资料使用。
八、声明
临时管理人不对本招募公告载明的数据承担保证责任，联顺房开的相关情况和数据由意向投资人尽调后确认。
本公告由联顺房开临时管理人编制，解释权归属于临时管理人。
本公告未尽事宜，以临时管理人的有关通知和要求为准。
临时管理人有权决定继续、中止或终止预重整投资人招募。
本次招募由临时管理人组织，（略）（略）人民法院、联顺房开及全体债权人监督。
热忱欢迎符合报名条件的各方投资人积极报名参与联顺房开预重整投资。
特此公告
（略）临时管理人