江西樟树易达旅游发展有限公司资产推介公告

（略）资产推介公告
2023年08月14日，江西省（略）决定书，指定江西姚建律师事务所、（略）管理人。
为最大限度维护全体债权人的利益，优化项目商业业态及经营管理，（略）重整，实现债务人资产价值最大化，管理人面向全国公开进行重整投资人招募推介。现将有关事项公告如下：
一、（略）概况（一）工商登记信息
名称：（略）
（略）
统一社会信用代码
（略）451556Q
住所
江西省（略）
（略）类型
（略）（自然人投资或控股的法人独资）
法定代表人
林雅华
注册资本
25000.000000万人民币
登记机关
（略）市场监督管理局
成立日期
2010年07月06日
经营范围
从事旅（略）、景点、旅游商品、纪念品、旅游度假及相关配套服务项目开发与经营；会议、会展服务；房地产开发与经营；物业管理；住宿、餐饮、按摩、足浴服务；园林景观工程施工与养护；干洗服务。
二、（略）主要资产情况经初步核查，（略）开发有古海养生度（略）和古海玺院（略）两大版块，名下有土地使用权23宗、共计800亩，其（略）用地7块、使用权证面积212.81亩，房地产用地16块、使用权面积587.19亩（其中A14地块57亩，（略）、物业、幼儿园等配套设施用地），总容积率约1.1，总计容面积326833.94㎡。立项的和规划的有不一致的地方，以规划为准。
（一）（略）主要财产及其估价价值
1.房地产版块估价
（略）和古海坊、二期古海玺院，容积率1.2，规划建筑面积473,776.74㎡，（略）已完成主体工程建设、未售面积5871.91㎡，古海坊在建，二期古海玺院在建。管理人接受指定仅月余，房地产版块以2023年8月14日为基准日的评估报告尚未出具；
2.景区版块估价
江西省（略）南侧（略）养生堂旅游（略）一期建筑物及附属物，不计容建筑面积合计35552.89平方米，法定及实际用途均为商业（风景名胜设施），土地使用权类型为出让，（略）；钢及钢混结构，建成于2014年。
（略）以2019年11月10日为基准日出具的闽华茂评报[2019]第J0983号《房地产评估报告》，（略）景区资产的评估价值为300,200,000元（大写人民币叁亿零贰拾万元整），综合单价（略）/m²。估价对象财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、配套设施（（略）工程、配电工程、（略）工程、地暖工程、（略）工程、硬质景观工程、智能化工程、（略）工程、景观绿化工程、热水管道工程等）的价值，不包括土地使用权等无形资产、机器设备等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
特别提示：估价结果包括估价对象室内二次装修，不包含家电家具等动产。建筑物（含室内二次装修）、配套设施（（略）工程、配电工程、（略）工程、地暖工程、（略）工程、硬质景观工程、智能化工程、（略）工程、景观绿化工程、热水管道工程等）。
（二）估价对象基本状况
1、名称：（略）
3、坐落：江西省（略）南侧。
4、规模：总计容面积326833.94㎡。
5、权属：（略）单独所有。具体权属状况如下所述：
（1）房屋所有权证：估价对象《房屋所有权证》正在办理中。
（2）《国有土地使用证》记载内容：
（略）
《国有土地使用证》编号
宗地面积
宗地实际用途
宗地年限终止日期
1
樟国用（2012）第2641号
28,892.00
住宿餐饮用地2.8892公顷
2052年7月17日
2
樟国用（2012）第2642号
68,986.00
住宿餐饮用地4.9986公顷，商务金融用地1.9000
公顷
2052年7月17日
3
樟国用（2012）第2643号
43,784.00
住宿餐饮用地4.3784公顷
2052年7月17日
4
樟国用（2012）第2644号
15,642.00
其他普通商品住房用地1.5642公顷
2082年7月17日
5
樟国用（2012）第2645号
42,474.00
其他普通商品住房用地4.2474公顷
2082年7月17日
6
樟国用（2012）第2646号
19,542.00
其他普通商品住房用地1.9542公顷
2082年7月17日
7
樟国用（2012）第2647号
69,672.00
其他普通商品住房用地6.9672公顷
2082年7月17日
8
樟国用（2012）第2648号
69,690.00
其他普通商品住房用地6.969公顷
2082年7月17日
9
樟国用（2012）第2649号
69,576.00
其他普通商品住房用地6.9576公顷
2082年7月17日
10
樟国用（2013）第4399号
4,278.00
住宿餐饮用地0.4278公顷
2053年9月25日
11
樟国用（2013）第4400号
3,802.00
住宿餐饮用地0.3802公顷
2053年9月25日
12
樟国用（2013）第4401号
1,597.00
住宿餐饮用地0.1597公顷
2053年9月25日
13
樟国用（2013）第4403号
7,766.00
住宿餐饮用地0.7766公顷
2053年9月25日
14
樟国用（2013）第4404号
19,482.00
住宿餐饮用地1.9482公顷
2053年9月25日
15
樟国用（2013）第4405号
2,428.00
住宿餐饮用地0.2428公顷
2053年9月25日
16
樟国用（2013）第4406号
249.00
住宿餐饮用地0.0249公顷
2053年9月25日
17
樟国用（2013）第4411号
1,604.00
住宿餐饮用地0.1604公顷
2053年9月25日
18
樟国用（2013）第4408号
6,982.00
其他普通商品住房用地0.6982公顷
2083年9月25日
19
樟国用（2013）第4409号
1,064.00
其他普通商品住房用地0.1064公顷
2083年9月25日
20
樟国用（2013）第4410号
1,529.00
其他普通商品住房用地0.1529公顷
2083年9月25日
21
樟国用（2013）第4402号
14,830.00
风景名胜设施用地1.4830
2063年9月25日
公顷
22
樟国用（2013）第4407号
1,265.00
风景名胜设施用地0.1265公顷
2063年9月25日
23
樟国用（2013）第4412号
38,204.00
住宿餐饮用地3.8204公顷
2063年9月25日
（3）已取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。
三、资产（略）位优势：
估价对象为特殊房地产，该项目位于江西樟树（略）郊，（略）6KM，距离樟树东高速口5分钟车程，距离樟树东高铁站约6KM。
项目特色：
属稀缺（略），大型双露台沐浴在阳光之中，尽享超五星级宾馆待遇，休闲（略）建设有海洋之恋、玉盐炕、盐晶动感SPA、盐泥盐沙馆、海世界水上乐园等快乐盐养旅游项目，有盐矿洞、盐砂洞、盐泥烘烤、盐药熏、盐药贴、盐乐冥想等为特色的盐界以及深睡馆等功能各异的建筑风格和与之相配的装修装饰，建筑群内建有联接段共1194.51平方米的地热暖廊，详细情况如下：
（1）海洋之恋——四季漂浮养生馆
面积3500平方米的古海漂浮养生馆——海洋之恋，一次性可同时容纳千人漂浮。哪怕你是个旱鸭子和300斤大胖子，只要你双脚一抬，便能自由漂浮，让温热死海水轻轻托着，尽享漂浮乐趣，水中镁、锰等近200种矿物质微量元素将通过你的肌肤，迅速渗透全身，加速新陈代谢，水润肌肤，对美容瘦身有奇效。常漂古海，可调节人体酸碱度略高于7，有效改善皮炎、风湿关节炎等45种以上身体症状。
（2）盐晶动感SPA——音乐养生SPA
设有激流浴、涌泉浴等十几种世界流行的水疗类型，在梦幻“水吧”中享受世界级、全方位的中医穴位养生，每寸肌肤、每个穴位在不同强度水流冲击下得到按摩、放松。一冲一泡，轻松排出毒素。
（3）玉盐炕——远古旷世盐疗
伴着樟木清香入眠，远古岩盐蒸气透过天然盐石加热深入肌肤，钠、氯离子渗透毛孔，促进血液循环，加上十分钟脚按，可达到身体最佳状态，获得健康疗养。
（4）盐沙盐泥馆——死海盐沙盐泥
盐沙质地细腻，通过热盐掩埋和热敷，吸收亿万年的原生态盐沙天然矿物质精华。和家人朋友一起，将身体埋入盐沙中，发挥想象力摆出各种造型，在玩沙的同时还能体验盐泥美容之乐，深层洁净，美白肌肤。
（5）盐矿洞－－天然盐石屋洞穴疗法
盐石屋洞穴，晶莹剔透的奇幻世界。古老天然盐矿石、盐砖，在40度盐灯加温下释放出钠、氯离子，形成高浓度盐养空气，实现最为神奇的盐屋洞穴疗法。坐在原生态木条上，让盐养分子渗入肌肤，溶解脂肪、杀菌抗炎，让你瘦身同时远离亚健康。
（6）盐砂洞——天然盐砂洞穴
每一颗古海盐沙，都取自樟树地下千米亿年盐卤，同时融入道家养生秘制中草药。把自己全身深深埋入盐沙中，感受盐沙的温热，地下盐卤加温技术将盐药缓缓而充分释放，渗透身体每个细胞，去除体内湿气和毒素，对风湿关节炎、心血管疾病都有很好的疗效。
（7）古海盐泥——洁肤“吸尘器”、天然美肤精华素
古海盐泥，精粹亿万年深层死海盐泥能量，融汇大自然海底植物精华。盐泥蕴含强大矿物微量元素，源源不断地给肌肤补充养分，通过科学恒温的烘烤得到彻底释放，能深层清洁紧致肌肤，让肌肤排出毒素，重获水嫩光彩。
（8）盐药熏——盐药秘法熏蒸
地上铺满珍贵百草，盐矿石上的熏炉散发浓郁的盐药香气，闭目养神，盘腿打坐，犹如置身仙境。盐药蒸汽帮助舒经活络，畅通气血。适时饮用能量养生水，重启身体机能。
（9）盐乐冥想——五行盐乐冥想养生
古海独创用音乐舒缓心情，用声音打开经络，能治病的五行盐乐古曲，调理身体机能。静心盘坐在蒲团上，耳边回荡着五行盐乐，身下是亿万年温热盐卤，在静静冥想中，实现平衡养生。
（10）盐雾房——独创盐雾太极、瑜伽
薄薄盐雾扑面而来，像在海边或置身深山，在铺有盐卤地热的地面上舒展着身体练着瑜伽、打着太极，不知不觉，盐雾中富含的碘、溴、镁等微量元素，渗透周身，促进血液微循环，净化身心，（略）、心血管等有较好疗效。
（11）盐油推拿——盐药秘方精油
萃取樟树名贵草药、亿万年盐卤，经科学黄金配比提炼而成。静心享受专业技师的推拿按摩，让盐药精华迅速渗透肌肤，达到疏通经络、调和气血、缓解疲劳的功效。古海盐油推拿还配以盐泥全身双推，让游客享受埃及艳后般的待遇。
（12）古海盐药贴——独家秘制专利产品
古海独家秘制，将亿年深层养生盐卤融合中药秘方，结合道家经络学、养生学精心研发而成，针对颈椎炎、关节炎、肩周炎以及美容、便秘、痛经等研发出系列古海自发热盐药贴。方便携带，随时享受古海特有的盐药养生，效果显著，深受电脑族、熬夜族喜爱。
（13）深睡馆－－漂浮30分钟等于熟睡4小时
这里四墙隔音，静静躺在水面上，听着催眠曲，周身在古海盐卤溴、镁、钾等近200种矿物质及微量元素滋养和包裹、渗透之中，不知不觉进入梦乡，只要30分钟就能达到4小时的黄金睡眠，可改善失眠和体内阴阳、气血运行。
（14）古海白鹭（略）
这里有上万只天然白鹭栖息在古海湿地、溪流草丛、水库岸边茂盛的树林间，集观赏、娱乐互动、参与体验为一体，垂钓烧烤、露营基地，沙塘水石，丰富、轻松、有趣、好玩，带给游客与众不同的观鹭体验和“游养”享受。
（15）海洋风精品养生酒店
精品养生酒店，有山景别墅、清泉别院、桃花院落。奢华的海洋风格，醉人的景观视界，迷你花园，（略）台，浪漫高雅的海洋风环境，为您打造养眼、养身、养神、养心的私密休养空间。
（16）香泉宫——独具特色养生酒店
由10幢风格简约、配套齐全的香泉别院组成。私家庭院，豪华浪漫，宁静的环境，富于灵感的建筑格调和设计品位，24小时管家式服务，带来独一无二入住体验。蓝调的特色养生酒店，足不出户尽享古海养生。
（17）美食养生餐厅——国家药膳美食基地
国宝级美食养生大师以及国内顶级粤、湘、赣厨艺大师，以药膳为主体，集中医学、中药学、营养学、烹饪学之大成，将药文化与养生文化相结合形成的特色食疗，色、香、味、形、营养俱全，让您尽享舌尖上的养生。
（18）婚庆、（略）、海上乐园
包含多婚庆大厅，多功能厅、媒体会议室、贵宾会见厅、董事会议厅、大中小型会议室，配有豪华、前端设备以及瀑布海啸式海世界、迷人的海沙滩、超大舒适的海床板让婚庆与会务独具特色。
四、（略）未来规划
（一）天福·古海玺院规划、建筑设计方案
1.1工程项目名称：（略）
1.2项目位置及建设规模
天福.古海玺院项目位（略）（略）郊中国古海（略）旁，周边生态良好，
景观优美。本项目用地由A10、A12、A14、D1、D2、E、F、G地块组成，其中西侧靠近中国古海养生旅游（略）的相邻居住用地A10、A12、D1地块组合成一个不规则地块，地势西高东低，地块东侧局部地势较为平坦，总用地面积约76.48亩；东侧相邻的居住用地D2、E、F、G地块组合成一个较为规则地块，地势北低南高，西高东低，中间有部分为平整后的台地，东西两侧高且地形坡度在10%以内，地（略），南侧临湖，总用地面积约342.7亩。D2、E地块内保留原有58亩已（略）域内的27257.96平方米建筑；A14地块为风景旅游设施用地，地块呈不规则型，位于两块组合地块中间，用地面积约57亩，保留地块内已建1118.36平方米的建筑。两个组合地块及A14地块的规划总用地面积317736.66平方米，总建筑面积267347.35平方米，地上计容建筑面积205826.54平方米，地下不计容建筑面积61520.81平方米。
1.3布局结构规划
项目总平面规划构思应根据项目所处地理位置、周边规划建设配套，地形地貌进行的总平规划，使项目的各建筑单体均具有通透观景视野与朝向，具有高品质。舒适优雅室内空间环境。通过礼轴将两个组合地块分成“一环、四轴、十坊”，一环在、E、F、G（略）（略），作为景观漫步圈，串联标志节点，成为地块富有识别的体验空间：四轴：以东西向的景观礼轴串通两个组合地块，南北方向的为礼序景观中轴：十坊：通过景观中轴将两个组合地块划分成十（略），每（略）都有自己的特色。
住宅有效地控制造价及套内使用系数，合理安排建筑角度以及建筑间距，将基地中庭尽可能放空，形成围合的内部景观空间，（略）都同时具备较高的景观享有率，同时达到中庭景观利用最大化。户户推窗见景，营造丰富有序、品味高雅、绿色和谐的景观环境。
本项目住宅呈南北向布置，以2层至6层的低层及多层住宅为主，A10、AI2、DI组合地块共设置了66（略）：D2、E、F、G组合地块共新增设置了124（略）及29（略），充分运用建筑形体的张力及伸缩，使得住宅景观视线通透。将一栋三层的九班幼儿园，一栋两层的物业管理及配套用房及一栋垃圾压缩站设置于A14地块南侧。
将总共5个箱变等设备分别设置于各地块隐敲地方，减少对住宅的干扰。
A10、A12、D1组合地块上原有一条排洪沟穿过地块，规划将此排洪沟变为埋设地下排洪管道，（略）穿过地块，从东面绕开南侧的C2地块排入景观湖中，使其不影响泄洪需求。
（二）（略）规划设计方案
2.1工程项目名称：（略）
2.2项目位置
本项目位（略）（略）郊中国古海（略）旁，（略）南侧临湖，本项目用地由A3、A5、H、A8、C1地块组成一个不规则B1地块，B1地块内现状地形西北高、东南低，地烫为低海拔丘吨，东南沿湖较为平坦。
2.3区城
（略）地处赣中，跨赣江中游两岸，境内以平原低丘为主，全市总面积1291平方公里，总人口60万《多为汉族江右民系》。其（略）常住人口23.9万，辖19个多镇（街道）
（略）是江西省计划单（略），江西省第一个全国（略）市。位于江西省中部，地处赣江中游，鄱阳湖平原南缘。跨赖江中游两岸，自古有“八省通荷之要冲，赣中工商（略）”之称，曾是中国中原与岭南舟车孔道。（略）之一，与瓷都景德镇齐名，称为“中国药都”。
2.4建设规模：
项目总用地面积55790.00平方米，约合.9亩：总建筑面积20867.18平方米，计容总建筑面积109833平方米，不计容总建筑面积4168.85平方米：容积率0.30，建筑密度19.61%，绿地率40.00%。
五、联系方式：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
电子邮箱：（略）
联系地址：（略）
欢迎有实力的社会各界人士和单位：（略）
六、其它注意事项
（一）本次推介系基于现状公开、公平、公正发布，公告内容对全体报名者平等适用，欢迎广大意向投资人前往接洽。
（二）本公告不属于要约文件，仅作为资产情况的参考资料使用。所述信息不能代替意向投资人尽职调查，不对管理人形成招募投资约束。
（三）（略）情况有所了解，并不当然替代投资人的尽职调查。（略）的实际状况及瑕疵情况。也不当然等于招募公告，管理人将在进一步核查后适时发布正式招募公告。
（四）（略）管理人。
特此推介
（略）管理人
2023年10月07日