张家界大峡谷游客集散中心下停车场D18-D23A商铺整体公开招租

（略）下停车场D18-D23A商铺整体公开招租公告委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。
本项目意向承租方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。（略）。
项目名称：（略）
（略）下停车场D18-D23A商铺整体公开招租
（略）
ZJJCQ（略）
委托方
（略）
公告及竞价期限
1．公告期：2023年9月19日00:00始至2023年10月12日9:00止（（略））。
2．网络竞价自由报价期：2023年9月19日00:00始至2023年10月12日9:00止，自由报价期满进入限时报价期，限时报价周期为4分钟（如果自由报价期未进行出价的竞价人，则无资格参与限时报价）。
3．网络竞价限时报价期：2023年10月12日9:00开始（（略）），限时报价周期为4分钟。
4．标的每轮加价幅度：详见下列表格。
一、出租标的情况
（略）
出租标的
所在层数
结构
建筑面积（㎡）
租期（年）
首年租金底价（万元）
交易保证金（万元）
增价幅度（万元）
ZJJCQ（略）
（略）下停车场D18-D23A商铺
第1、2层
砖混
约600
5
24.98
5
0.5
1．标的坐落位置：（略）大峡谷村。
2．标的权属情况：本次公开招租的下停车场D18-D23A商铺共7个（两层），总面积约600㎡2．为新建建筑，有土地使用权证（大证），房屋产权证在办理中，标的面积为委托方估算面积，仅供参考。标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明或租赁证明，方便承租人办理相关证照。
3．租期：包含装修期与正式运营期
⑴装修筹备期：从租赁合同签订次日起开始计算，考虑到装修、试运营因素共计3个月免租金。
⑵正式运营期：从装修筹备期结束次日起开始计算，正式运营期限为5年。
4．标的房屋按现状移交。
房屋租赁用途要求
1．根据下停车场商铺的整体布局和功（略），本标的只能整体用作餐饮业，不可拆分开展其它业务，油烟排放及污水处理标准须达（略）管理和相关职能部门要求。
2．承租人使用上述房屋须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。
3．承租人依法依规开展相关业务须达到相关主管部门的一切要求，并自行办理相关审批手续。
租金及履约保证金支付
1．租金：租金每年支付一次，租期内租金每年递增6%。先支付后使用，给予免租金装修期3个月，免租金装修期不包含在租期内。
2．履约保证金：履约保证金为首年租金10%，成交人应在《成交确认书》发出之日起5个工作日内（合同签订前）向委托方指定账户缴纳租金和履约保证金。
3．成交人应在《成交确认书》发出之日起5个工作日内（合同签订前）（略）一次性足额缴纳经营履约保证金（经营履约保证金=第一年度租金*10%），缴纳完成后双方在5个工作日内签订《租赁合同》。
4．装修保证金：标的物需进行装修时，（略）报备，（略）同意后，（略）交纳对应年租金的10%作为装修保证金，交纳后才能进行装修施工。所有装修完成，（略）检查合格后，成交人提供《装修保证金退还申请单》，（略）在7个工作日内一次性无息返还对应装修保证金。
标的物装修及其他所有费用均由成交人承担，（略）审核通过的装修方案实施。
二、对意向承租方资格的要求
1．凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，可参与项目竞价申请及竞价；
2．本项目不接受联合体登记及竞价。
三、承租条件
1．意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法（略）政规定；完成登记的意向承租方都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的位置、范围、面积和现状等并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。
2．公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（（略）、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。
3．承租方在租赁合同履约期限内，不得转租。
4．租赁期内，承租方负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。装修筹备、运营产生的所有水电费，电费为专变供电均价1.00元/度，（略）实缴水价。除以上明确的费用外，其他承租方运营所需的垃圾清运费、污水处理费、天然气、通讯、设施设备维护保养等所有费用由竞得人自行承担。
5．承租方自行办理经营所需的工商、税务、消防、环保等有关手续，委托方配合承租方办理相关手续，所有费用均由承租方承担。
6．租赁期内，承租方对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租方应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租方承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租方自行承担。如需进行水电增容、（略）改造，均由承租方自行办理并承担全部费用。如由此造成承租方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。
7．租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。如因法律法（略）政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。
8．《房屋租赁合同》期满或终止时，承租方投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后30日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。
9．承租方应在《成交确认书》发出之日起5个工作日内与委托方签订租赁合同。
10．为保护交易各方的合法权益，委托方在此作出特别提示，意向承租人一旦通过资格确认且交纳交易保证金，即视为对如下内容作出承诺。非因委托方的原因，意向承租人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，（略）有权扣除意向承租人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：
（1）意向承租人提交受让申请并交纳保证金后，未经同意单方撤回受让申请的；
（2）在网络动态报价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租人均未有效报价的：
（3）（略）的通知或未按照公告约定签订《成交确认书》和《资产转让合同》的。则视为成交人自动放弃成交资格，委托方有权扣除成交人缴纳的交易保证金（略）人民币。（略）进行公示，并按程序重新发布竞租公告组织竞租，且该成交人不得参与二次竞租。
11．其他未尽事宜详见本公告附件《房屋租赁合同》。
四、承租方确定方式：（略）
（略）络连续竞价，最高报价者得的方式：（略）
注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，（略）信息与公告信息不符或委托方要求中止（终止）项目造成竞价中止（终止）时的最高报价不作为本项目最高报价。
五、意向承租方参与方式：（略）
市场主体库登记
意向承租人须（略）场主体库登记注册方可参与本项目登记。
具体流程详见附件《（略）操作指南》。
竞价申请
1.意向承租方须办理数字证书ukey（竞价人参加公开竞价的唯一标识，已在本省内办理且仍在有效期内的除外），（略）（略）下载；
2.完成主体库登记的意向承租人,凭数字证书ukey（略）（略）（http://（略）），选择“产权交易”即可浏览、查阅和下载相关项目公开竞价文件，对意向项目点击“竞价申请”按钮，网上填报《竞价申请书》。
数字证书办理地点：（略）
咨询电话：（略）
交易保证金交纳
1．竞价申请完成后，（略）（略）（略）（（略）），再到该银行缴纳保证金；系统确认保证金到账后，向竞价人颁发资格确认书。
2．意向承租方申请成功后，须通过转账的方式：（略）
交易保证金支付完成后，（略）点击“保证金查询”查看交易保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后交易保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向承租方可在公告截止前及时联系技术电话支持（（略）1）进行反馈。
注意事项：（略）确认到账时间为准，意向承租方须确保交纳的交易保证金在公告截止时间前到账，（略）将在到达公告截止时间时自动关闭。（略）错误、交易保证金数额不足、交易保证金未在规定时间内到账、现金交款、竞价申请人与交款人不是同一人等原因造成竞价申请未能成功，（略）不承担任何责任。
项目竞价
1．交易保证金状态为“已支付”的意向承租方方可点击“（略）”参与竞价活动。
2．竞价规则详见《（略）（略）操作须知》（本公告上传附件）。
重要提示：
1．请务必使用Edge、Chrome、FireFox（略），否则可能导致异常。（略）环境可能存在的时延等不可抗力因素，意向承租方应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。
2．意向承租方须在公告期内办理数字证书ukey，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，（略）不承担任何责任。具体操作流程详见《产权交易竞买人操作手册》（本公告上传附件）。
3．意向承租方一旦参与登记及竞价，即视为对本公告内容的全部响应，自愿接受并同意按照相关程序参与本次竞价活动。
六、竞价结束后相关程序
结果公告及《成交确认书》
1．竞价结束且无异常情况，（略）（略）站上发布结果公告。
2．结果公告发布后，（略）（略）向成交人发出成交确认书，成交确认书发出即视为送达；（略）领取成交确认书。
交易保证金处置
1．承租方交纳的交易保证金，自合同签订之日起5个工作日内原额原途径返还（不计息），其他意向承租方交纳的交易保证金在结果公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还（不计息）。
2．交易保证金只退还至意向承租方交款账户。因收款人与意向承租方名称：（略）
3．经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。
（1）意向承租方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；
（2）意向承租方之间相互串通的；
（3）意向承租方采取不正当手段影响和干扰其他意向承租方参与交易活动的；
（4）承租方无正当理由放弃成交资格的；
（5）承租方未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《房屋租赁合同》的。
异议方式：（略）
若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，（略）提出异议，异议材料递交地址：（略）
（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：
1．异议人的名称：（略）
2．项目名称：（略）
3．被异议人名称：（略）
4．具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；
5．明确地请求及主张；
6．提起异议的日期。
异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。
异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1．提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；
2．异议材料不完整的；
3．异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；
4．异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。
交易服务费收取
根据《湖南省发展和改革委员会关于我省公共资源交易服务收费的通知》（湘发改价费〔2019〕366号）文件及《张（略））收费，承租人应按下列标准缴纳交易服务费（成交额为合同总金额）：

收费项目
成交额（万元）
收费标准（元/每宗）
产权交易服务
60万以下（含60）
按成交金额的0.3%收取
1000以下（含1000）
2000
（略）（含5000）
24000
（略）（含10000）
80000
10000以上
100000
七、其他说明
1．（略）（略）提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，（略）对出租标的的任何担保责任。
2．对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向承租方，应于公告截止日前3个工作日前，（略）提出，逾期递交的不予受理。
3．（略）对本公告进行的澄清、更正或更改，（略）站上及时发布（网址：（略）.cn/），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租方具有约束力。（略）查询，（略）不承担意向承租方未及时关注相关信息的责任。
4．在公告截止时间前，（略）可以视具体情况，延长公告截止时间，（略）站上发布变更公告。
八、联系方式：（略）
现场踏勘
联系人：（略）
项目竞价
联系电话：（略）
联系地址：（略）
技术支持
（略）1
本项目意向承租方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。
本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。（略）。
附件1：（略）上竞价须知
第一条竞价人应妥善保管数字证书，由于数字证书遗失、损坏、更换、续期等情况导致响应文件无法上传，由竞价人自行承担责任。
（略）络竞价，按照“价高者得”的原则，报价最高且不低于底价的竞价人确定为承租方。确定承租方。有效最高报价是指不低于公告底价的最高报价，（略）故障和其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。
（略）络竞价方式：（略）
第四条参与竞价的意向方均视同已仔细阅读了公告（包括附件及变更公告）及《产权交易操作手册》，并同意其中的各项条款和要求。（略）进行报价，（略）就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）及其他形式通知的全部内容并无异议。
第五条本次竞价活动采取的动态报价由自由报价期和限时报价期组成，一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。
具体流程如下：
①公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。
②自由报价期结束后，进入限时报价期。（如果自由报价期未进行出价的竞价人，则无资格参与限时报价）。限时报价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；限时报价周期为4分钟，限时报价周期内如出现有效报价，则进入新的限时报价周期；在一个限时报价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。
结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过“当前最高报价人”得知您是否是最高报价人，并通过右上角“安全退出”（略）。竞价结束且无异常情况，（略）将按规定程序对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。
第六条澄清、（略）（略）、张（略）（略）站发布，竞价人应及时查阅相关澄清、修改信息。
第七条竞价申请人须办理数字证书ukey（竞价人参加公开竞价的唯一标识，已在本省内办理且仍在有效期内的除外），（略）（略）（http://（略））下载张（略）公共资源国土产权信息化专用驱动。
第八条竞价人必须于公开（略）完成响应文件上传（以接收到电子签收凭证为准），响应文件一经上传，不可以补充、修改或者撤回。
（略）显示的时间为准，（略）将自动关闭，未完成上传的响应文件将被拒绝。
（略）（略），（略）并保持通讯设备畅通，直到项目竞价结束。
第十一条竞价人在报名截止时（略）上报价。竞价人（略）上报价的视为其放弃进入限时竞价。
第十二条竞价人足额缴纳竞价保证金后，（略）向竞价申请人颁发资格确认书。未通过足额缴纳竞价保证金，（略）上竞价。
第十三条竞价结束后，（略）向承租方发出成交确认书，成交确认书发出即视为送达。
（略）无法正常运行，影响公开竞价过程的公平、公正和信息安全，经第三方机构认定后，各方当事人免责：
（一）网络、服务器、数据库发生故障造成无法访问或使用的；
（二）（略）无法运行；
（三）（略）络攻击、（略）安全漏洞导致无法正常提供服务的；
（四）因委托方来函终止（中止）项目的，系统当前最高报价不作为本项目成交依据。由此造成最高报价人未能成交的，（略）不承担任何责任。
（五）其他无法保证公开竞价过程公平、公正和信息安全的情形。
第二十二条出现上述情形，系统建设方应及时组织相关方查明原因，排除故障。（略）运行的，公开竞价程序继续进行；若导致公开竞价程序无法按时开展，但能在原公开竞价时间后1（略）运行的，公开竞价程序继续进行；若导致公开竞价程序无法按时开展，在原公开竞价时间后1（略）运行的，按以下程序操作：
（一）项目中止，中止期限由委托人或交易机构根据项目具体情况确定。中止期限届满后中止情形尚未消除的，委托人或交易机构可以根据实际情况决定延长中止期限。决定延长中止期限的，应向竞价人发出延长中止期限通知，（略）网站进行公布。
（二）项目恢复，导致项目中止的情形消除后，委托人或交易机构应当尽快恢复竞价程序，向竞价人发出恢复交易通知，（略）网站进行公布；已发出延长中止期限通知的，按通知执行。