临平区互联网产权交易中心关于杭州市临平区崇贤街道水韵四维苑北区5套营业房五年租赁权公开竞价的公告(第一次)

（略）沾桥股份经济合作社2023年5月6日10时起至2023年5月7日10时止（延时的除外）（略）（略）水韵四维（略）5套营业房五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：MicrosoftInternetExplorer402DocumentNotSpecified7.8磅Print0（略）沾桥股份经济合作社2023年5月6日10时起至2023年5月7日10时止（延时的除外）（略）（略）水韵四维（略）5套营业房五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：
一、竞买标的物：（略）水韵四维（略）5套营业房五年租赁权，建筑面积约844.55㎡。
二、首年租金起拍价为（略），加价幅度为（略）或整数倍数，竞价保证金（略）。
竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。总租期五年，前两年租金不变，第三、四、五年租金在第二年租金基础上递增5%。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金（略），合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。
三、重大事项披露：
（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，（略）络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。
（二）为更好的服务当地城乡居民，本次竞价房产仅限用于经营实体商店、便（略）、生鲜果（略）及其他无污染、无噪音的商业服务业。不得经营以下行业：高污染、高耗能行业；仓储行业；酒吧、KTV、网吧等娱乐行业；废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；宾馆（住宿）；易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。
竞拍成功后，竞拍成功后，竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》时，同时需与产权方签订《经营行业告知书》（附件四《经营行业告知书》），竞买人经营行业不得涉及约定的禁止事项，否则产权方将随时解除《房屋租赁合同》，并追究竞买人违约责任。
（三）本次竞价标的（略）水韵四维（略）5套营业房，5套营业房详情详见下表：
（略）
标的地址：（略）
建筑面积（㎡）
总层数/（略）层
朝向
有无实际使用人
原年租金（万元）
原履约保证金（万元）
租金支付方式：（略）
1
（略）
207.89
一层/第1层
朝南
无
无
无
无
1
（略）
220.68
一层/第1层
朝南
无
无
无
无
1
（略）
207.99
一层/第1层
朝南
有，分租给一户（11-3-2）
9.5
0.8
每3个月支付一次
1
（略）
117.77
一层/第1层
朝西
有，一户
19
4.75
每半年支付一次
1
（略）
90.22
一层/第1层
朝西

有，分租给两户（11-5-1；11-5-2）
11-5-1第一、二年9万元，第三、四、五年9.45万；11-5-2第一、二年8.2万元，第三、四、五年租金8.61万元
11-5-1履约保证金2.25万元；11-5-2履约保证金2.05万元
11-5-1每半年支付一次；11-5-2每一年支付一次
以上房产请各竞买人熟读表格内容并在竞拍前务必实地查看具体情况，谨慎参与拍卖。
重要提醒：
本次竞价标的部分房产有次承租人存在，因历史原因，无法做到全部腾空处理。应产权方要求，竞拍成功后，如房产内实际使用人需续租该房屋的，竞买人需按照上面表格所述各年租金、履约保证金、租金支付方式：（略）
（四）经产权方确认，竞拍成功后，本次竞价房产允许竞买人转租、分租；竞买人应在与产权方签订《房屋租赁合同》之日时同时签订《转租告知书》（附件三：《转租告知书》），故请各竞买人详细阅读并完全理解本项目公示附件三《转租告知书》的内容，一经报名出价则视作对本条款及上述附件内容的完全认可，竞买人不得以任何理由拒绝签订，否则则视作竞买人违约，竞价保证金不予退还。
（五）、竞买人竞拍成功后，应在与产权方签订《房屋租赁合同》时，将自身经营行业向产权方报备。竞买人如将房产转租、分租的，应在转租、分租前将转租第三人的经营行业向产权方报备。未做以上报备工作的，产权方一经发现承租人（含转租、分租的第三人）经营行业涉及《经营行业告知书》（附件四：《经营行业告知书》）中的禁止事项的，有权随时解除与竞买人签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对承租人（含转租、分租的第三人）不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！
（六）腾空期：7天，竞拍成功后，如实际使用人不续租的，则会在7天腾空该房屋，腾空期内租金由实际使用人自行承担；原承租人竞得的，没有腾空期，租期顺延。
（七）装修期：无装修期，自竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起，房产的房租、水电费、燃气费等费用均由竞买人自行承担。
（八）竞买人需遵守产权方物业统一管理，按照招租房产所（略）相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配，（略）咨询。
（九）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。
（十）特别提醒：
1、本次竞价房产已办理产权证且已完成做消防验收，（略）对竞买人能否办理营业执照（含分租人）不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人完全了解如产证不能办理未通过的风险，一经报名出价则视作自愿承担上述风险，竞拍成功后不得以上述事由拒签合同、拒交租金（及履约保证金）、拒决接收（移交）房产，否则产权方没收竞买人竞拍保证金，并保留进一步追究竞买人的权利。
竞拍成功后，办理营业证照工作由竞买人（含分租人）自行办理，办理证照工作如有疑问的，各竞买人可在竞拍前详细询问产权方或当地主管部门。
2.竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送产权方审核（含分租商户），审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通（略）域，门面装修须统一，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！
3.如中途国家或集体需要拆迁征用此房屋，产权方会提前3个月通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起3个月内腾空标的房产，并无条件搬迁，否则产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，没收履约保证金，并追究竞买人违约责任；同时竞买人不得向产权方要求任何形式的补偿、赔偿。
4.竞买人全部腾空房产并结清所有水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在7个工作日内无息退还未到期部分租金及履约保证金。
5.租赁期间，招租房产内的安全生产、消防安全(含分租商户)均由竞买人负责并承担所有责任。同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，（略）沾桥股份经济合作社将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。
(十一)、本次竞价房产无优先竞买权人。
（十二）、（略）审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
四、保证金交纳及处置：
a)（略）和支付宝上进行实名登记注册，（略）和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，（略）提示报名缴纳保证金。
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。（略）退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略），淘宝客服热线：（略），09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：（略）
（一）线下银行付款方式：（略）
（二）线上支付宝付款方式：（略）
余款支付操作可查看：https://（略）-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
竞买人应在2023年5月10日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）（略）沾桥村村委签订《房屋租赁合同》。
六、竞买人应具备条件：
1.竞买人是企业的（含个体工商户），注册地需（略）范围内。
2.竞买人是自然人的，户籍需（略）范围内或（略）常住居民（持有有效居住证）。
3.竞买人是企业（含个体工商户）的，法定代表人征信良好，无不良记录且无任何犯罪记录，法定代表人个人名下银行存款、理财达10万元（含）以上并提供相应证明材料；竞买人是自然人的，报名人必须征信良好，无不良记录且无任何犯罪记录，报名人个人名下银行存款、理财达10万元（含）以上并提供相应证明材料。
4.竞买人是企业（含个体工商户）的，营业执照经营范围必须含有房屋租赁、物业管理等；竞买人是自然人的，必须有经营同类商铺物业两年(含)以上经验。
5.企业（含个体工商户）可委托法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供《委托书》、营业执照原件及复印件并加盖公章，法定代表人身份证原件及复印件并加盖公章。
6.竞买人线上报名时，（略）出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。（略）线下资格审查时间：自公告之日起至2023年5月4日10时止，审核地点：（略）
1、企业(含个体工商户)营业执照原件及复印件（（略）公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（（略）公章）。
2、报名人本人（自然人报名）或法定代表人（企业报名）人民银行征信报告原件及无犯罪记录证明原件，时间要求：2023年4月21日至2023年5月4日。
3、自然人报名的，需提供报名人个人名下银行存款、理财10万元（含）证明原件及复印件；企业（含个体工商户）报名的，需提供法定代表人个人名下银行存款、理财10万元（含）以上证明。
4、自然人报名的，需提供经营同类商铺物业两年（含）以上经验相应证明材料。
5、企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。
七、咨询、看样时间：自公告之日起至2023年5月5日16时止，（略）联系。
八、竞价方式：（略）
九、特别提醒：
a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。（略）对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
e)竞拍成交后，竞买人须在产权（略）沾桥股份经济合作社通知的时间内至指定地点：（略）
f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，（略）沾桥股份经济合作社发放交款通知后，还不能正常缴款的，（略）沾桥股份经济合作社有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。
g)标的物移交手续（略）沾桥股份经济合作社办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。
h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
I)本公告载于：
PC（略）径：（略）：https://zc-（略）_item.htm?spm=a213（略）.136.2c63b508ePEVfI&user_id=（略）81；
（略）径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”

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（略）
2023年4月21日