海口市府城忠介路10号原府城电影院大楼招租交易公告

项目名称：（略）
（略）招租
（略）
QY202303HN2040
如未征集到意向受让方
终止挂牌
挂牌起
始日期
2023年3月16日
挂牌截止日期
2023年3月29日
标的简况
标的坐落
（略）
（略）
标的名称：（略）
总层数/
招租层数
招租面积
（㎡）
竞租保证金
（元）
评估价
（元）
挂牌底价/月租金（元）
1
（略）10（略）招租
5
6340.21
（略）
419294
419294
租赁期限租金支付
租赁期限：10年；按先支付租金后使用的原则，在合同签订当日，乙方应当预付首月租金，从预付租金月的次月起，每月5日之前一次性足额缴交当月的租金。
租金递增方式：（略）
从第二年起至第四年月租金每年递增1.5%；从第五年起至第七年月租金每年递增2%；从第八年起至第十年月租金每年递增2.5%。
装修期限
装修和试业免租期为三个月（含在十年租赁期内）。
履约保证金(元)
（略）
标的状态
闲置
是否设置原承租人优先权
否
房屋现状
（略）于1996年重建，共5层，建筑面积合计6340.21㎡，工程未验收，至今尚未办理房产证。2022年7月，招租方委托专业机构进行安全检测，鉴定结论为：（略）结构安全性为B级，满足正常使用条件下（重力荷载和风荷载作用）的安全要求。（略）步行街最繁华地段，人流量大，交通便利，（略）有观光电梯。
租赁期
限用途
房屋用途：应符合国家有关规定，禁止经营易爆物品、危险化学品、有严重噪音或者严重污染环境以及一切违法项目。除双方另有约定，乙方不能以（略）的用途。
重大事
项说明
/
评估情况
评估价
（略）
评估基准日
2023年2月25日
评估机构
（略）
（中兴华资评字[2023]第03009号）
招租方基本情况
出租方
情况
基本情况
出租方名称：（略）
（略）：（略）（略）
注册地：海南省（略）
法定代表人：冯厦
经济类型：全民所有制
出租方承诺
本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
出租方
决策文件
（略）（略）招租请示的批复
行为批准或备案机构
（略）（略）国有资产监督管理局
承租方资格条件与交易条件
承租方资格及相关条件
1、竞租人须为中国境内依法注册并存续的，具有独立承担民事行为能力法人组织，注册时间3年以上，且注册资金不低于500万元。不接受联合体报名。
2、报名应缴纳竞租保证金200万元（公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的商铺租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付履约保证金和交易服务费（保证金多退少补）；若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。
3、（略）按现状出租，承租方负责清理场地、装潢装饰、修葺改造。装修和试业免租期为三个月。
4、承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方同意后方可施工。
5、（略）整体转租，否则招租方有权提前终止合同。
6、租赁期内如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，或因政府征收、业态调整、旧房改造等原因需要收回企业国有资产的，则租赁合同终止，承租人必须无条件返还房产，招租方无须赔偿损失。
7、成交后，承租人提前终止租赁或租赁期满不再承租的，（略）的装修增设且已经形成附合的设施不得拆除或损毁，应无偿移交给招租方。
8、租赁合同到期终止后，承租人应当在10（略）内属于承租方的物品，逾期搬离的，承租方应每日按月租金10%标准向招租方支付占用费，逾期超过10日的，（略）内物品按无主物处理。
标的交割
按《（略）商铺租赁合同》约定办理
交易价款支付方式：（略）
成交后按合同约定支付。
特别告知
1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、租赁期内如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，或因政府征收、业态调整、旧房改造等原因需要收回企业国有资产的，则租赁合同终止，承租人必须无条件返还房产，招租方无须赔偿损失。
3、招租方对材料的真实性负责。
其他相关规则与报名手续
竞价规则
1、（略）络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E（略）和密码，在规定时间内自行登录E（略）进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《（略）商铺租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e（略）有关《e（略）竞价交易规则》、《e（略）产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式：（略）
5、重要提醒：（略）环境，（略）络正常（（略）络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，（略）络竞价操作的应用软件。
现场展示
海南（略）
报名时间
2023年3月16日至2023年3月29日
报名手续
竞租人须在2023年3月29日17:00（略）站（（略））E交（略）进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《（略）络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《（略）络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
4.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。
保证金及处置方式：（略）
1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于支付交易服务费及租赁押金，多退少补，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
产交所指定缴纳保证金账户：
户名：（略）
开户行：中国工商银行海南省分行营业部
（略）：（略）审核后，请竞租人按E（略）自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1（略）络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费
按照《海南产权交易所交易服务费收取标准》及相关约定执行
竞价安排
（略）
标的名称：（略）
竞价开始时间
限时竞价
开始时间
加价
幅度
延时竞价周期
1
（略）10（略）招租
2023年3月
16日9：00
2023年3月
30日9：00
（略）
120秒
附件下载
1、《承租申请表》
2、《（略）络竞价须知》
3、《（略）商铺租赁合同》
咨询电话
项目咨询、报名咨询：麦先生（略）、刘女士（略）
技术支持：刘先生（略）
单位：（略）
（略）海南产权交易所
其它