（破）香港鰂鱼涌太古城道22号太古城金殿台明宫阁18楼E室第四次处置公告

（破）香港鰂鱼涌太古城道22号太古城金殿台明宫阁18楼E室第四次处置公告
发布时间：2022年11月14日17:00
竞买公告
（略）破产清算组（以下简称“清算组”）将于2022年11月30日10时至2022年12月01日10时止（延时的除外）（略）上（网址：https://（略）.html）进行公开竞价活动，现公告如下：一、竞价标的香港鰂鱼涌太古城道22号太古城金殿台明宫阁18楼E室，（略）：UB（略），物业用途：住宅，实用面积：66.33平方米，建筑面积：74.32平方米，土地年期：从1900年4月18日开始999年，无租赁。
起拍价：人民币5,936,488.24元，保证金：人民币593,648.82元，增价幅度：人民币40,000元及其整数倍。二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
自2022年11月14日起至2022年11月29日止（节假日除外）工作时间内接受咨询，联系人：（略）
特别提示：因标的物位于香港，而清算组办公地址：（略）
三、标的已知优先购买权人：不详。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向清算组提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经清算组确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与清算组联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式：（略）
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入清算组指定账户（户名：（略）：（略）（略））；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入清算组指定账户（户名：（略）破产清算组；账号：（略）000955；开户行：上海浦东发展银行深圳罗湖支行），注明“（略）：（2006）深中法民二破产字第6号；款项性质：香港明宫阁18E拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，并计入债务人财产。保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，清算组可以向悔拍人追索。
付清全部款项后，（略）破产管理人协会、清算组负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（过节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件同清算组一起到（略））办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。
竞价成交后，由买受人自行到香港相关主管部门办理产权过户手续，清算组仅负责向买受人移交现有材料（包括标的房产的钥匙、土地登记册复印件），前述现有资料移交完毕后即完成全部交付手续，移交地点：（略）
八、风险提示
（一）标的物特殊情况说明：
1、标的物系位于香港的房屋，竞买人竞价前应向中国大陆及香港的工商、税务、外管、商务及其他相关政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因竞买人自身原因、政策原因或其他任何原因导致不能交付或过户的一切风险由竞买人自行承担。
特别提示：拍卖成交后，若因竞买人自身原因、政策原因或其他任何原因，导致拍卖成交后无法办理过户的，竞买人已支付的所有款项（包括但不限于保证金、拍卖余款等）将不予退还，由此产生的一切法律风险和法律责任由竞买人自行承担。若竞买人已支付款项不足以弥补拍卖费用等损失，或者重新拍卖价款低于原拍卖价款的，清算组可以向竞买人追索。
2、标的物可能存在欠付费用【包括但不限于差饷（含地租及附加费）以及物业管理费（含日常管理开支、特别基金及收账手续费）等】的情况，（略）了解具体情况。
3、自拍卖成交之日起，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险均由买受人自行承担，买受人在办理完相关手续后自行进场，清算组不负责清场交付，清算组自拍卖成交之日起对标的物不承担任何责任。
4、清算组目前仅持有标的物的钥匙、土地登记册复印件，除此之外清算组无法向买受人移交其他任何材料或证书、文件。买受人应自行到香港相关主管部门办理产权过户手续，竞买人应充分考虑对标的物过户可能产生的影响，清算组不负责办理过户及实物移交手续。买受人对此知悉并确认，并应当自行承担因此可能产生的风险。
5、买受人办理过户手续中产生的任何费用，均由买受人自行负担，清算组不承担任何费用。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。同时，竞买人应当具备购买、受让和持有香港房产的资质，因竞买人自身原因、政策原因或其他任何原因导致不能交付或过户的一切风险由竞买人自行承担。
（三）（略）络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指上拍时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可上拍时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。清算组、上拍机构、（略）不承担标的物的瑕疵保证。因标的物位于香港，而清算组办公地址：（略）
（四）（略）络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），（略）不承担任何赔偿责任。
（五）本次拍卖所示不动产面积均为参考面积，最终以香港相关政府部门丈量为准。标的物规划用途、使用风险等由买受人承担。若实际交付的标的物面积、规划用途、配套等与评估报告/产权证书/询价结果等不一致的，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担。
（六）清算组、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、（略）上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》（略）公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、本次拍卖及与本次拍卖相关的任何合同及文件均仅适用《中华人民共和国民法典》及中华人民共和国相关法律规定（不包括香港、澳门及台（略）法律）；若因本次拍卖相关事宜产生任何争议或纠纷，（略）破产清算组所在地（广东省（略））有管辖权的法院管辖。
十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向清算组咨询。咨询电话：柯律师（电话：（略））、凌律师（电话：（略）），联系地址：（略）
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：（略）此公告在“（略）”上发布，网址:https://（略）.html。
（略）破产清算组
二〇二二年十一月十四日