(略):
(略))(第一次拍卖)的公告资产处置单位:
(略)
(略)(略)人民法院将于2020年9月29日10时起至2020年9月30日10时止(延时的除外)
(略)(略)(略)司法拍卖(变卖)
(略)上(网址:
(略),户名:
(略)(略)人民法院)对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下:
一、拍卖财产
位
(略)第二点和第五点的规定,也可向本人户口所在地镇(街道)国土城建和水利局提出宅基地受让资格的书面查询申请。房地产受水利控制线影响,南侧和东侧在改建时须按要求退让。本次司法拍卖清场移交买受人。
根据《关于贯彻<关于进一步规范农村宅基地管理的通知>有关问题的意见》本村村民是指户籍所在地与拟受让房屋同属一个村委会,且受让方或其父母、祖父母任意一方拥有本村集体经济组织股权证的村民(仅供参考,详情须意向竞买人自行到相关职能部门咨询确认)。
起拍价人民币
(略),保证金人民币
(略),加价幅度人民币
(略)及其倍数。
注:
(一)拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门,待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人(本人携带身份证原件及复印件)到本院签收执行裁定书等法律文书,此过程大约需20个工作日。
(二)买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续,并联系承办人交接拍卖财产(联系方式:
(略)
(三)受无地址:
(略)
二、竞买人条件
(一)竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。(参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产
(略)域内现行房地产购买资格,如因竞买人不符合现行规定的,由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任,概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。)
(二)
(略)上实名注册;如参与竞买人需联名竞买的,
(略)无法注册联名账户,联名竞买的竞买人须在报名前共同
(略)人民法院执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续(最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理,预约电话:
(略))。
(三)竞买人委托他人代为竞买的,委托竞买人及受托竞买人须在报名前共同
(略)人民法院执行局办理委托拍卖手续(最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理,预约电话:
(略))。
(四)优先购买权人参加竞买的,最迟于拍卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
三、特别提示
(一)拍卖财产以实物现状为准,有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买,无论是否实地看样,都视为对本拍卖财产实物现状的确认,即视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵,责任自负。
(二)本院不保证拍卖财产真伪或者品质,不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担,本院概不作多退少补。
(三)对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。对成交标的办理过户手续所应缴的相应税、费(包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金)及有可能存在的水、电、燃气费用均由买受人自行承担;买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产,按二手房交易方式:
(略)
(四)公告所标示不动产面积均为参考面积,一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准,有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
(五)竞买人决定参与竞买的,
(略)上公示。
(六)拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。
(略)拍中扰乱司法拍卖秩序的行为(竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等),本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。自2018年至2020年7月,本院已对87
(略)络司法拍卖秩序的竞买人、买受人予以罚款。对逾期未缴纳罚款的,本院移送强制执行,并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。
(七)集体土地性质的房地产,买受人须在拍卖成交之日起十日内将村委会出具的买受人系本村村民的证明、股权证复印件提交
(略))。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式:
(略)
六、咨询、展示看样的时间与方式:
(略)
(略):(2010)顺法民一初字第00335号
(略):(2019)粤0606执恢1480号【
(略):(2011)佛顺法执字第3979号】
承办人电话:
(略)5(成交后财产交接联系电话:
(略)
预约看样报名邮箱:
(略)
看样联系电话:
(略)
看样集中地点:
(略)
集中看样时间:2020年9月22日上午9时30分(意向竞买人应至少提前一个工作日通过电子邮件方式:
(略)
邮件格式如下:
主题:报名X月X日看样
内容:看样标的:
(略)+标的物名称:
(略)
看样人1:XXX,
(略)码:XXXX
看样人2:XXX,
(略)码:XXXX
请有意竞买者务必按照约定的时间、地点:
(略)
七、
(略)将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动解锁,锁定期间不计利息;拍卖成交的,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息,竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款须在2020年10月10日前缴入法院指定账户(户名:
(略):
(略)(略)76449)。
八、司法拍卖因拍卖财产本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,
(略)上充值银行。
(略)查询。
九、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。
二〇二〇年八月二十八日
(略)拍小组联系电话:
(略)
(略)拍监督邮箱:
(略)
(略)服务专线:
(略)
竞拍流程指引:
(略).php
(略):
(略).cn/
(略):
(略).cn/
(略)拍小组地址:
(略)
(略)司法拍卖税种计算公式汇总表
(仅供参考。)
制表日期:2018年7月9日
原权属人身份
房产性质
税种
税率及征免情形
自然人
住宅
增值税(购买)
<2年
(全部价款和价外费用)*5%
≥2年
免征
增值税(自建)
免征
城建税
增值税实缴税额*7%
教育费附加
增值税实缴税额*3%
地方教育附加
增值税实缴税额*2%
个人所得税
<5年或≥5年但不属于家庭唯一生活用房
能提供原值凭证准确计算所得额
转让所得*20%
不能提供原值凭证无法准确计算所得额
买卖
(全部价款和价外费用)*2%
拍卖
拍卖成交价格*3%
≥5年且属于家庭唯一生活用房
免征
土地增值税
免征
印花税
免征
契税
契税基本税率是3%;对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
非住宅
增值税
能提供购买发票/契税完税凭证
(全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据)*5%
不能提供购买发票的
(全部价款和价外费用)*5%
城建税
增值税实缴税额*7%
教育费附加
增值税实缴税额*3%
地方教育附加
增值税实缴税额*2%
个人所得税
能提供原值凭证准确计算所得额
转让所得*20%
不能提供原值凭证无法准确计算所得额
买卖
全部价款和价外费用*2%
拍卖
拍卖成交价格*3%
土地增值税
按规定可以查实征收的,实行四级超率累进税率查实征收
按规定无法查实而需要核定征收的,按其转让收入全额核定征收,征收率为:普通住宅5%,其他6%。
印花税
(全部价款和价外费用)*0.05%
契税
(全部价款和价外费用)*3%
非自然人
住宅/非住宅
增值税
项目类型
计税方法
不动产所在地房产交易窗口预缴
机构所在地税务机关纳税申报
非自建
小规模纳税人
(全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据)*5%
(全部价款和价外费用)*5%-已预缴税款
一般纳税人
2016年4月30日以前项目(简易计税)
(全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据)*5%
(全部价款和价外费用)*5%-已预缴税款
2016年4月30日以前项目(一般计税)
((全部价款和价外费用)*10%-当期进项税额-已预缴税款
2016年4月30日以后项目(一般计税)
(全部价款和价外费用)*10%-当期进项税额-已预缴税款
自建
小规模纳税人
(全部价款和价外费用)*5%
(全部价款和价外费用)*5%-已预缴税款
一般纳税人
2016年4月30日以前项目(简易计税)
(全部价款和价外费用)*5%
(全部价款和价外费用)*5%-已预缴税款
2016年4月30日以前项目(一般计税)
(全部价款和价外费用)*10%-当期进项税额-已预缴税款
2016年4月30日以后项目(一般计税)
(全部价款和价外费用)*10%-当期进项税额-已预缴税款
城建税
增值税实缴税额*7%
教育费附加
增值税实缴税额*3%
地方教育附加
增值税实缴税额*2%
企业所得税
原企业属查账征收
并入当期应纳税所得额自行申报
原企业属核定征收
原企业属非正常户/注销户/下落不明户
(全部价款和价外费用)*10%*25%
土地增值税
按规定可以查实征收的,实行四级超率累进税率查实征收
按规定无法查实而需要核定征收的,按其转让收入全额核定征收,征收率为:普通住宅5%,其他6%。
印花税
全部价款和价外费用*0.05%
契税
全部价款和价外费用*3%
注:
1.全部价款和价外费用为不含税销售额。
2、本资料征税规定以现行政策为依据,如有变更,请以最新规定为准。
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