国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（横琴）（交易序号：24038）

（略）上挂牌出让
项目名称：（略）
公告性质交易公告
供应方式：（略）
（略）
（略）上挂牌出让公告
（（略）：24038）
根据有关法律、法规和规章规定，经横琴粤澳深度（略）地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块概况
（略）/（略）
宗地位置
宗地面积
（㎡）
规划
土地
用途
出让
年限
容积率
建筑
密度
绿地率
起始价
（万元）
增价幅度
（万元）
竞买
保证金
（万元）
24038/
粤澳深合国土储
2024-02
横琴粤澳深度（略）东侧、（略）南侧、厚朴道西侧、（略）北侧
116395.82
一类工业用地
50年
≤3.4
≥30%
≥10%
人民币
14782.26914
人民币
100
人民币
2956.4539
备注
（一）土地开发建设与利用要求：
1.上述宗地为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地，竞得人不得以‘未净地出让’为理由，申请办理宗地开竣工延期手续。
2.上述宗地建筑限高：≤70米。
3.上述宗地的土地出让金一次性付清，土地价款支付时间为《国有建设用地使用权出让合同》（下称《土地出让合同》）签订之日起1个月内，支付总地价款的100%；成交后竞买保证金转土地出让金，计入土地价款。
4.上述宗地按以下时间开发建设：在签订《土地出让合同》并交付土地之日起12个月内取得施工许可证并开工，在签订《土地出让合同》并交付土地之日起48个月内竣工。
5.竞得人注册地址：（略）
6.竞得人须按照相关规定，在领取上述宗地的《建设工程规划许可证》时向（略）规划行政主管部门一次性足额缴（略）基础设施配套费。
7.竞得人须清晰了解出让宗地周边规划现状及宗地（略）域规划发展动态，并无条件接受宗地以外规划调整一切事项。
8.竞得人须在成交之日起10个工作日内与出让人签订《土地出让合同》。
9.上述宗地不设保留价。
（二）产业发展要求：
竞得人在签订《土地出让合同》前，须与（略）执行委员会签署《产业发展监管协议书》（下称《监管协议书》），如竞得人拒绝签订《监管协议书》的，则已签署的《成交确认书》无效，出让人有权终止供地并不予退还宗地竞买保证金。如宗地达到转让条件发生转让的，受让方须承接《监管协议书》中的权利和义务，并重新签订《监管协议书》，《监管协议书》主要内容如下（具体以《监管协议书》内容为准）：
1.建设内容：竞得人须承诺项目建设完成后，主要用于承载澳门品牌扩产升级、保健品、食品、生物医药、医疗器械等战略性新兴产业。
2.投资总额及投资强度：竞得人须承诺截至项目投产后1年内，项目总投资不低于人民币28亿元（含地价）。本项目固定资产投资额不低于人民币15亿元。固定资产投资强度（固定资产投资强度=固定资产投资额÷本项目总用地面积，其中固定资产投资额仅包括地价款、建安成本、设备投资，下同）不低于1.28万元/平方米（大写：人民币壹万贰仟捌佰元/平方米）。项目竣工验收后12个月内投产。
3.招商引资指标：竞得人须承诺项目投产后五年内，项目须引入符合条件的澳资企业不少于15家，园区入驻率不低于80%（按项目总建筑面积计算）。所指的澳资企业应同时满足以下条件：（一）在（略）成立的法人或不具有法人资格的专业服务机构；（二）投资人应为澳门居民或者在澳门依法设立且从事经营不少于两年的法人，且澳资持股比例合计不低于25%。澳门居民和澳门法人的持股方式：（略）
4.土地使用权限制：项目配套用房（办公、生活服务设施）不得分割及转让。项目产业用房在同时符合以下全部条件时，最高可销售不超过其计容建筑面积的50%：
（1）按幢、层等固定界限为基本单元出售。按栋划分单元的，最小单元建筑面积为1000平方米；按层划分单元的，最小单元建筑面积为500平方米，不得在层内再进行分割，分割后的工业物业建筑形态应当符合工业生产的相关建筑要求。
（2）受让人系符合《横琴粤澳深度（略）鼓励类产业目录》要求的企业。
（3）转让价格按照“总成本+微利”原则确定，其中，总成本为本项目的全部实际投入，包括但不限于土地成本、建设成本、期间费用（财务费用、管理费用、销售费用）、相关税费等，总成本以第三方审计结果为准。微利定义：以总成本为基数，按8%计算。
（4）竞得人在转让前须要求受让人书面承诺：受让人若再次转让物业仅能将物业转让给竞得人，再次转让的价格不得高于折旧后的购置价格。
（5）竞得人需在每次转让前将转让合同、受让人的主体资料等相关文件送到（略）执行委员会处相关职能部门备案。
如竞得人需以本项目土地使用权及房产及其配套设施进行融资抵押或质押，须在项目竣工投产后，取得（略）执行委员会书面同意，且竞得人须将所融得的资金全部用于本项目建设，不得挪作他用。
竞得人可以对建成后的建筑物进行出租，但需同时满足以下全部条件：
（1）承租主体应为产业准入行业类别中的产业项目，同时竞得人应将引进的承租主体的相关资料报（略）执行委员会处备案。
（2）租金限价：产业用房起始租金最高不超过25元/平方米/月。以上租金价格自项目竣工验收之日起三年内不变，三年后每年上涨不超过5%。
5.股权处置限制：未经（略）执行委员会书面同意，在土地使用权期限内，竞得人的主要股东和实际控制人不得变更。竞得人及竞得人主要股东、实际控制人不得擅自转让建设用地使用权、地上建（构）筑物（不包含第八条第2款规定的项目产业用房）及其附属设施，包括但不限于股权转让或变更的方式：（略）
如因企业经营需要，在不导致企业控股权和实际控制权发生变更的前提下，竞得人可向（略）执行委员会申请并经（略）执行委员会书面同意后进行股权调整。
（略）建设、运营本项目的，未经（略）执行委员会书面同意，（略）全部或部分股权，包括但不限于转让、拍卖、设置质押权等权利限制。
二、挂牌出让对象
凡符合下列条件的中华人民共和国境内的企业法人或其他组织（除法律法规和政策另有规定外）均可参加竞买，但不接受联合竞买和自然人竞买：
竞买人主营业务应符合《横琴粤澳深度（略）鼓励类产业目录》（2021版）规定，投资项目须符合横琴粤澳深度（略）产业发展导向。
上述条件由横琴粤澳深度（略）经济发展局审核。
三、挂牌文件索取
本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准，有意竞买者，请于2024年5月24日09时至2024年6月16日17时登录“（略）（广东省·（略））/（略）”（以下简称【粤公平】）网站下载《挂牌文件》。
四、网上竞买要求
（略）上交易方式：（略）
五、网上竞买操作说明
竞买人须在“（略）”实名注册，并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书。CA（略）绑定后，（略）上交易。具体流程可登录“粤公平”下（略）下载《用户手册》。
六、竞买申请
竞买人应于2024年6月6日09时至2024年6月16日17（略）完成竞买申请。
七、核验竞买资格
本次挂牌出让实行竞买资格后核验制度。竞得人应当在签订《成交确认书》当天持竞买申请所上传资料的原件、复印件、单位：（略）
八、保证金交纳
（略）提交竞买申请后，（略）（略），（略）足额交纳竞买保证金，（略）确认竞买保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为：2024年6月16日17时（以银行到账为准）。
九、网上挂牌时间
起始时间：2024年6月6日09时。
截止时间：2024年6月17日10时。
十、（略）进行，竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价，（略）将自动关闭，不再接受报价，因此造成竞买人无法报价的损失，由竞买人自行承担。
十一、本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。
十二、咨询电话和地址：（略）
（略）：（0756）（略）、（略）、（略）（地址：（略）
横琴粤澳深度（略）二层）。
十三、网址
横琴粤澳深度（略）（略）址：https://（略）.cn/ghhjsj/index.html
“粤公平”网址：https://（略）.cn/#/440400/index
（略）址：https://（略）.cn/#/440400/jyxt


横琴粤澳深度（略）城市规划和建设局
（略）
2024年5月17日