湘乡市人民法院关于湘乡市人民路与霞光路交叉口长河湾一期05栋103号房产（第二次拍卖）的公告

法院公告
（略）房产（第二次拍卖）的公告
湖南省（略）人民法院
特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位：（略）
湖南省（略）人民法院
拍卖公告
（第二次拍卖）

湖南省（略）止（延时除外）（略）上（网址：https://（略）机构名称：（略）
一、拍卖标的：
（略），建筑面积：135.81㎡】。
该拍卖标的物双方议价为718163.28元，起拍价为64.63万元，保证金为5万元，增加幅度为0.5万元（以及其整倍数）。
特别提示：
1、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，（略）登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。
2、房屋相关学位、落户问题请竞买人自行到相关部门了解，若因该问题导致悔拍，保证金不予退还。
3、本院的司法拍卖，除本公告公布的司法辅拍机构和联系电话：（略）
4、其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）
二、竞买人条件
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件方可参加竞买。
2、（略）司法拍卖（变卖）（略）实名注册报名，委托代理人参加竞买的，应当与其代理人签订书面委托合同，（略）络服务提供者。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
3、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，（略）络服务提供者确认后，取得竞买资格，赋予竞买代码、参拍密码。竞买人以该代码参与竞买。未交纳保证金的，不得参加竞买。
4、申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的，按照差额部分交纳。
5、本次拍卖不接受线下报名，（略）外本院未委托任何单位：（略）
三、优先购买权人参加竞买的，应最迟于开拍前5个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
四、本次拍卖竞价程序不少于二十四小时；设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。（略）（略）的时间为准。低于加价幅度的出价无效。
五、拍卖方式：（略）
六、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
1、自公告日起接受咨询工作日（9:30-17:30点）；
2、网络司法拍卖辅助机构：（略），咨询电话：（略）唐女士(拍卖成交之后及时与之联系,（略）码微信：（略）
3、可实地看样，如需看样，请在提前拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称：（略）
（略）上公开进行，本院未委托任何单位：（略）
本次拍卖不接受线下报名，（略）外本院未委托任何单位：（略）
七、特别提示
1、拍卖成交，买受人必须自成交之日起5工作日内付清全部拍卖价款，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因交易而产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付，垫付后三个工作日内至本院凭票据原件报支。逾期不报支的，相关垫付费用导致无法在法院领取的风险由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如果涉及到物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
2、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、权属转移登记时所发生的全部费用和税费。
3、因办理产权证、他项权证注销及其他权属转移登记前期手续可能导致迟延完成过户，本院对拍卖标的物权属转移登记时间不作承诺，因此产生的税费、滞纳金等费用均由买受人负担。
4、拍卖成交后，拍卖标的物以移交时的现状为准。【特别注意】：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。有权机关确认的拍卖标的物信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不做调整。
5、竞买人须在拍卖前向国土规划、房产、（略）、税务等部门，对拍卖标的物的属性、权属转移登记的要求和流程；税（费）缴付的标准及起止时间；其他须注意的事项进行咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记，或需完善相关手续的风险由买受人承担。
6、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，（略）络拍卖辅助机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前仔细审阅拍卖标的物资料，亲临展示现场，实地查看标的物的实际情况，调查是否存在瑕疵。慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担瑕疵担保责任。
八、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的相应金额作为应交纳的保证金。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息。本标的买受人冻结的保证金自动转入法院指定账户。
九、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十、拍卖人（法院）根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。
十一、对上述标的权属有异议者，请于2024年6月2日前与本院联系。
十二、买受人拍卖余款请通过银行转账支付至本院以下指定账户:｛请买受人注明姓名和资产名称：（略）
户名：（略）人民法院
开户行：（略）
（略）：（略）（略）8778
（略）：（略）6
十三、拍卖成交后买受人悔拍或逾期未支付拍卖款（以本院公告的余款缴入截止时间为准），法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，（略）均不就此承担任何责任。
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，（略）提供确切的送达地址：（略）
十五、司法拍卖因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价金额相对较大。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询。https://（略）-helpcenter-sy_paiqian?spm=（略）
十六、网络司法拍卖成交的，（略）以竞买人的真实身份自动生成确认书并公示。
十七、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖竞买须知》。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。
（略）人民法院
2024年5月17日
监督电话：（略）6
淘宝技术咨询：（略）
联系地址：（略）
（略）址：https://（略）
详细信息可在“（略）（（略）.cn）”上查询。
所含标的物
标的名称：（略）