长沙市望城区总工会：郭亮文化园物业管理采购项目采购需求公开

一、功能及要求：郭亮文化园位于（略）、公厕（略）所有建筑和绿化）
二、相关标准：符合国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范。
三、技术规格：（一）工作时间：每日实行8小时保洁维护和24小时保安服务，实行轮休制，国家法定节假日照常作业；如遇会议、重要活动等特殊情况需要延长获调整工作时间，需（略）总工会的调度安排。
（二）人员配置
1、基本要求：中标单位：（略）
2、人数要求：物业服务人员共计6人，设主管1名，接待员1名，秩序员1人，保洁1人，绿化工1人，维修工1人。根据郭亮文化园的实际情况，从节省人力、物力的角度出发，不设置专门的机构，采取一人多岗、重在管理的方式：（略）
3、其他要求
（1）中标单位：（略）
（2）中标单位：（略）
（三）具体工作内容
1、日常开放工作
（1）负责来访预约、接待登记及回访。
（2）负责园内会务服务、熟练掌握各场馆设备使用。
（3）做好采购方交办的其他相关工作。
2、安全及秩序维护
（1）制订安全及秩序维护工作制度和安全应急预案，明确安全责任人。
（2）制定消防制度，明确消防责任人，组织消防培训和演练，接受消防大队的指导和检查。
（3）负责消防设施设备、安监设备的调试和管理，确保正常使用。
（4）中标单位：（略）
（5）定期开展安全生产检查，及时消除安全隐患，做好记录台账，发现问题即时报修，确保各类安全事故为零；
（6）传达室24小时有人值守，秩序员必须保持24小时通讯畅通，每晚定时巡查，做好日常台账，发现情况及时上报。
（7）负责应急抢险工作，防（略）财产受损。
（8）维（略）秩序，制止不文明行为，确保游客、工作人员人身安全不受侵犯、财产不受损失。
（9）做好采购方交办的其他相关工作。
4、环境保洁
（1）日常保洁（略）场所、服务用房、（略）、（略）、游步道、厕所、重点（略）域和相关附属设施（路灯、标识标牌），清运垃圾等。
（2）定期保洁主要是清扫公共（略）域、玻璃镜面、天花板墙面以及卫生死角等。
（3）突击保洁主要是为迎接重要接待和检查进行全面卫生清扫。
（4）日常保洁为每日进行，定期保洁为每月一次，突击保洁遇情况临时安排。
（5）中标单位：（略）
（6）中标单位：（略）
（7）每逢重大节日重大检查活动时由派驻人员统筹安排，中标单位：（略）
（8）配合做好文明创建、垃圾分类、“除四害”等上级要求的相关工作。
（9）做好采购方交办的其他相关工作。
5、环境绿化服务
（1）每月对园内（略）域花草、树木、盆栽进行日常养护，确保干净、整洁。
（2）分季节（略）内山林树木、花木、草皮等植被进行养护，确保不露土、不露黄。
（3）配合做好防虫害工作。
（4）配（略）各部门做好相关工作。
6、物业设施和设备的维护及运行管理
（1）负（略）内不可移动和可移动资产的管理、使用和维护。
（2）负责水、电、照明设备的管理、使用和维护。
（3）（略）、（略）、（略）、（略）、公共设施设备、附属配套设施的管理、使用和维护。
（4）负责建筑主体及附属建筑物、游步道、栈道、屋面、沟渠、化粪池、停车场的维修、养护和管理。
（5）物业设施、设备的维护及运行管理。
（6）配（略）各部门做好相关工作。
四、交付时间和地点：（略）
（2）服务地点：（略）
（3）项目完成方式：（略）
五、服务标准：（一）日常开放工作
1、开放时间：周二至周日上午9∶00—12∶00（停止入园时间为11∶30），下午1∶00—5∶00（停止入园时间为4∶30），周末及国家法定节假日实行轮休制度。
2、负责来访预约、接待登记、回访及会务工作。
3、协助采购方做好园内其他活动的保障服务。
（二）维护安全及公共秩序
1、负（略）日常安全值守、巡逻工作，维（略）秩序。
2、负（略）处突、应急抢险工作，确保人身财产安全。
3、接受消防部门的指导和检查。
4、负（略）内消防设施设备的管理、使用和更换，如有火情，及时报警、疏散和救助，确保火灾发生率为零。
5、配（略）各部门做好相关工作。
（三）环境保洁
1、环境保洁分为日常保洁、定期保洁和突击保洁
（1）日常保洁重点是清扫场馆、（略）、服务用房、宿舍、门楼、（略）、游步道、地面、厕所、重点（略）域和相关附属设施（路灯、标识标牌），清运垃圾等。
（2）定期保洁主要是清扫公共（略）域、玻璃镜面、天花板墙面以及卫生死角等。
（3）突击保洁主要是为迎接重要接待和检查进行全面卫生清扫。
（4）日常保洁为每日进行，定期保洁为每月一次，突击保洁遇情况临时安排。
2、中标单位：（略）
3、中标单位：（略）
4、每逢重大节日重大检查活动时由派驻人员统筹安排，中标单位：（略）
5、配（略）各部门做好相关工作。
（四）环境绿化服务
1、分季节（略）内山林树木、花木、草皮、植被进行日常养护，不露土、不露黄，确保干净、整洁。
2、配合做好防虫害工作。
3、配（略）各部门做好相关工作。
（五）设施设备和资产的管理及维护
1、负（略）内不可移动和可移动资产的管理、使用和维护。
2、负责水、电、照明设备的管理、使用和维护。
3、（略）、（略）、（略）、（略）、公共设施设备、附属配套设施的管理、使用和维护。
4、负责建筑主体及附属建筑物、游步道、栈道、屋面、沟渠、化粪池、停车场的维修、养护和管理。
5、物业设施、设备的维护及运行管理。
6、配（略）各部门做好相关工作。
（六）（略）承担的其他管理服务事项。
六、验收标准：（1）由区总工会根据所签订合同要求与物业服务单位：（略）
（2）根据每月考核结果，一年内连续3个月或累计5个月考核不合格，则视为该年度物业考核不合格，采购方有权提前终止合同。
七、其他要求：（1）支付方：（略）（略）总工会。
（2）付款方式：（略）
（3）本项目采用费用包干方式：（略）
（4）投标人在投标前，如须踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。
（5）对于上述项目要求，投标人应在投标文件中进行回应，作出承诺及说明。
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。