灌云县山前安置房（A地块）建设项目灌云县山前安置房（A地块）与东城府苑建设项目营销策划、销售、产权证办理、房价评估等服务

招标公告1.招标条件
本招标项目（略）山前安置房（A地块）与东城府苑建设项目营销策划、销售、产权证办理、房价评估等服务已批准实施，（略），建设资金来自自筹，已落实，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的（略）山前安置房（A地块）与东城府苑建设项目营销策划、销售、产权证办理、房价评估等服务进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目地点：（略）
2.2招标范围：（略）山前安置房（A地块）与东城府苑建设项目营销策划、销售、产权证办理、房价评估等服务，其中（略）山前安置房（A地块）约384套安置房、东城府院住宅46套，商铺18套；
2.3最高投标限价为：170.24万元（报价超出预算金额按无效响应处理）；
2.4项目需求：具体见招标文件；
2.5质量标准：合格；
2.6对项目需求部分的询问、质疑请与招标代理：（略）
2.7合同履行期限：2年（最终以销售完所有安置房为准）。
3.投标人资格要求
3.1具有独立订立合同的能力；
3.2法人或者其他组织的营业执照、基本户开户许可证（或基本存款账户信息材料）等证明文件；
3.3未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
3.4企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大项目质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
3.5投标企业及代理（略）场不良行为由投标人自行承诺；（略）为准，省外以各省（含（略）及以上，（略）级市、县（区））（略）站（建设主管部门及公共资源交易部门）为准。（格式详见招标文件，投标人承诺书）
3.6本次招标不接受联合体投标；
3.7本项目招标工作执行苏信用办[2018]23号关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知。主要内容如下：
（1）实行资格预审的，在资格审查委员会进行资格审查时，正被列为失信被执行人的资格预审申请人的资格审查结果为不合格；
（2）在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；
（3）在中标候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人：（略）
3.8符合相关法律、法规规定的其他要求。
4.本项目资格审查方式：（略）
5.评审办法：综合评估法
（略）
评分项目
评审项
评分标准
1
经济部分（45分）
投标报价
（45分）
以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在开标时由招标人：（略）
说明：
（1）评标结束后，除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉情形而改变。
（2）评标过程中，数据和评分的计算过程以及计算结果均保留两位小数，小数点后的第三位四舍五入。
投标报价等于评标基准价得满分
投标报价每高于评标基准价1%扣0.2分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
投标报价每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
2
技术部分
（35分）
对项目的
理解
（7分）
根据投标人对项目的理解程度进行评审（0-7分）
运维团队
绩效管理
方案
（7分）
针对本项目提供的运维团队绩效管理方案进行综合打分（包含但不限于考核标准、考核表格、考核数据真实性、团队负责人实时监督等方面）。
优：服务资料内容完整详实有详细的考核表格：5-7分；
良：服务资料内容基本完整详实：3-4分；
差：服务资料内容粗略：1-2分；
未提供不得分。
实施方案
（7分）
投标人提供服务团队的策划计划、销售计划、价款结算以及产权证办理方案，根据方案的具体程度、可行性、合理性、科学性等综合打分。
方案内容详细、有独创性且可行性强的得5-7分；
方案内容较合理的得3-4分；
方案内容一般的得1-2分；
未提供不得分。
突发事件
应急预案
（7分）
投标人针对本项目制定的突发事件应急预案，根据方案的具体程度、可行性、合理性、科学性等综合打分。
方案内容详细、有独创性且可行性强的得5-7分；
方案内容较合理的得3-4分；
方案内容一般的得1-2分；
未提供不得分。
售后服务
（7分）
投标人项目售后服务方案，至少包括售后服务保障措施、售后服务流程、档案整理等。优：方案内容全面，内部管理制度完善的得5-7分；良：方案内容较全面，基本符合项目需求的得3-4分；中：方案内容一般得1-2分；未提供不得分。
3
商务部分（20分）
团队成员
情况
（15分）
1.投标人拟派项目负责人须具有房地产经纪人员从业培训证书的得3分，本项最高得3分。
2.投标人拟派项目团队成员，具有房地产经纪人员从业培训证，每提供一个得3分，最高得12分。注：①提供证书原件的扫描件及近6个月社保证明（提供投标人为其缴纳的2023年11月至2024年4月连续6个月由社保机构出具的社保缴纳证明，并加盖社保机构印章或社保机构参保缴费证明电子专用章）。
投标人
类似业绩
（5分）
自2021年1月1日至今，投标人承担过类似项目，每提供一个得2.5分，本项最高得5分。
注：业绩时间：以合同签订日期为准；
业绩证明材料：提供合同原件的扫描件上传至投标文中。
注：1、技术标由评委各自独立打分；2、得分保留小数点后两位，四舍五入；
3、将评审办法中涉及的所有证明材料等原件的扫描件上传至电子投标文件中，否则不予计分；
5.获取：（略）
5.1、获取：（略）
5.2、招标文件获取：（略）
5.3、招标文件每套售价0元，售后不退。
6.投标文件的递交
6.1递交投标文件截止时间为：2024年6月6日10时00分，
电子响应文件上传：（略）。
地点：（略）
注：投标人须持续关注本项目在（略）非必须公开招标内（略）中发布的信息（含更正、修改等信息），否则产生的后果由投标人自行承担。
特别提醒：为落实省级相关部门不见面开标交易模式，本工程须在开标前完成不见面开标程序。各投标单位：（略）
7.其他
（1）有隶属关系（包括控股）或同一法人下属连带关系（包括控股或参股）（略），或法人代表为同一人的两个及以上企业，不得同时参加同一合同段投标，否则其投标均作无效标处理。
（2）招标人：（略）
（3）投标文件内容不得失实或弄虚作假，否则按无效标处理，已中标的取消中标资格，并没收投标保证金。
8.投标保证金：人民币叁万肆仟元整（￥：34000.00元）（投标保证金具体递交要求详见招标文件）
9.发布公告的媒介
（略）上发布
10.联系方式：（略）
招标人：（略）
地址：（略）
邮编：222200邮编：222000
联系人：（略）
电话：（略）6电话：（略）

11.重要提醒
1．如果您是第一次在“（略）”（略）络投标，请您先联系江苏CA（略）络投标密码锁和企业电子签章，（略）进行密码锁的激活，（略）进行诚信信息库的操作，完善诚信库相关内容，以上步骤不进行或操作不完善，可能导致无法进场交易。
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密码锁激活：（略）负责激活

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（略）
江苏CA（国信CA）
周梦雪
魏飞
（略）
（略）

2.招（投）标文件制作工具使用说明
招（投）标人在制作资格预审（申请）文件及招（投）标文件时，应使用连建招办[2018]2号文规定的示范文本格式。
（略），投标人可自行使用。（略）寻求技术支持。联系方式：（略）
（略）名称：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）

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