海口市白龙南路26-2号等20间铺面分别招租

标的名称：（略）
（略）QY202405HN1073挂牌价格(万元)￥见正文
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挂牌起始日期（略）挂牌期满日期（略）
标的所（略）海南省-（略）标的所属行业租赁经营
交易方式：（略）
项目名称：（略）
（略）等20间铺面分别招租
（略）
QY202405HN1073
如未征集到意向承租方
终止挂牌
挂牌起
始日期
2024年5月15日
挂牌截止日期
2024年5月28日

标的简况
标的坐落
（略），（略）段详见下表
（略）
标的名称：（略）
（铺面名称：（略）
面积
（㎡）
挂牌
月租金(元)
保证金（元）
加价
幅度（元）
限时竞价开始时间（2024年5月29日）
1
（略）26-2号
（美兰056）
117.59
5851
20000
50
9：00
2
（略）26-2号
（美兰057）
57.53
2779
10000
10
9：05
3
（略）26-2号
（美兰058）
23.94
1122
10000
10
9：10
4
（略）26-2号
（美兰059）
106.88
5318
20000
50
9：15
5
（略）26-2号
（美兰060）
121.52
3446
20000
50
9：20
6
大同南街8号
（美兰061）
34.02
3037
10000
10
9：25
7
大同南街8号
（美兰062）
31.19
2784
10000
10
9：30
8
大同南街8号
（美兰063）
9.6
832
10000
10
9：35
9
大同南街8号
（美兰064）
64.86
5789
20000
50
9：40
10
大同南街8号
（美兰065）
19.6
1697
10000
10
9：45
11
大同南街8号
（美兰066）
25.46
2205
10000
10
9：50
12
大同南街8号
（美兰067）
29.9
2589
10000
10
9：55
13
大同南街8号
（美兰068）
34.34
3065
10000
10
10：00
14
大同南街8号
（美兰069）
10
866
10000
10
10：05
15
大同南街8号
（美兰070）
9.66
837
10000
10
10：10
16
大同南街8号
（美兰071）
30.22
2698
10000
10
10：15
17
（略）（美兰086）
10.8
771
10000
10
10：20
18
（略）（美兰087）
34.18
2513
10000
10
10：25
19
（略）（美兰088）
11.54
823
10000
10
10：30
20
（略）（美兰089）
28.87
2059
10000
10
10：35
租赁期限
3年
租金递增方式：（略）
最高报价作为首年月租金,以后每年租金递增3%。
租金支付方式：（略）
租金按月支付，先支付租金后使用。
承租押金(元)
2个月租金
标的状态
该批铺面均处于空置状态。
是否设置原承租人优先权
无
装修期
2个月，装修期包含在总租期，装修期免租金
房屋现状
本次招租的铺面位于（略），区域内商业氛围良好，人口密度高，周边有学校、银行、商业广场等基础配套设施，公共配套设施齐全，交通便捷度高。
租赁用途
1、承租方的经营范围必须符合中华人民共和国法律的规定。铺面所（略）、物业有相关要求的，也须遵循相关要求。依法须经批准的经营，应相关部门批准后方可开展经营活动。
2、承租方不得擅自改变铺面租赁用途，或将承租的房屋用于从事经营餐饮（重油烟）、机械维修加工（大型）和家禽、生禽、宠物、易燃易爆物品、化工产品销售等扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。
重大事
项说明
1、该批商铺目前空置颇久，部分墙体脱落、（略）损坏、排水沟故障等多处需要修缮。
2、意向承租方须实地踏勘申请竞租的商铺现场，了解商铺部分墙体脱落、（略）损坏、排水沟故障等多处需要修缮等瑕疵。意向承租方竞得后，愿意按现状与招租方签订《房屋租赁合同》，并同意海南产权交易所在竞租保证金中收取交易服务费，同意该费用不因意向承租方与招租方无法签署《房屋租赁合同》或合同争议等原因而退还。若招租方无法将铺面交给承租方，承租方缴纳的交易服务费将不予退还，承租方由此产生的损失由招租方承担。
3、本次招租的铺面是由政府相关部门指定招租方管理并由其他单位：（略）
评估情况
评估价
见房地产估价报告
评估基准日
2023年8月20日
评估机构
海南振和盛房地产估价事务所（特殊普通合伙）
招租方基本情况
出租方
情况
基本情况
出租方名称：（略）
（略）：（略）247396L
招租方承诺
本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
招租方
决策文件
总经理：（略）
行为批准或备案机构
海南省国有资产监督管理委员会
承租方资格条件与交易条件
承租方资格及相关条件
1、意向承租方须为在中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织、个体工商户或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。
2、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订《房屋租赁合同》，竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在5个工作日内未与招租方签订租赁合同，视为违约。租金和承租押金由承租方支付至招租方指定账户。
3、承租方的经营范围必须符合中华人民共和国法律规定，铺面所（略）、物业有相关要求的（如不能经营餐饮等），也须遵循相关要求。依法须经批准的经营，应相关部门批准后方可开展经营活动。
4、承租方若对铺面进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案如须进行政府职能部门审批的，按照政府相关规定进行报备或审批。
5、租赁期内，铺面所发生的水、电、卫生费，物业等相关问题均由承租方负责办理，费用由承租方承担。
6、承租方不得擅自将承租的铺面转租、分租、转让、转借或调换使用。
7、成交后，承租方须签订《房屋及铺面租赁安全责任协议书》，并严格按照该协议书遵照执行。
8、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。
标的交割
按《房屋租赁合同》约定办理
交易价款支付方式：（略）
成交后按公告要求及合同约定支付。
特别告知
1、房产按现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。公告期内，意向承租方须亲自查看项目标的，特别提醒，未查看的意向承租方视为对本次招租的铺面现状已确认。
2、招租方以铺面既存、现行状态移交给承租方，承租方应已充分了解和知悉该铺面现状情况，自愿按照铺面现状进行承租。若承租铺面内有遗留的物品及杂物，招租方协助承租方进行清理后将铺面移交给承租方，产生的费用由承租方负责。
3、招租方对材料的真实性负责。
交易规则与报名手续
竞价规则
1、（略）络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E（略）和密码，在规定时间内自行登录E（略）进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e（略）有关《e（略）竞价交易规则》、《e（略）产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式：（略）
5、重要提醒：（略）环境，（略）络正常（（略）络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，（略）络竞价操作的应用软件。
现场展示
（略）
报名时间
自公告之日起至2024年5月28日17：00止
报名手续
竞租人须在2024年5月28日17：00（略）站（（略））E交（略）进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》《（略）络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将竞租保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1、《承租申请表》《（略）络竞价须知》（见附件）；
2、意向承租方主体资格材料证明材料：
（1）法人或非法人组织须提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均须加盖公章）；
（2）个体工商户须提供：营业执照、经营者身份证正反面复印件（复印件均须加盖公章）；
（3）自然人须提供：自然人的身份证正反面复印件；
注：若授权委托他人代办的，还须提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均须加盖公章）；
3、其它相关材料。
备注：以上资料均须加须公章（法人/个体工商户）或签字并摁手印（自然人）。
保证金及处置方式：（略）
1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
产交所指定缴纳保证金账户：
户名：（略）
开户行：（略）海口分行
（略）：（略）审核后，请竞租人按E（略）自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1（略）络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订《房屋租赁合同》的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费
本次交易服务费为3年总租金的2.5%，由承租方承担（每间铺面交易服务费不低于（略））。

竞价安排
竞租人取得竞买资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价；
自由竞价时间段：2024年5月15日起至2024年5月29日上午9：00止。自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，则最高报价者确定为承租方。
附件下载
承租申请表.doc
（略）络竞价须知.doc
海南金城房屋租赁合同.doc
海南金城房屋及铺面租赁安全责任协议书.docx
咨询电话
项目（报名）咨询：交易一部黄女士（略）交易一部孙女士（略）
技术支持：信息部刘先生（略）
招租方咨询及标的查看：汤先生（略）
单位：（略）
（略）海南产权交易所