“金穗嘉园”项目前期物业管理招标公告

“金穗嘉园”项目前期物业管理招标公告
（略）
“金穗嘉园”住宅物业项目,由天津华勘穗金房地产开发有
（略）开发建设,（略）根据
有关规定，通过公开招标的方式：（略）
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：住宅、商业
2.本项目坐落地址：（略）
侧
3.本项目物业（略）域四至范围：东：（略）、南：幼儿
园、公共服务设施用地、西：（略）、北：（略）
4.本项目总用地面积：28001.30平方米
本项目总建筑面积：80000.00平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积56000平方米【其中住宅
53996平方米（其中多层住宅18951.62平方米、高层住宅
35044.38平方米)、配套公建2004平方米（其中非经营性配套
公建910平方米、（略）点900平方米、市政配套公建194
平方米)】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积24000平方米（其中地下
车库20500平方米、设备用房3500平方米)。
本项目的建筑密度为20%；容积率2；本项目内共含建筑物
12栋（其中4栋8-9层的多层住宅、6栋10-18层的高层住宅、
1
2栋1-3层的配套公建)；项目总户数为476户。
5.绿化指标：绿化率40%，绿地面积11200.52平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位656个，其中，地上停车位8
个，地下停车位648个。
7.开发建设分期情况：一期。
8.项目竣工时间：2026年12月30日。
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物。
业服务合同生效之日终止。
四、获取：（略）
凡有意参加投标者，请于2024年4月24日——2024
年4月28日，每日09：00——17：30（北京时间）将购买招标
文件的费用以电汇或银行转账方式：（略）
中标明拟投标项目名称：（略）
需材料的扫描件发送至（略）@126.com(邮箱：（略）
通知招标代理：（略）
放。
1.获取：（略）
(1)登记表（原件一份，加盖企业公章）；
(2)投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
2
(3)授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴)；
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理：（略）
单位：（略）
开户银行：（略）天津王串场支行
（略）：（略）（略）
3.招标文件售价
人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取：（略）
截止之日前以邮寄方式：（略）
通广科技园9号楼2层（（略）），
如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取：（略）
材料，将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态；
3
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格
或通报，并在暂停或通报期内；
6.（略）列入黑名单（不受属地
管理及级别限制)；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2024年5月14日09：30
(北京时间),递交地点：（略）
广科技园9号楼2层。
2.逾期送达的或者未送达指定地点：（略）
受理。
七、发布公告的媒介
（略）
http:/（略）上发布。
八、招标人：（略）
1.名称：（略）
2.地址：（略）
204-07
3.联系人：（略）
4.联系方式：（略）
九、招标代理：（略）
4
1.名称：（略）
2.办公地址：（略）
（略）2层
3.联系人：（略）
4.联系方式：（略）
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
军王
招标人：（略）
盖章)
印铁
法定代表人：
(盖章)
招标代理：（略）
法定代表人：（盖章）
静张
印雅
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
5
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1：招标项目基本情况
金穗嘉园项目坐落（略）交口南侧。本项
目物业（略）域四至范围：东：（略）、南：幼儿园、公共服务设施用
地、西：（略）、北：（略）。本项目总用地面积：28001.30平方米。
本项目总建筑面积：80000.00平方米。地上建筑面积构成为：总建筑面
积56000平方米【其中住宅53996平方米（其中多层住宅18951.62平方米、
高层住宅35044.38平方米)、配套公建2004平方米（其中非经营性配套
公建910平方米、（略）点900平方米、市政配套公建194平方米)】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积24000平方米（其中地下车库20500
平方米、设备用房3500平方米)。本项目的建筑密度为20%；容积率2；
本项目内共含建筑物12栋（其中4栋8-9层的多层住宅、6栋10-18层
的高层住宅、2栋1-3层的配套公建)；项目总户数为476户。绿化率40%，
绿地面积11200.52平方米。本项目规划建设机动车停车位656个，其中，
地上停车位8个，地下停车位648个。开发建设分期情况：一期。项目竣
工时间：2026年12月30日。
项目设备设施情况：
设备名称：（略）
化粪池数量
2
污水井数量
25个
雨水井数量
20个
信报箱数量
476个
避雷检测点
24个
室外照明
景观照明功率15KW;庭院
灯照明12KW
监控设施设备
5KW(监控和消控室设置
物业管理用房
140平米
情况
在一起)
面积
7
消控设施设备
5KW监控和消控室设置
电梯
多层9部；7.5KW/部
在一起)
高层11部；9.5KW/部
地上、地下车位暂不需
1个专供地下车库使用，暂
停车位管理
（略）站
要提供服务及费用测算
不考虑人员值守
（略）面积
17141平米
（略）内照明
多层1KW
高层3KW
出入口
正常开启2个需要24小时有人值守，其他出入口作为应急消防通道平
时关闭，不需要设置值守人员
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附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人：（略）
如下：
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
(1)（略）：（略），配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
(2)管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，
严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处
理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投
诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务：
1)日常服务应符合国家（略）《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定；
2)建立物业（略）域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
9
3)物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准；
4)实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场，预约维修
按双方约定时间到达现场，回访率100%；
5)对进（略）的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视；
6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
(7)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日
常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
(8)每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到95%以上，对管理
服务中的薄弱环节适时整改；
(9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项
维修资金使用情况；
(10)每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告
提交业主委员会，并（略）内公告；
(11)公示场地占用费的收取和使用情况；
(12)节假日进行专题布置，每年组织四次以（略）活动。
2.清洁卫生服务内容
(1)硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁；
(2)绿地无垃圾、纸袋等杂物；
(3)（略）域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；
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(4)（略）、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；
(5)室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次；
(6)路灯每月度清洁1次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；
(7)垃圾桶、果皮箱每天清洁2次，夏季每天进行消毒。
3.公共秩序维护服务内容（含机动车及非机动车管理）
(1)人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、
物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业（略）域内的公共秩序维
护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有
关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗：各出入口24小时值勤，主出入口7：00-20：00立岗，
并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
(3)巡逻岗：（略）线和时间每1小时巡查一次，做好巡查记
录。
(4)车辆管理：（略）线行驶并在指定地点：（略）
停放有序；非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
(1)草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。
(2)树冠完整美观，无枯枝死杈。
(3)绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
(4)根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
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(6)适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有
缺损及时更换修补。
(3)房屋外檐：每周巡查二次，发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，
无堵塞外溢。
(5)场地、道路：每月巡查二次，场地、道路平整通畅，发现损坏
按规定修复。
(6)安全标识：每天巡查二次，危及人身安全隐患处有明显标识，
发现损坏及时修补。
(7)围墙：每周巡查二次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
(8)（略）
1)保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定
时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，
保证各种电气设施和元件的完好。
2)制定用电管理措施与停电应急处理措施。
3)制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记
录，制定维修维护管理档案。
4)设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。
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5)配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。
6)保障业主用电供应，制定用电安全措施。
(9)（略）
1)（略）设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报警
（略），消防栓、消防器材配备齐全等)，消防通道畅通可随时启用。
2)消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
3)开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明（略）域防火责任
人，完善应急预案。
(10)（略）
1)楼宇自动化方面，要求具有相关资质人员管理相应设施，应保持
设备完好，运转正常；保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面无污
渍；保证防盗报警、安全监控、（略）运行正常，功能良好。
2)按工作标准规定时间排除故障，（略）正常工作。
3)（略）等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。
4)配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行
正常。
(二)各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
(1)清洁卫生服务内容
1)地面每天清扫2次，擦拭1次；
2)墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、（略）；
3)楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次；
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4)门窗玻璃每月擦拭2次；
5)消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次；
6)电梯轿厢每天擦拭2次；
7)操作板面每天消毒1次；
8)每月对电梯门、壁保养1次。
(2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
1)楼梯扶手、门窗：每周巡查二次，（略）内公共部位门窗玻璃、
配件完好，开闭灵活。
2)楼内墙地面、顶面：每周巡查二次，遇有损坏适时修补。
3)楼道灯：接到业主或使用人报修后1小时内修复，完好率99%以
上。
2、（略）点部分服务内容
（略）点部分外围服务内容及标准的具体内容参照公共性基本
服务内容执行。
二、物业管理服务费收费方式：（略）
包干制
三、物业管理服务费测算方式：（略）
物业管理服务费按照招标人：（略）
成本测算，计价单位：（略）
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
招标人：（略）
招标人：（略）
信息
招标项目名称：（略）
名称：（略）
法定代表人：
投标人
企业注册地址：（略）
情况
统一社会信用代码:
法定代表授权人
联系电话：（略）
拟派驻
姓名
性别
项目负
（略）
联系电话：（略）
责人情
学历
政治面貌
况
职称名称：（略）
职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
填表人：
填表日期：
投标人盖章
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附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
性别：
（略）码：
受委托人姓名：
性别：
联系电话：（略）
（略）码：
工作单位：（略）
我系
(公司)的法定代表人，现委
托
为我的代理人，并以我的名义参加
区
“
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自
年
月
日至
年
月
日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（略）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
16
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