珠海市香洲区人民法院关于云南省西双版纳傣族自治州勐海县勐海镇景管路400号1幢1-1-1101号（第二次拍卖）的公告

广东（略）人民法院
拍卖公告(第二次)
（2023）粤0402执3899号
一、执行依据：（2022）粤0402民特161号
执行法院：广东（略）人民法院
二、拍卖标的物：
标的物：位于云南省西双版纳傣族自治州（略）
登记建筑面积：116.69平方米
（略）码：产权人：戈的；（略）码：云（2023）（略）
登记详情参见附件1
当前占用使用情况：无租赁有人使用。
三、（略）：（略）（网址：https://（略）.html?vendorId=641494(（略）)
拍卖时间：2024年4月24日10时00分起至2024年4月25日10时00分止（期限不少于24小时）。最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长5分钟。
认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条或二百三十四条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知林书记员，联系电话：（略）
四、竞买人应当具备完全民事行为能力，且应当符合购买该房产的当地政策规定。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产：
1.本院；
2.（略）络服务的相关人员；
3.第1至2项规定主体的工作人员及其近亲属;
4.受房产所在地限购政策约束的竞买人。
特别提醒：拍卖标的物交易及过户按拍卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果，买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。
依照前款规定的，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。买受人应在拍卖成交后三日内向本院提交其具备购买资格的证明材料。
五、本次拍卖各付各税。基于本次拍卖交易产权过户形成的税费，由原产权人、买受人依照税法规定各自承担相应的部分，买受人应缴纳的税费（包括但不限于契税、印花税等），以税务部门确定为准，由买受人自行缴纳。原产权人应承担的过户税费，由买受人自收到本院送达的确权过户法律文书之日起十个工作日内先行垫付及凭相关单据到法院支取。逾期未办理的，本院将不再预留相应的退税款项（如符合“满五唯一”等免征税或少征税优惠政策的，原产权人应自拍卖成交之日起五日内向本院提交书面证明材料，逾期未提交所造成的法律后果和损失由原产权人自行承担）。
买受人自行办理拍卖房产水、电、气户名变更手续，可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位：（略）
六、经向相关机关定向询价，本院确定本次拍卖的起拍价为（略），每一次出价的增价幅度为（略），（略）指示交纳保证金为（略）。
七、目前无已知对本拍卖房产有优先购买权的人。
特别提醒：法院应将已知优先购买权人姓名、（略）码/统一社会信用代码，（略），届时优先购买权人可直接报名，系统自动匹配，优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
八、拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款，竞买人应在2024年5月10（略）：户名：（略）。买受人交清余款后，应及时与林书记员联系，联系电话：（略）
九、确认买受人按期交清拍卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交。拍卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。
十、拍卖房产以实物现状为准，竞买人可以实地看样。竞买人决定竞买的，视为对本拍卖房产完全了解，并接受拍卖房产一切已知和未知瑕疵。
咨询电话：司法拍卖服务咨询电话：（略），工作时间内接受咨询、登记
本次拍卖自行看样。
京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：（略）。
十一、本院按拍卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任。除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人。
特别提醒：因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险，买受人自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十二、参加竞买须遵守《竞买须知》（（略）络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。
十三、凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报
法院监督电话：（略）
联系地址：（略）
详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。
竞买人如有银行贷款需求的，可向以下银行咨询办理“拍卖贷”业务：
中国工商银行珠海分行联系人：（略）
周经理：（略）
胡经理：（略）
中国农业银行珠海分行联系人：（略）
张经理：（略）
钟经理：（略）
中国银行珠海分行联系人：（略）
苏经理：（略）
陈经理：（略）
中国建设银行珠海分行联系人：（略）
刘经理：（略）
林经理：（略）
李经理：（略）
（略）珠海分行
蒲经理：（略）
（略）
汤经理：（略）
（略）珠海分行
张经理：（略）
曾经理：（略）
杨经理：（略）
特别提醒：1.本院不介入竞买人与相关银行之间的贷款关系，对贷款关系中任何一方不承担担保责任。
2.竞买人向银行申请贷款以及贷款银行向竞买人发放贷款的时间、方式：（略）
3.（略）在拍卖期间提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务，除上述拍辅机构以外的其他第三方主体机构的中介服务，本院从未委托任何中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成不必要的损失。
广东（略）人民法院
二○二四年四月一日
附件：
本次拍卖房地产的权证复印件