莲花池畔3栋101、201、301、401号房屋整体打包处置

竞买公告
（略）管理人将于2024年4月10日10时至2024年4月11日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的物
本次资产处置方式：（略）
标的物位置
房屋用途
面积
评估单价（元）
评估总价（元）
现状
抵押状态
备注
莲花池畔3栋101号房屋
商业用房
832.96
37,350.00
31,111,100.00
未完工
土地抵押
莲花池畔3栋201号房屋
商业用房
832.96
24,280.00
20,224,300.00
未完工
土地抵押
莲花池畔3栋301号房屋
商业用房
832.96
23,900.00
19,907,700.00
未完工
土地抵押
莲花池畔3栋401号房屋
商业用房
832.96
23,530.00
19,599,500.00
未完工
土地抵押
合计
3331.84
/
90,842,600.00
瑕疵情况：
1.“莲花池畔”3栋位于“莲花池畔”A2地块，地上共4层，已完成主体框架结构的建设，尚未完工，目前不具备不动产权证办理条件。
2.本次拍卖系根据《（略）重整计划》对“莲花池畔”3栋地上4层建筑物进行整体资产拍卖处置。“莲花池畔”3栋仅取得国有土地使用证和用地规划许可证，尚未取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、和预售许可证，（略）负责完善拍品的相关建设审批许可，并根据《（略）重整计划》规定进行复工续建及不动产权证的办理。
3.“莲花池畔”A2地块[（略）：五国用（2014）第00147号]设有土地抵押，管理人根据《（略）重整计划》规定办理解除抵押登记，买受人待拍品上原土地抵押权解除后，签署《商品房购销合同》并办理商品房备案登记。
特别说明：
由于商业地产处置困难，为提高处置成功率，（略）各类债权人参与竞拍，（略）享有的债权抵扣成交价款，具体抵扣方式：（略）
1.经管理人确认的共益债债权。经管理人确认的共益债债权人可以其享有的共益债债权额抵扣成交价款。共益债债权额低于成交价款的，共益债债权人应当以现金补足成交价款；共益债债权额高于成交价款的，超出部分继续按照《（略）重整计划》规定进行清偿。
2.（略）除共益债债权人以外的其他债权人。除共益债债权人以外，（略）其他债权人进行应价并成交的，可按照《（略）重整计划》规定的债权受偿金额，以拍品的评估价计算抵扣面积，进行抵扣，但抵扣的面积不得超过拍品总面积的30%。抵扣后剩余的拍品面积按照成交单价结算成交款，并以现金方式：（略）
3.本次拍卖标的物以现状为准，法院、管理人不承担标的物的瑕疵责任，除拍卖公告披露外，买受人应对拍卖标的物的实际状况及瑕疵（含隐性、显性瑕疵）等自行调查看样了解，并承担全部风险。拍卖标的物以现状交付，除竞价文件披露外，竞买人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵等自行调查核实、承担投资风险。有意者请务必亲自调查核实，详见竞价公告与竞价须知，管理人不承担任何责任；管理人对质量问题、结构调整等不作担保，由竞拍人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
4.竞拍成功后，标的物转让登记手续由买受人办理，管理人给予必要的协助。标的物过户涉及的买卖双方应缴纳的所有税费（包括但不限于：增值税、城建税、教育附加、地方教育附加、企业所得税、土地增值税、印花税、契税）等相关费用由双方依法各自承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
四、拍卖时间
2024年4月10日10时至2024年4月11日10时止（延时除外）。管理人有权在拍卖竞拍开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖。如变更拍卖时间的，（略）（https://（略）.cn/pcajxxw/index/xxwsy）（略）重新公告。
五、拍卖价格
起拍价：90,842,600.00元，保证金：9,084,260.00元，增价幅度：10,000.00元及其整数倍。
六、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
（一）自2024年4月3日起9：00-17：00接受咨询，有意者与管理人联系。
（二）现场集中看样时间请联系管理人后由管理人再行通知。
七、竞拍人条件
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞拍，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞拍人资格或者条件有特殊规定的，竞拍人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞拍的，由竞拍人自行承担相应的法律责任。
（二）竞拍人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前与管理人沟通办理委托手续并提供合法有效证明；竞拍成功后，竞拍人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞拍活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞拍的，由竞拍人自行承担相应的法律责任。
八、优先购买权人
拍卖标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加拍卖的，应于2024年4月8日前向管理人提供优先购买权利人证明材料（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），逾期未提交的视为放弃优先购买权利。
九、拍卖方式：（略）
（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式：（略）
（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞拍人出价，将自动延迟5分钟。
十、税费及其他费用承担
标的物转让登记手续由买受人办理，管理人给予必要的协助。标的物过户涉及的买卖双方应缴纳的所有税费（包括但不限于：增值税、城建税、教育附加、地方教育附加、企业所得税、土地增值税、印花税、契税）等相关费用由双方依法各自承担。具体费用请竞拍人于拍卖前至相关单位：（略）
十一、保证金和余款支付
（一）第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞拍保证金，（略）自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下简称“买受人”）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞拍结束后，未能竞得者的保证金以及竞拍未成交的（即流拍的）竞拍人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
（二）拍卖成交后，买受人需支付拍卖余款及相关拍卖服务费。买受人交纳的保证金充抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后的24小时内自动转入管理人指定账户。
1.买受人应于成交之日起10日内将拍卖余款支付至如下账户，并注明“（略）：（2020）云0102破1号，款项性质：莲花池畔3栋1-4层拍卖余款”：
户名：（略）管理人
开户银行：（略）（略）农村信用合作社马村信用社
（略）：（略）78012
特别说明：买受人逾期未支付拍卖款或拍卖成交后后悔的，管理人可重新拍卖，原买受人交纳的竞拍保证金不予退还。重新拍卖的产生的费用损失以及重新拍卖成交价低于原拍卖成交价造成的差价损失，由原买受人承担。如竞拍保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失及弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失的，原买受人应予以补足，拒不补足的，管理人有权提起诉讼，由此产生的一切费用均由原买受人承担，包括但不限于保全费、鉴定费、差旅费等为实现债权的必要费用。
2.其他特别告知：（略）支付软件服务费（（略）标的首页）。
特别说明：（略）（略）成交总额的0.5%作为技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为50万元。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取。（略）（https://（略）.html）。
（三）债务人财产拍卖因标的物本身价值大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞拍人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行，（略）查询。
十二、拍品移交
（一）对拍卖标的物能否办理过户手续、办理时间等情况，以《（略）重整计划》规定为准，请竞拍人在拍卖前可向管理人咨询确认。因标的物存在瑕疵，延迟办理不动产登记手续造成费用增加的后果，由竞拍人自负，管理人不作任何承诺，不承担办理不动产登记手续涉及的应由买受人承担的费用。
买受人应于付清全部拍卖成交款后10个工作日内凭付款凭证、完税证明及有关身份证件等材料（原件）与管理人签署《拍卖成交确认书》。成交后，由管理人按照《（略）重整计划》规定，配合买受人完成不动产登记手续。成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；标的物过户涉及的买卖双方应缴纳的所有税费（包括但不限于：增值税、城建税、教育附加、地方教育附加、企业所得税、土地增值税、印花税、契税）等相关费用，由双方依法各自承担，具体费用请竞拍人于拍卖前至相关单位：（略）
（二）买受人付清全部拍卖成交款之日，拍卖标的物所有权由买受人享有，并视为管理人已将拍卖标的所有权移交买受人，买受人自行承担全部的责任和风险。
十三、特别提醒
（一）拍卖成交后，管理人将按照《（略）重整计划》规定完成项目复工续建及不动产权证的办理，竞拍人应在参加竞拍前亲自详细查看拍卖标的物的现状，了解续建时间及条件，并应对拍卖标的物存在的所有瑕疵作充分了解。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞拍人参考，不构成对标的物的任何担保，管理人不承担拍卖标的物的面积、质量、数量等任何瑕疵保证责任。竞拍人请亲自实地看样，竞拍人一旦参与竞拍，视为对拍卖标的物完全了解和对实物现状的确认，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵，责任自负。
（二）与本标的物有利害关系的人、破产人的债权人参与竞拍的，视同普通竞拍人，同样需要缴纳拍卖保证金。如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对破产人的债权。另外，如竞拍人仅对债务人财产某一部分具有购买意向，也可与管理人取得联系。
（三）本标的物属于破产企业的债务人财产，无购置发票和其他材料。拍卖成交价为未含税价，竞拍人需要开具发票的需另行支付相关税款，管理人予以协助。
（四）（略）了解，（略）站内右侧点击“模拟竞拍”，进行拍卖流程的模拟操作。
（五）除公开拍卖以外，（略）管理人从未委托任何第三方机构销售标的资产。任何宣称将以某种价格购得标的资产的承诺，（略）管理人一概不予承认。
（六）遇有特殊情况，管理人有权根据破产程序需要随时中止拍卖程序。
（七）（略）进行公告，管理人已就标的物的有关事项及拍卖条款向竞拍人如实告知并作出详细说明，竞拍人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，（略）双方均不存在任何歧义和误认，竞拍人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十四、瑕疵说明
1.“莲花池畔”3栋位于“莲花池畔”A2地块，地上共4层，已完成主体框架结构的建设，尚未完工，目前不具备不动产权证办理条件。
2.本次拍卖系根据《（略）重整计划》对“莲花池畔”3栋地上4层建筑物进行整体资产拍卖处置。“莲花池畔”3栋仅取得国有土地使用证和用地规划许可证，尚未取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、和预售许可证。
3.“莲花池畔”A2地块[（略）：五国用（2014）第00147号]设有土地抵押权，买受人需待拍品上土地抵押解除后，签署《商品房购销合同》并办理商品房备案登记。
十五、竞拍人在竞拍前请务必仔细阅读本公告及《竞拍须知》。本公告未尽事宜，请向管理人咨询，咨询电话：张先生：（略）/崔女士：（略）。
特此公告
二〇二四年四月三日