中合鞍山置业有限公司关于鞍山市立山区千华街12号不动产（鞍山供销广场）处置专场

（略）关（略）不动产（鞍山供销广场）处置专场
发布时间：2022年1月22日18:57
（略）管理人
关于拍（略）层第七次拍卖的公告

（略）管理人将于2022年2月7日10时至2022年2月8日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、重要提示
1、郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责，（略）处分债务人财产，并依法承担相应责任。
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式：（略）
3、本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人前往实地查看请做好疫情防控工作，请前往现场实地看样前联系管理人确定看样时间，尽量少人前往现场，佩戴口罩并配合现场工作人员做好测温消毒登记等疫情防控工作。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买（略）上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。
6、（略）参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。
7、管理人将配合买受人办理不动产过户手续，由此发生的一切税、费均由买受人承担。（管理人将配合买受人办理拍品交付手续，可能产生的交付费用由买受人承担。）
二、拍卖标的物
1、标的物简介：（略）名下位（略）《资产评估报告》）：
（略）
（略）
（略）
建筑面积
层数
用途
评估净值（元）
备注
1
2018-鞍山-（略）
（略）-2
116.94
4；-1
商业
1,350,072
2
2018-鞍山-（略）
（略）-3
122.99
4；-1
商业
1,419,920
3
2018-鞍山-（略）
（略）-4
74.22
4；-1
商业
856,870
4
2018-鞍山-（略）
（略）-5
75.44
4；-1
商业
870,955
5
2018-鞍山-（略）
（略）-6
67.86
4；-1
商业
783,444
6
2018-鞍山-（略）
（略）-7
69.93
4；-1
商业
807,342
7
2018-鞍山-（略）
（略）-8
69.02
4；-1
商业
796,836
8
2018-鞍山-（略）
（略）-9
69.1
4；-1
商业
797,760
9
2018-鞍山-（略）
（略）
69.59
4；-1
商业
803,417
10
2018-鞍山-（略）
（略）
9680.19
4；-1
商业
111,757,794
11
2018-鞍山-（略）
（略）
8502.73
4；-1
商业
98,164,018
12
2018-鞍山-（略）
（略）
8357.07
4；-2
停车场
54,229,027
13
2017-鞍山-（略）
（略）
1231.62
4；2
商业
9,625,110

以上不动产建筑面积共计：28506.7㎡，评估价值合计：271,134,002元。权利性质：出让/商品房，房屋结构：钢筋混凝土结构，使用期限：2008年9月30日至2048年9月30日。
该商场内部已装饰装修完毕，因处于经营状态，且装饰装修无法拆分，故与不动产一并拍卖，该次拍卖起拍价中含构筑物及其他辅助设施部分，但不含商场2层构筑物及其他辅助设施部分。根据辽九资评报字（2021）07001号《资产评估报告》，对该商场构筑物及其他辅助设施评估净值为27,632,606.00元。去除2层（含构筑物及其他辅助设施）部分，本次不动产拍卖评估价值为298,766,608元（含构筑物及其他辅助设施）。详见《资产评估报告》。

2、瑕疵情况：
（1）目前，该不动产所属商场(含本次拍卖部分)（略），合同期限至2025年8月2日。（略）进行承租、经营、管理。管理人进场后，（略）发函要求继续履行租赁合同，管理人依照相关法律规定，（略）间的《房屋租赁合同》。目前，该不动产处于正常经营状态，内有部分商户正在经营。具体商户租赁、经营情况，请竞买人自行了解。
（2）（略）有未结诉讼案件，上述不动产可能随时被法院保全或执行程序查封。如上述不动产于过户前存在查封情况，管理人将依法向法院申请解封。管理人不承担因解封时间过长致使买受人遭受损失的赔偿责任及其他任何责任。
（3）该不动产为“中合.嘉泰星河”项目商业部分，“中合.嘉泰星河”项目已经开发建设完毕，项目宗地土地使用权证已经收回，为全体业主办理不动产权证。除上述13、14、15号房产外，不动产权证中均标注：宗地为全体业主共有。本次拍卖范围所涉不动产相关的土地使用权能否过户及具体情况，请竞买人自行向相关主管部门了解、核实，管理人对此不承担任何责任。
3、起拍价：78,319,873.68元，保证金：10,000,000.00元，增价幅度：100,000.00元（或整数倍数）。
4、对上述标的权属有异议者，请于2022年2月7日前与管理人联系（联系人：（略）
三、咨询看样
自2022年1月22日起至2022年2月7日（节假日休息）接受咨询，看样时间由管理人根据咨询情况确定后通知，有意者请与管理人（联系人：（略）
四、竞买人条件
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。但竞买人与委托代理人须在开拍前到管理人处办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。无委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，（略）录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为一般视为竞拍人自己的行为。
3、不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
4、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
五、优先购买权人
优先购买权人：（略）
1、优先购买权人参加竞买的，应于2022年2月7日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式：（略）
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式：（略）
无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要协助。标的物转让登记所涉及的依照国家税法规定应由买卖双方各自承担的税费均由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。其他费用，包括物业费、水、电等欠费、水、电、煤等户名变更手续的相关费用以及其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行处理，拍卖人不承担上述费用。
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担过户等一切责任。
九、保证金、余款支付
1、第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。
3、拍卖余款请在拍卖成交后三日内使用与买受人名称：（略）
4、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况建议竞买人提前自行查询。管理人不对该查询结果承担责任。
5、竞买人未按期支付拍卖款，或未支付软件服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的保证金的，均视为悔拍。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、（略）债务人财产。悔拍后原竞买人不得参加竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索，竞买人承诺承担赔偿责任。
十、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：（略）
2、拍卖成交后由买受人自行到相关主管部门办理过户手续并承担全部相关税、费，管理人给予必要的协助。
十一、特别提醒
1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
3、过户是否有限制的相关事宜请竞买人自行咨询相关部门。涉及超出规划许可部分的土地、建筑物等，可能受到的拆除、罚款、没收等处罚，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
4、参照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，（略）将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。
5、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
7、管理人有权在本次拍卖截止时间前随时撤回本次拍卖，而无需承担任何责任。
8、竞买人参加本次拍卖即为无条件认可并接受本公告及竞买须知中的全部内容，且无异议。
9、本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
管理人咨询电话：王律师（略）
法院监督电话：（略）中级人民法院（略）
京东技术咨询电话：（略）此公告在“（略）”上发布，网址:https://（略）.html。


（略）管理人
二〇二二年一月二十二日