浙江省岱山县人民法院关于岱山铭京房地产开发有限公司名下海景花园居住小区工程项目和万豪商业中心工程项目（第一次拍卖）的公告

拍卖公告
浙江省（略）人民法院将于2022年2月23日10时至2022年2月24日10时止（延时的除外）（略）上（网址:https://（略）?spm,户名：（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
拍卖标的：（略）工程项目。
标的物一：（略）名下海景花园居（略）工程项目。包括土地使用权1项共47494.193平方米（不包括已进行商品房买卖合同备案的67套房屋相对应的土地使用权660.807平方米，详见表五）、房屋建筑物安装工程1项【不包括已进行商品房买卖合同备案的67套房屋（建筑面积共约5749.14平方米），详见表五】。
（一）土地使用权1项，共47494.193平方米。
海景花园居（略）太平盐场，码观线南侧。
海景花园居（略）：003－014－00615，土地使用权证书登记日期为2011年3月16日，用途：商业、住宅用地，使用权类型：出让，住宅用地土地使用权终止日期至2080年11月28日止，商业用地土地使用权终止日期至2050年11月28日止。
该土地使用权证书证载的土地使用权面积（48155平方米）中已进行商品房买卖合同备案的67套房屋相对应的660.807平方米土地使用权不在此次拍卖范围。
（二）房屋建筑物安装工程1项
1、海景花园居（略）工程项目房屋基本情况
海景花园居（略）工程项目房屋尚未竣工，但部分已申领商品房预售许可证：
岱售许字（2012）第0010号，项目名称：（略）
岱售许字（2012）0003号，项目名称：（略）
海景花园居（略）面积为18837.91平方米。
（略）房屋面积测绘成果书记载，海景花园居（略）在建房屋696套，共计建筑面积71723.44平方米。
海景花园居（略）在建项目
房屋建筑面积一览表（表一）








（略）
（略）层
住宅
商业
车库
物业
合计㎡
套数
建筑面积
套数
建筑面积
套数
建筑面积
套数
建筑面积
1
9
36
3125.96
3125.96
2
9
72
6198.34
6198.34
3A
9
72
6198.34
6198.34
3B
9
25
2510.07
1
253.48
2763.55
5
9
72
6198.34
6198.34
6
9
34
3270.94
1
258.09
3529.03
7
9
64
5612.92
8
660.35
6273.27
8
9
64
5606.06
9
797.81
6403.87
9
9
64
5607.02
8
725.04
1
69.12
6401.18
10
9
65
5696.37
8
553.43
2
193.78
6443.58
11
3
6
1555.71
1555.71
12
3
5
1437.07
1437.07
13A
3
3
949.15
949.15
13B
3
4
1065.60
1065.60
15
3
3
949.15
949.15
16
3
6
1555.71
1555.71
17
3
5
1437.07
1437.07
18
3
6
1555.71
1555.71
19
3
3
949.15
949.15
20
3
6
1555.71
1555.71
21
4
5
828.93
2
50.52
1
36.27
1
62.53
978.25
22
4
5
829.04
2
61.80
2
33.46
924.30
23A
4
4
704.58
4
229.95
1
14.24
948.77
23B
4
4
704.31
4
236.78
941.09
25
4
4
704.27
4
231.27
935.54
合计
*
637
66805.52
47
3485.15
3
98.07
9
884.70
71273.44
注:（略）房屋建筑面积测绘成果书第（略）号
2、海景花园居（略）工程项目实际施工情况：
（1）1至6号楼及地下室：
1至6号楼上部结构尚未建筑，地下室基础、底板及四周围护已建，底板以上部分梁柱结构在建，暴露的钢筋已经锈蚀。地下室水淹。
（2）7至10号楼
7至10号楼设计为带有地下室的9层小高层住宅。现4栋房屋的桩基工程、地下室工程全部完工，上部主体结构分别完成如下：其中7号楼在建5层，8号楼在建6层，9号、10号楼在建9层，地下室水淹。
（3）11至20号楼
11至20号楼设计为三层房屋，下层架空层。现10栋房屋的桩基工程全部完工。11号、13B、16号、18号、20号楼上部主体结构完成，部份砖围护已做，房屋结顶。其余房屋除部份已做架空层外，上部主体工程尚未建筑。
（4）21至25号楼
21至25号楼设计为四层房屋。桩基、上部主体结构及砖围护完成，房屋结顶。
衢山海景花园居（略）在建项目
实地勘查记录表（表二）
（略）
（略）层
（略）层
设计面积
已建面积
设计基层
完工情况说明
1
9
0
3125.96
0.00
地下一层
地下室尚未完工,上部结构未建
2
9
0
6198.34
0.00
地下一层
地下室尚未完工,上部结构未建
3A
9
0
6198.34
0.00
地下一层
地下室尚未完工,上部结构未建
3B
9
0
2763.55
0.00
地下一层
地下室尚未完工,上部结构未建
5
9
0
6198.34
0.00
地下一层
地下室尚未完工,上部结构未建
6
9
0
3529.03
0.00
地下一层
地下室尚未完工,上部结构未建
7
9
5
6273.27
3466.79
地下一层
地下结构完工,上部主体结构在建5层，砖围护1-2层
8
9
6
6403.87
4301.59
地下一层
地下结构完工,上部主体结构在建6层，砖围护1-2层
9
9
9
6401.18
6401.18
地下一层
地下结构完工,上部主体结构在建9层，砖围护1-2层
10
9
9
6443.58
6443.58
地下一层
地下结构完工,上部主体结构地建9层，砖围护1-2层
11
3
3
1555.71
1555.71
架空层
主体结构均已完成,房屋揭顶
12
3
0
1437.07
0.00
架空层
除桩基外余未做
13A
3
0
949.15
0.00
架空层
除桩基和架空层结构外,余未做
13B
3
0
1065.60
1065.60
架空层
主体结构均已完成,房屋揭顶
15
3
0
949.15
0.00
架空层
除桩基和架空层结构外余未做
16
3
3
1555.71
1555.71
架空层
主体结构均已完成,房屋揭顶
17
3
0
1437.07
0.00
架空层
除桩基外余未做
18
3
3
1555.71
1555.71
架空层
主体结构均已完成,房屋揭顶
19
3
0
949.15
0.00
架空层
除桩基外余未做
20
3
3
1555.71
1555.71
架空层
主体结构均已完成,房屋揭顶
21
4
4
978.25
978.25
无
主体结构均已完成,房屋揭顶
22
4
4
924.30
924.30
无
主体结构均已完成,房屋揭顶
23A
4
4
948.77
948.77
无
主体结构均已完成,房屋揭顶
23B
4
4
941.09
941.09
无
主体结构均已完成,房屋揭顶
25
4
4
935.54
935.54
无
主体结构均已完成,房屋揭顶
合计
71273.44
32629.53
***
不包括地下室面积
3、海景花园居（略）工程项目已预售房屋情况：
该工程项目中已预售房屋214套，共计建筑面积24596.76平方米，其中147套18847.62平方米房屋在本次拍卖范围，另67套5749.14平方米房屋不在此次拍卖范围。详见下表：
预售房屋汇总表（表三）
（略）
（略）
单位：（略）
数量
其中商业用房
合计建筑面积
1
7号楼
套
8

697.64
2
9号楼
套
72
8
6332.06
3
10号楼
套
72
8
6164.16
4
13B号楼
套
1

245.66
5
15号楼
套
2

533.39
6
16号楼
套
6

1555.71
7
17号楼
套
5

1437.07
8
18号楼
套
6

1555.71
9
20号楼
套
6

1555.71
10
21号楼
套
7
2
879.45
11
22号楼
套
5

829.04
12
23A号楼
套
8
4
934.53
13
23B号楼
套
8
4
941.09
14
25号楼
套
8
4
935.54
15
合计
套
214
30
24596.76
214套房屋中尚有7套房屋的主体工程尚未开工建设，其中：15幢的1502、1503室除桩基、架空层外，其余工程尚未开工建设；17幢的1701至1705室除桩基外，其余工程尚未开工建设。
该已预售的214套房屋除部分土建工程尚在建设外，其余工程的土建、安装（除部分安装工程外）、室外环境等配套等工程尚未进行。后续的投入包括如下：
（1）土建工程的后续部分。
（2）安装工程的电气、消防、给排水、暖通、弱电等。
（3）室外工程的电力、综合管线、回填等。
（4）环境工程的绿花、景观、道路等。
在本次拍卖范围内已预售房屋共有147套，其中88套房屋的已开出不动产销售发票（预购房屋者信息向本院咨询），详情如下：
已售出147套房屋房屋清单（表四）
（略）
幢数
建筑物名称：（略）
用途
建筑面积/㎡
土地使用权面积/㎡
是否已开不动产销售发票



1
7幢
1单元201室
住宅
85.86
9.603
否

2
7幢
1单元202室
住宅
88.55
9.904
否

3
7幢
1单元301室
住宅
85.86
9.603
否

4
7幢
1单元302室
住宅
88.55
9.904
否

5
7幢
1单元401室
住宅
85.86
9.603
否

6
7幢
1单元402室
住宅
88.55
9.904
否

7
7幢
1单元501室
住宅
85.86
9.603
否

8
7幢
1单元502室
住宅
88.55
9.904
否

9
9幢
1单元201室
住宅
85.77
9.391
已开不动产销售发票

10
9幢
1单元202室
住宅
88.46
9.686
否

11
9幢
1单元203室
住宅
90.13
9.869
否

12
9幢
1单元204室
住宅
87.53
9.584
否

13
9幢
1单元301室
住宅
85.77
9.391
已开不动产销售发票

14
9幢
1单元304室
住宅
87.53
9.584
否

15
9幢
1单元401室
住宅
85.77
9.391
已开不动产销售发票

16
9幢
1单元403室
住宅
90.13
9.869
否

17
9幢
1单元404室
住宅
87.53
9.584
否

18
9幢
1单元702室
住宅
88.46
9.686
否

19
9幢
1单元801室
住宅
85.77
9.391
已开不动产销售发票

20
9幢
1单元804室
住宅
87.53
9.584
否

21
9幢
1单元901室
住宅
82.87
9.074
已开不动产销售发票

22
9幢
2单元206室
住宅
87.42
9.572
否

23
9幢
2单元207室
住宅
91.17
9.982
否

24
9幢
2单元306室
住宅
90.13
9.869
否

25
9幢
2单元307室
住宅
88.46
9.686
否

26
9幢
2单元308室
住宅
85.77
9.391
否

27
9幢
2单元406室
住宅
90.13
9.869
否

28
9幢
2单元508室
住宅
85.77
9.391
已开不动产销售发票

29
9幢
2单元608室
住宅
85.77
9.391
已开不动产销售发票

30
9幢
2单元707室
住宅
88.46
9.686
已开不动产销售发票

31
9幢
2单元708室
住宅
85.77
9.391
已开不动产销售发票

32
9幢
2单元808室
住宅
85.77
9.391
已开不动产销售发票

33
9幢
2单元905室
住宅
84.53
9.255
否

34
9幢
2单元906室
住宅
87.42
9.572
已开不动产销售发票

35
9幢
2单元907室
住宅
85.46
9.357
否

36
9幢
2单元908室
住宅
82.87
9.074
已开不动产销售发票

37
9幢商
102室
非住宅
100.97
11.055
已开不动产销售发票

38
9幢商
103室
非住宅
88.59
9.700
已开不动产销售发票

39
9幢商
104室
非住宅
71.84
7.866
已开不动产销售发票

40
9幢商
105室
非住宅
71.84
7.866
已开不动产销售发票

41
9幢商
106室
非住宅
66.45
7.276
否

42
9幢商
107室
非住宅
100.97
11.055
已开不动产销售发票

43
9幢商
108室
非住宅
76.25
8.349
已开不动产销售发票

44
9幢商
109室
非住宅
148.13
16.219
已开不动产销售发票

45
10幢
1单元101室
住宅
97.81
10.808
已开不动产销售发票

46
10幢
1单元201室
住宅
85.64
9.464
已开不动产销售发票

47
10幢
1单元202室
住宅
88.32
9.760
否

48
10幢
1单元203室
住宅
90.00
9.945
否

49
10幢
1单元204室
住宅
87.40
9.658
否

50
10幢
1单元301室
住宅
85.64
9.464
已开不动产销售发票

51
10幢
1单元304室
住宅
87.40
9.658
否

52
10幢
1单元401室
住宅
85.64
9.464
已开不动产销售发票

53
10幢
1单元402室
住宅
88.32
9.760
否

54
10幢
1单元403室
住宅
90.00
9.945
否

55
10幢
1单元603室
住宅
90.00
9.945
否

56
10幢
1单元701室
住宅
85.64
9.464
已开不动产销售发票

57
10幢
1单元704室
住宅
87.40
9.658
否

58
10幢
1单元802室
住宅
88.32
9.760
已开不动产销售发票

59
10幢
1单元803室
住宅
90.00
9.945
已开不动产销售发票

60
10幢
1单元804室
住宅
87.40
9.658
已开不动产销售发票

61
10幢
1单元901室
住宅
82.74
9.143
已开不动产销售发票

62
10幢
1单元902室
住宅
85.33
9.429
否

63
10幢
1单元903室
住宅
87.29
9.646
已开不动产销售发票

64
10幢
1单元904室
住宅
84.40
9.327
否

65
10幢
2单元205室
住宅
87.40
9.658
否

66
10幢
2单元206室
住宅
90.00
9.945
否

67
10幢
2单元207室
住宅
88.32
9.760
否

68
10幢
2单元208室
住宅
85.64
9.464
否

69
10幢
2单元305室
住宅
87.40
9.658
否

70
10幢
2单元308室
住宅
85.64
9.464
否

71
10幢
2单元407室
住宅
88.32
9.760
已开不动产销售发票

72
10幢
2单元408室
住宅
85.64
9.464
否

73
10幢
2单元508室
住宅
85.64
9.464
否

74
10幢
2单元705室
住宅
87.40
9.658
否

75
10幢
2单元708室
住宅
85.64
9.464
否

76
10幢
2单元806室
住宅
90.00
9.945
已开不动产销售发票

77
10幢
2单元807室
住宅
88.32
9.760
已开不动产销售发票

78
10幢
2单元808室
住宅
85.64
9.464
已开不动产销售发票

79
10幢
2单元905室
住宅
84.40
9.327
已开不动产销售发票

80
10幢
2单元906室
住宅
87.29
9.646
已开不动产销售发票

81
10幢
2单元907室
住宅
85.33
9.429
已开不动产销售发票

82
10幢
2单元908室
住宅
82.74
9.143
否

83
10幢商
101室
非住宅
75.94
8.392
已开不动产销售发票

84
10幢商
102室
非住宅
100.56
11.112
已开不动产销售发票

85
10幢商
103室
非住宅
66.19
7.314
已开不动产销售发票

86
10幢商
104室
非住宅
71.55
7.907
已开不动产销售发票

87
10幢商
105室
非住宅
71.55
7.907
已开不动产销售发票

88
10幢商
106室
非住宅
88.24
9.751
已开不动产销售发票

89
13幢B
1单元103室
住宅
245.66
81.887
已开不动产销售发票

90
15幢
1单元102室
住宅
245.99
81.997
已开不动产销售发票

91
15幢
1单元103室
住宅
287.40
95.800
已开不动产销售发票

92
16幢
1单元101室
住宅
286.92
95.640
已开不动产销售发票

93
16幢
2单元102室
住宅
245.47
81.823
已开不动产销售发票

94
16幢
3单元103室
住宅
245.47
81.824
已开不动产销售发票

95
16幢
4单元104室
住宅
245.47
81.823
已开不动产销售发票

96
16幢
5单元105室
住宅
245.47
81.823
已开不动产销售发票

97
16幢
6单元106室
住宅
286.91
95.637
已开不动产销售发票

98
17幢
1单元101室
住宅
412.80
137.604
已开不动产销售发票

99
17幢
2单元102室
住宅
245.77
81.926
已开不动产销售发票

100
17幢
3单元103室
住宅
245.68
81.896
已开不动产销售发票

101
17幢
4单元104室
住宅
245.68
81.896
已开不动产销售发票

102
17幢
5单元105室
住宅
287.14
95.716
已开不动产销售发票

103
18幢
1单元101室
住宅
286.92
95.640
否

104
18幢
2单元102室
住宅
245.47
81.823
否

105
18幢
3单元103室
住宅
245.47
81.823
否

106
18幢
4单元104室
住宅
245.47
81.823
否

107
18幢
5单元105室
住宅
245.47
81.823
否

108
18幢
6单元106室
住宅
286.91
95.637
否

109
20幢
1单元101室
住宅
286.92
95.640
已开不动产销售发票

110
20幢
2单元102室
住宅
245.47
81.823
已开不动产销售发票

111
20幢
3单元103室
住宅
245.47
81.823
已开不动产销售发票

112
20幢
4单元104室
住宅
245.47
81.823
已开不动产销售发票

113
20幢
5单元105室
住宅
245.47
81.823
已开不动产销售发票

114
20幢
6单元106室
住宅
286.91
95.637
已开不动产销售发票

115
21幢
1单元101室
住宅
202.21
57.115
已开不动产销售发票

116
21幢
1单元102室
住宅
132.25
37.354
已开不动产销售发票

117
21幢
1单元201室
住宅
108.86
30.748
否

118
21幢
1单元301室
住宅
202.80
57.282
否

119
21幢
1单元302室
住宅
182.81
51.635
否

120
21幢商
101室
非住宅
25.26
7.135
已开不动产销售发票

121
21幢商
102室
非住宅
25.26
7.135
已开不动产销售发票

122
22幢
1单元101室
住宅
202.24
60.466
已开不动产销售发票

123
22幢
1单元102室
住宅
132.27
39.546
已开不动产销售发票

124
22幢
1单元201室
住宅
108.87
32.550
否

125
22幢
1单元301室
住宅
202.83
60.642
否

126
22幢
1单元302室
住宅
182.83
54.662
已开不动产销售发票

127
23幢A
1单元101室
住宅
204.51
50.625
已开不动产销售发票

128
23幢A
1单元201室
住宅
110.09
27.252
否

129
23幢A
1单元301室
住宅
205.10
50.771
已开不动产销售发票

130
23幢A
1单元302室
住宅
184.88
45.765
已开不动产销售发票

131
23幢A商
102室
非住宅
43.62
10.798
已开不动产销售发票

132
23幢A商
103室
非住宅
63.80
15.793
已开不动产销售发票

133
23幢A商
104室
非住宅
71.99
17.821
已开不动产销售发票

134
23幢A商
105室
非住宅
50.54
12.511
已开不动产销售发票

135
23幢B
1单元101室
住宅
204.43
68.143
已开不动产销售发票

136
23幢B
1单元301室
住宅
205.02
68.340
已开不动产销售发票

137
23幢B
1单元302室
住宅
184.81
61.603
已开不动产销售发票

138
23幢B商
101室
非住宅
50.52
16.840
已开不动产销售发票

139
23幢B商
102室
非住宅
63.77
21.257
已开不动产销售发票

140
23幢B商
103室
非住宅
71.97
23.990
已开不动产销售发票

141
23幢B商
104室
非住宅
50.52
16.840
已开不动产销售发票

142
25幢
1单元101室
住宅
204.42
51.295
否

143
25幢
1单元201室
住宅
110.04
27.613
已开不动产销售发票

144
25幢
1单元301室
住宅
205.01
51.444
已开不动产销售发票

145
25幢
1单元302室
住宅
184.80
46.372
已开不动产销售发票

146
25幢商
102室
非住宅
63.77
16.002
已开不动产销售发票

147
25幢商
103室
非住宅
71.96
18.057
已开不动产销售发票

合计
18847.62
4352.96

4、不在此次拍卖范围内67套房屋及相对应的土地使用权详情如下：
已进行商品房买卖合同备案67套房屋清单（表五）

（略）
幢数
建筑物名称：（略）
用途
建筑面积/㎡
土地使用权面积/㎡


1
9幢
1单元402室
住宅
88.460
9.686

2
9幢
1单元603室
住宅
90.130
9.869

3
9幢
1单元503室
住宅
90.130
9.869

4
9幢
1单元504室
住宅
87.530
9.584

5
9幢
1单元704室
住宅
87.530
9.584

6
9幢
1单元302室
住宅
88.460
9.686

7
9幢
1单元902室
住宅
85.460
9.357

8
9幢
1单元701室
住宅
85.770
9.391

9
9幢
1单元604室
住宅
87.530
9.584

10
9幢
1单元904室
住宅
84.530
9.255

11
9幢
1单元903室
住宅
87.420
9.572

12
9幢
1单元501室
住宅
85.770
9.391

13
9幢
1单元303室
住宅
90.130
9.869

14
9幢
1单元703室
住宅
90.130
9.869

15
9幢
1单元802室
住宅
88.460
9.686

16
9幢
1单元803室
住宅
90.130
9.869

17
9幢
1单元502室
住宅
88.460
9.686

18
9幢
1单元601室
住宅
85.770
9.391

19
9幢
1单元602室
住宅
88.460
9.686

20
9幢
2单元208室
住宅
85.770
9.391

21
9幢
2单元705室
住宅
87.530
9.584

22
9幢
2单元606室
住宅
90.130
9.869

23
9幢
2单元706室
住宅
90.130
9.869

24
9幢
2单元505室
住宅
87.530
9.584

25
9幢
2单元205室
住宅
87.530
9.584

26
9幢
2单元805室
住宅
87.530
9.584

27
9幢
2单元806室
住宅
90.130
9.869

28
9幢
2单元405室
住宅
87.530
9.584

29
9幢
2单元507室
住宅
88.460
9.686

30
9幢
2单元408室
住宅
85.770
9.391

31
9幢
2单元807室
住宅
88.460
9.686

32
9幢
2单元506室
住宅
90.130
9.869

33
9幢
2单元407室
住宅
88.460
9.686

34
9幢
2单元605室
住宅
87.530
9.584

35
9幢
2单元305室
住宅
87.530
9.584

36
9幢
2单元607室
住宅
88.460
9.686

37
10幢
1单元601室
住宅
85.640
9.464

38
10幢
1单元604室
住宅
87.400
9.658

39
10幢
1单元303室
住宅
90.000
9.945

40
10幢
1单元703室
住宅
90.000
9.945

41
10幢
1单元302室
住宅
88.320
9.760

42
10幢
1单元504室
住宅
87.400
9.658

43
10幢
1单元702室
住宅
88.320
9.760

44
10幢
1单元404室
住宅
87.400
9.658

45
10幢
1单元501室
住宅
85.640
9.464

46
10幢
1单元502室
住宅
88.320
9.760

47
10幢
1单元503室
住宅
90.000
9.945

48
10幢
1单元602室
住宅
88.320
9.760

49
10幢
2单元506室
住宅
90.000
9.945

50
10幢
2单元606室
住宅
90.000
9.945

51
10幢
2单元505室
住宅
87.400
9.658

52
10幢
2单元805室
住宅
87.400
9.658

53
10幢
2单元405室
住宅
87.400
9.658

54
10幢
2单元306室
住宅
90.000
9.945

55
10幢
2单元707室
住宅
88.320
9.760

56
10幢
2单元406室
住宅
90.000
9.945

57
10幢
2单元605室
住宅
87.400
9.658

58
10幢
2单元607室
住宅
88.320
9.760

59
10幢
2单元706室
住宅
90.000
9.945

60
10幢
2单元507室
住宅
88.320
9.760

61
10幢
2单元608室
住宅
85.640
9.464

62
10幢
2单元307室
住宅
88.320
9.760

63
10幢商
107室
非住宅
38.940
4.303

64
10幢商
108室
非住宅
40.460
4.471

65
23B幢
1单元201室
住宅
110.050
27.454

66
25幢商
101室
非住宅
50.520
12.677

67
25幢商
104室
非住宅
45.020
11.297

合计
5749.140
660.807

详见附件舟普评报【2022】第005号评估报告书
标的物二：（略）工程项目。包括该项目的土地使用权（宗地发证面积为18122平方米）及已建工程。该项目位于（略）城区内，（略），（略），（略），东侧设计为社会停车场，交通便捷，视野开阔。
该工程项目宗地面积18122平方米，割除退让部分，实际发证面积为13488平方米（已设定抵押），（略）：岱国用（2011）第（略）号，地号：003－015－01156，土地使用权证书登记日期为2011年3月30日，宗地用途为商服用地（住宅餐饮用地、商务金融用地、批发零售用地），使用权类型：出让，终止日期：2051年3月24日。该工程项目未做房地产预售证及房屋所有权证。
（略）项目按建设工程规划许可拟建3层商场一幢，10（略）一幢，总建筑面积23411.87平方米，其中地上建筑物21497.87平方米，地下建筑面积1914平方米。
（略）项目实际施工情况：
商场：已建二层，桩基础和在建房屋的上部主体结构已经完工。经测定，一层层高4.45米，二层层高5.45米。
（略）：已建七层，（略），裙楼层高均为4.45米。（略）的桩基础和在建房屋的上部主体结构以及完工。地下室内部水淹。
以上实际施工情况的简介仅供参考，以实际完工为准。
详见附件舟普评报【2022】第006号评估报告书


评估价：23187.35万元(其中海景花园居（略）工程项目14264.32万元，（略）工程项目8923.03万元)，起拍价：16247万元(其中海景花园居（略）工程项目9998万元，（略）工程项目6249万元),保证金：3249.4万元（其中海景花园居（略）工程项目1999.6万元，（略）工程项目1249.8万元），增价幅度：80万元。
特别提醒：
本拍卖标的物历史遗留问题较多，情况复杂，请买受人在参拍前充分研判，有关情况可咨询当地政府职能部门（联系电话：（略）
1、海景花园居（略）结构部分长期浸水，缺少保养和管理，有不同程度的损坏。该部分工程的质量性状可能因此改变并影响整个单位：（略）
建设工程规划许可证、施工许可证、施工图、设计变更、设计文件及资料对竣工验收存在一定风险。拍卖成交后，买受人自行负责收集。
2、对上述67套已预售房屋尚未完工工程由买受人负责承建完毕并验收合格后负责交付。（略）承担。
3、因预售的147套房屋属本次拍卖范围内，且147套房屋已订立了商品房预售合同，其中88套房屋开具了不动产销售发票，至今147套房屋尚未解除预售合同。因本次拍卖系整体处置，基于海景花园居（略）工程项目目前实际情况，从利益最大化角度出发，并考虑到本次拍卖的法律效果和社会效果，为顺利办理过户手续，确保买受人销售上述房屋，经向税务部门征询后，竞买人需提供预售合同解除的凭据及原始不动产销售发票，否则无法保证能够再次销售。为此，买受人需在签署《拍卖成交确认书》前向本院提供上述88套房屋预购者同意解除合同的凭据。如买受人未按期提供，则本次拍卖不成交，视为流拍，原买受人不得再次参加竞买。
4、标的物拍卖成交后，规划指标及竣工期限(延期至司法拍卖成交确认之日起二年内)具体以有关职能部门意见为准,由买受人自行了解处理。
5、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（出让方承担的税费由买受人先行代缴，凭单据本院再予以退回）,竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
该项目在司法拍卖前尚欠的设计费（包括补充设计费用、加晒图费）、勘察费、监理费、电力设计费、（略）预埋工程款、人防易地建设费等,如买受人需要相关单位：（略）
买受人在拍卖成交确认之日起30日内向国土部门申请办理权属过户手续，通过签订出让合同变更协议重新约定竣工期限等事项，并按规定另行缴纳相关押金（包括竣工保证金、散装水泥专项基金、新型墙体材料基金等）。
水、电、变压器过户所需的一切费用均由买受人承担。但水、电如有欠费，则由原使用人或原登记人负担。
6、买受人在司法拍卖成交后，考虑主体变更、原规划审批等原因，（略），具体情况可征询有关部门。

二、咨询、展示看样的方式：（略）
如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实，同时来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话：（（略）：WT322470）（略）。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：（略）
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（出让方承担的税费由买受人先行代缴，凭单据本院再予以退回）。该项目在司法拍卖前尚欠的设计费（包括补充设计费用、加晒图费等）、勘察费、监理费等如买受人需要相关单位：（略）
买受人另应向有关部门缴纳标的物按原规划所应缴纳的全额竣工保证金、散装水泥专项基金、新型墙体材料基金等。
水、电、变压器过户所需的一切费用均由买受人承担。但水、电如有欠费，则由原使用人或原登记人负担。特别提醒：本次司法拍卖成交确认后，（略）继受。
七、对上述标的权属有异议者，请于请于本公告发布之日起五日内与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、（略）将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在2022年3月14日14时前缴纳，（略）上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：（略）
收款单位：（略）
收款银行：（略）
（略）：（略）（略）
2、（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”，咨询电话：（（略）：WT322470）（略）。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：（略）。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：（略）
淘宝技术咨询：（略）
详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。
（略）人民法院
二〇二二年一月二十二日