【第2次拍卖】中山市力信科技发展有限公司名下位于中山市东升镇葵兴大道的2处房地产

（略）管理人（下称管理人）将于2022年1月16日10时至2022年1月17日10时止（延时除外），（略）“（略）”进行公开拍卖活动，（略）管理人，监督单位：（略）
一、总则
1、管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》规定的各项职责，（略）处分债务人财产。
2、竞买人竞拍前应当依照《竞买公告》、《竞买须知》的说明，实地看样、调查标的物信息、过户要求、了解竞买人条件、委托代理及尾款支付方式：（略）
3、本公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍品价值的最终依据，竞买人应当根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
4、本次拍卖标的物以其现状为准，人民法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖各份文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并承担投资风险。有意竞买人应当实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部责任。
二、拍卖标的
1、（略）名下位于（略）葵兴大道的2处房地产。
房产1信息：
权利人
（略）
（略）
（略）2GB01705W（略），（略）2GB01705F（略）
房地坐落
（略）葵兴大道
（略）（（略）、（略））
国（2006）090188,C（略）
（略）
-----
（略）
-----
土地信息
土地使用面积
1237.35
独用土地面积
-----
分摊土地面积
-----
土地用途
商务金融用地
土地使用权性质
出让
土地权属性质
国有
登记时间
2006/05/08
使用期限
2035/09/22
使用权类型
国有建设用地使用权
房屋信息
建筑面积
4978.02
专有建筑面积
-----
分摊建筑面积
-----
规划用途
商业服务
房屋性质
市场化商品房
房屋结构
钢筋混凝土结构
共有情况
单独所有
占有份额
-----
总层数
5
所在层
1
登记时间
2006/05/08
权属状态
现势
房屋所有权取得方式：（略）
购买
产价（万元）
-----

房产2信息：
权利人
（略）
（略）
（略）2GB01704W（略），（略）2GB01704F（略）
房地坐落
（略）葵兴大道
（略）（（略）、（略））
国（2006）090186,C（略）
（略）
-----
（略）
-----
土地信息
土地使用面积
1237.36
独用土地面积
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分摊土地面积
-----
土地用途
其他商服用地
土地使用权性质
出让
土地权属性质
国有
登记时间
2006/05/08
使用期限
2035/09/22
使用权类型
国有建设用地使用权
房屋信息
建筑面积
4961.26
专有建筑面积
-----
分摊建筑面积
-----
规划用途
商业服务
房屋性质
市场化商品房
房屋结构
钢筋混凝土结构
共有情况
单独所有
占有份额
-----
总层数
5
所在层
1
登记时间
2006/05/08
权属状态
现势
房屋所有权取得方式：（略）
购买
产价（万元）
-----

房产1为一幢钢筋混凝土结构5层的建筑物（1层、2层和4层与南侧建筑物相连通使用，北侧建有连廊与房产2相连通使用），配有电梯，约建成于2004年（具体建成年份以相关部门核定为准），房产建筑面积4978.02平方米（其中：首层建筑面积900.00平方米，二层建筑面积1001.51平方米，三层、四层、五层建筑面积均为989.50平方米，梯间建筑面积108.01平方米），现状容积率约为4.02。建筑物外墙面部分贴饰面砖及刷乳胶漆，部分为玻璃幕墙，安装铝合金窗。首层部分为车道，为水泥地面，部分商铺安装卷闸门及玻璃墙，地面铺地砖，内墙面及天花刷乳胶漆；2层-5层过道、室内地面铺地砖，装饰墙面，天花吊顶，部分内墙面及天花刷乳胶漆等；2层-5层连廊地面铺地砖，安装不锈钢扶手玻璃栏杆；房屋整体完整，水电、通讯等设施完善，维护保养情况较好。
房产2为一幢钢筋混凝土结构5层的建筑物（南侧建有连廊与房产1相连通使用），配有电梯，约建成于2004年（具体建成年份以相关部门核定为准），房产建筑面积4961.26平方米（其中：首层建筑面积897.09平方米，二层建筑面积998.51平方米，三层、四层、五层建筑面积均为986.52平方米，梯间建筑面积106.10平方米），现状容积率约为4.01。建筑物外墙面部分贴饰面砖及刷乳胶漆，部分为玻璃幕墙，安装铝合金窗。首层部分商铺安装卷闸门及玻璃墙，地面铺地砖，内墙面及天花刷乳胶漆；2层-5层过道、室内地面铺地砖，装饰墙面，天花吊顶，部分内墙面及天花刷乳胶漆等；2层-5层连廊地面铺地砖，安装不锈钢扶手玻璃栏杆；房屋整体完整，水电、通讯等设施完善，维护保养情况较好。
2、管理人已接管拍卖标的物并进行实际管理，目前尚有一家便利店及餐饮店占用少部分位置，管理人未能接收标的物的房产证。
3、标的物起拍价为46,754,373.12元（人民币，下同），保证金6,000,000元，增价幅度300,000元及其整数倍。
4、对拍卖标的物权属有异议者，应当于竞价开始10天前与管理人联系，并提交相关文件，说明事实与法律依据。
三、咨询看样
咨询电话：（略）
咨询时间：周一至周五（上午9：00-12:00，下午15:00-17:30）节假日除外
看样时间：2022年1月12日上午10:00。需要预约看样的，请编辑短信将姓名、联系方式：（略）
看样集中地点：（略）
有意竞买人无法集中看样的，可与管理人联系另行看样。
四、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前7日前与管理人联系并办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3、参与的竞买人须使用本人的京东账户，竞价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证）。
4、拍卖标的交易及过户（略）有关房地产限购政策执行，竞买人须自行（略）房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。（略）当前已出台房屋限购政策，自然人购房应符合2017年3月26日（略）《关于进一步促（略）房（略）场平稳健康发展的通知》等限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件（以最新政策为准）。因不符合购房资格导致无法办理房地产权属转移登记等的风险及法律责任由竞买人自行承担。港澳台及外国人士需符合相关的房地产购买政策规定。
5、竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，（略）确认后，取得竞买资格，竞买人以该代码参与竞买。
6、根据最高人民法院《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条的规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖标的：
（1）负责执行的人民法院；
（2）（略）；
（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（4）第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
五、优先购买权人
1、至本公告发布日止，没有已知优先购买权人，也没有个人或单位：（略）
2、优先购买权人参加竞买的，应当于竞价开始10天前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
3、优先购买权人未参加竞价的，视为放弃优先购买权。
4、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价时，拍卖标的由优先购买权人竞得。
5、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，分配不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式：（略）
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式：（略）
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，将自动延长5分钟。
八、税费及其他费用承担
1、涉及不动产过户所需税费均由买受人负担（含法定纳税义务人为转让方的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税及法定纳税义务人为受让方的契税）；其余税费则按法律规定，由相应的法定纳税义务人负担。具体计税方法由竞买人向不动产所在地税务机关具体咨询。评估报告参考（略）税务局、（略）自然资源局公布的标准、以评估价值测算的税费仅供参考，最终交易税费应根据成交价格等实际情况变化，以相应政府部门核定为准。
2、水、电等欠费均由买受人承担；买受人自行办理水、电、燃气等户名变更及开户手续。
九、保证金、软件服务费和余款支付
1、（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》（略）告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：（略）。
2、买受人交纳的保证金在支付软件服务费后可充抵价款，拍卖余款应当在成交之时起十五日内，通过银行转账至下列指定账户，并将支付凭证扫描或拍照发送至邮箱：（略）
户名：（略）管理人
（略）：（略）（略）
开户银行：（略）中山分行
注明：（2018）粤20破25号破产案力信科技城拍卖尾款
特别提醒：
（1）（略）已进入破产程序，标的物拍卖成交后，管理人无法开具发票，若确有需要，经买受人申请，管理人可开具收据。
（2）除成交价款外，（略）的相关规定支付技术服务费，（略）《用户竞买服务协议》。
因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格也相对较高，竞买人参与竞拍的，支付保证金及拍卖尾款可能会受当天支付限额影响而无法完成支付，（略）上银行。
3、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
4、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。
十、标的物交付
（1）买受人应于付清全部拍卖成交款后3个工作日内（节假日顺延）（略）管理人处（地（略））签署拍卖成交确认文件。自签署拍卖成交确认文件之日起，标的物所有权转移至买受人。
（2）拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理标的物产权过户手续。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。
（3）能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关政府部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
（4）标的物已被多家法院查封，管理人正在申请原查封机关进行解封。因解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
（5）标的物能否办理过户、办理过户所需的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。
（6）买受人在按要求缴纳全部拍卖款后，应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
（7）本次拍卖实物以现场交付为准。
十一、风险提示
1、竞买人在竞价前，应向工商、税务、房产等政府部门对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因法律、行政法规、地方法规、政策或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
2、（略）络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。参与竞价的竞买人应当充分考虑标的的显性和隐性瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择、慎重决定。管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
3、（略）络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在物权争议导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金与保证金，管理人不承担任何赔偿责任。
4、管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、视频、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。
十二、特别提示
1、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的完整过程。
2、参照最高人民法院法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，（略）将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息，并进行公示。
3、竞买人在拍卖竞价前应当仔细阅读管理人发布的《竞买须知》。
4、本公告全部事项已在发布前以书面或其他能够确认收悉的合理方式：（略）
5、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
6、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经管理人确认，（略）。
7、拍卖标的房地产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。因两处物业建有连廊相接可能涉及违章建筑，违章建筑由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。
8、本次拍卖标的不包括室内财产、动产（如电器、家具等）、特许经营权等其他财产或权益。
9、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。
10、买受人悔拍后保证金不予退还。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买须知》标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
京东技术咨询电话：（略）
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管理人咨询电话：（略）0（李律师、陈秘书）
（略）管理人
二〇二一年十二月三十一日