“软件园G1、G5”项目物业服务补遗

一、（略）大物业管理界线、能源分摊方案、大物管费用
（一）移动互联创业大厦
1.目的：明确G1座物业管理范围、（略）划的大物业与中标人的物业管理责任及不可分割部分管理费用分摊办法，及本物业管理界线与能源分摊方案。
2.管理界限：
G1座中标物业管理部分
类别
具体设备设施
管理界线划分
备注
建筑
部分
首层建筑勒脚以上部分，包括散水坡、台阶、雨棚及房屋附属构筑物、和金属构件
G1座建筑物滴水檐为界。地下室所有G1座专用设施设备房间由G1座中标物业维修、维护管理。
外墙要求每年清洗两次，以保（略）美观、统一。
首层（含首层）以上所有土建设施
地下室电梯前室及消防通道、楼梯及避难门
地下室设备房间
建筑外墙、外门、外窗及玻璃幕墙
设备
部分
强电：
地下室低压配电房内所有设备设施、配电房门窗及走廊
地下室强电井及井内设备设施及强电井门窗
首层（含首层）以上所有强电井及强电设备
G1座专用配电房内所有设备设施管理及调试、维修、维护费用由G1座中标物业承担。G3座配电房高压出线柜及至G1座配电房电缆（略）中标物业负责管理。
G（略）加装计量电表，G1（略）损耗分摊费用由G（略）承担。
弱电：
首层（含首层）以上所有弱电井及弱电设备
地下室弱电井及井内设备设施及弱电井门窗
G1座所有专用部分弱电设施、设备及井道由G（略）负责管理。
监控设备
G1（略）由G1座客户自行改造并由G（略）负责维修、维护管理。
G1（略）独立运行管理。
自来水：
地下室G1座主管水表及以后所有管道及设备
G1（略）设施、设备及计量水表由G1座中标物业维修、维护管理。
在G（略）增加3－5块（高（略）中标物业承担。
设备
部分
（略）内排水管道、地下室排水井（包括井盖）及排水设备设施
G1（略）设施、设备及排污井清掏由G1座中标物业维修、维护管理。
消防喷洒：地下室湿式报警阀及以后所有管道及设备
（略）统一维保、管理，维保、维修费用按建筑面积进行分摊。
按照国家规定需请有资质的消防维保单位：（略）
消防栓：首层（含首层）以上所有管道及设备
G1座建筑物滴水檐为界，所有G1座专用设施设备由G1座中标物业负责维修、维护。（略）进行维保和维修改造，费用按建筑面积进行分摊。
按照国家规定需请有资质的消防维保单位：（略）
（略）：消防主机相对应G1（略）及设备
G1座建筑物滴水檐为界，所有G1座专用设施设备由G1座中标物业负责维修、维护。（略）进行维保和维修改造，费用按建筑面积进行分摊。
中央空调（制冷）
地下室制冷机房内所有设备设施、机房门窗及相连管井、管道及末端设备，包括屋面冷却塔及附属物
G1（略）由G（略）维修、维护管理。所有费用由G1座中标物业承担。
设备
部分
中央空调（制热）
地下室热水锅炉机房内所有设备设施及机房门，（略）相关的所有管井、管道及附属设施
G1（略）及天燃气表由G1座中标物业维修、维护管理。燃气费用由G1座中标物业承担。
（略）（包括井道、基坑、机房、及所有附属设施）
G1（略）由G1座中标物业委托有资质的专业维保单位：（略）
按照国家规定电梯需要有资质的单位：（略）
屋面水箱设备设施（包含消防水箱、生活水箱）
G1座屋面消防水箱、生活水箱由G1座中标物业进行日常管理，属（略）专用的水箱清洗及维护费用由G（略）承担。
在G2地下室（略）水泵的用电量应单独计量。G1栋4-11层，12-23层用水加表单独计量。
（略）管理范围
类别
具体设备设施
划分界线
备注
建筑
部分
地下室土建设施、园区主出入口及地面停车场、地下停车场设施
G1座建筑屋滴水檐为界。
（略）缴纳车位管理费。
园区非机动车停车场
G1座建筑屋滴水檐为界。
（略）缴纳车位管理费。
园区绿化景观、园区公共地面硬覆盖，地面停车场及设施
G1座建筑屋滴水檐为界。
园区垃圾房
G（略）需要将垃圾集中运送（略）垃圾房内按照要求堆放整齐。
地面、地下排水沟渠及附属设施
G1座建筑屋滴水檐为界。
设备
部分
地下室照明、地下室排风风机、消防排烟风机
G1座建筑屋滴水檐为界。
消防控制室
（略）统一维保、管理，维保、维修费用按建筑面积进行分摊。
按照国家规定需请有资质的消防维保单位：（略）
园区主供水入口、二次加压水箱、水泵及配电设施
G1座建筑屋滴水檐为界。
水箱每年二次定期清洗。
园区地面公共照明、庭院灯及景观灯
G1座建筑屋滴水檐为界。
园区主干强电入口、高压配电站及设备设施
G1座建筑屋滴水檐为界。
二年一次停电检修。
消防应急发电机
G1座建筑屋滴水檐为界。
园区统一。
室外化粪池
G1座建筑屋滴水檐为界。
园区统一。
室外排水管道
（略）第一个井为界，以前由客户管理。
²地下室管理界限见下图，闭合红（略）域为G（略）（略）域，红线外为大物业（略）域
3.管理职责
1）G（略）（略）大物业按管理分界承担各自（略）域内工程维护、秩序维护、保洁清扫、消毒杀虫等工作。
2）各自（略）外部分需服（略）整体规划。
3）各自（略）域的应急准备和应急反应由各自负责准备和实施。
4）（略）运行维护、地下停车场及室外秩序维护、绿化、清洁、照明、垃圾清运（略）统筹管理。
5）G1座管理范围由21轴划分，21轴以东全部由G（略）负责管理、清洁。
4.设备维保、年检费用及其他
（略）
项目
费用
分摊办法
备注
1
电梯维保
G（略）承担
2
电梯年检
G（略）承担
3
制冷机组维保
G（略）承担
4
热水锅炉维保
G（略）承担
5
热水锅炉年检
G（略）承担担
6
空调水质处理
G（略）承担
7
G1座屋面水箱清洗（一年四次）
G（略）负责专用设备
8
G1座消防各压力表检测
G（略）负责
9
消防维保
（略）内部分由G（略）承担，（略）费用G（略）按建筑面积进行分摊
10
高低压设备年检（两年一次）
高压按占比分摊费用，低压全部由G（略）承担费用。
11
二次供水水质检测（一年四次）
由G（略）按面积分摊
12
二次供水水箱清洗（一年两次）
由G（略）按面积分摊
13
化粪池、污水井清掏费用
由G（略）按面积分摊
14
防雷接地检测
G1座部分由G（略）承担
15
市政垃圾处理费
G1座部分由G（略）承担
5.园区大物业管理费用
物业管理服务费标准3元/平方米·月（不包含公共能耗费）。入驻企业的由中标方代收代缴，招标方自用房及公益配套用房由招标方承担。
（二）国际创业服务大厦
1.目的：（略）与G（略）管理范围、落实管理责任。
2.管理界限：
G（略）管理部分
类别
具体设备设施
管理界线划分
备注
建筑
部分
首层建筑勒脚以上部分，包括散水坡、台阶、雨棚及房屋附属构筑物、和金属构件
G5栋建筑物滴水檐为界。地下室所有G5栋专用设施设备房间由G（略）维修、维护管理。
1、外墙要求每年清洗两次，以保（略）美观、统一。
首层（含首层）以上所有土建设施
地下室电梯前室及消防通道、楼梯及避难门
地下室设备房间
建筑外墙、外门、外窗及玻璃幕墙
设备
部分
强电：
地下室低压配电房内所有设备设施、配电房门窗及走廊
地下室强电井及井内设备设施及强电井门窗
首层（含首层）以上所有强电井及强电设备
G5栋专用配电房内所有设备设施管理及调试、维修、维护费用由G（略）承担。G7配电房高压出线柜及至G5栋配电房电缆（略）内专用部分配电设施、设备及井道由G（略）负责管理。
G（略）加装计量电表，G5（略）损耗分摊费用由G（略）承担。
弱电：
首层（含首层）以上所有弱电井及弱电设备
地下室弱电井及井内设备设施及弱电井门窗
G5栋所有专用部分弱电设施、设备及井道由G（略）负责管理。
监控设备
G5（略）由G5栋客户自行改造并由G（略）负责维修、维护管理。
G5（略）独立运行管理。
自来水：
1、地下室G5座主（略）、高区水表及以后所有管道及设备
2、G5设备房间内集水坑冲洗水喉需增加水阀门及水表计量一支
G5（略）设施、设备及计量水表由G（略）维修、维护管理。
在G5栋给水总管上（高、中）（略）安装4块水表。低区供水直接进户有表计量；二次加（略）供水电费根据用水量进行分摊，二次加（略）供水电费由G（略）承担。
（略）内排水管道、地下室排水井（包括井盖）及排水设备设施
G5（略）设施、设备及排污井清掏由G（略）维修、维护管理。
设备
部分
消防喷洒：
地下室湿式报警阀及以后所有管道及设备
（略）统一维保、管理，维保、维修费用G（略）按建筑面积进行分摊。
按照国家规定需请有资质的消防维保单位：（略）
消防栓：
首层（含首层）以上所有管道及设备
G5栋建筑物滴水檐为界，所有G5栋专用设施设备由G（略）负责维修、维护。（略）进行维保和维修改造，费用按建筑面积进行分摊。
按照国家规定需请有资质的消防维保单位：（略）
（略）：
消防主机相对应G5（略）及设备
G5栋建筑物滴水檐为界，所有G5栋专用设施设备由G（略）负责维修、维护。（略）进行维保和维修改造，费用按建筑面积进行分摊。
中央空调（制冷）
地下室制冷机房内所有设备设施、机房门窗及相连管井、管道及末端设备，包括屋面冷却塔及附属物
G5（略）由G（略）维修、维护管理。所有费用由G（略）承担。
G5（略）监视器由G（略）维护、维修管理。
中央空调（制热）
地下室热水锅炉机房内所有设备设施及机房门，（略）相关的所有管井、管道及附属设施。
G5（略）及天燃气表由G（略）维修、维护管理。燃气费用由G（略）承担。
设备
部分
（略）（包括井道、基坑、机房、及所有附属设施）
G5（略）由G（略）委托有资质的专业维保单位：（略）
G（略）维护、维修管理。
1、按照国家规定电梯需要有资质的单位：（略）
屋面水箱设备设施（包含消防水箱、生活水箱、紫外线消毒处理设备）
G5栋屋面消防水箱、生活水箱由G（略）进行日常管理，属（略）共用的水箱清洗及维护费用（略）大物业承担，属于G5栋专用的水箱清洗及维护费用由G（略）承担。
G5栋屋（略）水箱自控监视器由G（略）维护、维修管理
（略）管理范围
类别
具体设备设施
划分界线
备注
建筑
部分
地下室土建设施、园区主出入口及地面停车场、地下停车场设施
G5栋建筑屋滴水檐为界。
（略）缴纳车位管理费。
园区绿化景观、园区公共地面硬覆盖，地面停车场及设施
G5栋建筑屋滴水檐为界。
园区垃圾房
G（略）需要将垃圾集中运送（略）垃圾房内按照要求堆放整齐。
地面、地下排水沟渠及附属设施
G5栋建筑屋滴水檐为界。
设备
部分
地下室照明、地下室排风风机、消防排烟风机
G5栋建筑屋滴水檐为界。
G5车库应急照明柜、车库照明配电柜需加表计量两支。
消防控制室
（略）统一维保、管理，维保、维修费用按建筑面积进行分摊。
按照国家规定需请有资质的消防维保单位：（略）
园区主供水入口、二次加压水箱、水泵及配电设施
G5栋建筑屋滴水檐为界。
水箱每年二次定期清洗。
园区地面公共照明、庭院灯及景观灯
G5栋建筑屋滴水檐为界。
园区主干强电入口、高压配电站及设备设施
G5栋建筑屋滴水檐为界。
二年一次停电检修。
消防应急发电机
G5栋建筑屋滴水檐为界。
园区统一。
室外化粪池
G5栋建筑屋滴水檐为界。
园区统一。
室外排水管道
（略）第一个井为界，（略）管理。
G5栋车库集水坑泵用电需加表计量
说明：G5裙楼部分未涉及
v地下室圆弧形框内设备房间为G（略）（略）域如下：（红粗实线内范围）
类别
具体设施设备位置
划分界限
备注
地下室
冷冻站、热水机组房内及附属设施设备、（略）
G5栋专属部分
配电房及值班室
G5栋专属部分
8、9号风机房及房内附属设施设备
G5栋专属部分
电梯底坑排水3号集水坑
G5栋专属部分
强、弱电井、水管井及防火门
G5栋专属部分
弱电井内监控附属设施设备
G5栋专属部分
工具间、报警阀室
G5栋专属部分
空调机房
G5栋专属部分
电井
G5栋专属部分
3.管理职责
1）G（略）（略）大物业按管理分界承担各自（略）域内工程维护、秩序维护、保洁清扫、消毒杀虫等工作。
2）各自（略）域的地垫、垃圾桶、路锥、指示牌等由各自负责完成。
3）各自（略）域的应急准备和应急反应由各自负责准备和实施。
4）（略）运行维护、地下停车场及室外秩序维护、绿化、清洁、照明、垃圾清运（略）大物业统筹管理。
5）G5栋管理范围由16轴线划分，16轴以东全部由G（略）负责管理、清洁。
4.设备维保、年检费用及其他
（略）
项目
费用
分摊办法
备注
1
电梯维保
G（略）承担
2
电梯年检
G（略）承担
3
制冷机组维保
G（略）承担
4
热水锅炉维保
G（略）承担
5
热水锅炉年检
G（略）承担
6
空调水质处理
G（略）承担
8
G5座消防各压力表检测
G（略）负责
9
消防维保
（略）内部分由G（略）承担，（略）费用按建筑面积进行分摊由G（略）承担
10
高低压设备年检
（两年一次）
高压按占比分摊费用，低压全部由由G（略）承担费用。
11
二次供水水质检测
（一年四次）
按面积分摊由G（略）承担
12
二次供水水箱清洗
（一年两次）
按面积分摊由G（略）承担
13
化粪池、污水井清掏费用
按面积分摊由G（略）承担
14
防雷接地检测
G（略）承担
15
市政垃圾处理费
G5座部分由G（略）承担
5.园区大物业管理费用
物业管理服务费标准3元/平方米·月（不包含公共能耗费）。入驻企业的由中标方代收代缴，招标方自用房及公益配套用房由招标方承担。
二、商务及其他要求
（一）移动互联创业大厦
1、物业管理费实行包干制。投标方应充分考虑周边同类物业的人工工资、福利等各成本费用及合理利润、服务期内各成本及物价等变化因素，服务期内费用不能变更。
2、服务期限三年，合同一年一签订，每年度合同履行完毕考核合格后签订下一年度服务合同。
3、付款方式：（略）
4、每月各项考核平均分值未能达到约定的服务标准（90分为基本标准分），采购人：（略）
5、物业服务与管理费用构成。
年度物业服务与管理总费用构成包括以下部分：
5.1、物业公共服务费
1）管理与服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、税收等；
2）房屋及公共配套设施设备单项在（略）（含）以下的维修维护费、工具及用具费用；
3）电梯、（略）、中央空调、（略）、变配电等设备设施维保检测费用；
4）公共设施设备能耗费（（略））；
5）保洁用品、耗材（含公共卫生间纸品等）费用，四害消杀费；
6）秩序维护用品、耗材费用；
7）（略）域绿植租摆费用；
8）办公费用（家具除外）；
9）其它费用
注：1）共用部位、共用设施设备单项在（略）以上的维修费、大中修和更新、改造费用由采购人：（略）
5.2、特约服务费
6、物业费收取
物业公共服务事项的物业管理费按中标价由中标方向入驻企业收取，采购人：（略）
（二）国际创业服务大厦
1、物业管理费实行包干制。投标方应充分考虑周边同类物业的人工工资、福利等各成本费用及合理利润、服务期内各成本及物价等变化因素，服务期内费用不能变更。
2、服务期限三年，合同一年一签订，每年度合同履行完毕考核合格后签订下一年度服务合同。
3、付款方式：（略）
4、每月各项考核平均分值未能达到约定的服务标准(90分为基本标准分)，采购人：（略）
5、物业服务与管理费用构成。
年度物业服务与管理总费用构成包括以下部分：
物业公共服务
1）管理与服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、税收等；
2）房屋及公共配套设施设备单项在（略）（含）以下的维修维护费、工具及用具费用；
3）电梯、（略）、中央空调、（略）、变配电等设备设施维保检测费用；
4）公共设施设备能耗费（（略））；
5）保洁用品、耗材（含公共卫生间纸品等）费用，四害消杀费；
6）秩序维护用品、耗材费用；
7）（略）域绿植租摆费用；
8）办公费用（家具除外）；
9）其它费用
注：1）共用部位、共用设施设备单项在（略）以上的维修费、大中修和更新、改造费用由采购人：（略）
2）中央空调室内末端设备维修费、大修中修和更新、改造费用由采购人：（略）
6、物业费收取
物业公共服务事项的物业管理费按中标价由中标方向入驻企业收取，采购人：（略）