深圳市罗湖区人民法院关于广东省江门市新会区双水镇双水大道北73号1037（第一次拍卖）的公告

广东（略）人民法院将于2021年5月24日10时至2021年5月25日10时止（延时除外）（略）上进行公开拍卖活动（法院账户名：（略）（略）人民法院，（略）址：https://（略）），现公告如下：
一、拍卖标的物详情：
名称：（略）
广东（略）1037
权利人及性质
郑国如
（略）
粤（2017）（略）
（略）
（2020）粤0303执5345号
承办法官
郝法官
法官助理
林助理
坐落
（略）1037
建筑面积
65.65㎡
用途
商业服务
性质
市场化商品房
占有使用或租赁情况
有租赁合同，租赁时间原为2016年9月1日至2021年8月31日止，后因承租方铺位装修延期为2016年10月13日至2021年10月12日止，实际情况由竞买人自行核实并承担风险。
税费负担
由买受人自行承担
起拍价
人民币（略）
保证金
人民币（略）
增加幅度
人民币（略）
备注
1、土地使用年限自2014年12月31日至2054年12月31日止。该房产有租赁合同，租赁时间原为2016年9月1日至2021年8月31日止，后因承租方铺位装修延期为2016年10月13日至2021年10月12日止，实际情况由竞买人自行核实并承担风险。
2、房产（略）人民法院查封。
3、房屋抵押给本案申请人。
4、以房产登记管理部门登记信息为准，拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以主管部门最后核实为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。
二、竞买前情况须知：
1、本标的物已知优先购买权人相关说明：
优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。
2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：
本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）
3、与拍卖相关的费用情况：
一切在竞买成功后可能产生的相关税、费问题，须竞买人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询，本院不负责答复。
三、拍卖成交后情况须知：
1、买受人应在10个工作日内将拍卖余款缴入法院指定账户（户名：（略））签署《拍卖成交确认书》。
2、如拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，法院将依法处理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
3、买受人签署《拍卖成交确认书》后，承办法官或助理将制作用于财产过户的《执行裁定书》，并送达给买受人和房产登记机关，完成过户手续。
四、竞买人条件：
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
特别说明：根据国家及（略）2020年7月15日（或其（略））发布的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及（略）（或其（略））有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人如有此类需求须前往本院本院执行局712办公室提交委托书并办理相关手续。报名时间严格控制在开拍5个工作日之前进行，逾期不予办理委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
五、预约看样的时间与方式：（略）
自本公告之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，鹏润法拍咨询电话：（略）。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
七、拍卖方式：（略）
八、特别提醒：拍卖物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。
标的物以实物现状为准，具体情况参见公告或附件，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
九、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。
十、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；与本次过户相关的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费等均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费、户口迁移等相关未受法律保护的债务及相关后续事项均由买受人自行处理。
十一、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日三个工作日前与本案承办法官联系。
十二、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十三、（略）将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格可能相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询。
十五、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
十六、特别提示：（略）（略）络司法拍卖的司法辅助服务工作，（略），不收取任何佣金费用，本院未委托或者指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、（略））（略）进行任何形式的交易活动，且本院组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
十七、在该标的物公示和拍卖期间，若发现有任何违法违规行为，请及时来电举报。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
京东技术咨询客服热线：（略）
标的物拍卖咨询及看样预约电话：（略）
举报监督电话：郝法官（略）5
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
（略）（略）人民法院
二〇二一年四月二十三日