“格调宝珀花园”项目前期物业管理招标公告

“格调宝珀花园”住宅物业项目，（略）开发建设，根据有关规定，现通过公开招标的方式：（略）
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：住宅、商业。
2.本项目坐落地址：（略）
3.本项目物业（略）域四至范围：（略）；南至宏达街；西至瑞嘉公寓；北至第三大街。
4.本项目总用地面积：15269.9平方米。
本项目总建筑面积：55051.02平方米。
地上建筑面积构成为：总建筑面积38174.75平方米,其中16-18层的高层住宅36212.75平方米，配套公建1962平方米（其中经营性配套公建900平方米，非经营性配套公建1062平方米）。
地下建筑面积构成为：总建筑面积16876.27平方米，包括地下车库16636.27平方米，设备用房240平方米。
本项目的建筑密度为20%；容积率2.5；本项目内共含建筑物7栋（6栋16-18层的高层住宅,1栋1层的配套公建）；项目总户数为257户。
5.绿化指标：绿化率35%，绿地面积5344.47平方米。
6.停车场库：本项目规划建设机动车停车位443个，其中，地上停车位0个，地下停车位443个。
7.开发建设分期情况：一期。
8.项目竣工时间：2023年6月1日。
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。
四、获取：（略）
凡有意参加投标者，请于：2021年4月22日——2021年4月26日17：30领取招标文件【拟领取招标文件企业需以发送邮件方式：（略）
1.登记表（原件一份，加盖企业公章，（略）址：（略））；
2.投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
3.授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴，（略）址：（略））。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停或通报期内；
6.（略）列入黑名单（不受属地管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备高层住宅、商业类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（准操项目：低压电工作业）4名；中华人民共和国特种作业操作证（准操项目：高压电工作业）4名；中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）或中华人民共和国特种设备安全管理和作业人员证（特种设备安全管理）1名；中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员或消防设施操作员】8名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2021年5月19日9:00，递交地点：（略）
2.逾期送达的或者未送达指定地点：（略）
七、发布公告的媒介
本次招标公告在（略）滨（略）（略）站（略）.cn/上发布。
八、招标人：（略）
1.名称：（略）
2.地址：（略）
3.联系人：（略）
4.联系方式：（略）
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人：（略）
法定代表人：（签字或盖章）
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备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
附件1：招标项目基本情况
（略）开发建设的“格调宝珀花园”项目,坐落于（略）滨（略）（略）第三大街以男、（略）以西，四至范围：（略）；南至宏达街；西至瑞嘉公寓；北至第三大街。本项目物业类型为住宅、商业，房屋建筑结构为剪力墙框架结构，总用地面积15269.9平方米，总规划建筑面积55051.02平方米。
地上建筑面积构成为：总建筑面积38174.75平方米,其中16-18层的高层住宅36212.75平方米，配套公建1962平方米（其中经营性配套公建900平方米，非经营性配套公建1062平方米）。地下建筑面积构成为：总建筑面积16876.27平方米，包括地下车库16636.27平方米，设备用房240平方米。
本项目一期开发建设、竣工时间为2023年6月1日，建筑密度为20%、容积率2.5，共含建筑物7栋（6栋16-18层的高层住宅,1栋1层的配套公建），项目总户数为257户。
本项目绿化率35%、绿地面积5344.47平方米，（略）面积3996.11平方米，物业用房300平方米，规划建设机动停车位443个（其中地上停车位0个、地下停车位443个）。
本项目的安防监控及消防监控设置在一处。本项目设有2个出入口（其中主出入口1个、次出入口1个），主出入口需设岗、次出入口不需设岗（（略））。（略）变电站，不需设人值守。本项目不需提供地上、地下机动车位物业服务方案和费用测算。
配套设施设备情况：
名称：（略）
数量
功率
（略）
（略）内公共照明
13.7KW
庭院灯照明
8KW
景观灯照明
6KW
（略）
生活给水加压泵
高层住（略）：3台(二用一备)
4KW/台
高层住（略）：3台(二用一备)
4KW/台
生活给水水箱
高层住宅：2座
9方米/座
中水给水加压泵
高层住（略）：3台(二用一备)
4KW/台
高层住（略）：3台(二用一备)
4KW/台
中水给水水箱
高层住宅：2座
9方米/座
潜水排污泵（设备间）
6台
2.2KW/台
化粪池
2个
雨水井
96个
污水井
68个
（略）
高层住宅
16部
15KW/部
（略）
消防给水泵
3台（二用一备）
35KW/台
喷淋给水泵
3台（二用一备）
30KW/台
消防设施
消火栓、消防水箱、喷淋、灭火器、（略）、消防联动控制柜。
2KW
（略）
（略）宇对讲、监控摄像、（略）、红外周界、（略）。
5KW
航空障碍灯
28个
0.05KW/个
避雷设施
（略）带，（略），设浪涌保护器。
16个测点
垃圾中转站
1处
垃圾分类投放点
8处（4个垃圾桶/处）
公共卫生间
无
其它（水域形式、面积）
无
备注：公共照明、供水、电梯、消防、（略）功率为预估。
附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人：（略）
（一）公共性基本服务内容
1．综合管理服务内容
（1）（略）：（略），配置办公家具及电话、传真机、计算机等办公设施设备。
（2）管理服务人员：管理人员持有物业管理员上岗证；管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
（3）服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
（4）日常管理与服务：
A、日常服务应符合国家（略）《物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定；
B、建立物业（略）域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
C、物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服务费标准；
D、实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修按双方约定时间到达现场，回访率95%；
E、对进（略）的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场进行巡视；
F、对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
G、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
H、每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到85%以上，对管理服务中的薄弱环节适时整改；
I、按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维修资金使用情况；
J、每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会，并（略）内公告；
K、公示场地占用费的收取和使用情况；
L、节假日进行专题布置，每年组织二次以（略）活动。
2．清洁卫生服务内容
（1）硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁。
（2）绿地无垃圾、纸袋等杂物。
（3）（略）域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物。
（4）（略）、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫。
（5）室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
（6）路灯、楼道灯每季度清洁1次。
（7）垃圾清运日产日清，无满溢现象。
（8）垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。
3．公共秩序维护服务内容（含机动车及非机动车管理）
（1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业（略）域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
（2）门岗：各出入口24小时值勤，其中主出入口7:00-19:00立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
（3）巡逻岗：（略）线和时间每2小时巡查一次，做好巡查记录。
（4）车辆管理：（略）线行驶并在指定地点：（略）
4．绿化养护服务内容
（1）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过10公分。
（2）树冠完整美观，无枯枝死杈。
（3）绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
（4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
（5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
（6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5．共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
（1）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
（2）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有缺损及时更换修补。
（3）房屋外檐：每周巡查一次，发现损坏按规定维修。
（4）雨水井、化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。
（5）场地、道路：每月巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏按规定修复。
（6）安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。
（7）围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
6．其它管理服务内容(含装饰装修管理)：无
（二）各业态专享服务内容及标准
1．高层住宅业态服务内容
（1）清洁卫生服务内容
1）地面每天清扫1次，擦拭1次。
2）墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、（略）。
3）楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次。
4）门窗玻璃每月擦拭2次。
5）消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次。
6）电梯轿厢每天擦拭2次；操作板面每天消毒1次；每月对电梯门、壁保养1次。
（2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
1）楼梯扶手、门窗：每周巡查一次，（略）内公共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。
2）楼内墙地面、顶面：每周巡查一次，遇有损坏适时修补。
3）楼道灯：接到业主或物业使用人报修后2小时内修复，完好率98%以上。
4）（略）：保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁；设电梯安全员，负责电梯运行的日常巡视，做好电梯日常使用状况记录，落实电梯每月检验计划；委托专业维修保养单位：（略）
2．经营性配套公建业态服务内容
经营性配套公建部分只需提供外围服务，内部不需要提供物业管理服务，外围服务内容及标准参照公共性基本服务内容执行。
二、物业管理服务费收费方式：（略）
包干制
三、物业管理服务费测算方式：（略）
物业管理服务费按照招标人：（略）
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分别测算。