济宁市任城区人民法院关于济宁市兴唐国翠城第8幢02单元16层1602号房住宅房地产（第一次拍卖）的公告

（略）房住宅房地产（第一次拍卖）的公告资产处置单位：（略）
关于拍卖位于（略）房住宅房地产的公告
（略）（略）人民法院将于2021年5月26日10时至2021年5月27日10时止（延时除外）（略）上进行公开拍卖活动（法院账户名：（略）（略）人民法院，（略）址：https://（略）?spm=a213（略）.2682.5cWKuy），现公告如下：
一、拍卖标的：（略）房住宅房地产
起拍价：（略），保证金：9万元，增价幅度：（略），评估价：（略）。
（一）拍卖标的财产范围：
拍卖标的财产范围为（略）房住宅及依法分摊的国有土地，包含依附于拍卖标的的装饰装修及设施设备，财产范围不包括家电、家具等动产，也不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（二）权益状况分析：
1、拍卖标的基本状况：
①拍卖标的房产状况：
根据估价委托人提供的（略）商品房买卖合同及现场勘查确定拍卖标的权属状况如下：
（略）
买受人
坐落
合同约定建筑面积（㎡）
所在层数
/总层数
规划用途/实际用途
结构
（略）
邵爱香
（略）房
91.51
16层/地上18层，地下2层
住宅/住宅
钢混
②拍卖标的土地状况：
土地状况
（略）：
济中国用（2007）第（略）号
使用期限:
2076年8月4日
使用权来源:
出让
规划用途:
住宅
共用面积:
39760.00
总面积:
39760.00
2、他项权利及司法限制状况：
根据本次估价目的和估价委托人要求，本次估价未考虑抵押、担保事宜等非正常因素对估价结果的影响，也未考虑司法和行政机关依法裁决、查封等非正常因素对估价结果的影响。
3、出租或占用情况：拍卖标的处于利用中，无出租或占用情况。
4、其他特殊情况：无。
（三）实物状况分析：
1、土地实物状况：
名称：（略）
（略）房；
土地四至
东至针（略），南至琵琶山后街，（略），（略）；
土地总面积
39760.00㎡；
土地用途
住宅；
土地终止日期
2076年8月4日；
土地形状
宗地形状较规则，有利于建筑布局；
地形地势及地质状况
拍卖标的地形平坦，与周边地块基本持相同高度；地质状况稳定，承载力较好；
开发程度
至价值时点，宗地红线外开发程度已达到“七通一平”（通电，通路，供水，排水，通讯，通气，通暖及场地平整），宗地红线内开发程度已达到“七通一平”（通电，通路，供水，排水，通讯，通气，通暖及场地平整），已建有多栋建筑物。
2、建筑物实物状况：
拍卖标的位于（略）房，目前实际用途为住宅，位于16层，钢混结构，建成年代2011年。
名称：（略）
（略）房；
合同约定建筑面积
91.51㎡；
房屋用途
住宅用途；
建筑结构及层数
钢混结构；地上18层，地下2层，所在层数16层；
设施设备
（略），（略），24（略），（略），设施设备较齐全；
层高
标准层高；
空间布局
未进入拍卖标的内部；
建成年代
2011年；
使用及维护状况
目前拍卖标的为自住，结构构件安全完好，基本牢固，齐全完整，现状良好，使用正常，地面、墙面、门窗等维护保养状况较好；
建筑物完损状况
房屋基础有足够承载力，无超过允许范围的不均匀沉降，承重结构部件及主要非承重墙体完好，室内外装饰工程无明显裂缝及脱落，门窗及五金配件完好，为完好房；
装饰装修
拍卖标的拍卖标的外墙双层中空玻璃，单元防盗门，入户防盗门，塑钢窗，因当事人原因，注册房地产估价师未能进入拍卖标的内部进行查勘，本次评估假定拍卖标的内部为简单装修，请报告使用人注意。
（四）区位状况分析：
位置
位于（略）；距大润（略）700m；
交通状况
（略），（略），附近有25路，201路，22路，38（略）公交通过，交通方便，道路通达性好；无交通管制限制；设有地下停车位，停车较方便；
自然、人文环境及景观
自然环境和人文环境较好；距百花湖公园近，景观较好；
基础设施配套情况
宗地红线内外开发程度已达到“七通一平”（通电，通路，供水，排水，通讯，通气，通暖及场地平整），基础设施较完善；
公共服务设施情况
拍卖标的附近有东方百货，万达广场，银座商城，（略）（略），（略）（略），建设银行，济宁农商银行等生活配套设施齐全，环境质量较好；拍卖标的附近有（略）红星幼儿园，（略）小学，（略）第十五中学，山东理工职业学院等学校，教育配套设施好。

二、咨询、展示的时间与方式：（略）
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：（略）
五、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（（略）、国土资源局、规划局等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
六、其他相关条件
1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的过户程序，（略）咨询。
2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理。
3．过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费按照法律法规的相关规定承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人自行核实并自理。
4.签署成交确认书与执行裁定书的时间可能依法延迟。
七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起10个工作日内与本院联系。
八、竞买人资格条件：
1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。
3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无。另本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，未向本院提交书面申请的将丧失相关权利。
十、（略）将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在2021年6月3日16时前缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“(2021)鲁0811执恢472号（略）房住宅房地产拍卖余款”。
户名：（略）（略）人民法院
开户银行：（略）济宁任城支行
（略）：（略）（略）
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
温馨提示：
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，咨询电话：（略）田法官,（略）。
司法拍卖辅助机构：（略）（略）。
支付宝、保证金等事宜请致电淘宝技术咨询：（略）。
联系地址：（略）
竞买人在竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知。

（略）（略）人民法院
二〇二一年四月二十日