合肥经济技术开发区高刘街道贾郢村674亩土地经营权流转招标公告

合肥经济技术（略）贾郢村674亩土地经营权流转公告
项目名称：（略）
合肥经济技术（略）贾郢村674亩土地经营权流转流转
（略）
2021BFFCJ00303
委托方
（略）
委托方承诺
委托方承诺本次流转行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。
交易监督部门
（略）公共资源交易监督管理局
联系方式：（略）
公告及竞价期限
1.公告期：2021年4月16日9:00始至2021年4月28日17:00止。
2.网络连续竞价自由报价期：2021年4月16日9:00始至2021年4月29日10:00止，自由报价期满进入限时报价期，限时报价周期为180秒。
一、流转标的基本情况
流转标的
土地位置
（亩）
用途
流转截止日期
流转底价（元每亩每年）
交易保证金（万元）（登记时支付）
合肥经济技术（略）贾郢村674亩土地经营权流转
参考后附图一：标的所在位置图
约674（图一：旱地+水塘的面积）
种植
自签订合同之日起至2025年10月25日
260
1.75
1、流转标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的相关证明，方便流入方办理相关证照。
2、意向受让方须自行了解当地有关政策法规，如因上述原因导致无法签订合同及履约的，自行承担责任
标的使用要求
1、符合国家相关法律法规政策规定且不得改变现有土地使用性质。不得给该土地造成永久性损坏，不得破坏原有田埂等。
2、土地规划用途：种植。
流转价款及履约保证金支付
流转价款每年支付一次，流转期内每年租金无递增。
合同签订的当年，流入方自土地流转合同签订10日内支付当年租金。
次年起，每年租金在前一年的12月31日前付清。
租金先支付后使用。
流入方自土地流转合同签订10日内，（略）缴纳履约保证金，实行专户管理。
履约保证金为全年租金的50%，履约保证金与首期流转价款一并支付。
流入方向流出方交纳的履约保证金在合同终止且无流入方责任后无息退还。
二、对意向方资格的要求
1．凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，符合下列情形之一的，除法律规定外，均可参与项目登记及竞价：
（1)公告截止日前两年内未被（略）及其（略）（市）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录或记不良行为记录累计未满10分的。
（2)最近一次被（略）及其（略）（市）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录累计记分达10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超过6个月。
（3)最近一次被（略）及其（略）（市）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录累计记分达15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超过12个月。
（4)最近一次被（略）及其（略）（市）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录累计记分达20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超过24个月。
2.本项目不接受联合体登记及竞价。
三、对意向方的特别要求
1.意向方应在本公告期截止前现场踏勘流转标的，就流转标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及政策规定；完成登记的意向方都视同已实地踏勘流转标的，确认了标的范围、面积并认可流转要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。
2.本次流转以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准。流转面积之外的建筑物、附属物（（略）、绿化、空地、停车场）均不在流转范围内，委托方不提供任何承诺及服务。
3.流转期内，流转土地必须由流入方本人经营，未经流出方书面同意，不得以任何形式转租、分租、出借。
4.流转期内，流入方除完成674亩土地种植以外，需安排专人对贾郢村（原云泽地块）1038.3亩土地（含此次流转的674亩土地）进行看护管理，严格落实秸秆禁烧和严禁垃圾乱堆、乱倒等看管工作。
5.此地块只允许种植高粱、水稻、小麦、油菜、大豆、蔬菜等露地农作物，严禁种植苗木及各类设施农业。
6.流转期内，流入方不得以任何理由要求减免流转价款。如因新桥科创（略）建设需要用地或法律法规及相关规定需要改变土地使用性质而导致合同解除的，流入方需无条件按时归还土地。若土地收回时间满足当季农作物收获时间，租金计算至当季作物收获之日，合同终止；若土地收回时间不能满足当季农作物收获时间，流出方将按合同成交价给予免收一年租金作为种植投入补偿；流转价款按照实际流转时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。7.《土地流转合同》期满或终止时，流入方投入的土地平整部分及地上设施等不可拆除部分无偿归流出方所有和使用，在合同期满或终止前由流入方将地上作物自行处置完毕，并将流转土地整平后在合同期满或终止后10日内交还流出方，因生产需要投入的一切基础性设施（如水利、交通等设施），在土地收回时均不予补偿，且不得提出任何补偿要求。
8.流入方自成交公告期满且无异议之日起5个工作日内与流出方签订流转合同，逾期不签合同的将移交交易监督管理部门处理。
9.其他未尽事宜详见所附《土地流转合同》。
四、流入方确定方式：（略）
（略）络连续竞价，最高报价者得的方式：（略）
注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，（略）信息与公告信息不符或委托方要求中止(终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。
五、意向方参与方式：（略）
交易主体库登记
意向方须完成交易主体库登记申请方可参与本项目登记。具体方式：（略）
项目登记
1.登录：完成主体库登记的意向方，直接登录安徽（区域）（略）（网址：（略））。（略），（略）（略）(（略）)。2.（略）后，点击左上角的“农村产权”栏目，在列表中选择有意向的标的点击“我要参与”，再点击“项目登记”提交登记申请，意向方可选择一个或多个标的进行登记。登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向方实际缴纳保证金的银行账户一致。
交纳交易保证金
意向方登记成功后，（略）以转账的方式：（略）
（略）如下：
户名：（略）
开户行：杭州银行合肥包河支行
（略）：（略）（略）476
保证金支付完成后，（略）点击“保证金查询”查看保证金支付状态。点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向方可在公告截止前及时联系技术电话支持（（略）0、（略））进行反馈。
注意事项：保证金支付以到账时间为准，意向方须确保缴纳的交易保证金在公告截止时间前到账，（略）将在到达公告截止时间时自动关闭。（略）错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功，安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。
项目竞价
1.保证金状态为“已支付”的意向方方可点击“（略）”参与竞价活动。
2.（略）络连续竞价须知。
3本项目竞价阶梯：10元每亩每年或其整数倍。
重要提示：请使用IE10（略），否则可能导致异常。（略）环境可能存在的时延等不可抗因素，意向方应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。
注：意向方须在公告期内完成注册、登记及保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程请参见本公告电子附件《农村产权交易操作手册》。
六、竞价结束后相关程序
成交公告及《成交确认书》
竞价结束且无异常情况，（略）站上发布成交公告。
《成交确认书》领取时间：成交公告发布次日起3个工作日内；
《成交确认书》领取地址：（略）
《成交确认书》领取要求：流入方为企事业单位：（略）
交易保证金处置
1.合同签订生效后，流入方缴纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期流转价款和履约保证金，其他意向方缴纳的保证金在成交公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还（不计息）。
2.保证金只退还至意向方缴款账户。因收款人与意向方名称：（略）
3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。
（1）流入方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；
（2）意向方之间相互串通的；
（3）意向方采取不正当手段影响和干扰其他意向方参与交易活动的；
（4）流入方无正当理由放弃成交资格的；
（5）流入方未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《土地流转合同》的。
异议方式：（略）
若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向安徽省农村综合产权交易所提出异议，异议材料递交地址：（略）
（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：
1.异议人的名称：（略）
2.项目名称：（略）
3.被异议人名称：（略）
4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；
5.明确的请求及主张；
6.提起异议的日期。
异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。
异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；
2.异议材料不完整的；
3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；
4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。
（三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督部门提出投诉。
交易服务费收取
交易服务费按“差额定率累进法”计算，分别向交易双方收取。
标的成交价（总价）：100万元及以下的部分，收取比例为0.4%；100万元以上至500万元的部分为0.32%；500万元以上至1000万元的部分为0.24%；1000万元以上至5000万元的部分为0.16%，5000万以上的部分为0.08%。
交易双方一次性向安徽省农村综合产权交易所支付交易服务费。
七、其他说明
1.意向方可在公告截止之前工作时间内至安徽省农村综合产权交易所项目负责人处查阅委托方向安徽省农村综合产权交易所提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成安徽省农村综合产权交易所对流转标的的任何担保责任。
2.任何要求澄清公告的意向方，均应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等)向安徽省农村综合产权交易所提出。逾期递交的澄清文件不予受理。
3.安徽省农村综合产权交易所对本公告进行的澄清、更正或更改，（略）站上及时发布（网址：（略）.cn），该公告内容为本公告的组成部分，对意向方具有约束力。（略）查询。安徽省农村综合产权交易所不承担意向方未及时关注相关信息的责任。
4.在公告截止时间前，安徽省农村综合产权交易所可以视具体情况，延长公告截止时间，（略）站上发布变更公告。
5.免责声明
（略）服务，但不保证服务一定满足用户的要求，不保证服务不会中断，不保证服务的及时性、安全性、真实性，服务不会发生出错等。对于用户因使用省主体库服务而造成直接或间接损失（包括但不限于因使用服务而造成的用户利润、商业信誉、资料损失或其他有形或无形损失）省主体库不承担赔偿责任。
为了更好地提升服务，省主体库需要进行服务器配置、系统维护升级。在此期间发生的服务暂停现象，（略）的偶然阻塞造成服务供应故障，应属正常情况，不可视为省主体库违约。
八、联系方式：（略）
现场踏勘
联系人：（略）
企业库注册
联系电话：（略）
项目负责人
联系人：（略）
技术支持
（略）
本项目意向方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。
本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归安徽省农村综合产权交易所。
图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）
安徽省农村综合产权交易所
附件1：
（略）络连续竞价须知
1.（略）络连续竞价、项目最高报价者得的方式：（略）
2.网络连续竞价方式：（略）
3.（略）进行报价，即视为接受安徽省农村综合产权交易所就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《农村产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。
4.本次竞价活动由自由报价期和延时竞价期组成。
5.报价具体流程如下：
（1）公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。下一轮报价应在前轮报价的基础上增加一个或几个加价幅度。意向方一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。
（2）自由报价期结束后，进入延时竞价期。本项目延时竞价周期为180秒。延时竞价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期；在一个延时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。
（3）根据有关规定享有优先权的意向方，在竞价过程中，可通过行使优先权将当前最高报价确认为自己的最新报价，使自己成为当前最高报价人。（略）界面的报价历史中最高报价将变为优先权人的报价，优先权人成为当前最高报价人，此时其他意向方的前次报价自动失效，其他意向方应决定是否再次报价。没有更高报价的，交易标的由优先权人竞得。如优先权人未及时行使优先权，则视为放弃优先权。
6.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，（略）查看报价结果。竞价结束且无异常情况，安徽省农村综合产权交易所将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。
7.意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。
（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；
（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；
（3）（略）络异常等原因导致无法正常竞价。
8.出现以下情形之一的，安徽省农村综合产权交易所有权中止项目。（略）络报价结果，安徽省农村综合产权交易所将不予确认，且不承担任何法律责任。
（1）因不可抗力因素，（略）无法正常运行的；
（2）（略）服务器受到攻击、（略）络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；
（3）因安徽省农村综合产权交易所操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；
（4）《（略）产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；
（5）（略）络竞价活动的其他情形。
9.异常情况处理
（略）故障导致安徽省农村综合产权交易所未能及时暂停报价而出现报价结束的，（略）故障导致项目信息需要重建的，安徽省农村综合产权交易所将中止报价活动。（略）显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。
采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，安徽省农村综合产权交易所将按照委托方要求的时间和方式：（略）
（1）竞价记录可以恢复的，已获得竞价资格的意向方继续报价。继续报价时按暂停报价时的最高报价者及其报价作为起始状态并设置一定时间的自由报价期及延时报价期继续组织报价。
（2）如继续报价无人应价时，则确认起始状态的价格为成交价格，起始状态的最高报价者为报价最高的意向方。按照本须知第6条的规定确认成交人。
（3）竞价记录无法恢复的，重新组织竞价，确认成交人。
10.其他未尽事项详见《（略））
11.本须知最终解释权归安徽省农村综合产权交易所。
安徽省农村综合产权交易所
附件2：
（略）农村土地经营权流转合同
（参照安徽省示范文本）
（示范文本）
（略）：
签订日期：
甲方（出让方）：
（略）：联系电话：（略）
住址：
乙方（流入方）：
（略）：联系电话：（略）
住址：
（略）：
为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国民法典》、《关于引导农村产权流转（略））、《（略）工商资本租赁农地监管和风险防范办法（试行）》等法律法规和有关政策文件的规定，经双方自愿平等协商，就土地经营权流转事宜，订立本合同。
第一条流转（租赁）土地基本情况及用途
甲方愿意将其承包的（略）（市、区）乡（镇、街道）村（居）组的亩土地（详见下表）经营权流转（出租）给乙方，从事（主营项目）生产经营。
流转土地的经营权为甲方通过以下方式：（略）
1、以家庭承包方式：（略）
2、通过招标、拍卖、公开协商等方式：（略）
3、（略）为。
流转土地基本情况表
（略）
地块
名称：（略）
地类
地力等级
四至界限
面积
（略）
东
南
西
北
1
2
3
4
合计（大写）亩，（小写）亩
注：地类指流转前土地利用类型，可分为水田、旱地、水浇地、果园、茶园、其他等；地力等级评定执行农业部《全国耕地（略）、耕地地力等级划分标准》（NY/T309—1996），分一~十级。
第二条流转（租赁）期限
土地流转（租赁）期限为年，自年月日起至年月日止（最长不得超过土地承包期剩余期限）。甲方应于年月日之前将土地交付乙方。
第三条流转（租赁）价格与支付方式：（略）
（一）现金形式支付
1、第一年流转价款为人民币元，以后递增方式：（略）
2、本合同签订10天内乙方向甲方（（略））一次性支付土地流转价款，以后每年____月____日前乙方向甲方支付当年度的流转价款。
（二）实物（稻谷）折现形式支付
1、流转价款为每年每亩斤稻谷（稻谷等级），以后递增方式：（略）
2、本合同签订10天内乙方向甲方（（略））一次性支付土地流转流转价款，以当年同等级稻谷最低收购价为准折以现金兑付，以后每年__月__日为兑付日，以兑付日的（略）场价或当年稻谷最低收购价为准折以现金支付当年度的流转价款。
第四条双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1、甲方有权获得土地经营权流转收益，并有权按照本合同约定的期限到期从乙方收回土地经营权。
2、有权监督乙方合理利用、保护流转（租赁）土地，制止乙方损坏流转（租赁）土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。
3、流转土地被依法征收、占用时，有权依法获得相应的土地补偿费和安置补助费。
4、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行的正常生产经营活动。
5、法律法规规定的其他权利和义务。
（二）乙方的权利和义务
1、依法享有该土地的生产经营自主权、产品处置权和产品收益权。
2、维持土地的农业用途，不得用于非农建设。
3、依法保护合理利用土地，不损坏农田水利设施，不开展毁坏种植条件的行为，不得给土地造成永久性损害。
4、依法享受国家和当地政府提供的各种支农惠农政策补贴和服务。
5、流转期间土地被依法征收、占用时，乙方应服从，但有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费。
6、未经甲方同意，乙方不得以任何形式转租、分租、出借土地。
7、租赁期满或终止10日内，及时向甲方交还流转（租赁）土地或者协商继续租赁。
8、法律法规规定的其他权利和义务。
第五条合同的变更、解除和终止
（一）本合同效力不受甲乙双方法定代表人变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗拒自然灾害严重毁损该土地，造成合同无法履行除外。
（二）合同期满后，甲方有权收回该土地的经营权，乙方应清理承包土地上的所建设施，在合同期满或终止前由乙方将地上作物自行处置完毕，将土地整平后交给甲方，如甲方提出要求保留设施的除外。乙方如需继续经营，享有同等条件下的优先权。
（三）土地经营权流转期限不得超过国家规定的家庭承包期限，超过的时间无效。
（四）有下列情况之一者，本合同可以解除或终止：
1、经当事人双方协商一致可以解除本合同；
2、订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的；
3、一方违约，使合同无法履行的；
4、因不可抗力（重大自然灾害）使合同无法履行的；
5、合同期内，如因国家及农业基础设施占用或征用该土地的，本合同自动终止。
（六）乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回土地经营权，并追究乙方的违约责任：
1、不按合同规定用途使用土地的；
2、借土地流转之名违规搞非农建设的；
3、在基本农田上挖塘栽树及其他毁坏种植条件行为的；
4、破坏、污染、闲置耕地和损毁农田基础设施的；
5、逾期未交纳土地流转流转价款，经催告后在合理期限内仍未支付的；
6、未经甲方书面同意转租、转借土地或以流转土地经营权进行抵押担保的；
7、经营状况显著恶化，合同无法履行的。
六、违约责任
1、因变更或解除本合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。
2、甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。
3、乙方逾期支付流转费用，每延迟一天，按应支付费用的%承担违约金。
4、甲方逾期交付土地，每延迟一天，按流转费用的%承担违约金。
5、乙方不按合同约定使用土地，改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权要求乙方停止侵害、恢复原状或赔偿损失。
七、其他约定
1、本合同订立后，双方应将合同报发包方、乡（镇、街道）农村土地承包管理部门备案。
2、乙方按公告约定向甲方按时缴纳履约保证金，用于支付乙方因中途退出拖欠的农户流转价款、乙方擅自改变土地用途的处罚金和乙方对土地从事掠夺性经营损坏地质的补偿等，不足支付的依照法律途径解决。租赁合同期满且无违约违规行为的，返还乙方履约保证金。
3、其他需说明的事项：。
4、本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决。协商不成，可以请求村民委员会、乡（镇、街道）人民政府（办事处）调解，不愿调解或调解不成的，双方当事人一致同意选择以下第方式：（略）
5、本合同自双方签字后生效。经协商，决定（是或否）鉴证。未尽事宜，双方经协商一致后可订立补充协议，经备案后与本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式四份，双方各执一份，发包方一份、农村土地承包管理部门备案一份（如有鉴证，相应增加一份）。
甲方（签字）：乙方（签字）：
（略）：（略）：
年月日年月日
鉴证单位：（略）
年月日