【第1次拍卖】阳江市闸坡镇旅游大道南区S-05-1、S-05-2阳光半岛国际公寓A幢0830房

竞买公告
（略）管理人（以下简称“管理人”）将于2021年4月14日10时至2021年4月15日10时止（延时的除外）（略）上（网址：https://（略）.html）进行公开竞价活动，现公告如下：一、竞价标的
（略）名下100套房产：每套房产的增价幅度为（略），评估价、起拍价如下：
（略）
房产名称：（略）
（略）
评估面积（㎡）
单价（元/㎡）
评估价值
起拍价
保证金
1
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0501房
C（略）
53.83
4,820
259461
181623
19000
2
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0502房
C（略）
52.58
4,820
253436
177406
18000
3
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0503房
C（略）
52.66
4,820
253821
177675
18000
4
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0504房
C（略）
52.58
4,820
253436
177406
18000
5
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0505房
C（略）
52.66
4,820
253821
177675
18000
6
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0506房
C（略）
52.58
4,820
253436
177406
18000
7
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0507房
C（略）
52.66
4,820
253821
177675
18000
8
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0508房
C（略）
52.58
4,820
253436
177406
18000
9
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0509房
C（略）
52.66
4,820
253821
177675
18000
10
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0510房
C（略）
52.58
4,820
253436
177406
18000
11
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0511房
C（略）
52.66
4,820
253821
177675
18000
12
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0512房
C（略）
52.58
4,820
253436
177406
18000
13
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0513房
C（略）
124.9
5,688
710431
497302
50000
14
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0514房
C（略）
73.81
5,688
419831
293882
30000
15
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0515房
C（略）
73.81
5,688
419831
293882
30000
16
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0516房
C（略）
106.07
5,688
603326
422329
43000
17
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0517房
C（略）
43.81
4,820
211164
147815
15000
18
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0521房
C（略）
43.81
4,820
211164
147815
15000
19
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0528房
C（略）
43.63
4,820
210297
147208
15000
20
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0601房
C（略）
53.83
4,850
261076
182754
19000
21
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0602房
C（略）
52.58
4,850
255013
178510
18000
22
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0603房
C（略）
52.66
4,850
255401
178781
18000
23
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0604房
C（略）
52.58
4,850
255013
178510
18000
24
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0605房
C（略）
52.66
4,850
255401
178781
18000
25
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0606房
C（略）
52.58
4,850
255013
178510
18000
26
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0607房
C（略）
52.66
4,850
255401
178781
18000
27
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0608房
C（略）
52.58
4,850
255013
178510
18000
28
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0609房
C（略）
52.66
4,850
255401
178781
18000
29
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0610房
C（略）
52.58
4,850
255013
178510
18000
30
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0611房
C（略）
52.66
4,850
255401
178781
18000
31
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0613房
C（略）
124.9
5,723
714803
500363
51000
32
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0614房
C（略）
73.81
5,723
422415
295691
30000
33
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0615房
C（略）
73.81
5,723
422415
295691
30000
34
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0616房
C（略）
106.07
5,723
607039
424928
43000
35
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0617房
C（略）
43.81
4,850
212479
148736
15000
36
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0618房
C（略）
42.58
4,850
206513
144560
15000
37
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0619房
C（略）
43.81
4,850
212479
148736
15000
38
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0620房
C（略）
42.58
4,850
206513
144560
15000
39
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0621房
C（略）
43.81
4,850
212479
148736
15000
40
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0622房
C（略）
42.58
4,850
206513
144560
15000
41
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0623房
C（略）
43.81
4,850
212479
148736
15000
42
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0624房
C（略）
42.58
4,850
206513
144560
15000
43
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0625房
C（略）
43.81
4,850
212479
148736
15000
44
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0626房
C（略）
42.58
4,850
206513
144560
15000
45
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0627房
C（略）
43.81
4,850
212479
148736
15000
46
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0628房
C（略）
43.63
4,850
211606
148125
15000
47
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0701房
C（略）
53.83
4,880
262690
183883
19000
48
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0702房
C（略）
52.58
4,880
256590
179613
18000
49
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0703房
C（略）
52.66
4,880
256981
179887
18000
50
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0704房
C（略）
52.58
4,880
256590
179613
18000
51
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0705房
C（略）
52.66
4,880
256981
179887
18000
52
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0706房
C（略）
52.58
4,880
256590
179613
18000
53
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0707房
C（略）
52.66
4,880
256981
179887
18000
54
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0708房
C（略）
52.58
4,880
256590
179613
18000
55
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0709房
C（略）
52.66
4,880
256981
179887
18000
56
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0710房
C（略）
52.58
4,880
256590
179613
18000
57
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0711房
C（略）
52.66
4,880
256981
179887
18000
58
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0712房
C（略）
52.58
4,880
256590
179613
18000
59
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0713房
C（略）
124.9
5,758
719174
503422
51000
60
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0714房
C（略）
73.81
5,758
424998
297499
30000
61
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0715房
C（略）
73.81
5,758
424998
297499
30000
62
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0716房
C（略）
106.07
5,758
610751
427526
43000
63
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0717房
C（略）
43.81
4,880
213793
149656
15000
64
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0718房
C（略）
42.58
4,880
207790
145453
15000
65
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0719房
C（略）
43.81
4,880
213793
149656
15000
66
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0720房
C（略）
42.58
4,880
207790
145453
15000
67
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0721房
C（略）
43.81
4,880
213793
149656
15000
68
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0722房
C（略）
42.58
4,880
207790
145453
15000
69
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0723房
C（略）
43.81
4,880
213793
149656
15000
70
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0724房
C（略）
42.58
4,880
207790
145453
15000
71
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0725房
C（略）
43.81
4,880
213793
149656
15000
72
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0726房
C（略）
42.58
4,880
207790
145453
15000
73
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0727房
C（略）
43.81
4,880
213793
149656
15000
74
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0728房
C（略）
43.63
4,880
212914
149040
15000
75
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0729房
C（略）
44.64
4,002
178649
125055
13000
76
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0730房
C（略）
44.64
4,002
178649
125055
13000
77
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0829房
C（略）
44.64
4,026
179721
125805
13000
78
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢0830房
C（略）
44.64
4,026
179721
125805
13000
79
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢1127房
C（略）
43.81
5,000
219050
153335
16000
80
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢1227房
C（略）
43.81
5,030
220364
154255
16000
81
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢1228房
C（略）
43.63
5,030
219459
153622
16000
82
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢1229房
C（略）
44.64
4,125
184140
128898
13000
83
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢1230房
C（略）
44.64
4,125
184140
128898
13000
84
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢1327房
C（略）
43.81
5,060
221679
155176
16000
85
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢1328房
C（略）
43.63
5,060
220768
154538
16000
86
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢1329房
C（略）
44.64
4,149
185211
129648
13000
87
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢1330房
C（略）
44.64
4,149
185211
129648
13000
88
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢1425房
C（略）
43.81
5,090
222993
156096
16000
89
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢1426房
C（略）
42.58
5,090
216732
151713
16000
90
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢1427房
C（略）
43.81
5,090
222993
156096
16000
91
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢1428房
C（略）
43.63
5,090
222077
155454
16000
92
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢1526房
C（略）
42.58
5,120
218010
152607
16000
93
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢1527房
C（略）
43.81
5,120
224307
157015
16000
94
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢1528房
C（略）
43.63
5,120
223386
156371
16000
95
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢1601房
C（略）
53.83
5,150
277225
194058
20000
96
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢1625房
C（略）
43.81
5,150
225622
157936
16000
97
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢1626房
C（略）
42.58
5,150
219287
153501
16000
98
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢1627房
C（略）
43.81
5,150
225622
157936
16000
99
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢1628房
C（略）
43.63
5,150
224695
157287
16000
100
（略）旅游大（略）S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓
A幢1701房
C（略）
53.83
5,180
278839
195188
20000
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
自2021年3月15日起至2021年4月13日止（节假日除外）接受咨询，（略）沟通具体看样方式：（略）
三、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式：（略）
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名：（略）管理人，开户银行：（略）阳江分行营业部，账号：（略）（略））；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：（略）管理人；账号：（略）（略）；开户行：（略）阳江分行营业部），注明“房号+拍卖尾款”（如“A幢1101+拍卖尾款”）。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
付清全部款项后，管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人办公室（地址：（略）
本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、托管费、物业服务费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
竞价成交且买受人承担上述各项税、费后，买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人提供必要协助，并向买受人移交标的。
八、风险提示
（一）标的物特殊情况说明：
1、有查封；
2、有抵押，抵押权人已书面确认配合处置；
3、标的A栋（一期）的房产功能为酒店客房、功能配套用房等，均无独立水电表，统一使用中央空调、中央热水器，买受人需考虑独立使用的可行性。
4、（略）（以下简称“（略）”），部分标的可能产生需由买受人承担的托管费。（略）书面确认配合处置。房屋交付时不附租赁关系，（略）协商租赁事宜；
5、标的均为吉屋拍卖，图片vr仅供参考，图片中所有家具电器等动产不在拍卖范围内。（略）书面确认拍卖成交后若买受人未与其另行协商租赁，（略）将腾退清空配合交付；
6、（略）向管理人披露标的“（略）提供物业服务，物业服务费标准一期为5元/平方米/月。截至公告日无相关主体就物业服务费/管理费等向管理人申报债权或以其他方式：（略）
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）（略）络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、（略）不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）（略）络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），（略）不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、（略）上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》（略）公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：黃雅芬（略），联系地址：（略）
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：（略）此公告在“（略）”上发布，网址:https://（略）.html。
（略）管理人
二〇二一年三月十五日