丽水市莲都区人民法院关于庆元县松源镇云鹤路20号203室（第一次拍卖）的公告

（略）（略）人民法院将于2021年3月29日10时至2021年3月30日10时止（延时除外）（略）上进行公开拍卖活动（法院账户名：（略）（略）人民法院，（略）址：https://（略）_item.htm?spm=a213（略）.3450.NpBXeS&user_id=（略）（略）(（略）址)，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）。
（略）：该户未办理土地使用权证；简单装修，无租赁，无电梯。
情况说明：该房产为混合结构，所在单元为一梯二户，中间套住宅。房屋总层数为6层，所在层数为2层，建筑物外立面为水泥拉毛外墙。该房屋为平层式住宅，户型为两室一厅一卫一厨一阳台，进户门为防盗门，室内简单装修：客厅、卧室木地板地面，墙漆墙面；厨房及卫生间为地砖地面，瓷砖墙面，配有厨卫设施；室内门为木门，窗为钢木窗。室内净高2.65米。
瑕疵说明：
1、未腾空，成交确认后一个月腾空。
2、（略）的回复函提示：该房产属于公有住房，未办理不动产首次登记；该户未办理土地使用权证，需补缴土地出让金，补缴金额为：基准地价×20%×土地分摊面积。该户所在地段为一级地，基准地价为（略）/平方米。
该不动产土地用途：城镇住宅用地；土地权属性质：划拨；登记日期：1998年11月17日，权属人：尹某某，共有情况：单独所有。权利负担信息：无。未腾空，成交确认后一个月腾空。本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，计算方法（税务部门提供）如下供参考，实际税费以受理后实际产生为准。
纳税方
税种
计税依据
税率或征收率
出让方
增值税及附加
拍卖成交价
自建房
5.6%（最后三套免征）
商品房
5.6%（满两年免征）
个人所得税
拍卖成交价
1%
拍卖成交价-上次取得成本
20%
家庭唯一住宅满五年免征（需提供夫妻双方及未成年子女户口本）
买受方
契税
拍卖成交价
90平方米以下
1%（第一套）
1%（第二套）
3%（第三套及以上）
90平方米以上
1.5%（第一套）
2%（第二套）
3%（三套及以上）
评估价：69.6567万元，起拍价：49万元，保证金：9.5万元，增价幅度0.4万元（或整倍数）。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、拍卖方式：（略）
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：（略）
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：（略）
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、（略）锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行，（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖剩余价款请在2021年4月19日前缴纳，（略）上支付：
1.银行付款方式：（略）
收款单位：（略）
收款银行：莲都农村商业银行中山支行
（略）：（略）3536
2.（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
注：为了即时到账，请到法院财物大厅现场刷卡缴纳拍卖余款。
温馨提示：“一键贷款”服务由阿里拍卖合作银行提供，与本院无关。买受人须按公告规定时间内交款，具体贷款流程请垂询阿里客服或相关金融机构。
十、（略），不收取任何佣金费用，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：（略）、（略）。
咨询联系电话：（略）
看样联系电话：（略）
淘宝技术咨询：（略）。


（略）（略）人民法院
2021年2月26日