杭州市下城区人民法院关于嵊州市崇仁镇镇中东路42号商业服务房地产（第一次拍卖）的公告

（略）——参见全国法院页面：https://（略）_list.htm）进行公开拍卖活动，（略）上拍卖事宜敬告各位竞买人：
特别提示：（略）拍房产是否受当地房产限购政策影响,请各竞买意向人自行向当地房地产管理部门咨询了解。若受限购政策影响，请各竞买参与人应当在参拍前事先确定是否具备购房资格。拍卖成交后，因买受人无购房资格导致无法过户，买受人将依法承担悔拍等所有法律后果。
拍卖标的：（略）商业服务房地产
1、（略）房屋证载建筑面积为78.7平方米。用途为商业用地/商业服务，实际用途为商业用房。
估价对象至价值时点为出租使用中。有租赁合同1份，租赁合同可见附件。押金处理由买受人自行解决。拍卖成交后如何交接或续租由买受人自行询问承租人，双方自行协商解决。承租人联系电话：（略）
经查，（略）商铺自2020年4月8日至2021年4月8日物业费（略）未能缴付。房产物业欠费及其他欠费，由买受人自行解决。
房产拍卖一般只包括室内固定装修，可移动资产不在拍卖范围内。
2、估价对象权属状况
根据《（略）不动产登记查询证明》、《契税完税情况联系单》等记载，房产登记信息和查封情况详见表1、表2:
表1房产登记信息一览表

（略）
权利人
（略）
坐落
用途
面积
登记时间
抵押查封登记情况










2
苏XX
浙（2019）（略）
（略）
商业用地/商业服务
78.7㎡
（略）
房产：有查封、无抵押

表2房产查封情况一览表

产权人
苏XX

（略）

浙（2019）（略）

座落

（略）

查封信息
查封1
查封法院

（略）（略）人民法院

（略）

（2020）浙0103民初3573号

查封期限

2020年06月24日
至2023年06月23日

查封2
查封法院

（略）（略）人民法院
（轮候查封）

（略）

（2020）浙0106民初5005号

查封期限

2020年08月07日
至2023年08月06日

（略）不动产查档窗口工作人员反馈，（略）中未能查询到估价对象两间商铺的《不动产权证书》等产权证明及能载明宗地权利登记信息的存根资料。（略）为浙（2019）（略）的土地使用权面积为45.17平方米，权利性质为出让，终止日期均至2051年01月26日止。故本次估价对象的分摊土地使用权面积和使用期限、权利性质等宗地的权利信息以上述两本已注销的《不动产权证书》登记为参考依据，最终权利信息以实际办证时登记为准。
拍卖信息公告后，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物信息,若本拍卖标的物信息有误会及时更改拍卖信息,以最后一次更新内容为准。请各竞买意向人注意拍卖信息更改。
一拍拍卖信息已通过邮寄方式：（略）
对于以上拍品法院已知和未知瑕疵，各竞买意向人可自行向相关部门了解。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。法院不承担瑕疵担保责任。特此告知。
具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。
评估价55.0万，起拍价41.3万元，保证金8.0万元，增价幅度：0.4万元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
特别提示：（略）负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。
三、设有保留价的增价拍卖方式：（略）
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。本院不承担本标的瑕疵保证责任。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。有关房屋税费数额买受人也可以自行向当地的财税、房管、国土、（略）相关部门了解。
缴纳方式：（略）
买受人提请法院退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址：（略）
为了维护申请执行人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后及时向拍卖法院申请退还已垫付税费等。若买受人未能及时来院办理税费结算（退税手续），由此产生后果均由买受人自行承担。
对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。
标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决。
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：（略）
六、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍(需符合当地购房资格条件)，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、保证金缴纳：拍卖竞价前竞买人应以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。（略）锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。
司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行，（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖剩余价款请在2021年4月10日前缴纳，（略）上支付：
1.银行付款方式：（略）
收款单位：（略）
收款银行：工商银行凤起支行；
（略）：（略）（略）
2.（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
买受人未在公告规定期限内支付余款且经法院催缴后仍不缴纳的，执行法院可认定买受人悔拍并裁定重新拍卖。买受人悔拍后保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
竞买人可向以下银行咨询贷款事宜：
1、（略）支行：咨询电话：（略）0（周）、（略）7（王），联系地址：（略）
2、（略）杭州开元支行：咨询电话：（略）4（张）、（略）0（陈），联系地址：（略）
3、中国建设银行杭州中山支行：咨询电话（略）（盛磊）、（略），联系地址：（略）
4、（略）支行：咨询电话（略）（俞）。
5、浦发银行杭州建国支行：咨询电话（略）（黄）、（略）（孙）。也可加微信：（略）
6、（略）石桥支行：咨询客户经理：（略）
7、中国农业银行杭州之江支行：咨询电话（略）（李杨）、（略）5.
8、温州银行杭州分行：咨询电话：沈景凯（略）0.
是否符合贷款条件等问题由竞买人自行咨询银行，办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前7个工作日向银行办理。
十、依照法释【2016】18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
十一、（略），不收取任何佣金费用，本次委托的辅助机构是为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买意向人收取任何佣金费用，各竞买意向人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：（略）0。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。咨询电话：（略）8。法院联系地址：（略）
（略）（略）人民法院
二0二一年二月二十六日