苏州市吴江区人民法院关于吴江区黎里镇芦墟九曲弄38号1幢408室房地产（第一次拍卖）的公告

（略）房地产拍卖的公告
（略）上进行公开拍卖活动（法院账户名：（略）（略）人民法院，（略）址：（略）——参见全国法院页面：https://（略）_list.htm），于2021年03月01日10时至2021年03月02日10时止（延时的除外）举行拍卖竞价会,现公告如下：
一、拍卖标的：（略），建筑面积：69.96平方米，房屋用途：成套住宅，土地性质：划拨，请竞买人自行至国土部门咨询划拨转出让情况，如需交纳土地出让金均由买受人承担。
特别提醒：为帮助买受人进一步节省过户成本,确定税费缴纳规则：买方税费（请竞买人自行咨询当地税务机关）均由买受人自行承担；卖方税款由法院在拍卖款中扣缴；过户所涉各种费用（欠缴水、电、物业费等）均由买受人自行承担。同时因征询税费反馈需时，一般情况下过户裁定、协助执行通知书等过户材料，于办理成交确认手续后一个月内送达买受人，如遇特殊情况需延长交付材料的，我院会及时联系买受人予以说明。
起拍价：（略），保证金：（略），增价幅度：（略）。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：（略）
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税款依法由买卖双方各自承担，其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费均由买受人承担。上述规则仅限苏（略）,其（略）均由买受人承担过户涉及所有税费。被执行人应当在本次拍卖标的物的产权裁定过户转移之后十五日内按要求向买受人开具增值税发票，若被执行人逾期未开具增值税发票的，将由我院向（略）税务局发出协助执行通知书，由（略）税务局协助开具相应发票。
七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始一个工作日前向本院提出书面异议。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍两个工作日前向法院提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。
十、（略）将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在拍卖成交后十五日内缴纳，（略）上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
3、拍卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法定代表人等）的竞买人必须在标的开拍一个工作日前将委托手续交至法院。共同共有人在办理成交确认时，明确是否有共同共有人并提供相关材料，按份共有人须在标的开拍一个工作日前办理登记和委托手续，请竞买人注意。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：（略）（（略））
举报监督电话：（略）3
淘宝技术咨询：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二一年一月二十八日


本次拍品申请“拍卖贷”，请有意者与下列银行联系，能否贷款与本院无关，请自行咨询银行：
中国银行：详见《中国银行法拍贷业务指引》
苏州银行联系方式：（略）
上海银行：叶经理：（略）
华夏银行：徐经理：（略）
住房置业担保：周琰（略）0(期间担保咨询)
申请人是否符合贷款资格及相应贷款金额由承贷银行审核。因审核需时，请申请人尽早联系银行工作人员进行审核工作，尽可能在开拍前完成审核工作，如果拍卖成交后因申请人审核滞后的原因造成逾期付款的，本院将依照《拍卖公告》及《拍卖须知》的相关约定追究逾期付款的责任。

中国银行法拍贷业务指引
标的物类型
竞买主体
竞买人范围
标的物所在地
融资金额
贷款期限
担保条件
业务咨询
住宅及商铺
自然人
符合在苏州购房条件的自然人
苏（略）范围
根据竞买人资质，最高80%
根据标的物性质和房龄情况，最长30年
标的物抵押
费瑶：（略）
吴冬丽：（略）
工业地产
法人
苏（略）范围，上海（略），浙江（略）
全国范围
根据竞买人资质，最高50%
根据竞买人购得标的物后的用途，最长10年
标的物抵押、担保、信用多种方式：（略）
张月：（略）
陈梦竹：（略）
专用设备及其他(含股权)
法人
苏（略）范围，上海（略），浙江（略）
全国范围
根据标的物公允价值及竞买人未来现金流确定
根据不同贷款种类，最长5年
标的物质押、担保、信用多种方式：（略）
注：具体贷款办理方案需根据标的物及竞买人实际资质情况确定