上饶市信州区凤凰大道99号2幢102、202号房产

竞买公告
（略）（略）人民法院将于【拍卖期间】从2021年1月23日上午10时至2021年1月24日上午10时（延时的除外）（略）（略）人民法院【（略）】（略）上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物:
（略）房产，房产建筑面积约：96.6㎡。
二、简述：本院依法（2020）赣1102执恢109号执行裁定书拍卖被执行人：（略）。抵押情况：有抵押，占有情况和租赁情况：已租赁，腾空情况：未腾空。
上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。
（略）房产，起拍价：667361.8元，保证金：（略），价幅度：（略）(以及其整倍数)。三、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、（略）等相关部门了解）。
特别提醒:
1、该房产物业费、水电费等等一切相关费用缴纳情况不详。(准确欠费金额竞买人应再行向物管部门咨询确认)。
2、本次拍卖的标的物在办理过户手续时面积若有差异，均不影响拍卖成交及成交价格。竞买人参加竞买前应实地察看拍卖标的物现状，竞买人参加竞买时即视为对该标的物现状、公告面积的认可。拍卖成交后，不存在对标的物现状、面积确认及差异问题的处理。
3、竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能过户登记手续的，后果及责任自行承担。
4、拍卖标的物能否过户或者过户税费用过高、过户费用涉及多道税费等由竞买人自行咨询相关部门并由竞买人承担，因已发现或者未发现的法律风险造成的影响成交以及交接问题产生的损失、不便及拍卖回转，属于司法拍卖的必要风险，由竞买人承担。
5、拍卖成交后，房屋按现状交付，现状交付指的是房屋目前的现状，不包含不在评估范围内的物品，如房屋内可移动物品，家具，灯具及房屋外的庭院、砖墙、树木、石砖及阳台搭建部分等。房屋的质量、结构、户型、渗水等问题，都需竞买者在竞买前有充分必要的了解，法院对此概不负责。
6、该房屋有租赁，请仔细了解租赁的租金、租期及保证金等情况，保证金冲抵相应租期；该房屋内部与案外人所有的房屋想通，无墙体分割，出租人将该房屋与案外人房屋整体租赁。请竞买者在竞买之前有评估相关的法律风险。
四、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：（略）
七、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
八、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。竞买成功，本院不负责户口迁入手续。
九、对上述标的物的权属有异议者，请于2021年1月7日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人，若有符合法定优先购买权条件的权利人，请于2021年1月18日前，向本院主张权利，并提供相应证据材料。
十二、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在2021年1月31日前缴入法院指定账户，（略）上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：（略）
开户单位：（略）
开户银行：上饶银行三江支行：
（略）一：（略）（略）（优先转入）
（略）二：（略）（略）。
2、（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十四、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
十五、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第一次拍卖。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：（略）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
联系地址：（略）
（略）（略）人民法院
2020年12月23日