晋江市人民法院关于晋江市英林镇嘉排工业区的工业房地产（第二次拍卖）的公告

拍卖公告（第二次）
福建省（略）人民法院将于2021年2月5日10时至2021年2月6日10时止（延时的除外）（略）上（网址：（略），户名：（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）幢数为2幢，建筑占地面积604.46㎡，钢混结构，层数分别为5层及3层。经现场测绘，建筑共有3幢，总建筑面积为2445.43㎡。其中1幢为五层钢混建筑，实测南北方向与产权证相反，实际产权面积超出红线25.88㎡，红线内已办证建筑面积1641.86㎡，红线外未办证建筑面积65.24。2幢为三层钢混建筑，实测与产权证位置不一致，红线内已办证建筑面积607.57㎡，红线内未办证建筑面积17.56㎡，另有红线内简易结构面积79.35㎡、红线外钢混结构面积3.51㎡和红线外简易结构面积5.22㎡。3幢为红线内一层简易结构，面积25.12㎡。建筑规划用途及实际用途均为工业。（详情请仔细阅读评估报告及评估说明函）
特别提醒：1、经现场勘查，（略）主出入口不在拍卖土地红线范围且房屋实际状况与产权证登记不相一致。建议意向买受人前往实地查看及自行向相关管理部门咨询了解过户的产权登记等问题，后期是否可直接做转移登记以产权登记部门的意见为准，相关风险由买受人承担，出入通道等事宜由意向买受人自行勘查，本院以现状处置。
2、用地红线内、外无产权建筑物是否可以办理相关产权、是否违章建筑物等事宜，（略）、（略）建设局、（略）自然资源局等部门查询，竞买成交后自行申请办理，本院不作办证保证，且不提供无产权建筑部分的产权初始登记手续，无产权建筑物若存在后继拆违风险由买受人自行承担。
3、宗地红线外的房产仅包括建筑物的成本价值，不包括其占用的土地使用权，红线外的土地不列入拍卖范围，因建筑物整体无法分割，若上述红线外建筑物侵占被执行人未拍卖或第三方土地使用权的，由买受人自行协商处理。
4、本标的不含外接的工业供电及配套电力账户、设施（如变压器等），意向买受人应于竞拍前查实相关情况，如有需要，成交后买受人应自行配置及申请办理，本院不提供开户、过户的相关手续。
起拍价：（略）元，保证金：（略），增价幅度：（略）。
二、竞买人条件：具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织，且应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始的三个工作日前（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（略）设置，如竞买人需委托代理人竞买的，应按上述要求到本院办理委托手续，（略）以自己的名义报名，（略），因竞买人及委托代理人的上述行为导致无法办理委托的，由其自行承担相应的后果。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
【（略）以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理。】
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的视为对拍卖标的实物现状的确认。竞买人参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。
七、竞买成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、燃等欠费均由买受人自行承担，水、电、燃等方面的过户手续由买受人自行办理，具体费用及过户问题请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
八、买受人办理权属变更手续的时间，竞买标的为不动产的应于领取执行裁定书及协助执行通知书之日起三个月内办理，竞买标的为车辆或其他需要办理权属变更登记的物品应于领取执行裁定书及协助执行通知书之日起一个月内办理。因买受人原因逾期未办理，造成后期无法办理过户或产生新的权属纠纷的（包括但不限于因政策原因导致不能过户或被其他法院查封等情形），由买受人自行承担相应的风险及法律后果，法院不再另行出具过户材料或相关证明并不作过户保证。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、（略）将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2021年2月16日10时前缴入法院指定账户(户名：（略）：（略）0)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十一、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长（办理时间根据房地产或车辆的实际情况而定，如急需过户请谨慎购买）。
十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
标的物情况介绍摘录自泉宁朗估字[2020]第Z533号房地产估价报告。
标的物详情咨询电话：（略），（略）
法院监督电话：（略）1，（略），（略）8
淘宝技术咨询电话：（略）
联系地址：（略）
详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。

福建省（略）人民法院
二〇二一年一月二十日