兴义市人民法院关于贵州省兴义市下午屯义城山水15幢5-2号房屋一套（第二次拍卖）的公告(二次)

（略）

贵州省（略）人民法院将于2021年2月7日10:00至2021年2月8日10:00止（延时的除外）（略）（网址：（略），户名：（略）人民法院)上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：贵州省（略）：（略），建筑面积：137.29平方米，评估总价：（略）。
标的物坐落（略）两厅一厨两卫一阳台，使用期限：2010年5月20日至2080年5月20日，规划用途：成套住宅，房屋结构：框架结构，使用情况：正常使用。
装修情况：入户门处、地面铺设地砖；内墙面及顶面刮瓷；安装有木隔断、鞋柜、防盗门、客厅：内墙面刮瓷；顶面二级木吊顶；安装有电视背景墙、玻璃推拉窗、（略）。餐厅：内墙面刮瓷；顶面二级木吊顶；安装有塑钢窗、木隔断。主卧：地面铺设复合木地板；内墙面及顶面刮瓷加石膏线条；安装有塑钢窗、（略）、套装门、固定式衣柜。主卫：内墙面贴墙砖；顶面铝扣板吊顶；安装有马桶、洗漱台、塑钢门窗。次卧（2个）：地面铺设复合木地板；内墙面及顶面刮瓷加石膏线条；安装有塑钢窗、（略）、固定式木衣柜、电脑桌、套装门。卫生间地面铺设地砖；内墙面贴墙砖；顶面铝扣板吊顶；安装有便池、水箱、洗漱台、塑钢门窗、电热水器厨房，地面铺设地砖；内墙面贴墙砖；顶面铝扣板吊顶；安装有大理石组合灶、吊柜、塑钢窗、不锈钢洗菜盆、塑。
权利负担及已知瑕疵：1、法院已查封，（略）(2020)黔2301执837号之一。
2、拍卖标的物设立有抵押担保，抵押权人：（略）兴义分行，（略）:（略），相关情况请有意竞拍者向标的物所在地有关部门查询。
3、拍卖标的物于2016年1月1日至2020年9月16日尚欠物业管理费（略），每月164元/月，1.2元/平方米，实际情况以标的物所在地物业管理单位：（略）
4、拍卖标的物入户处有漏水情况，现状以实际看样时为准。
5、对于法院调查过程中未能尽知的权利及实物瑕疵，法院不承担瑕疵保证责任。
起拍价：（略），保证金：（略），增价幅度：（略）。
二、特别提示：１、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交买受人时的现状为准，评估报告中的描述只作参考。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；土地的实际面积以过户时登记机关确定为准，对土地的实际位置、使用类型、取得方式：（略）
2、买受人凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关职能部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的需缴纳的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电、物业等欠费，因在确定保留价时已在降价幅度上予以充分考量，故上述费用均由买受人按照国家法律规定等有关规定确定的标准承担相应的缴纳义务，具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位：（略）
3、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
4、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费，均由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。
5、拍卖标的物交付时间：拍卖成交后3个月内交付（如涉其他司法程序或特殊情况，交付时间可能延长）。
6、竞买人需办理户口迁移手续的，请自行到标的所在公安机关地户籍管理部门咨询，若标的物原有户口未能迁出或难以迁出的，使得竞买人户口不能迁入的由买受人自行承担。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（（略）上实名注册）。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担司法拍卖辅助工作的社会机构或组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
四、委托竞买：（略）账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、（略）账户）进行，委托双方须在2021年2月3日前亲自到（略）人民法院执行局资产处置组办理委托手续（所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。
五、优先购买权申报：优先购买权人参加竞买的，应于2021年2月3日前到（略）人民法院执行局资产处置组提交合法有效的证明，经法院确认资格和顺位后才能参与竞买，逾期不提交，视为放弃对本标的物享有优先购买权。法院在开拍前将经确认的优先权人资格和顺位信息，（略）技术部门，（略）系统。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。
六、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
本标的仅接受短信方式：（略）
特别提醒：拍卖标的以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并接受拍卖标的一切已知和未知的瑕疵，责任自负。法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。
七、拍卖方式：（略）
（略）络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式：（略）
八、保证金缴纳：拍卖竞价前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（即保证金（略）以上）支付拍卖保证金（司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行）。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，（略）提示报名缴纳的保证金，系统会自动冻结该笔款项。
拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍），（略）络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息（保证金支付帮助https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。
九、余款缴纳：拍卖成交后，买受人应在2021年2月20日前将拍卖成交价余款（成交价扣除保证金后剩余部分款项）缴入法院指定账户，并在2021年3月2日前（遇节假日顺延）到本院签署《拍卖成交确认书》，本院将另行通知买受人到法院领取拍卖成交裁定等法律文书。
1、银行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
十、悔拍：买受人逾期未全额支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
买受人未在公告规定期限内支付余款且经法院催缴后仍不缴纳的，执行法院可认定买受人悔拍并裁定重新拍卖。特殊情况需延期付款的，买受人应书面申请，经由法院评议确定，最长不得超过15日，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息（以需缴纳的欠款为基数）。
拍卖成交后买受人悔拍的：
1、根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，（略）拍成交后，买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还；
2、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，（略）拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十一、其他应知事项：
竞买人在拍卖竞价前请务必详细阅读本院发布的竞买须知。
（略）络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已经通知。
（略）络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用。根据最高院相关规定，网络司法拍卖辅助费用由被执行人承担，优先从成交价款中支付。请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失。
本规则涉及的有关手续的办理和其他未尽事宜，请向本院咨询或办理。
竞拍咨询电话：（略）（（略））
举报监督电话：（略）
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（略）技术咨询：（略）
（略）客服热线：0571－（略）

贵州省（略）人民法院
二〇二一年一月十九日

竞买人如有银行贷款需求的，在挑选拍卖标的后可向以下银行咨询贷款事宜，能否贷款由银行根据其贷款政策决定：
银行：（略）蓝天小微支行：
联系人：（略）
咨询电话：（略）