杭州经济技术开发区观澜时代国际花园天筑8幢1901室

杭州经济技术（略）人民法院
拍卖公告（第一次）
(2020)浙0191执1958号
杭州经济技术（略）人民法院将于2021年1月16日10时至2021年1月17日时10止（延时除外）（略）上进行公开拍卖活动（法院账户名：杭州经济技术（略）人民法院）法院主页：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.Ux32VX&user_id=（略）(（略）址)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：杭州经济技术（略）
标的物概况：
杭州经济技术（略），登记日期：2017年07月25日；毛坯，无租赁，有电梯。
该不动产土地用途为居住用地；土地使用权种类为国有出让；权属人为蓝叶子单独所有，终止日期：2078年3月19日；权利负担信息：（略）杭州经济技术（略）支行，债权数额为143万元；（略）（略）支行，抵押金额为552万元；抵押给郭春昕，债权数额为150万元；
房产内仍存有若干箱私人物品，被执行人已承诺拍卖成交后15日内搬离。
标的物从2020年3月1日起至2020年12月31日止欠缴物业费共计5862.8元。本次拍卖价值未考虑至价值时点时所欠的物业费、水电费等费用。以上欠费情况仅供参考，（略）及相关单位：（略）
本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）
1、买受人（个人）
（略）
名称：（略）
计税标准
①
契税
家庭唯一住房
1.5%
（略）
家庭二套改善型住房
2%
（略）
其他
3%
（略）
②
印花税
住宅免征
卖方
（略）
名称：（略）
计税标准
①
增值税及附加
超过2年，免征
②
个人所得税
满五年唯一
生活
用房免征
转让收入-房屋原值-合理费用-
转让过程中缴纳的税金）×20%
由税务人员根据
凭证具体核算
未提供完整、准确的房屋
原值凭证，按房屋转让收入
的1%核定征收。
（略）
③
土地增值税
住宅免征
④
印花税
住宅免征
起拍价：455万元，保证金：50万元，增价幅度2万元。
其他详情：
1.标的物范围标的物为杭州经济技术（略）住宅房地产，包括房屋建筑面积279.18平方米和分摊的土地使用权面积8.2平方米，但不包括债权债务等其他财产。
2.标（略）位状况
标的物位于杭州经济技术（略）。
标的（略）位于杭州钱（略），规划控制总面积531.7平方公里，空间范围包括杭州大江东产业（略）和现杭州经济技术（略），托管管理范围包括（略）的下沙、白杨2个街道，（略）的河庄、义蓬、新湾、临江、前进5个街道，以及杭州大江东产业（略）规划控制范围内的（略）域（不含党湾镇所辖（略）域的行政村）。
（1）位置状况：标的物所（略）大街。
（2）交通状况：公共交通便捷度较便捷，附近有公交384路、8223路、302（略）线，（略）况较好，尚无永久性的交通管制措施。该区块内大部分为住（略），地上、地下停车位较多，停车方便程度较好。
（3）环境状况：标的物（略）域居住环境条件较好，南面朝钱塘江，内部绿化环境较好，居住条件较好。附近有杭州钱（略）江湾小学、杭州养正学校、杭州观澜小学等设施，人文环境较好。标（略）域内绿化较好，景观较好。
（4）外部配套设施状况：标的物（略）域达到“六通一平”（（略）、电力、给水、排水、通信、通气及红线内平整），基础设施完善。附近有中国民生银行、大润发、金隅（略）场等设施，公共服务设施一般。
（5）区位状况未来变化趋势：标的物南面朝钱塘江，景观较好，在未来发（略）位优势将有所提升。
（6）区位状况描述：标的物周边多为（略），有保利东湾、保利玫瑰之湾、世茂江滨花园等住（略）。尚未发现不利限制，规划前景较正面。
1.标的物实体状况土地实物状况
（1）土地使用权人：标的物使用权人为蓝叶子。
（2）座落：标的物坐落于杭州经济技术（略）。
（3）土地使用权面积：标的物分摊土地使用权面积为8.2平方米。
（4）土地用途：标的物土地用途为城镇住宅用地。
（5）土地剩余日期：2078年03月19日，至价值时点剩余土地使用年限为57.3年。
（6）小区土地形状：基本为较规则多边形，便于建筑布置。
（7）地形：小区地形规整，（略）。
（8）地势：该宗地地势平坦，与相邻土地、道路基本齐平。
（9）土壤：该宗地为城镇住宅用地，没有迹象表明土壤受过影响。
（10）土地开发程度：至价值时点，该宗地红线外基础设施达到“六通一平”（（略）、电力、给水、排水、通信、通气及红线内平整）。
（11）小区宗地四至：（略）大街。标的物所在幢四至东、北（略）景观，西、南（略）。
（12）景观：该地块位于杭州钱（略），（略），景观较好。
（13）周边环境：该宗地周边多为住（略），环境质量较好。
建筑物实物状况
（1）建筑规模：标的物建筑面积为279.18平方米，分摊土地使用权面积为8.2平方米。
（2）建筑年代：标的物建于2014年。
（3）建筑结构：建筑物为钢混结构，总层数为45层（含地下2层），所在层数为地上19层。
（4）建筑用途：住宅用途。
（5）设施设备：（略）梯和二部电梯通行。至价值时点整体水电卫设施接入口齐全，总体维护较好。
（6）装饰装修：在价值时点，标的物所在建筑物外立面为玻璃幕墙和石材外立面，入户单元为可对讲玻璃推拉门，铝合金窗，入户门为防盗门，内部为毛坯状态。房屋采光好，使用维护状况较好。
（7）层高和室内净高：层高约3米，室内空间较大，布局合理，适合居住使用。
（8）空间布局：标的物所在单元为二梯二户。
（9）建筑物朝向：标的物建筑主体南北朝向。
（10）套型及通风采光：标的物为东边套，格局方正，利用率较高，南北通透，采光较好。
（11）维护养护情况及完损程度：建筑物建成时间为2014年，已使用6年，现在未发现不均匀沉降，地面、墙面等保养维护正常。建筑物结构构架完好、齐全完整，管道通畅，房屋属于完好房。
（12）经估价人员实地查勘，该标的物结构完好，基础无不均匀沉降，墙体内外表面无剥落现象，门窗开启灵活，管道通畅，照明装置完好。
（13）景观：标的物所在幢与前后幢、左右幢间距较大，南面临钱塘江，能见钱塘江景观，采光较好。
2.标的物权属状况根据《（略）不动产登记信息查询记录》等资料记载，标的物其权属状况详见表1:
表1房地产权属状况一览表
登记事项
登记内容
（略）
不动产
登记
信息
查询
记录
不动产坐落
杭州经济技术（略）观澜时代
国际花园天筑8幢1901室
用途
城镇住宅用地/住宅
建筑面积
279.18㎡
土地使用权面积
8.2㎡
使用期限
至2078年03月19日
限制信息
房产：有查封，有抵押
（略）
——
不动产状况
权利人
蓝叶子
（略）（（略））
浙（2017）（略）
权利类型
国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权
权利性质
出让/存量房产
共有情况
单独所有
登记日期
2017年07月25日
权利状态
现状
转移/注销时间
--
附记
抵押权利人：（略）
杭州经济技术（略）支行，债权数额：143万元。
抵押状况
抵押权人
杭州联合农村商业
（略）（略）支行
（略）
浙（2018）（略）不动
产证明第（略）号
抵押方式：（略）
最高额抵押
债权数额
552万元
登记日期
2018年03月26日
债务履行期限
（债权确定期间）
2018年03月26日起2023年
03月25日止
附记
——
抵押状况
抵押权人
郭春昕
（略）
浙（2018）（略）不动产
证明第（略）号
抵押方式：（略）
一般抵押
债权数额
150万元
登记日期
2018年09月30日
债务履行期限（债权确定期间）
2018年09月30日起2023年
03月26日止
附记
——
查封状况
（略）
（2020）粤0305民初（略）号
查封机关
（略）（略）人民法院
查封期限
2020年06月16日起2023年06月15日止
查封状况
（略）
（2020）浙0191执保271号
查封机关
杭州经济技术（略）人民法院
查封期限
2020年07月02日起2023年06月28日止
查封状况
（略）
（2020）浙0106执保1358号
查封机关
（略）（略）人民法院
查封期限
2020年08月28日起2023年08月27日止
查封状况
（略）
（2020）浙0191执保453号
查封机关
杭州经济技术（略）人民法院
查封期限
2020年09月16日起2023年09月15日止
异议状况
无
查询时间
2020年12月01日
标的物目前处于空置状态。【特别提醒：（略）出具的浙天启[2020]（房估）鉴字第078号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、拍卖方式：（略）
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：（略）
有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，拍卖人不负责该问题的答疑。
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、（略）锁定竞买人支付宝账户内50万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行，（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖余款在2021年1月25日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户：
户名：杭州经济技术（略）人民法院
开户银行：中信银行杭州经济技术（略）支行，
（略）：（略）（略）
（注：（略）银转账、（略）大厅财务窗口刷卡支付，切勿使用支付宝转账）
十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：
1、中国银行杭州经济及技术（略）支行，联系人：（略）
2、（略）支行，联系人：（略）
3、华夏银行杭州解放支行，联系人：（略）
4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：（略）
5、杭州联合银行下沙支行，联系人：（略）
6、杭州银行下沙支行，联系人：（略）
也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。
十一、（略），不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询、看样请联系来拍法服，（略），看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信：（略）
咨询电话：（略）1监督电话：（略）5。
淘宝技术咨询（略），详细信息可在“人民法院诉讼资产(（略）.cn)”上查询。
杭州经济技术（略）人民法院
二○二○年十二月十六日