长沙临空产业投资集团有限公司临空集团1.5级开发地块物业项目竞争性磋商

项目概况
临空集团1.（略）（地址：（略）
一、项目基本情况
（略）：HNJK-（略）
项目名称：（略）
采购方式：（略）
预算金额：50.（略）万元（人民币）
最高限价（如有）：50.（略）万元（人民币）
采购需求：
第四章采购需求

一、项目基本情况
1、长沙临空经济（略）（略）1.5（略）以北、（略）以南、（略）以西、（略）以东合围地块，区域内包括3栋单体建筑（分别租赁（略）招商企业用于办公使用）、水塘、停车场、道路、公共绿化及尚未开发建设的原始地貌地块的（略）域，总面积约247亩。
2、服务时间：2021年2月1日-2022年1月31日
3、预算上限金额：503569.91元
二、服务内容
1.绿化养护；2.安全保卫；2.卫生保洁及垃圾清运；4.水域保洁；5.水电服务；6.（略）及化粪池清理等。
三、总体要求
1.按照实际工作需要配备物业管理人员，所有工作人员须通过相应专业培训，确保人员上岗具备必备素质，符合国家相关法律法规规范要求。本项目所有人员在工作时间内须全时在岗，不得任用兼职人员。
2.设备管理与维护必须有相应的专业技术人员负责。
3.组织对项目全部工作人员进行专业技能、（略）性培训，一年不少于四次，采购人：（略）
4.如遇大型会议及活动需要加班或临时增加人员时，中标人须提供人力支持，并无条件服从采购人：（略）
5.统一着装，持证上岗。
6.遵守各项规章制度。
四、分类服务及要求
（一）总体管理要求
1.物业管理企业必须是合规企业。管理人员、专业技术人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。（提供相关证明材料复印件）
2.严格按照物业管理合同进行物业服务，严禁租借挂靠资质，严禁转让合同。
3.有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全，所有制度进行上墙公示。
4.所有管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范、服务主动、热情。
（二）绿化养护
1.服务范围：区域内所有公共（略）域
2.服务内容：
（略）域内绿化（包括乔木、灌木、草地、花卉等）的养护工作。定期进行中耕松土、整地除草、修剪剥芽、加土施肥、灌溉排水、病虫害防治、树木扶正、空秃补植、清理枯枝杂草、环境清理、巡查管理、垃圾清理及转运等。
3.服务要求及标准：
（1）作业标准：
乔木养护：确保保存率总体良好，树干挺直完整，骨架均匀，输液茂盛，按要求施肥，防病虫害，及时修剪，无死株、缺株，树穴内无杂草等。
公共绿地养护：确保各类乔木灌木、草皮成活率、保存率总体良好，草地无大面积的斑秃，生长良好，无枯枝败叶，无死树死苗，无毁损，按要求修剪、施肥，防病治虫。园林设施完好，干净整洁，无堆物等。
园林设施设备：园林小品、园路、景石及护栏、围栏、休闲坐凳等设施的维护管理。给排水构、池、井、水体、湖面设施的维护管理。电气设备、灯光设施、（略）、（略）的正常运行及维护、维修和管理。
（2）中标人须制定绿化养护工作计划、工作制度。
（3）绿化养护肥料和杀虫剂的费用由中标人承担。
（4）对于破坏、损坏绿化设施的行为予以有效地制止、劝阻和教育。
（三）安全保卫
1.服务范围：招标范围内的（略）域。
2.服务内容：做好物业服务范围内人员、财务保护和防火防盗；对来访人员进行登记，保存记录本一年以上；项目范围内水域安全管理相关工作；负责防盗、防火报警监控设备运行管理；负责门卫守护和巡逻、公共秩序维护、治安及其它突发事件处理等；负责机动车和非机动车停放管理；出现自然灾害、火灾、外部冲击等突发事件，（略）必须协助采购人：（略）
3.服务要求：公司有严格的安保制度及明确安保人员工作职责；确保物业（略）域安全和正常的工作秩序；严格验证、登记，杜绝闲杂人员进入（略）域内；对水塘周边违规垂钓、游泳人员进行劝阻、制止和教育；维护和保证防盗、防火等报警监控设备的正常运行，做好安全防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处理突发事件；保证车辆停放有序，确保财产安全；区域内实行24小时保安巡逻值班；门卫在工作日必须立岗上班。省、市、县领导出入，须立正敬礼。
4.安全监控的记录及要求：
（1）值班记录要求：24小时值班，每班有记录。定期检查，保留存档，文字记录存档一年，监控记录存档1个月以上。
（2）正确使用监控设备，保证各监控部门的参数设置符合要求。
5.保安人员素质要求：
（1）优先安排退伍军人或保安专业学校毕业人员上岗；品貌端正，品行优良，无犯罪记录；工作认真负责，能吃苦耐劳，身体健康；本地人员出具户籍证明，外地人员须持有本地居住证。
（2）具备保安培训合格证或退伍证。
（3）身高：男1.65米以上，女1.60米以上。
（4）年龄：55岁以下。
（四）卫生保洁及垃圾清运
1.服务范围：招标范围内的所有（略）域。
2.服务内容：
（1）人工清扫：对区域内的广场、道路、园路、和绿化带进行全面清扫保洁、洒水和冲洗，全天候保洁。
（2）洒水保洁：洒水车洒水，定期进行。
（3）水域清扫：水域垃圾打捞清理，确保水体清洁。
（4）垃圾果皮箱保洁：对所有垃圾果皮箱进行清洗、清掏、擦拭，保证垃圾果皮箱干净、整洁、无膨溢、无缺损等。
（5）立面保洁：道路两侧及服务范围内的配电箱、行人指示牌、电子眼、岗亭等牛皮癣清除和清洗。
（6）垃圾清运：采用自卸汽车收运，原则上每天进行清运，确保垃圾不过夜。
4.服务要求：
（1）保洁服务周到，工作人员着装统一、仪表整洁，讲礼貌，有素养。
（2）责任明确，有详尽的卫生保洁标准和管理措施。
（3）垃圾收集及清运。垃圾要做到及时清扫、收集、日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责外运出物业（略）域（须保证不违（略）管理相关规定）。
（4）清洁用具（如垃圾运送斗车、铁锹、扫帚、拖把、垃圾筒、废纸筒、茶叶篓等），清洁用品及日耗品（如洗手间的洗手液、擦手纸、厕所用纸、垃圾袋等）由中标人购置并承担费用。
（5）水面清洁作业租赁船只或其他设施设备的费用由中标人承担。
（6）垃圾外运到周边转运站的费用由中标人负责支付。
（7）如遇冰雪天气要及时进行除冰扫雪。
（8）应对重大传染性疾病进行宣传预防工作，并定期消毒。
（五）水电服务
1.服务范围：招标范围内的（略）域。
2.服务内容：
（1）水电设施（含强电、弱电）包含水、电表安装；负责服务范围内共用水、电表计量的外租户费用使用情况统计和费用代催、代收工作；水电设施设备的定时及临时维护、维修；（略）维护保养、故障急修；
（2）给水、（略）管道锈蚀、脱皮、渗漏等及时清理干净，故障急修；
（3）建筑物地面、墙台面、顶棚、屋面及吊顶、门窗、楼梯、通风道以及消防通道等的清洗、保洁、养护、维修，修复小损小坏；
（4）设备配件的失效、损坏、残缺的维修、更换，故障急修。其中，相关设施设备的安全检测费、相关设备的维修材料费由采购人：（略）
（5）制定水电相关应急预案，考虑临时限电、断电等各类水电类突发应急事件，确保采购人：（略）
3.人员条件:具有相关职业资格证书。
（六）（略）及化粪池清理
1.服务范围：（略）及化粪池。
2.服务内容：
（1）雨水（合流）管道、污水管道清理
工作内容：管道有害气体检测，通风，沟道疏通，清捞洗刷检查井、进水口，调换检查井及进水口盖座，修理检查井及进水口，中、小型管道局部翻修，（略）面及人行道恢复，潮、闸门保养，检查井及进水口内下药，污泥、弃渣外运。
（2）化粪池清理
工作内容：6座二级化粪池，采用机械清理，每年清理不少于4次。
3.具体作业要求标准：参照《（略）城市物业外包考核标准》实施。
（七）其他服务
1.报刊信件收发。2.代寄、代领邮件、包裹。3.协助大型活动组织。4.协助临时指派任务等。
（八）其他要求
1.设立一周七天24小时客户服务体系，公布物业服务电话，随时接受物业管理服务诉求，及时安排处理。急修半小时内到达，其它维修按双方约定的时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。每年至少1次顾客意见调查，满意率95%以上。
2.能根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务，并公示服务项目与收费标准。
3.物业服务目标：服务以人为本，彰显人性化；有效投诉处理率100%；零星维修、急修及时率100%，修复率90%；无损毁、无偷盗、无事故；时时、处处维护采购人：（略）
4.对中标人“三防”的要求：中标人应制定相应制度，防火灾、防偷盗、防事故；确保服务期间无一例火灾，无一件偷盗，无一项设备损毁事件发生。因中标人管理不善或工作人员失误造成的损失由中标人承担全部责任，
5.中标人按法律和政策规定给员工购买必要的社会保险，其费用由中标人承担。
6.中标人员工须统一着装，佩戴企业、工种标识；电工、安保等岗位需要持资格证上岗；员工须有健康证明，检查费用由中标人承担。
7.中标人无权对外收费。如自行收费，一经发现，处以自行收费金额两倍以上十倍以下的罚款；造成恶劣社会影响的，将解除合同并追究相应的法律责任。
8.采购人：（略）
五、人员配备要求
1.总服务人数：在满足物业管理基本需求的前提下，常驻物业人员不少于8人。
2.建议配备人员架构：
（1）项目经理：（略）
（2）安保人员4人：至少3人具有保安员证，1人具有建构筑物消防员(或消防设施操作员)证书，（略）域内的车辆出入，外来人员排查，地块内绿化及水塘防火防盗巡逻等安全保卫工作。
（3）外围及水域保洁人员2人：（略）域内的全面保洁工作。
（4）水电维修人员1人：具备水、电维修相关从业资质，（略）域内水电相关事宜。
（5）绿化养护人员1人：负责（略）域内所有绿化植被的养护。
六、物业服务管理费
付款方式：（略）
物业考核要求：（略）服务进行每月考核。评分达到85分以上，全额支付物业管理费；评分低于85分，每扣一分，按每月支付标准的1%扣除。

对于上述项目要求，投标人应在投标文件中进行回应，做出承诺及说明。
合同履行期限：2021年2月1日-2022年1月31日
本项目(不接受)联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
中小微企业
3.本项目的特定资格要求：1、基本资格条件：（1）法人提交企业法人营业执照副本以及组织机构代码证副本复印件；（2）依法缴纳税收和社会保险费的证明材料，各提供下列材料之一:①缴纳税收证明资料:《税务登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件。②缴纳社会保险证明资料：《社会保险登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件。（3）法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件并附法定代表人身份证明原件，自然人提交身份证复印件；（4）供应商具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证，若实行了“五证合一”，则视同为工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社保登记证等，符合基本资格条件的相关条款，供应商须在投标文件内注明三证合一或五证合一。基本资格条件中的“近三个月”是指2020年10月至2020年12月。2、特定资格条件：无。3、资格证明文件复印件须加盖供应商公章。
三、获取：（略）
时间：2021年01月12日至2021年01月18日，每天上午9:00至12:00，下午14:00至17:00。（北京时间，法定节假日除外）
地点：（略）
方式：（略）
售价：￥400.0元（人民币）
四、响应文件提交
截止时间：2021年01月22日10点00分（北京时间）
地点：（略）
五、开启
时间：2021年01月22日10点00分（北京时间）
地点：（略）
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
无
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式：（略）
1.采购人：（略）
名称：（略）
地址：（略）
联系方式：（略）
2.采购代理机构：（略）
名称：（略）
地址：（略）
联系方式：（略）
3.项目联系方式：（略）
项目联系人：（略）
电话：（略）9